1、恒隆广场空调系统维保手册暖通系统操作及维修指引手册 建设单位：山东恒隆地产有限公司建筑设计顾问：巴马丹拿国际公司机电设备顾问：迈进机电工程顾问有限公司总承建单位：中国建筑第八工程局有限公司机电承包单位：江苏华建建设股份有限公司编制日期：二零一一年七月总 目 录第一章 简介及系统说明 第一册第二章 系统操作说明 第一册第三章 系统之维修及保养指引 第一册第四章 图纸目录 第一册第五章 材料及设备供应商资料 第一册第六章 保养服务及维护小组名单 第一册第七章 材料及设备操作说明书目录 第二册第八章 备品备件清单 第二册第九章 主要设备表 第二册第十章 调试记录 第三册分 目 录第一章 简介第一节
2、总体概况 第004页 第一册第二节 暖空调通风概况 第004页 第一册第三节 中央制冷冷源 第005页 第一册第四节 空调系统 第005页 第一册第五节 中央采暖热源 第006页 第一册第六节 采暖系统 第006页 第一册第七节 通风系统 第007页 第一册第八节 防排烟系统 第007页 第一册第九节 空调自动控制 第008页 第一册第二章 系统操作说明第一节 日常操作要求 第009页 第一册第二节 冷水主机的操作操作 第009页 第一册第三节 新风处理机及空气处理机操作 第009页 第一册第四节 风机盘管操作 第010页 第一册第五节 排风机及送风机操作 第010页 第一册第六节 水泵系统操
3、作 第011页 第一册第七节 蓄冰槽操作 第011页 第一册第八节 加药装置操作 第012页 第一册第九节 定压装置操作 第012页 第一册第十节 电伴热/冷却塔电加热操作 第013页 第一册第十一节 分体机空调机操作 第013页 第一册第十二节 空调监控系统操作 第013页 第一册第十三节 冷冻机房群控系统操作 第015页 第一册第三章 系统之维修及保养指引第一节 维修前说明 第019页 第一册第二节 例行维修及检查要求 第019页 第一册第四章 图纸目录 第022页 第一册第五章 材料及设备供应商资料 第041页 第一册第六章 保养服务及维护小组名单 第042页 第一册第七章 材料及设备操
4、作说明书目录 第069页 第二册第八章 备品备件清单 第 页 第二册第九章 主要设备表 第 页 第二册第十章 调试记录 第 页 第三册第一章 系统简介一、空调系统概述济南恒隆广场发展项目座落于山东省济南市历下区，项目用地面积约为52600m2，东至天地置业、西至榜棚街、南至黑虎泉西路、北至泉城路。恒隆广场发展项目包括2座7层高之裙楼，裙楼之下为2层地下室。总建筑面积约为240000m2，高度不超过50m。 其中：地上总建筑面积约为160000m2，主要为购物商场、商铺和餐饮；地下2层及地下1层作为停车场、主要机电房及人防区域，总建筑面积约为80000m2。东、西裙房的三/四/五/六顶层有钢结构
5、连廊相通。二、暖通概况1设计范围1.1 建筑物内的空调，通风系统1.2建筑物内的防排烟系统1.3 建筑物内的空调冷冻水，冷却水，采暖水，冰蓄冷及冷冻主机系统1.4 建筑物内的厨房排油烟井及新风井的预留设计2.设计参数2.1 室外设计参数计算参数夏季参数冬季参数大气压力998.51020.2干球温度34.8-10湿球温度26.7相对湿度61%采暖室外温度-72.2 室内通风设计参数房间名称系统排风换气次数次/小时备注公共卫生间15室内补风地下车库6停车场之通风系统火警时会作排烟系统用垃圾房15高压配电房最少10次根据房间内设备散热量，并保持室温不高于40，或者符合设备要求。没有空调设备之泵房及其
6、它机房最少15次根据房间内设备散热量，并保持室温不高于40，或者符合设备要求。商场之餐厅厨房60厨房之排风及补风系统由商场租户负责安装，基本设施提供于裙楼顶层之排风百叶与厨房相连之风管，所安装之风管足够厨房换气60次/小时，补风百叶设于每层餐厅厨房外墙三、中央制冷冷源1、 中央制冷机房设在地下二层，系统总冷量为 9330，冷指标为 136，选用 7 台1050离心式制冷机，3台660/400双工况螺杆式制主机。冷却塔设于东西裙楼的六楼，其中东塔5台（747m3四台，477m3一台），西塔四台（747m3三台，477m3一台）。2、 在制冷机房安装有15台蓄冰槽，有效融冰量9550 ，最低制冰温
7、度-6.5，融冰进水温度11.5，融冰出水温度6。3、本工程采用定温变流量的二次泵系统，一次水泵为每台冷水机组提供恒定的循环水流量，二次泵系统提供冷冻水循环变流量，二次泵系统配设有变频驱动器，可以根据冷冻水循环水系统管网内由负荷变化而引起的压力变化，调节水泵的转速及流量，维持系统内压力在一定范围内，以达致节能的目的。当负荷需求减少至开启 1 台 离心制冷机约 30% 的冷冻负荷时，开启二次泵至合适流量，系统内装设压差旁通控制阀，以平衡系统内之压力在允许范围内。4、 冷冻水的设计温度为供水 7，回水 12.5。冷却水的供回水设计温度为 32/37。冷冻水及冷却水系统之运作压力不超过 1000。5
8、、 除冷却水塔安装在地上六层外，其余设备将安装在地下二层的制冷机房内，制冷机组的散热经由冷却水塔机组处理，装设在室外的冷却集水盘及冷却水管将分别装配有电加热器和电伴热，以防止寒冷天气突然到来令水管结冰。6、本项目水处理系统采用化学加药系统。四、空调系统1、 冷冻水系统采用闭式循环系统，其分配输送系统于地下一层分作九组竖管，将冷冻水输送至各商场的空调处理机组，新风处理机组及风机盘管。2、 空调/采暖水系统商场及商铺外区采用四管制系统，内区采用两管制系统。空调系统的立管和水平干管采用异程式系统，在每层的分支管装设平衡阀，以有利管网的水利平衡。3、冷冻水系统中有一台定压装置以稳定系统的工作压力，三台
9、加药设备的以保证水质。冷冻水系统的快速补水是由一根125的给水铜管（从西区生活给水泵房引至接冷冻机房）开支管100接至一次冷冻泵的供水主管上，快速排水是从分集水器排出。4、冷却水系统中有一台加药设备的以保证水质，在冷水主机处有10台自清装置用来清洗主机的冷凝器铜管，减少结垢。冷却水系统的快速补水是从六楼补水机房的补水箱接至冷却塔进行快速补水，快速排水是从六楼冷却塔及冷冻机房冷冻机进水管上排水。5、商场采用全空气定风量空调系统，气流组织为上送上回，新风直接由室外接至空调处理机组。6、 商铺的新风通过新风处理机组进行集中预处理，经竖向风管输配到每个商铺，由租户自行接驳，以配合租户的室内设计装修。7
10、、 所有空调处理机组的表冷器和过滤器之间均配置紫外线消毒段，另采用湿膜加湿器在干燥季节进行加湿，以保持合适的室内湿度。8、 部分新风处理机组设转轮空气热交换器，通过能量回收装置，商场的中央排风可以用来预热或预冷室外新风。9、 空调机组和部分新风/补风风机由变频器驱动，在人流较少和负荷较低的时间可选择较低风量，以降低能耗和运用费用，同时达致商场环境舒适及环保节能的目的。五、中央采暖热源1、 整座商场的热源由市政蒸汽提供，采暖系统的热水由三台9000的蒸汽/热水板式换热器提供，,总的热负荷为27000,单位面积热负荷指标为 1082。2、 考虑到供热对此项目的重要性及日后热源的修改（由高温蒸汽变化
11、为高温热水），本项目预留市政供高温热水管道，以供将来接驳市政高温热水系统。3、采暖热媒参数为 60/50，系统工作压力不超过 1000。4、进冷冻机房300的蒸汽主管道由泉城路（建筑物西南角处）市政蒸汽管接入，到冷冻机房夹层减压至0.4再到分气缸，经分气缸供至各用气点。蒸汽分气缸前工设置两只蒸汽计量表（250一只，200一只），在夹层计量表的下方安装有蒸汽计量表室。六、采暖系统1、 采暖水系统采用闭式循环系统，其分配输送系统于地下一层分作九组竖管，将采暖水输送至各商场的空调处理机组，新风处理机组，加热盘管及风机盘管。2、 商场外区采用四管制水系统，内区采用二管制水系统。采暖水系统的立管和水平干
12、管采用异程式系统，在每层的分支干管装及设备回水管设平衡阀，以有利管网的水利平衡。3、采暖水系统中有一台定压装置以稳定系统的工作压力，一台加药设备的以保证水质。采暖水系统快速补水是是由一根125的给水铜管（从西区生活给水泵房引至接冷冻机房）开支管100接至至热水泵的供水主管上，快速排水是从分集水器排出。4、采暖用蒸汽凝结水集中收集至凝结水箱，由凝结水泵送至中水水箱，作为中水原水。5、根据热力公司的总体规划要求（计划采用110的高温热水代替蒸汽作为热源），在西侧入口（榜棚街处）预留了两根300管道作为高温热水的供回水管（南侧为回，北侧为供）接至冷冻机房夹层。七、通风系统1、 地下车库设有机械排风系
13、统，选用低噪声柜式风机，设在风机房内，另设机械补风系统，补风机均配有预热盘管，以保证冬季室温不低于 5。2、 设备用房设有机械送排风系统，消除余热。3、 卫生间内设有独立排风系统，商场的余风则作为各卫生间排风系统的补风，排风系统将设计少许负压以防止异味泄出。4、 餐饮厨房设排风/补风系统，经竖向管道排至室外。5、首层大堂入口设有送风机，从室内抽取空气，以保证入口处的温度与室内基本一致。八、防排烟系统1、 地下停车库的排烟/补风系统与地下停车库的通风系统为合用系统，由设于每个防火分区的排风/排烟风机及补风风机负担，在正常工况下，用作机械通风，在火警时用作机械排烟，排烟工况下风机的风量按每小时 6
14、 次换气次数计算，而补风量按每小时 5 次换气次数计算。2、排烟系统风机入口前均设 280排烟防火阀，并与风机联锁。3、 商场按防火分区设计排烟系统，按性能化报告为依据设计排烟量。4、 所有防烟楼梯间及消防电梯前室均设正压送风系统，当大楼某处发生火灾时，该防火分区内温烟感器向消防控制室报警并立即自动（亦可手动）启动楼梯间的加压送风机，向楼梯间送风，以维持楼梯间的余压值为 40-50,前室为 25-30。5、 火灾时所有与消防无关的通风机/空调机全部停机，所有防排烟风机的运行状态应在消防控制室集中控制并有灯光显示。6、 地下室采用气体灭火的发电机房和10站的排风管上设有消防电动防火阀（常开），接
15、火灾报警信号后，电动关闭防火阀，灭火后，电动防火阀手动复位并开启风机排除灭火废气。九、空调自动控制1、 空调自动控制系统并入大厦楼宇自动控制系统。2、 自动控制系统能够控制空调通风设备运行，调整空调通风系统运行参数，显示/记录和打印各空调参数，监控各空调通风设备的运行状态以及设备事故报警，空调设备的过滤器 容尘量报警等。3、空调处理机组和新风处理机组的表冷器出水管上均安装电动两通调节阀，通过改变水流控制所需空气温度，空调处理机组以回风温度作为控制信号，新风处理机组以送风温度作为控制信号。4、 空调水系统采用二次泵系统，空调一次水系统定流量运行，在供回水总管间安装 了平衡管，二次水泵根据供回水管
16、之间的压差进行变频调节来适应系统水流量的变化。5、空调自动控制系统根据供回水总管的温度，流量信号，计算系统的实际空调负荷，并控制冷水机组及其配用的空调水泵的运行台数和运行组合，空调自动控制系统累计每台冷水机组，空调水泵的运行时间，并控制冷水机组和空调水泵均衡运行。6、 冷水机组，冷冻泵，冷却水泵和冷却塔连锁运行，启动顺序：冷水机组蒸发器进水管上的电动蝶阀打开时冷冻水一次泵运转，冷冻水二次泵运转，冷水机组冷凝器进水管电动蝶阀打开，冷却塔进水管上的电动蝶阀打开同时冷却水泵运转，冷却塔风机运转，冷水机组启动，停机顺序相反。第二章 系统操作说明一、系统日常操作要求系统日常操作运行需安排人进行，操作运行
17、人员需熟知设备的运行特性，能够发现问题及时处理。同时，操作人员应具有高度的责任心，做到机不停、人不走，机停检查后方可离开。二、冷水主机的操作1、启动冷水主机前需查看微电脑控制中心是否显示出：系统准备启动。2、启动冷水主机前应检查油位加热器，油加热器应提前12小时通电，机组才能开机，如果油温低于22，机组不能开机。3、若流经冷水主机的冷冻水流量不够，控制中心是不允许冷水主机启动的，此时需调整冷冻水流量。4、要启动冷水主机，按下压缩机启动开关，它会自动弹回到运行的位置。当启动开关接通时，控制中心处于运行模式，任何故障都会在显示屏上显示出来。5、冷水主机启动后，要注意观察油位，如果油位特别高的话，可
18、以在压缩机运行时，用油过滤器上的放油阀将过多的油放掉，如果油位较低，则应给压缩机加油。三、新风处理机空气处理机的操作系统中风柜操作应注意下列事项：1、有加湿功能的机组，操作时先开风机，后开（水）汽；停车时，先关（水）汽，后关风机。2、启动机组程序： a)向表冷器或加热器供水（汽）。 b)启动空气处理机组。3、冬季停机时，应先关风机，后切断热源，以免盘管冻裂。4、在正常运行机组以前应检查以下内容： a)水系统应正确、通畅且无漏水现象。 b)电源线应正确连接，并且安全、紧固。 c)风系统安装可靠正确，管道内洁净。 d)风机转向应正确。5、空调机组箱体结构是按操作压力进行设计，启动时要注意机组进出口
19、调节阀的位置，防止机组内外产生高压差，以致造成机组的箱体永久变形甚至损坏机组。6、机组供水时，应先开启排气阀，将管内空气排尽。7、启动风机时操作人员不得留在机组内，以防止发生伤害事故。8、全新风机组，当新风温度低于0时，必须采用相应保护措施，防止机组内盘管冻裂。9、机组正常启动后，应安排有人员查看机组的运行电流。正常的电流值应为其功率值的2倍略低些，亦可参考其铭牌上的额定电流值，同时应有人员记录风柜进出水管上的压力表读数及温度计读数。10、正常使用状态下，不可以将新风阀全部关闭，完全利用回风。为保证室内空气品质，新回风各占有比值应为25%、75%。11、机组不运行时，当室外环境温度低于4时应放
20、干机组内管道存水。四、风机盘管操作风机盘管操作在正常运行前，应将放气阀打开，将盘管内空气排尽，否则将会影响机组交换性能。风机盘管装有三速选择开关，在开关面板上有速度档次，H为高速档，M为中速档，L为低速档，第四位置标有为关闭状态。五、风机操作风机操作应注意下列事项：1、风机运行时如发出异常的声音，应予停机，检查有否在管道内有硬质杂物碰撞风机叶轮，或通风道突然以外堵塞引起的喘振。2、运行中的风机，在任何时候必须保证接近风机无障碍物，否则影响风机的作功，或者风机突然要检修缺乏足够的检修空间。3、风机某个零件损坏确实需更换时，最好与生产厂家联系，不要随意更换零件而损坏整机。4、风机应在规定的工况区内
21、运行，（运行区参照风机性能曲线图）否则偏离运行区会使电量消耗增大，甚至缩短风机使用寿命，这里指的“风机运行应在规定工况区内”是指存在上述所说的全部问题。5、风机运行时常见的故障如下： 常见故障 产生原因风机振动过大 1、风机安装底脚螺栓不拧紧，基础的刚度不够。2、风机外壳与输气管连接螺栓不拧紧，或螺孔错位，安装不在同一水平方向。3、风机线速度100应采用软管连接而未采用。4、如长期运行的风机，电动机是关键件，虽然前五年不必在轴承加润滑油脂，但以后应每运行二年度，电机轴承必须加润滑油脂一次。电机温升过高 1、由于风机固定螺栓松动导致风机振动引起的电机发热。 2、电机润滑油脂质量不良，变质，或填充
22、过多和含有灰尘，粘砂，污垢等杂质而影响轴承所引起的电机发热。 3、风机阻力过大或三相电流不平衡，或电压过低引起的电机发热。 4、风机选型不当，导致风机的性能参数与系统匹配不合理引起功率超载的电机发热。风机试运行开 1、开机时进出气管道内及风阀或节流阀未开启。启时电流超载 2、电动机输入电压过低或电源单相断电。6、解决风机运行时出现故障的方法： a）如在风机运行时出现一般的故障，用户应严格按说明书的要求进行检查和修复。b)如在运行中确实出现非一般性的问题，请用户尽快与生产厂家取得联系，请求予以解决。六、水泵操作1、水泵的开机应仔细检查马达的接线和供电。2、检查联轴器的同心度。3、检查阀门的开启，
23、特别是水泵出口的手动蝶阀，其开度应为6075度，以便开机时对水泵的保护。4、检查管网内是否充满水及排尽管道内空气。七、蓄冰槽操作A、试运行初始阶段注意事项1、开始蓄冰模式，确认所有卤水流入冰蓄冷盘管，管线系统流量平衡、各别蓄冰池储冰量均匀。2、观察比对冷水主机与冰蓄冷设备进出水温度，确认水流无旁通状况，如有异常状况须及时做必要处理，恢复正常。3、初始4 - 5次蓄冰模式，运行至50冰量即可，以做为系统调整数据参考，系统调整完成后要求尽量储满。4、每次蓄冰模式运行前尽量将冰溶完，观测蓄溶冰效率。5、典型的冰蓄冷蓄冰模式，运行初期进出水温度会降低很快然后缓慢降低，最后阶段温度再次快速下降，通常第二
24、次的快速下降指出蓄冰完成冰量已满，可据以调整停机温度。B、运行测试阶段注意事项1、蓄冰测试目的为量测冰蓄冷设备在系统符合设计条件运行下之有效蓄冰时间内，储蓄冷能的能力。2、蓄冰测试有效起始时间应建立在冰蓄冷设备内完全溶冰，进水温度0条件上开始计算。3、冷水主机依蓄冰模式运行，流入冰蓄冷设备之流量和温度条件必须依合同规范规定。4、蓄冰测试完成条件设定为冰蓄冷设备满足合同规定之蓄冰量，或持续运行至到达经业主同意之最长运行时间，统计总蓄冰量为止。5、所有运行资料数据及蓄冰测试结果，以表格式记录提交6、溶冰测试目的为量测冰蓄冷设备在符合规范设定之溶冰冷负荷时间、冷负荷能力曲线条件下，释出冷能的能力。7
25、、溶冰测试有效起始时间应建立在冰蓄冷设备内完全储满条件上开始运行。8、冰蓄冷系统依纯溶冰模式运行，系统回水流入冰蓄冷设备之流量和温度条件必须依合同规范规定。9、溶冰测试完成条件设定为冰蓄冷设备在符合规范设定之溶冰冷负荷时间、冷负荷能力曲线和冰蓄冷设备出水温度条件下，释出冷能的能力满足规范要求，统计总溶冰量为止。C、系统运行测试1、系统运行测试目的为量测冰蓄冷系统设备在符合设计条件运行下之有效蓄冰时间内，释放冷能至负荷侧的能力。2、系统运行测试有效起始时间应建立在冰蓄冷设备内完成蓄冰模式运行或完成溶冰模式运行条件上开始计算。3、冷水主机流入冰蓄冷设备系统之流量和温度，依据合同规范各别运行模式规定
26、条件设定。4、系统运行测试需依据合同技术规范规定，或经各方共同认可完整详尽之全日全系统冷负荷时间、冷负荷能力曲线条件下进行；包括至少一次完整的蓄冰模式、溶冰加冷水主机运行模式等系统运行模式，以测试主机及全系统供冷能力； D、自控程序1、自控程序依合同规范设定，系统正式运行前须关闭自控阀门电源，依各别运行模式将全系统自控程序做干接点测试，完成后再开启自控阀门电源，作动作测试。八、加药装置操作1、冷却水系统有一套自动加药装置，冷冻水有三套自动加药装置，采暖水系统有一套自动加药装置。2、系统正常处理加药时，采用时间控制器控制电磁隔膜计量泵自动加药，每套加药装置包含两套时间控制器，两台电磁隔膜计量泵和
27、两个药剂罐。3、自备仪器分析水质，周期性进行。九、定压装置操作1、冷冻水系统/采暖水系统/乙二醇系统各有一套定压装置。2、自动程序根据系统压力、罐体内水量的变化自动开启或关闭定压泵及各电磁阀。3、双泵系统在每次启动定压泵时都会自动轮换运行，确保每台泵度能正常运行，延长水泵使用寿命。4、设备自动运行过程中如发生泵故障、超压、超水量、超时等故障时，显示屏会闪烁系统故障的字样，需根据故障显示进行问题处理。十、电伴热/冷却塔电加热操作1、每年重新开启电伴热系统前，要进行例行电气检查，以便发现问题，及时整修。电伴热系统发热量趋于零应立即检查各配件和电热带，重新调整温控器。2、电伴热带不热或冷热不均应沿全
28、线检查防水层，使电热带在干燥状态下工作。3、冷却塔电加热器安装在冷却塔集水盘底部。在冬季需要使用冷却塔的时候，应提前12小时打开电加热器，以保证冷却塔集水盘内的水不结冰（若集水盘内水结冰亦先将之融化）。4、在冷却塔开机运行前应关闭电加热器，以免影响冷却塔散热效果。十一、分体式空调机操作1、分体机停机后最好在3分钟以后在进行开机，以保护机器。2、分体机在长时间不使用时，应将遥控器的电池拿下。十二、空调自动监控系统操作1、对控制类型4、6、8的空调机实行定时或操作员人为给定启动机组，在各空调机的电控箱内取其开关状态反馈、手/自动状态反馈、电源是否正常反馈、过载报警反馈等，同时对变频器进行远程启停控
29、制、变频调节和故障反馈。因为杀菌装置是与风机联动的，所以在本系统只对其状态和故障进行反馈和报警处理。在风机两侧安装空气压差开关，检测电机的实际运行情况；空调机过滤网两端安装空气压差开关，检测滤网堵塞情况，及时提醒清洗滤网。在联动调试时，如果这些反馈有一种没按需要反馈回来，均在1分钟后进行报警提示。通过安装在空调回风管上的温度传感器，检测该种空调机所负责区域的回风温度，并设定回风温度值（如夏季26度，冬季22度），通过程序比例调节安装在空调回水管上的比例阀，达到控制受控区域温度的目的。通过安装在新风口上的温湿度传感器和回风管上的温湿度传感器检测到室内外的温湿度，进行比对计算出焓值，由焓值对新风阀
30、进行比例调节，从而有效调节空调机组的混风比，达到即舒适又节能的效果。同时，在回风管上检测室内二氧化碳浓度，当室内二氧化碳浓度超过一定值时（如400），则不考虑焓值的影响，直接将新风阀的控制交由二氧化碳浓度来比例调节控制。为了保护机组盘管在冬季不被冻坏，在永久性过滤器后的防冻开关检测到室外进来的温度（ 通常设置在5度），当室外温度低于5度时，我们将开启盘管保护程序，让管内的水保持30%开度的流动。在冬季，由装在回风管上的湿度传感器检测到室内实际湿度与我们给定湿度（如50%）进行比较控制加湿阀的开关，同时对加湿阀的工作状态进行检测。在空调机的送风管上安装的风量传感器检测出送风风量，让它与各空调风柜的设计值进行比较，对空调机的变频器进行比例调节，保证室内达到设计风量的要求。在新风管上也装有风量检测装置，当检测到新风阀开度大于10%，而新风量低于设计新风量的10%时，则在工作站进行报警提示。当通过侦烟传感器检测到有火灾时，系统将自动停空调机、关风阀、关水阀并进行报警。为配合认证，在空调回水管上分别安装了能量表，
