1、分户验收规范标准1基本规定1.0.1分户验收的条件：1、 工程已完成设计和合同约定的工作内容。2、 所含分部（子分部）工程的质量验收均合格。3、 工程质量控制资料完整。4、 主要功能项目的抽查结果均符合要求。5、 有关安全和功能的检测资料应完整。6竣工图已编制完成并与现场实际施工情况一致，设计变更手续齐全。7、成品住宅已进行交接验收，责任明确。注：成品住宅工程是指交付前所有功能空间的固定面层全部装修完成，厨房、卫生间等 户内设备安装结束，已具备基本使用功能的住宅工程。交接验收是指成品住宅工程装修施工前，为明确各方责任，保证工程施工及质量的延续 性，由建设单位组织施工、监理等单位对已完成的工程进
2、行的质量验收和交接工作。1.0.2分户验收前的准备工作：1、 应由建设单位会同监理、施工单位根据工程特点和成都市住宅工程质量分户验收 指南制定分户验收方案，验收方案应包括：编制依据、组织机构及各方职责、准备工 作、检查验收项目、检查点布置图、检查验收一般规定及检查内容、标识管理及填写等 对验收人员进行培训交底。2、 配备好分户验收所需要的检测仪器和工具。3、 作好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外窗淋水试验的准备工作。4、 非成品住宅在室内每个房间地面距纵横墙体 500mn和房间地面中心点用十字交叉线 标出净高测量点，在室内地面上标识好暗埋水管的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线
3、；配电控制箱内电器回路标志清楚。成品住宅参照非成品住宅进行实测实量， 应在住 宅工程质量分户验收记录表（1）中注明实测点位置。5、 确定检查单元：室内以每户为一个检查单元；公共部位以每栋楼的每个单元为一个检查单元、地下室可单独为一个检查单元。6建设单位应在每栋住宅工程的明显部位设置工程竣工铭牌及住宅质量投诉受 理公告牌。1.0.3分户验收人员应具备相应的资格建设单位参验人员应为项目负责人、专业技术人员；监理单位参验人员应为总监、相关 专业监理工程师；施工单位参验人员应为施工单位的项目经理、专业技术（质量）负责 人、质量检查员等。设计单位、物业公司等可依照合同约定参加住宅工程质量分户验收 工作。
4、1.0.4分户验收所用的仪器和计量应经计量核定合格1.0.5住宅工程分户验收应符合下列规定：1、 分户验收标准及要求原则上不得低于现有国家规范和标准。2、 检查项目应符合成都市住宅工程质量分户验收管理暂行规定的规定。3、 每一检查单元计量检查的项目中有 90%及以上检查点在允许偏差范围内。4、 分户验收记录完整。1.0.6分户验收时应形成下列资料：1、 分户验收过程中，每户应填写住宅工程质量分户验收记录表、住宅工程质量分 户验收结果表；2、 公共部位按照检查单元填写住宅工程质量分户验收记录表；3、 单位工程全数验收完毕，汇总填写住宅工程质量分户验收汇总表（此表应与工程 竣工验收报告等有关资料一
5、起在单位（子单位）工程竣工验收前报送质量监督机构）。4、 住宅工程交付使用时，住宅工程质量分户分户验收结果表应当作为住宅质量保 证书的附件一并交给业主。1.0.7住宅工程质量分户验收不符合要求时，应按下列规定进行处理：1、 由建设单位组织监理、施工单位制订处理方案，对不符合要求的部位进行返修或返工。2、 处理完成后，应对返修或返工部位重新组织分户验收，直至全部符合要求。3、 当返修或返工确有困难，为了避免社会财富更大的损失，在不影响工程结构安全和基本使用功能的情况下，建设单位可根据建筑工程施工质量验收统一标准（ GB50300相关规定，按照一定的技术处理方案和协商文件对单位工程进行工程验收。4
6、、 当卧室、起居室（厅）的室内净高低于 2.40m,局部（指梁底等）净高低于2.10m； 室内净高允许偏差值超过-50 mm寸，建设单位应在住宅工程质量分户分户验收结果表 中明确告知业主，并积极与业主协商处理。2、室内空间、构件尺寸 2.0.1验收内容：室内净高、净开间、进深的测量；室内楼梯等。2.0.2质量要求：空间尺寸的允许偏差值和允许极差值应符合表 2.0.2规定2.0.3检查方法及数量：1、 空间尺寸等检查前应根据户型特点确定测量方法，并按照设计要求确定空间尺寸、室内楼 梯踏步尺寸等的推算值。2、 室内净高，采用激光测距仪或其它测量工具，每个房间抽测量不少于 5处，测量部位一般 宜为房
7、间四角距纵横墙500 mm处及房间几何中心处。3、 室内净开间、净进深，采用激光测距仪或其它测量工具，每个房间抽测量不少于 2处，测量部位宜在距墙角500 mm （纵横墙交界处），无墙体则测柱间净距（距柱边处各测 1处）4、 室内楼梯，采用卷尺测量工具，每户应全数测量，每一踏步不少于一处，测量部位宜在楼 梯踏步的几何中心处。相关说明：（1） 室内净高推算值根据设计层高扣除楼板、天棚饰面层、地坪找平层及面层等厚度后计算 得出。（2） 室内净开间、净进深计算时，应根据建筑平面图结合施测点位的设计饰面层厚度得出施 测点位的设计推定值，当饰面层作法发生变更时应出具设计单位签认的技术核定单或设计变 更等
8、技术资料。（3） 对于室内开间不规则的房间（如弧形、多角形等）净开间可不做测量（设计和合同有特 殊要求的除外）；对于卫生间等地面设计要求找坡的房间，室内净高测量后可不做净高极差 的计算，但应保证地面找坡 高处净高数据符合净高推算值。3、室内地面、墙面、顶棚质量备注：有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计和规范要求3.0.3检查方法及数量: 1、 外观质量检查，地面质量以目测高度1.5m左右，俯视地坪检查；墙面质量检查应距800mm 1000mn处；逐间全数检查。2、 面层与基层粘结质量，用小锤轻击，沿自然间进深和开间两个方向，均匀布点，逐点敲击， 对板块阳角处应全数检查。4
9、门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程 4.0.1验收内容：夕卜窗台高度、门窗防脱落、门窗开启性能、配件质量、排水性能，进户门 质量；护栏高度等安装质量。4.0.2质量要求：外窗台高度、门窗防脱落等质量要求应符合表 4.0.2规定表4.0.2 外窗台高度、门窗防脱落等质量要求检验 验收工 亠宀 验收要求 参照标准、备注GB50352GB50096项目 内容、外窗台高度白窗台或防护栏杆高度不低于0.90m门 且不得有负偏差。推拉窗防脱 落装置、门 窗开启性能推拉窗不得脱落，门窗应开关灵活、 关闭严密，无倒翘安装应牢固，位置应正确，功能应满 门窗配件 足使用要求，配件应有可靠的防锈措 施。安全玻璃使 应使
10、用安全玻璃的不得使用非安全玻 用 璃住宅户门应采用安全防卫门。向外开 启的户门不应防碍交通。上 阳台、上人屋面栏杆六层及以下不低栏杆亠、 于1.05米；七层及以上不低于1.10 咼度米,不得有负偏差。护栏栏杆临空处栏杆竖杆净间距不应大于0.11 竖杆间距m、紐m屮、一有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防 勺攀爬措施攀爬措施（金属密网、安全玻璃等）承受水平荷载的无框架护栏玻璃必须护栏 使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，厚度玻璃 不应小于16mm当临空高度超过5m时，必须采用钢化夹层玻璃GB50210GB50327GB50210GB50327JGJ113GB50096GB50368GB50368GB5021
11、0GB50352GB502104.0.3验收方法及数量1、 外窗台高度采用钢尺检查，每个窗台不少于一处；2、 推拉窗防脱落装置、门窗启闭性能、门窗配件、进户门质量应观察、手扳、开启和关闭检 查；全数检查；3、 安全玻璃的检查应观察检查安全认证标识及材质证明文件；4、 栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、采用钢尺测量，每片栏杆不少于一处；5、 护栏玻璃观察检查3C安全标识，游标卡尺测量，全数检查。5防水工程5.0.1验收内容：外墙防水、外（门）窗防水、楼地面防水、屋面防水工程等 质量要求：外墙防水、外窗防水等质量要求应符合 5.0.2规定。5.0.3 检查方法和数量1外墙渗漏、外（门）窗渗漏检查应在
12、雨后或淋水后观察，逐户检查，每个窗台（门框）不 少于一处；2、 厨房、卫生间等有防水要求的地面应全数检查，蓄水时间不得小于 24小时，最小蓄水深 度不得小于20mm同时还应采用泼水试验检查积水与否；3、 平屋面应在雨后或蓄水后进行检查，最小蓄水深度不得小于 20mm坡屋面应在雨后或持 续淋水2小时后目测观察；住宅顶层逐户全数检查。6、公共部位部分 6.0.1验收内容：外墙、楼（电）梯、通道、地下室等。6.0.2质量要求：外墙、楼（电）梯净宽等质量要求应符合表 6.0.2规定。表6.0.2 外墙、楼（电）梯净宽等质量要求墙面及天棚渗漏，裂缝6.0.3 检查方法和数量1、 地下室裂缝、渗漏检查在距
13、外墙 2.0m范围内平视或仰视观察检查；2、 楼梯踏步梯段及平台净宽，楼梯踏步高差、电梯候梯厅深度，电梯门净宽、高层首层疏散 外门及通道的宽度采用钢尺或激光测距仪等测量检查，每个梯段各不少于三处；3、 担架电梯门洞通过性能检查，选取首层及标准层模拟担架进出试验。4、 公用走道及地下室通道净高采用钢尺或激光测距仪测量每 10延米检查一处；7、安装工程7.0.1验收内容：给排水、电气安装、烟道设置及附件、墙面空调孔等。 7.0.2质量要求：给排水、电气安装等质量要求应符合表 7.0.2规定。表7.0.2 给排水、电气安装、通风空调安装质量要求协调7.0.3 检查方法和数量1、 管道渗漏、堵塞，管道
14、坡度检查，验收方法和数量为：采用观察、尺量及手扳检查，功能性检查采用通水及压力检查，其中给水管道还应保压24小时后每户逐一打开用水点，检查卫 生器具、阀门及接口。排水管道应采取通球检查，要求球径不小于排水管道管径的 2/3。2、 地漏检查，验收方法和数量为：采用试水观察、尺量，全数检查。3、 户内开关、插座、照明检查，验收方法和数量：通电全数检查。4、 配电箱检查，验收方法和数量：通电全数检查漏电保护装置、过欠电压保护装置、线路回 路标志。5、 等电位检查，验收方法和数量：全数观察检查。6、 烟道设置及附件、墙面空调孔检查，验收方法和数量为：烟道防火止回阀全数观察检查； 墙面空调孔不应倒坡。&
15、室内装修工程8.0.1 应对成品住宅或已完成的室内装修工程进行施工质量观感检查，做好相应的检查记 录，完成住宅工程质量分户验收记录表（2）的填写工作；8.0.2 检查方法和数量1、 检查数量：根据工程实有项目内容，对装修面层、窗台、栏杆、门窗等的观感质量 进行全数检查，每个自然间不少于一处。2、 检查方法：观感目测或辅以适当检查工具。9、表格示例（共6个表格）住宅工程质量分户验收记录表（1）（室内空间、构件尺寸、室内地面与墙面等质量）工程名称：XXX工程X楼X单元X号卫生间其它室内净开间、进宀一名称深（实测）各22800净开间设计推极差值实测数进深设极差值实测数据据 计推算处/间，单位:算值m
16、m客厅42504260134255 4248 4247 4256105 -2 -3 6饭厅 卧室1卧室2厨房 卫生 间其它间渗漏（全数/12屋面渗漏（全数屋面无渗漏、无积水13楼板是否裂缝（全数/套）楼板无开裂现象1415质量缺陷及整改结合格果建设单位施工单位监理单位 其它单位单位（项目）技专业技术（质量）专业监理工程师：术负责人：负责人：XXXXXXXXXX年X月X日X年X月X日X年X月X日注：1、室内以每户为一个检查单元2、 工程中增加或不包含的项目应在验收记录中增加或删除；3、 本表一式一份，在单位工程竣工验收过程中使用后，施工单位存档使用住宅工程质量分户验收记录表（2）（成品住宅室内装
17、修工程质量）工程名称:房号X 楼 X 单元X 号建设单位施工单位监理单位检查日期X年X月X日至X年X月X日序号验收内容、数量验收结果1地面饰面砖名称验收内容验收结果客厅1、 无断裂、无空鼓、无明显色差、纹理方向一致，拼缝均匀，收边收口良好；2、 地面饰面砖铺贴砖接缝直线度不大于 2mm/5m3、 地面饰面砖平整度不大于 1mm接缝咼低差不大合格餐厅合格厨房于1mm接缝宽度不大于 1mm4、 阳台、卫生间地面饰面砖铺设坡度是否符合设计 要求；5、 缝格平直度偏差不大于 2mm7、阴阳角搭接方式，非整砖使用部位应符合设计要 求。合格卫生间合格阳台合格电梯前室合格客厅合格2窗台板、 门槛石、 台面石
18、、 石材线 条铺装名称验收内容验收结果客厅1、 材质、色差、厚度是否符合设计要求，是否破裂、 碎拼、空鼓、泛碱；2、 窗台板、门槛石、台面石、石材线条等铺贴工艺是否符合设计和规范要求 （厨房、卫生间、阳台门槛石米用湿铺工艺） ；合格餐厅合格厨房合格卧室合格卫生间合格阳台合格电梯前室合格3木地板名称验收内容验收结果主卧1、 材质、排版是否符合设计要求 ；2、 是否存在空鼓（脚踩有异响）、起灰、受潮发霉发 黑现象；3、 木地板表面应洁净、无明显色差；平整，接缝严 密、均匀；面层无损伤、划痕等缺陷；4、 踢脚线与墙体及木地板缝隙打胶、钉眼接缝等细 部处理是否美观；5、 板面缝隙宽度w 0.5mm,表
19、面平整度w 2.0mm , 相邻板材咼差 w 0.5mm;6、 板面标高比门槛石面低 35mm7、 踢脚线与基层的接缝宽度w 1.0mm合格次卧合格书房合格4墙面饰面砖名称验收内容验收结果客厅餐厅卧室卫生间厨房阳台电梯前室1、 材质、排版是否符合设计要求；2、 面层表面应洁净、平整，无明显色差，无脱漏、裂缝、断裂、掉角、缺棱等缺陷；3、 无空鼓（单块板块局部空鼓，面积不大于单块板材面积的20%且每自然间不超过总数的 5洌不计）； 干挂石材墙面不测空鼓4、 纹理方向一致，拼缝均匀，收边收口良好；5、 接缝高低差不大于 0.5mm接缝宽度不大于 1mm6、 平整度允许偏差w 3mm垂直度允许偏差w
20、 2mm 阴阳角方正允许偏差w 3mm合格合格合格合格合格合格合格名称验收内容验收结果客厅合格餐厅天花顶棚厨房卧室卫生间阳台1、 石膏线条粘结牢固（和墙面的粘结要做到没有缝 隙）、顺直；石膏的拼接要平顺严密、修补平整、无 砂眼、无高低差2、 天花面层无起鼓、脱落、爆灰和裂缝，表面应平 整；3、 吊顶安装牢固、平整、无起供；4、 天花扣板拼接整齐，平直，无色差，无变形，无 污迹，拼缝宽度大小一致；5、 天花面板与墙面、窗帘盒、灯具等交接处应严密， 不得有漏缝现象；6、四周墙角用塑料顶角线扣实， 对缝严密，与墙四周严密，缝隙均匀。合格合格合格合格合格电梯前室合格名称验收内容验收结果合格客厅1、 涂
21、料应涂刷均匀、粘结牢固、不得漏涂、透底、 起皮、掉粉和明显刷纹；不得有爆灰、渗迹和裂缝（纹）、墙面污染、破损等缺陷，墙面、顶棚应平整， 线角顺直、方正，颜色与样板颜色一致；2、 无色差、砂眼、刷痕、流坠等，收边收口良好；3、 墙面平整度、垂直度允许偏差w 3mm阴阳角方正 允许偏差w 3mm合格合格合格合格合格电梯前室合格消防楼梯 天花、墙面合格7墙纸与软包名称验收内容验收结果大堂1、 材质、排版符合设计要求；2、 墙纸面层应粘结牢固，不得有漏贴、补贴、脱层， 无明显色差、空鼓、翘边、开裂、污斑、返潮发霉现 象；3、 拼缝处图案、花纹吻合、距墙1.5m处正视不显拼缝、阳角处方正、美观、无接缝
22、；合格客厅合格卧室合格8入户门、 户内门名称验收内容验收结果入户门1、 塞缝、固疋等疋否付口规氾标准 ；2、 门扇开启灵活，关闭严密，无倒翘，表面色泽均 匀，无明显磕碰、损伤、划痕、脱漆；3、 门套与墙缝隙处理及细部处理是否美观；4、 门扇与地面留缝限值为 3.0mm-5.0mm；5、 门锁、门吸安装牢固，开启灵活，无生锈，防止 入户门锁碰伤；6、 密封胶条、铰链是否完好、破损、脱落合格卧室合格卫生间合格9铝合金 及塑钢 窗（包括 推拉门）名称验收内容验收结果卧室1、 塞缝是否严密，安装是否牢固 ；2、 门窗框缝隙、打胶是否顺直、细部处理是否美观；3、 门窗扇的橡胶密圭寸条或毛毡密圭寸条是否安
23、装完 好，是否脱槽、断裂；合格厨房合格卫生间4、 门窗排水孔是否畅通、位置数量是否满足排水要 求；5、 窗框无色差、划伤、磕碰、掉漆、等缺陷 ；6、 窗扇开启灵活，关闭严密，无倒翘，表面色泽均 匀，无明显损伤、划痕、脱漆、锈蚀。合格阳台合格10栏杆名称验收内容验收结果卧室1、 安装牢固 等缺陷；2、 安装高度 的阳台栏杆净 宅的阳台栏杆 净咼不小于0.11 m;3、 栏杆垂直1,无毛刺、划伤、磕碰、掉漆 匚、间距是否符合规范（低层、咼不应低于 1.05 m,中咼1 、生锈多层住宅层、高层住 f台隐形栏杆 距不应大于合格阳台净咼不应低于 1.10 m, 窗0.90m,栏杆的垂直杆件间净度允许偏差
24、w 3mm合格11淋浴 间断名称验收内容验收结果卫生间1、 开启灵活，关闭严密，无明显磕碰、损伤、划痕；2、 与挡水石处打胶是否严密、顺直、美观；3、 与墙边缝隙打胶处理及细部处理是否美观。合格12厨柜、地 柜、洁面 板、银 镜、卫浴 五金（包 括阳台 水龙头 等名称验收内容验收结果卫生间1、 无明显色差、划伤、掉漆；2、 台面接缝、柜体与周边缝隙打胶等细部处理美观；3、 五金安装牢固，开启灵活；4、 洁面板、银镜无明显磕碰、损伤、戈U痕，周边打胶颜色是否搭配、打胶是否顺直、美观；5、 水龙头、角阀、排水管、堵头安装牢固、不渗漏；6、 排烟管道是否安装牢固；合格厨房合格阳台合格单位（项目）技术
25、负 责人：X年X月X日专业技术（质量）负责人：X年X月X日专业监理工程师：X年X月X日注：1、室内以每户为一个检查单元2、 工程中增加或不包含的项目应在验收记录中增加或删除；3、 本表一式一份，在单位工程竣工验收过程中使用后，施工单位存档使用。住宅工程质量分户验收记录表（3）（公共部位质量）工程名称：XXX工程质量缺陷及整改结合格果建设单位施工单位监理单位其它单位单位（项目）技术负专业技术（质量）负责专业监理工程师：责人：人：XXXXXXXXXX年X月X日X年X月X日X年X月X日注：1、公共部位以每栋楼的每个单元为一个检查单元、地下室可单独为一个检查单元;2、工程中增加或不包含的项目应在验收记
26、录中增加或删除;3、本表一式一份，在单位工程竣工验收过程中使用后，施工单位存档使用住宅工程质量分户验收记录表（4）工程名称：XXX工程房号建设单位XX有限公司监理单位XX监理公司序号验收内容、数量（安装工程质量）X楼X单元X 号施工单位 XX建筑公司检查日期 X年X月X日至X年X月X日验收结果（实测数据、观察情形）1管道渗漏、堵塞，管道坡度2淋浴、浴缸、洗衣机地漏、地坪地漏、卫生器具存水弯、水封深度（全数3插座接线、接地、照明（全数 /套）4户内配电箱（盘）5卫生间等电位（全数/套）6烟道设置及附件7墙面空调孔8质量缺陷及整改结合格果给水、排水、卫生器具、阀门、水表等的接口严密， 处无渗漏，给
27、水、排水、管道无堵塞、排水管道坡向 及坡度正确。地坪地漏未选用钟罩式（扣碗式）地漏且有效水封深不 低于50mm标高正确，构造内无存水弯的卫生器具与/套）生活排水管道连接时均设存水弯，其有效水封深度不低于50mm接线正确，开关、插座面板紧贴墙面，安装牢固；相位正确；插座数量满足要求；1.8米以下插座选用安全 型；接地可靠；照明系统通电试运行正常照明配电箱（盘）内配线整齐，回路编号齐全，标识 正确；箱（盘）内开关动作灵活可靠，各种保护元件 选型正确。等电位连接端子齐全、位置正确表面无裂纹；防火止回阀按规定安装；上人屋面烟道（包括管道透气孔）高度 2.0m位置、大小正确，无渗漏、反坡，与插座、冷凝水
28、排 水管接口位置协调建设单位单位（项目）技术负责人：XXX施工单位 监理单位专业技术（质量）负责人：专业监理工程师： XXXXXX其它单位X年X月X日 X年X月X日注：1、工程中增加或不包含的项目应在验收记录中增加或删除；2、本表一式一份，在单位工程竣工验收过程中使用后，施工单位存档使用住宅工程质量分户验收结果表 （5）工程名称：XXX工程房号 X楼X单元X号建设单位XX有限公司施工单位 XX建筑公司监理单位XX监理公司检查日期X年X月X日至X年X月X日序号验收结果10室内空间、构件尺寸合格门窗安装质量合格墙面、地面和顶棚面层质量合格楼板是否存在开裂现象否防水工程质量合格通风、空调系统安装质量合格给排水系统安装质量合格室内电气工程安装质量合格成品住宅室内装修工程质量合格其他可能产生质量缺陷或需要分户合检查的内容（公共部位等）格验收内容验收（核本户已按照成都市住宅工程质量分户验收管理暂行规定的相关要求 进行了质量分户验收，验收结论为合格。查）结论建设单位
