1、装修类合同模板装修施工合同 合同编号: 发包人： 承包人： 依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、及相关法律、行政法规，结合本工程具体情形，遵循平等、志愿、公平和诚信的原那么，两边协商一致，订立本合同。一、工程概况 工程名称： 工程地址： 工程规模及特点： 二、承包范围及承包方式承包范围： 承包方式为大包干:即包工、包料、包平安、包工期、包施工现场及运输通道的环境卫生，工程造价一次性包死。3、合同价款 合同价款：（小写）人民币： （大写）人民币： 合同价款由包发人和承包人依据中标通知书的中标价或两边协商的造价进行约定。承包人许诺合同价款不低于其本钱价。合同价款是指发包人支付承包人依照
2、合同约定完成承包人承包范围内的全数工程和质量保修责任的款项。 承包人许诺在签定本合同前对本工程的全数招标文件、设计图纸、技术要求及说明、质量要求、合同文件、现成条件及周围环境、承建风险、现场治理要求等已详细研究并完全明了，在合同价款中已予以充分考虑。 合同价款（总价或单价）中已包括了承包人为完成承建和质量保修责任的人员、材料、机械、运输包装、施工技术及方法、治理、临时设施、临时道路的修建安装、平安文明施工、水电费等可能发生的一切费用和利润等。承包人许诺如有遗漏，概由承包人负责。 除合同还有约定外，依照国家现行税法和有关部门现行规定，承包人需缴纳一切税金和费用，均已包括在合同价款中。 合同价款确
3、信方式为固定总价方式，任何一方不得擅自改变，除按本合同约定办理的工程变更或按合同约定办理的有效现场签证外，结算时一概不予调整。合同图纸间存在矛盾或表述不清，发包人应作出必要的澄清，但此澄清不作为工程变更。合同价款已充分考虑了合同执行期间任何人工、材料、设备、机械价钱的涨跌的可能和相关因素，承包人许诺该市场风险完全由其承担。4、 质量 本工程验收标准为：GB50210-2001建筑装饰装修工程质量验收标准标准执行，工程质量要求达到标准。五、 工期 动工日期： ，完工日期： ，合同工期总日历天数 天（雨天均包括在内）。 如碰到以下情形者，承包人提出工期顺延的签证要求，经监理工程师初步审查、发包人代
4、表确认后，工期相应顺延：（1）发包人同意调整工期的设计变更和工程量增加；（2）发包人书面同意的工期顺延的其它情形。以上签证项目，承包人必需在事件发生后三天内办理签证手续，即承包人在事件发生后三天内提出工期顺延的书面签证要求，不然，监理工程师不进行初步审查、发包人代表不予确认，即不予办理工期顺延签证。六、发包人责任有权审核承包人编制的工程总进度打算、工程进度月（季）报表。发包人或其委托的监理单位负责现场的配合治理和和谐工作、有权监督检查工程质量、隐蔽工程的验收，负责设计问题的处置和工程变更的签认。及时组织完工验收，办理完工、同意移交等手续。按合同约按时刻向承包人支付工程进度款，及时办理工程结算和
5、结算款的支付。其他： 7、 承包人责任承包人负责办理施工用水、用电手续并承担相应的费用，发包人给予协助。 按招标书或甲方要求、图纸、施工组织设计和国家现行的施工及技术验收标准进行施工做好自检工作，确保合同工期。 做好施工原始记录，隐蔽工程记录，聚集施工技术资料作交工文件附件移交发包人。 依照施工平安标准，采取预防事故方法，确保施工平安和第三方的平安。因承包人缘故发生的平安事故，均由承包人负责，并当即书面报告发包人或主管单位备案。承包人不得损坏 场地内或场地临近的各类管线和构筑物，假设有任何损坏，须当即通知发包人及有关单位，并由 承包人负责损失及修复费用。 依照政府主管部门有关文明施工的要求，做
6、好施工组织治理，保证施工现场清洁，道路畅通、器材堆放整齐，并即时清除垃圾和不用的临时设施。工程完工后及时清理现场，包括清除施 工进程中产生的余土及其它堆积物，拆除生产和生活的临时设施，做到工完场清。由承包人自身缘故造成的停工、返工、材料、物件的倒运、机械二次进场等损失，应由承包人自行负担。 所有运抵现场的材料被视为发包人财产，没有发包人批准不可迁离现场。承包人须对现场所有的材料、设备、器械等进行爱惜。 承包人必需严格遵守发包人制定的现场治理规定。 承包人不得将本工程转包；未经发包人同意，承包人不得将本工程的任何部份工程分包。 其它： 八、工程质量检查验收施工中承包人依照发包人要求应提供关于工程
7、质量的技术资料，如材料出厂合格证、实验报告等的复印件，材料代用必需通过设计院和发包人的审核同意并签证。 承包人必需健全质量检查制度，配备现场专职质量检查员、平安检查员，成立完善的自检制度，做好自检记录，同意发包人、监理单位和主管部门的检查催促，确保工程质量。 凡隐蔽工程，经承包人自检后，应填制确切的隐蔽记录，并提早2天通知监理单位检查，经检查合格并符合设计要求，签字认可后方能进行下一工序的施工。未体会收的隐蔽工程，承包人不得自行隐蔽。 如对已隐蔽工程的复查结果不符合设计要求或质量不合格的，复查费由承包人承担。假设复查结果符合设计要求，质量合格的，复查费由发包人承担，因此造成的工期损失，由责任方
8、负责。 施工质量不符合设计要求，质量不合格者，必需返工。由于施工质量缘故给本工程造成永久性缺点，应视缺点严峻程度向发包人支付违约金。返工的费用由承包人负担，本合同约定的工期不予顺延。九、设计变更设计变更是指合同签署后，工程在设计（包括品质和数量）上的改变。设计变更必需以经发包人确认的设计单位书面通知为准。 发包人如需进行工程变更，应以书面形式通知承包人。承包人接到书面通知后，必需依照变更通知的内容和要求实施工程变更。工程中发觉设计有错误或严峻不合理的，承包人应书面通知发包人，由发包人在10天内与设计单位商定，提出修改或变更设计文件，承包人方可继续施工。 施工中承包人不得对原工程设计进行变更。因
9、承包人擅自变更设计发生的费用和由此致使发包人的损失，由承包人承担，延误的工期不予顺延。设计变更通知单（格式由发包人提供）须同时具有以下条件方对发包人和承包人具有约束力，不然，不能作为结算或工期顺延等的依据。（1）设计变更通知单应附有设计单位的变更通知单，该通知单上盖有工程设计出图专用章，且经设计单位专业负责人和校对人签字并盖章；（2）设计变更通知单上有发包人专业工程师、本钱工程师、发包人代表签字；（3）设计变更通知单由总监理工程师签发；（4）设计变更通知单必需附原图和设计变更图。（5）设计变更通知单如不能准确反映工程量，必需采纳现场签证单的形式进行计量，方可作为工程价款调整的依据。工程现场签证
10、单（格式由发包人提供）须同时具有以下条件方对发包人和承包人具有约束力，不然，不能作为结算或工期顺延等的依据。 （1）工程现场签证单上有承包人项目负责人、总监理工程师签字并盖章； （2）工程现场签证单上有发包人专业工程师、本钱工程师、发包人代表的签字； （3）工程现场签证单须列明具体工程量，必要时附计算算式。工程联系单只作发包人和承包人两边联系的用途，不作为计价依据，如承包人以为应计价的，承包人须申请办理设计变更或现场签证手续。 合同履行中发包人要求的其他变更，由发包人和承包人协商解决。10、变更价款的确信本条款只适用引发工程造价调整的工程变更，因工程变更对合同价款的调整按以下方式进行：（1）合
11、同中已有适用于变更工程的价钱，按合同已有的价钱（含下浮率）变更工程价款； （2）合同中只有类似于变更工程的价钱，能够参照类似价钱（含下浮率）变更工程价款； （3）合同中没有适用或类似于变更工程的价钱，按以下约定的计价规那么（含下浮率）进行计算。（套用定额、费率、材料价钱、下浮率） 在工程变更实施完工后7天内，承包人须向监理单位和承包人提显现场计量要求，对涉及变更部份的现状、已完成的工程量等做出准确说明，经监理单位和发包人核实并按工程调整造价审核单（格式由发包人提供）批准后确信变更工程价款。如涉及到隐蔽工程或拆除工程，应在隐蔽前或拆除前通知监理单位和发包人进行现场计量。在工程变更实施完工后7天内
12、，承包人未向监理单位和发包人提显现场计量要求，视为变更不涉及合同价款增加。但关于因变更涉及合同价款减少的，发包人有权在完工结算前或完工结算时调减。在工程变更实施完工后14天内，承包人须向监理单位和发包人提出变更工程价款的报告，按工程调整造价审核单（格式由发包人提供）要求批准后确信的变更工程价款作为完工结算依据。承包人不得以变更价款没取得发包人审批为由拒绝按后续变更指示实施，不得以未能 同意发包人确信的变更工程价款为理由拒绝实施后续工程变更或不完全实施后续工程变更。承包人与发包人就变更工程价款协商不成时，承包人应按发包人要求先实施工程变更，然后按合同关于争议的约定处置。 因承包人自身缘故致使的工
13、程变更，承包人无权要求追加合同价款。1一、 工程款的支付进场施工，甲方应付给乙方 工程备料款。工程进度到 天后，甲方再付给乙方 进度款。 工程完工验收合格后，甲方应在15天内一次性付清余款。1二、工程验收 承包人必需按本合同第5条约定或发包人批准顺延的日期完工并通过验收。 承包人在完工前7天内，书面通知发包人作预验收检查，发包人应及时配合。工程完工时，承包人向发包人提交全数施工原始记录资料，完工图四套及报告两套，发包人在收到承包人提交的完工报告后应及时组织验收。 验收检查工程有较大整改时，以整改合格后的日期为完工日期，承包人不得因工程经济纠纷而拒断交付利用。工程完工未验收，发包人擅自提早利用，
14、由此发生的质量、平安问题，由发包人承担责任。并以发包人开始利用日期为完工日期，工程未完工，发包人如需提早利用，承包人应踊跃配合，发包人提早利用日期并非作为完工日期，但不该阻碍承包人正常施工，不然工期相应顺延。工程完工验收合格后7天内，承包人向发包人移交完毕。如承包人不能按时交付，应按超期完工处置。承包人的生产、生活临时设施，应在通过完工验收日期起5天内全数撤离，并做到工完场清。如工完不清场，每日收取地租为工程结算价款的 %，由发包人在余留工程款中扣回，且工程不能计作已完工，实际完工日期以体会收合格后清场完毕之日起计。13、完工结算 完工结算是指对合同内涉及的工程造价所有内容的结算，包括工程价款
15、、奖励和违约、质量、平安、工期等内容。凡是与造价有关的约定应纳入结算范围。 工程完工验收合格后28天内，承包向发包人递交完工结算报告及完整的结算资料，承包人和发包人依照合同约定的合同价款及条款约定的合同价款调整内容，进行工程完工结算。按合同约定结算，如完工结算造价超出合同价款5%的，那么超出部份的工程变更下浮率需比投标下浮率高，具体由两边在完工结算时商谈。工程完工验收合格后28天内，承包人未能向发包人递交完工结算报告及完整的结算资料，造成工程完工结算不能正常进行或工程完工结算价款不能及时支付，由承包人负责。承包人假设不按时申报结算资料，那么发包人可自行进行结算。14、 质量保修保修期限： ，自
16、工程完工验收合格之日起算。保修责任范围;除发包人利用进程中人为损坏、第三方故意或非故意损坏、不可抗力损坏外，凡属质量问题及验收合格后移交前承包人保管不力造成工程范围各部位、部件、整体或单体的损坏、脱落、变质、丢失、开裂等，均属承包人保修责任范围。保修内容：合同价款包括的工程项目、设计变更、现场签证、业主联系单、两边或多方会议记要约定的全数内容。保修费用：工程保修金为计算工程总价的5%，假设发生的积存保修费用超过保修金总额，超过部份仍由承包人支付。 在保修期内，发觉有施工质量问题，应在接到通知后24小时内组织人力、物理免费返修。属设计或发包人人为利用造成的，其返工修理费由设计单位或发包人负责。假
17、设承包人在保修时限内没能按要求完成保修工作，那么发包人有权另行安排其他承包人进行维修，费用由承包人支付，费用为经发包人审定的维修费用的倍（从承包人的工程保修款中扣除）。1五、 违约承包人必需依照合同约定的完工日期或发包人确认同意顺延的工期完工。工期每拖延一天，须向发包人飞、支付合同价款1的违约金，违约金金额上不封顶，发包人损失大于违约金的，承包人还应补偿损失与违金差额部份。承包人未按设计及标准要求施工，发包人有权制止，直至通知其停工整顿。由此造成的工期延误及经济损失，均有承包人负责。工程质量达不到合格标准，应无条件返工至全数合格，且须向发包人支付合同价款2%的违约金。由于承包人违约造成发包人单
18、方面解除合同，承包人须支付 由于解除合同而发生的额外费用，包括因此聘请其他承包人完成工程而致使的额外费用。承包人擅自将本工程转包或未经发包人同意而将某项工程分包的，须向发包人支付本合同总价款 10 %的违约金，且发包人有权单方面解除本合同。由于承包人责任造成发包人设备、材料等的丢失或损坏，承包人照价补偿，由此造成的工期延误不予顺延。除上述约定外，因一方不按合同约定履行合同，造成对方经济损失的，概由违约方承担违约补偿责任。1六、不可抗力不可抗力包括因战争、骚乱、空中飞行物坠落或其他非发包人、承包人责任造成的爆炸、台风、地震、火灾等。不可抗力事件发生后，承包人应当即通知发包人及监理单位，并迅速采取
19、方法，尽力减少损失，发包人应协助承包人采取方法，发包人及监理单位以为应当暂停施工的，承包人应暂停施工。 因合同一方延迟履行合同后发生不可抗力的，不能免去延迟履约方的相应责任。17、 索赔当一方向另一方提出索赔时，要有合理的索赔理由，且有其要求索赔的事件发生时的有效证据资料及相关说明。提出索赔要求的一方应维持用以证明索赔可能需要的有效证据资料，提出索赔要求一方应许诺另一方查阅并核实所有资料。发包人未能按合同约定履行义务，给承包人造成经济损失时，承包人应在索赔事件发生后28天内，向发包人提出索赔意向通知及索赔报告等有关资料，超期不提出的，视为舍弃索赔。1八、保险承包人必需为职工缴纳社会保险，负责办
20、理承包人在现场人员的生命财产、现场各类 施工设施、设备、材料的保险，并支付相应的费用，该费用已含在合同价款当中。因承包人缘故造成的任何事故所发生的费用、补偿等责任由承包人承担。1九、 工程停建或缓建因政策调整、不可抗力及发包人、承包人之外的缘故致使的工程停建、缓建，两边应协商将在建工程做到合理部位并签定停建或缓建协议。工程停建或缓建后，承包人应妥帖做好已完工程和已购材料、设备的爱惜和移交工作，按发包人要求将自有机械设备和人员撤出施工厂地。发包人应为承包人撤出提供必要条件，发包人按合同约定支付已完合格工程价款。20、合同文件的组成以下文件均是本合同的组成部份，彼此相互说明，互为说明，并以以下顺序
21、为优先说明顺序。一、本合同及其附件；二、中标通知书（假设有）；3、招标文件及其附件（假设有）；4、标准、标准及有关技术文件及资料；五、投标文件及其附件（假设有）。六、发包人、承包人有关工程的洽商、变更等书面记录和文件，这些记录和文件要紧包括合同履行进程中的有关通知、指令、工程会议记要、信件、数据电文（电报、电传、电子数据互换和电子邮件）等。2一、 争议处置方式在本合同履行进程中，显现任何争议时，两边应通过友好协商办明白得决，协商不成的，按以下第 2 种方式解决：（1）提交 仲裁；（2）依法向发包人居处地人民法院起诉。2二、 其它 本合同一式 贰 份，两边各执一份，具有一样法律效劳。 本合同经两边签字盖章之日起生效。 本合同未尽事宜，由两边协商解决。 其它： 发包人（签字或盖章） ： 承包人（签字或盖章）：法定代表人 ： 法定代表人：签定时刻： 年 月 日 签定时刻： 年 月 日
