1、仓储物流项目可行性报告仓储物流项目可行性报告规划设计投资分析产业运营第一章项目绪论第二章报告编制总体说明第三章 项目建设背景及必要性第四章 建设规模和产品规划方案合理性分析 第五章 项目选址科学性分析 第六章工程设计总体方案 第七章 原辅材料供应及成品管理 第八章 工艺技术设计及设备选型方案 第九章 环境保护 第十章消防专篇 第+童节能分析 第十二章组织机构及人力资源配置 第十三章 项目实施进度计划 第十四宗投资估算与资金筹措 第十五章经济评价 第十六章 项目招投标方案 第十七章综合评价第一章项目绪论作为投资决策前必不可少的关键环节，可行性研究报告是在前一阶段 的可行性研究报告获得审批通过的基
2、础上，主要对项目市场、技术、财务、 工程、经济和环境等方面进行精.确系统、完备无遗的分析，完成包括市场 和销售、规模和产品、厂址、原辅料供应、工艺技术、设备选择、人员组 织、实施计划、投资与成本、效益及风险等的计算、论证和评价，选定最 佳方案，依此就是否应该投资开发该项目以及如何投资，或就此终止投资 还是继续投资开发等给出结论性意见，为投资决策提供科学依据，并作为 进一步开展工作的基础。一、项目名称及建设性质（一） 项目名称项目名称：仓储物流投资建设项目。（二） 项目建设性质本期工程项目属于新建工业项目，主要从事仓储物流项目的投资建 设。“十三五”是我省产业结构调整的关键时期，优势传统产业转型
3、升 级发展面临新的机遇和挑战，既有世界产业技术和分工格局调整的深刻影 响，也有国内加快经济发展方式转变的紧迫要求，只有加快转型升级，才 能实现优势传统产业又好又快发展。新一轮科技革命和产业变革助推优势 传统工业升级发展。当今以信息技术和制造技术深度融合为趋势、以数字化网络化智能化制造为标志的新一轮科技革命和产业变革迅速孕育兴起， 新的生产方式、产业形态、商业模式和经济增长点加快形成。现代信息技 术在三维（3D）打印、移动互联网、云计算、大数据、生物工程、新能源、 新材料等领域取得重大突破。基于信息物理系统的智能装备、智能工厂等 智能制造正在引领制造方式变革，推动全球产业价值链拓展和升级。发达
4、国家以新技术为依托的高端制造环节向发展中国家转移扩散的程度加大、 速度加快，转移方式也日趋深度化和广度化。先进制造业带动传统制造业 发展加速，优势传统工业转型升级、创新发展迎来重大机遇。二、 项目承办单位承办单位名称：某某有限公司。三、 项目建设选址及用地综述（一） 项目建设选址本期工程项目选址在三明，项目拟定建设区域地理位置优越，交通便 利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，非常适宜本期工程项 目建设。（二） 项目用地性质本期工程项目计划在三明建设，用地性质为建设用地。（三） 项目用地规模项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区总用地面积38045.68平方米（折合约57.
5、04亩），净用地面积38045.68平方米（红线范围折合约57.04亩），土地综合利用率100.00%；项目建设遵循“合理 和集约用地的原则，按照仓储物流行业生产规范和要求进行科学设计、 合理布局，符合仓储物流制造和经营的规划建设要求。（四）项目用地控制指标该工程规划建筑系数63.47%,建筑容积率1.37,建设区域绿化覆盖 率6.68%,固定资产投资强度233.24万元/亩，建设场区土地综合利用率 100.00%；根据测算，本期工程项目建设完全符合工业项目建设用地控 制指标（国土资发2008 24号）文件规定的具体要求。四、 项目土建工程建设指标本期工程项目净用地面积38045.68平方米，
6、建筑物基底占地面积 24147.59平方米，总建筑面积52122.58平方米，其中：规划建设主体工程 40573.15平方米，项目规划绿化面积3480.76平方米，土地综合利用面积 38045.68平方米。五、 设备选型方案本期工程项目计划购置生产及检测设备共计133台（套），设备购置 费3416.28万元。六、 主要能源供应及节能分析（一）主要能源供应1、本期工程项目生产用电为三级负荷，年用电量587869.35千瓦?时,折合72.25吨标准煤。2、根据测算年总用水量43862.58立方米，折合3.75吨标准煤，主要 是生产补给水和办公及生活用水；本期工程项目用水由三明市政管网供 给，在项目
7、区内建设的给水管网，采用管径DN250mm的PE管接入场外预 留接口，即可保证项目的日常用水。（二）项目节能分析“仓储物流生产建设项目在设计过程中，对生产工艺、电气设备、 建筑等方面采取有效节能措施，年用电量587869.35千瓦时，年总用水量 43862.58立方米，项目年综合总耗能量（当量值）76.00吨标准煤/年。根 据测算，与其他备选生产工艺技术相比，达纲年综合节能量28.11吨标准 煤/年，项目总节能率29.67%,因此，该项目属于能源利用效果较好的项 目。七、环境保护及清洁生产和安全生产（一） 环境保护本期工程项目符合三明发展规划，选用生产工艺技术成熟可靠，符合 三明产业结构调整规
8、划和国家的产业发展政策；项目建成投产后，在全面 采取各项污染防治措施和加强企业环境管理的前提下，对产生的各类污染 物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，所 以，本期工程项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。（二） 清洁生产本期工程项目设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少 污染的作用；因此，本期工程项目建成投产后，各项环境指标均符合国家 和地方清洁生产的标准要求。（三）安全生产本期工程项目采用了先进、成熟、可靠的仓储物流生产技术，在设计 中严格执行国家有关劳动安全卫生政策，并根据实际情况采取完
9、善的安全 卫生措施，预计本期工程项目在建成后将有效防止火灾、雷电、静电、触 电、机械伤害、噪声危害等事故的发生。本期工程项目主体工程火灾危险类别为丙类，建筑耐火等级为二级； 项目设计中除了各专业严格按照有关规范进行消防措施设计外，还按规范 要求设置了各类消防设施，主要包括消防给水管网、消火栓、干粉灭火器 等，因此，本期工程项目消防系统具有较高的安全可靠性。八、 项目总投资及资金构成按照投资项目可行性研究指南的要求，本期工程项目总投资包括 固定资产投资和流动资金两部分，根据谨慎财务测算，本期工程项目预计 总投资19595.81万元，其中：固定资产投资13304.01万元，占项目总投 资的67.8
10、9%；流动资金6291.80万元，占项目总投资的32.11%。九、 资金筹措方案该项目投资均由企业自筹。十、项目预期经济效益规划目标（一） 达纲年经济效益目标值1、 项目达纲年预期营业收入（SP） : 45493.00万元（含税）。2、 年总成本费用（TC） : 34961.92万元。3、 税金及附加：183.62万元。4、 达纲年利税总额：12244.86万元。5、 项目达纲年利润总额（PFO） : 10531.08万元。6、 项目达纲年净利润（NP） : 7898.31万元。7、 项目达纲年纳税总额：4346.55万元。（二） 达纲年收益增益目标1、 达纲年投资利润率：53.74%e2、
11、达纲年投资利税率：62.49%o3、 达纲年投资回报率：40.31%o（三） 经济效益评价目标1、 全部投资回收期（所得税后）（Pt） : 3.98年（含建设期）。2、 产投资回收期：3.98年。十一、项目建设进度规划“仓储物流生产建设项目按照国家基本建设程序的有关法规和实施 指南要求进行建设，本期工程项目建设期限规划12个月，即从2018年8 月开始至2021年8月正式投产止，包含：项目建设前期准备工作、勘察 设计、土建施工、设备采购安装和调试、人员培训及竣工验收等工作阶段。目前，某某有限公司已经完成前期的各项准备工作，包括：市场调研、建 设规模确定、项目选址、用地预审、资金筹措等项事宜，现
12、在正在办理项 目备案工作。本期工程项目计划从可行性研究报告的编制到工程竣工验收、投产运 营共需12个月的时间，自2018年8月开始进行项目备案、环境影响评价、 节能评估、安全评价、土建施工、设备安装调试、试生产到竣工验收，至 2021年8月正式投产止；项目申报、土建工程等前期筹备工作从2018年 8月开始实施，待资金到位后开始正式动工建设。十二、综合评价及1、 本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合三明及三 明仓储物流行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进三明仓储物流产 业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、 “仓储物流生产建设项目属于产业结构调整指
13、导目录（2011 年本）（2013年修正）鼓励类发展项目，符合国家产业发展政策导向； 项目的实施有利于加速我国仓储物流的国产化进程，推动仓储物流制造产 业调整和行业振兴；有助于提高某某有限公司自主创新能力，增强企业的 核心竞争力；因此，本期工程项目的实施是必要的。3、 某某有限公司为适应国内外市场需求，拟建“仓储物流生产建设 项目”，本期工程项目的建设能够有力促进三明经济发展，为社会提供就 业职位1024个，达纲年纳税总额4346.55万元，可以促进三明区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献，由此可见，本期 工程项目的实施具有显著的社会效益。4、 项目拟建设在三明内，工程选
14、址符合三明土地利用总体规划，保 证项目用地要求，而且项目建设区域交通运输便利，可利用现有公用工程 设施，水、电、气等能源供应有保障。5、 项目场址周围大气、土壤、植物等自然环境状况良好，无水源地、 自然保护区、文物景观等环境敏感点；某某有限公司对建设期和生产经营 过程中产生的“三废”进行综合治理达标排放，对环境影响程度较小，职 工劳动安全卫生措施有保障。6、 本期工程项目采用国内先进的生产、环境、检测控制装备，对节 约能源、环境保护、生产优质仓储物流均可得到有力支撑，成熟的工艺技 术及先进的生产设备为项目的实施提供了强力的技术保障，同时，生产过 程符合环境保护、清洁生产、节能减排等标准要求。7
15、、 项目配套条件成熟。本期工程项目在三明内组织实施，实施地周 边道路四通八达，原料及产品运输方便，项目建设区域内配套建有完善的 水、电、气、通讯工程设施等有利条件。8、 根据谨慎财务测算，本期工程项目达纲年投资利润率53.74%,投 资利税率62.49%,全部投资回报率40.31%,全部投资回收期3.98年（含 建设期12个月），固定资产投资回收期3.98年（含建设期），因此，本 期工程项目经营非常安全，说明项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。9、 本期工程项目利用现有土地，计划总建筑面积52122.58平方米（计 容建筑面积52122.58平方米）；购置先进的技术装备共计133台（套）， 项
16、目建设规模合理、经济技术实施方案可行。10、 本期工程项目通过对主要生产工艺和设备从投资经济性和先进性 两方面进行综合比较、分析，选用的设备均具有当今国内外先进水平，具 有生产效率高、性能稳定可靠等优点。11、 本期工程项目总投资19595.81万元,其中：固定资产投资13304.01 万元，流动资金6291.80万元；经测算分析，项目建成投产后达纲年营 业收入45493.00万元，总成本费用34961.92万元，年利税总额12244.86 万元，其中：税后净利润7898.31万元；纳税总额4346.55万元，其中： 增值税1530.16万元，税金及附加183.62万元，年缴纳企业所得税263
17、2.77 万元；年利润总额10531.08万元，全部投资回收期3.98年，固定资产投 资回收期3.98年，本期工程项目可以取得较好的经济效益。综上所述，通过本章上述所做的技术、经济、环境保护、安全等方面 分析结果表明，“仓储物流生产建设项目”技术上可行、经济上合理；本 报告认为：该项目所提供的仓储物流市场前景良好，投资方向正确，资本 结构合理，技术方案设计优良，经济效益突出且财务比率好，有利于第三 方投资或融资及招商引资；因此，本期工程项目的投资建设和实施无论是 经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。第二章报告编制总体说明依据国家有关项目建设的法律、法规、技术规范和三明等当地
18、政府的 有关政策、规定文件的要求，对本期工程项目的投资建设进行了全面、详 细的研究分析论证，结合三明的自然条件、资源条件、基础设施条件和建 设环境要求，依据某某有限公司对本期工程项目总体规划设想方案，认真 编制仓储物流生产建设项目可行性研究报告，现将报告编制情况说明 如下。一、报告编制目的及编制依据（一） 报告编制目的本报告编制的目的是对“仓储物流生产建设项目”进行技术可靠性、 经济合理性及实施可能性的方案分析和论证，在此基础上选用科学合理、 技术先进、投资费用省、运行成本低的建设方案，最终使得某某有限公司 建设项目所产生的经济效益和社会效益达到协调、和谐统一。（二） 报告编制依据1、 某某有
19、限公司仓储物流生产建设项目可行性研究报告编制委 托书。2、 中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划。3、 中华人民共和国土地管理法。4、 中华人民共和国环境保护法。5、 中华人民共和国安全生产法。6、 限制用地项目目录（2012年本）。7、 禁止用地项目目录（2012年本）。8、 产业结构调整指导目录（2011年本）（2013年修正）。9、 投资项目可行性研究指南（试用版）。10、 建设项目经济评价方法与参数（第三版）。11、 建设项目经济评价细则（2010年本）。12、 建设项目可行性研究报告编制内容深度规定。13、 国民经济行业分类（GB/T4754.2002）。14、 国务院关
20、于加快培育和发展战略性新兴产业的决定。15、 工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008 24号）16、 三明工业和信息化发展“十三五规划。17、 三明技术改造投资导向目录（20162018年）。18、 三明“十三五”战略性新兴产业暨高技术产业发展专项规划。19、 三明“十三五发展总体规划。20、 三明工业项目规划设计条件。21、 国家现行的有关法律、法规、产业发展政策及相关设计规范、标 准和规定等。22、 某某有限公司提供的项目投资计划书以及与本期工程项目有 关的工艺技术资料、财务数据等基础资料。23、某某有限公司现场勘察及市场调查收集的有关资料。24、报告编制人员调查收集三明的社会经济、
21、交通运输及自然条件等资料。25、某某有限公司提供的其他与项目相关的基础数据以及对仓储物 流生产建设项目可行性研究报告的具体要求等。二、报告编制范围及编制过程（一）报告编制范围1、 项目建设背景和必要性分析：依据国家产业发展政策、仓储物流 行业“十三五”发展规划、地方经济发展状况和产业发展趋势，同时，根 据某某有限公司已经具体的资源条件、建设条件并结合企业发展战略，阐 述本期工程项目建设的背景及必要性。2、 市场供需分析：根据我国仓储物流行业市场需求的变化趋势，分 析本期工程项目仓储物流的发展前景，论证仓储物流的国内外市场需求并 确定项目的目标市场、价格定位，以此分析市场风险，确定风险防范措施3
22、、 项目建设方案：根据仓储物流市场分析并结合某某有限公司资金、 技术和经济实力确定项目的生产纲领和建设规模；分析选择项目的技术工 艺并配置生产设备，同时，分析原辅材料消耗及供应情况是否合理。4、 项目工程方案：初步了解项目建设区域范围、面积、工程地质状 况、外围基础设施等条件，对项目建设条件进行分析，提出项目工程建设 方案，内容包括：场址选择、总图布置、土建工程、辅助工程、配套公用工程、环境保护工程及安全卫生、消防工程等。5、 项目节能、环境保护与安全卫生：针对项目的特点，分析本期工 程项目能源消费情况，计算能源消费量并提出节能措施；分析项目的环境 污染、安全卫生情况，提出建设与运营过程中拟采
23、取的环境保护和安全防 护措施。6、 项目组织管理和实施进度计划：根据项目实际情况，提出项目组 织、建设管理、竣工验收、经营管理等初步方案；结合项目特点提出合理 的总体及分年度实施进度计划。7、 项目投资估算：根据项目工程量及投资估算指标，按照国家和三 明及三明的有关规定，对拟建工程投资进行初步估算，编制项目总投资表, 按工程建设费用、工程建设其他费用、预备费、建设期固定资产借款利息 等列出投资总额的构成情况，并提出各单项工程投资估算值以及与之相关 的测算值。8、 资金筹措方案：根据项目建设进度及某某有限公司能够提供的资 本金等情况，提出建设项目资金筹措方案，编制建设投资估算筹措表和分 年度资金
24、使用计划表。9、 项目经济效益分析：根据项目的经营特点，对项目进行定量的财 务分析，测算项目投产期、达纲年营业收入和总成本费用，计算项目财务 效益指标，结合融资方案进行偿债能力分析，并开展项目不确定性分析等。第三章 项目建设背景及必要性仓储是现代物流的一个重要组成部分，在物流系统中起着至关重要的 作用，是厂商研究和规划的重点。高效合理的仓储可以帮助厂商加快物资 流动的速度，降低成本，保障生产的顺利进行，并可以实现对资源有效控 制和管理。仓储的发展经历了不同的历史时期和阶段，从原始的人工仓储 到智能仓储，通过各种高新技术对仓储的支持，仓储的效率得到了大幅度 的提高。本文介绍了仓储的发展历程，分析
25、了我国现阶段的仓储业发展状 况和其中存在的问题，并提出了解决方法。自从有了生产活动，仓储就出 现了，它是生产活动的一个重要组成部分，并随着生产的发展而发展，在 其发展的过程中经历了不同的阶段。随着我国制造业的崛起，物流业也得 到了迅猛的发展，仓储越来越受到厂商和社会的广泛关注，大大促进了人 们对仓储理论的研究，使其逐步发展完善，从而成为一门独立的学科。一、仓储物流产业发展规划背景(-)战略新兴产业“十三五发展规划可以预计，随着战略性新兴产业的进一步加速发展，这些顺应经济转型 需要的新兴产业，正在成为中国经济蓄势前行的新动力。(二)工业绿色发展规划“十三五”时期，我国工业将以系统节能改造为突破口
26、，促进工业节 能从局部、单体节能向全流程、系统性优化转变，实现工业能源利用效率 大幅提升。在继续推进单体节能的同时，更加注重设备、企业、园区的多层级系统节能，在抓好重点行业节能的同时，面向工业全行业全面推进工 业节能，在继续重视大企业能效提升的同时，着力推动中小企业节能。（三） 经济新常态下产业结构调整推动绿色发展取得新突破，需要抓紧形成绿色的生产方式。既要积极 调整产业结构，加快对传统制造业绿色改造，构建科技含量高、资源消耗 低、环境污染少的产业框架；也要把绿色产业当作新的经济增长点来抓， 通过政策引导，加大对环保产业、清洁生产产业、绿色服务业的支持力度。 近年来，我们坚决淘汰钢铁、水泥、电
27、解铝等行业的落后产能，取得了很 大成绩，有力推动了产业发展向节能环保、环境友好转型。今年的工作还 要加大力度、坚持不懈地抓下去。（四） 中国制造2025在目前中国的发展环境下，提出中国制造2025也许正合其时。从工 业技术上讲，中国经济下行的现状，与中国制造在国际制造业分工中被锁 定于低端位次不无关系。不论是中国经济结构调整、增长方式转型，还是 发展实体经济、避免产业空心化，其不可或缺的标志之一就是中国制造的 升级换代以至强大。也正如“中国制造2025需要新思维中的观点所述, 中国制造2025所面临的操作环境，是世界制造业升级的具体技术路径已 经为工业发达国家所给定，如所谓“工业4.0 o以中
28、国制造业后发的现 状，很难另辟蹊径独闯一条达至世界先进制造业水平之路。实事求是地讲, 在10年之内，以中国互联网整合资源的能力，实现中国制造2025的前路肯定崎岖而坎坷。所以，在尊重产权、尤其是尊重知识产权的基础上，通 过上述“引资购商等符合国际惯例的合法途径实现融合式创新，实现中 国制造2025设定的目标，就不失为一个现实可行之途。因此，上述所谓 “引资购商实际上是中国在向世界制造业先进国家继续开放环境下，对 “招商引资的换代或替代。“引资购商，将为中国高端制造业整合先 进技术，融合自主创新的技术，进而占据行业及产业竞争的制高点提供垫 脚石。中国制造2025发布实施两年以来，各项工作取得积极
29、进展，为稳 定工业增长，加快制造业转型升级发挥了重要作用：一是顶层设计基本完 成，形成了以中国制造2025为引领，11个专项规划为骨干，重点领 域技术路线图、工业“四基”发展目录等绿皮书为补充，各地落实文件为 支撑，横向联动、纵向贯通、各方面协同的政策体系。二是工业基础能力 稳步增强。一批核心基础零部件、关键基础材料、先进基础工艺等“卡脖 子”问题得到初步解决，产业技术基础不断夯实。三是智能制造水平继续 提升。标准体系框架初步建立，建成一批智能化工厂、数字化车间。重点 行业数字化研发设计工具普及率、数字化生产设备联网率明显提升，个性 化定制、协同研发制造快速兴起。四是创新体系建设深入推进。成立
30、了首 家国家制造业创新中心动力电池创新中心，增材制造创新中心也已初具雏 形。培育建立了 19家省级创新中心。制造业与互联网融合不断深化，基 于互联网的创业创新载体不断涌现。五是质量品牌建设取得新进展。产品实物质量不断提升，原材料、重大装备等领域部分产品质量接近国际先进 水平，企业和产业集群品牌培育成效显著。六是城市试点示范开局良好。 批复同意宁波等12个城市和4个城市群为“中国制造2025试点示范城 市（群）。各试点城市结合实际推出了一系列创新举措，在转型升级新路 径新模式上做出了有益探索。二、项目建设背景（一）产业发展政策符合性“十三五”是我省产业结构调整的关键时期，优势传统产业转型升 级发
31、展面临新的机遇和挑战，既有世界产业技术和分工格局调整的深刻影 响，也有国内加快经济发展方式转变的紧迫要求，只有加快转型升级，才 能实现优势传统产业又好又快发展。新一轮科技革命和产业变革助推优势 传统工业升级发展。当今以信息技术和制造技术深度融合为趋势、以数字 化网络化智能化制造为标志的新一轮科技革命和产业变革迅速孕育兴起， 新的生产方式、产业形态、商业模式和经济增长点加快形成。现代信息技 术在三维（3D）打印、移动互联网、云计算、大数据、生物工程、新能源、 新材料等领域取得重大突破。基于信息物理系统的智能装备、智能工厂等 智能制造正在引领制造方式变革，推动全球产业价值链拓展和升级。发达 国家以新技术为依托的高端制造环节向发展中国家转移扩散的程度加大、 速度加快，转移方式也日趋深度化和广度化。先进制造业带动传统制造业 发展加速，优势传统工业转型升级、创新发展迎来重大机遇。（二） 符合地方发展规划1、 三明国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要中指出：三 明“十三五期间将加快发展经济，本期工程项目建设有利于加快三明经 济发展，因此，本期工程项目的建设符合三明国民经济和社会发展第十 三个五年规划纲要。2、 三明国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要指出：加快 工业聚集区建设，坚持走信息化与工业化融合发展的新型工业化道路，引 导优势特色产业膨胀升级，
