1、上半年江苏省土地估价师管理法规城乡规划修改试题2017年上半年江苏省土地估价师管理法规：城乡规划修改试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、张某于2002年申请宅基地建房居住，2007年7月，张某将其房屋租赁给他人居住收取租金，2010年张某再次以无房居住为由，申请宅基地，按照土地管理法规定，当地人民政府应。A：没收张某出租房屋所得B：对张某予以罚款C：在批准时核减用地数量D：对张某的申请不予批准E：3550 2、在土地的自然特性中，_为人类合理利用和保护土地提出了客观的要求与可能。A位置固定性B质量差异性C面积有限性D功能永久性3、地籍的_体现了
2、地籍图册资料的可靠性。A法律性B精确性C连续性D空间性 4、根据企业生产经营的方式不同，一般可以分为经营性企业和企业。A：服务性B：生产性C：运输型D：教育型E：时间因素5、在下列选项中，具有存款创造的功能【2008年考试真题】A：商业银行B：投资银行C：保险公司D：证券公司E：土地 6、已知某房地产总价为1000万地，综合还原率为7，土地还原率为6，建筑物还原率为8，则该房地产所占的土地价格为万元。A：300B：400C：500D：600E：时间因素 7、按照国家城市用地分类与规划建设用地标准规范规定，电视台属于建设用地。A：体育类B：医疗卫生类C：文化娱乐类D：行政办公类E：时间因素 8、
3、土地的自然特性不包括_。A土地面积的有限性B土地位置的固定性C土地用途的多样性D土地质量的差异性 9、经过充分的市场调查和分析测算，估价师在为某公司提供的房地产投资综合咨询报告中，列出在估价基准日某地块在三种用途下的土地评估价格分别为：住宅用途10 000万元、商业用途7500万元、办公用途7250万元。对此，下列分析合理的是。A：该地块的最佳土地用途为住宅B：出现住宅用地地价与商业、办公倒挂现象，估价结果错误C：按估价期日的市场供求状况，作为住宅用地价格最高D：投资咨询估价应以当地基准地价为主要依据以减少政策风险E：合法性 10、根据我国房产测量规范，对房产面积的精度要求可分为个等级【200
4、6年考试真题】A：2B：3C：4D：5E：土地11、工业区位论认为影响工业布局的因素有。A：运输成本B：工资因素C：集聚与分散因素D：三种因素的综合作用E：时间因素 12、某城市写字楼用地的评估中，应选取同时期的对比较案例估价期日进行修正。A：全国综合地价指数B：该市综合地价指数C：全国写字楼地价指数D：该市写字楼地价指数E：时间因素 13、关于土壤和土地的表述，错误的是。A：土壤是土地的一个组成要素B：对于农业用地，土壤的肥力是形成土地生产力的基础C：土壤的本质和土地的本质是相同的D：土壤和土地的形态结构相差甚远E：355014、某建筑物占地面积为450平方米，容积率为1.4，耐用年限为60
5、。已知该建筑物已使用10年，尚可使用40年，残值率为5%，重置价格为1800元/平方米，折旧按平均年限折旧法计算，则该建筑物的现值为_万元。A91.85B71.82C86.18D90.72 15、土地价格按（）方式分类，可以分为交易价格、理论价格、评估价格等。A.土地权利 B.土地的存在形态 C.土地价格形成 D.土地价格使用目的 16、全国社会经济统计指标，不包括_指标。A总量B结构C房产D动态 17、在计算房屋建筑面积时，层高在米以下的夹层、插层、技术层、地下室和半地下室等不计算在内【2007年考试真题】A：20B：21C：22D：23E：土地 18、下列选项
6、中，不计入房屋建筑面积。A：层高小于220 m的地下室和半地下室B：楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道C：穿过房屋的通道D：未封闭的阳台、挑廊E：土地 19、按_划分，城市中心可分为行政中心、体育中心、科技中心等。A规模B服务范围C级别D使用性质 20、深度指数修正表是指以为基准，按距离道路的变化情况编制的地价变化表。A：距离B：价格C：道路D：交通状况E：时间因素 21、土地价格。A：不受供求关系的影响B：主要受供给量变化的影响C：主要受需求量变化的影响D：以上均不对E：时间因素 22、地籍的特点包括_。A空间性B法律性C精确性D间隔性E地籍资料的连续性23、确定城市主、次干道的
7、红线位置、断面、控制点坐标和标高、主要交叉口、广场、停车场的位置和控制范围，是的主要内容之一。A：城市总体规划B：城市分区规划C：城市控制性详细规划D：城市修建性详细规划E：时间因素 24、地籍制度发展经历了_地籍三个阶段。A原始B税收C产权D现代E多用途25、_不影响建筑物的现值。A结构B建造年代C原始造价D装修二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为（）租金。A客观B实质C支付D待估价房地产实际E市场比较法评
8、估得到的 2、以下关于“土地增值收益”的说法中，正确的有。A：土地增值收益率理论上应等于“增值地租”占总地价的比例，或出让价格与成本价格差值占成本价格的比例B：土地增值收益=(土地取得费+土地开发费)土地增值收益率C：土地增值收益是政府出让土地时，国家土地所有权在经济上的实现D：成本价格乘以土地增值收益率即为土地增值收益E：土地3、中华人民共和国物权法规定，不动产或动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括_。A单位共有B按份共有C个人共有D共同共有E单位与个人共有 4、保留划拨土地使用权的情形包括。A：基础设施用地、公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地B：国有企业改组为股份
9、合作制企业的C：改造或改组后的国有企业用地D：关系国家安全利益、高新技术、重点技术改造项目的用地E：国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的5、经批准，某单位将征收甲乡镇30公顷的农用地。经估价人员调查，得知该乡镇人均农用地面积1.2亩，其中人均耕地面积0.8亩，政府制定的该镇人均社会保障价格为2万元/人，则该单位需支付的社会保障总价为（）万元。A450B600C750D1125 6、下列会计科目，年末应无余额的有（）。A主营业务收入B营业外收入C本年利润D利润分配E管理费用 7、凯恩斯的流动性偏好理论认为，影响人们流动性偏好的因素主要有。A：交易动机B：预防动机C：投机动
10、机D：发展动机E：交换动机 8、按照现行政策，下列情况中，_可以获准采取协议方式出让国有土地使用权。A汽车销售中心用地B商品房开发用地C公共建筑用地D工业用地E现状用地方式不变的情况下补办出让手续 9、根据中华人民共和国土地管理法实施条例规定，乡(镇)土地利用总体规划经依法批准后，乡(镇)人民政府应当在本行政区域内予以公告。公告内容应当包括_。A规划目标B规划期限与规划范围C地块用途D批准机关和批准日期E规划编制单位 10、关于加快推进征地补偿安置争议协调裁决制度的通知(国土资发2006133号)规定，征地补偿安置争议协调裁决制度，是一项具有自身特点、专门针对征地补偿安置争议设立的纠纷解决制度
11、，必须坚持的原则。A：政府主导B：众主导C：政府参与D：公众参与E：重在协调11、一般机场用地面积较大，大型机场要超过_hm2。A500B1.000C1.500D2000 12、下列项目中，属于房地产开发企业主营业务收入的有。A：商品房销售收入B：商品房出租的租金收入C：商品房售后服务收入D：配套设施销售收入E：小区物业服务收入 13、我国按税率和税基的关系划分，税率主要种类有_。A比例税率B累进税率C名义税率D定额税率E实际利率14、下列耕地应当划入基本农田保护区，严格管理。A：经国务院有关主管部门或者县级以上地方人民政府批准确定的粮、棉、油生产基地内的耕地B：有良好的水利与水土保护设施的耕
12、地，正在实施改造计划以及可以改造的中、低产田C：蔬菜生产基地D：农业科研、教学试验田E：不可以改造的中、低产田 15、土地抵押权是建设用地使用权人在法律许可的范围内_作为债权担保，在债务人不履行债务时，债权人有权对建设用地使用权及其地上建筑物、其他附着物依法进行处分，并以处分所得的价款优先受偿的担保性土地他项权利。A不转移土地占有而将建设用地使用权B转移土地占有而将建设用地使用权C不转移部分土地占有而将建设用地使用权D转移部分土地占有而将建设用地使用权 16、土壤污染主要来源于。A：工业和城市的废水及固体废物B：农药和化肥的大量使用C：生物残体D：农家肥的大量使用E：大气中二氧化硫和氢氧化物
13、17、城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，综合或者其他用地土地使用权出让最高年限为_年。A40B50C70D80 18、物权法规定，遗失物自发布招领公告之日起_内无人认领的，归国家所有。A1个月B3个月C6个月D1年 19、基准地价修正系数表是基准地价在_条件下修正为宗地地价的系数体系。A相同因素B不同区域C相同区域D不同因素 20、下列属于决定不动产供给的因素是_。A人口数量B价格C收入水平D消费结构 21、根据房地产测量规范，房屋建筑面积按其水平投影面积的一半计算的有【2009年考试真题】A：无顶盖的室外楼梯B：未封闭的阳台、挑廊C：层高小于22米的地下室、半地下室D：层高在22米以上的地下室、半地下室E：房屋的天面、挑台，天面上的花园、泳池 22、货币资金的使用价格是_。A利率B工资C利润D利息23、我国历史上首次开展全国性大规模的土地清丈是在。【2006年考试真题】A：秦朝B：汉朝C：唐朝D：宋朝E：调节消费结构 24、土地租赁权与广义的土地使用权最根本的区别是土地租赁人不拥有对土地的_。A处分权B分配权C收益权D转让权25、统计的特点包括。A：总体性B：变动性C：数量性D：具体性E：稳定性
