1、房地产开发经营与管理分类模拟房地产开发程序与管理五房地产开发经营与管理分类模拟房地产开发程序与管理(五)一、单项选择题1. 纳入储备的土地前期开发、保护、管理和临时利用，以及为储备土地、实施前期开发进行融资等活动由_负责实施。A.开发商B.土地储备机构C.建筑商D.土地一级开发企业答案：B2. 开发商取得_后，应按照城市规划监督的有关规定，办理规划验线、验收事宜。工程竣工验收后，按规定应编制竣工图的建设项目，须依法按照国家编制竣工图的有关规定编制并报送城市档案馆。A.规划意见书(选址)B.建设用地规划许可证C.设计方案审批阶段D.建设工程规划许可证答案：D3. 综合验收中的_是竣工项目投入使用
2、前的关键环节。A.消防验收B.规划验收C.环保验收D.人防验收答案：B4. 下列选项中_不可以用于土地储备资金。A.土地出让收入中安排的一部分资金B.土地储备机构的银行贷款C.廉租房租金收入D.可用于土地储备的其他资金答案：C5. 土地储备机构负责实施土地开发时，开发企业的管理费用不高于土地储备开发成本的_。A.1%B.2%C.3%D.4%答案：B6. 在政府授权开发企业负责实施土地开发时，由_负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。A.政府部门B.建设部门C.房管部门D.开发企业答案：D7. 随着政府土地储备制度的建立，_划拨土地使用权，已经成为政府土地储备中心优先收回并
3、纳入储备的重要对象，开发商直接获取该类土地的机会逐渐减少。A.存量B.增量C.流量D.减量答案：A8. 政府授权开发企业负责实施土地开发时，开发企业的利润率不高于预计成本的_。A.1%B.2%C.3%D.8%答案：D9. 可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于_的工作。A.投资机会选择与决策分析阶段B.前期工作阶段C.建设阶段D.租售阶段答案：B10. 房地产开发项目的施工许可证由_向发证机关申请领取。A.施工单位B.建设单位C.监理单位D.设计单位答案：B11. _是整个开发过程中最重要的一个环节，该阶段最重要的工作就是对开发项目进行可行性研究。A.投资机会选择与决策分析
4、B.前期工作C.建设阶段D.租售阶段答案：A12. 规划意见书(选址)及附图和设计方案审查意见及附图，必须经_批准。A.房地产行政管理部门B.城乡规划管理部门C.建设行政主管部门D.国土资源管理部门答案：B13. 房地产开发前期的规划管理，下列步骤正确的是_。A.规划意见书(选址)，设计方案审查意见，建设工程规划许可证，建设用地规划许可证B.设计方案审查意见，规划意见书(选址)，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证C.规划意见书(选址)，建设用地规划许可证，设计方案审查意见，建设工程规划许可证D.设计方案审查意见，建设用地规划许可证，规划意见书(选址)，建设工程规划许可证答案：C14. 下列
5、关于招标的说法，不正确的是_。A.房地产开发商可依开发项目的建设规模和复杂程度选择招标方式B.通过公开招标方式，从中选择提供合理标价和较短工期的承包商作为承包单位C.开发商公开招标项目一般应授标给最低报价者D.邀请招标适用于公开招标的结果未产生出中标单位的建设项目答案：C15. 邀请招标是一种非公开招标方式，被邀请参加投标的承包商通常在_。A.3个以上B.510个C.5个以上D.310个答案：D16. 竞争导向定价法不包括_。A.领导定价法B.挑战定价法C.随行就市定价法D.价值定价法答案：D17. 某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是
6、_。A.领导定价法B.挑战定价法C.随行就市定价法D.价值定价法答案：B18. 进度计划管理通常采用横道图和_。A.资金流动计划图B.网络图C.直方图D.控制图答案：B19. 工程成本控制的主要对象是主要费用的_。A.变动费用B.固定费用C.材料费用D.人工费用答案：A20. 制订进度计划时，_法从图中看不出各项工作之间的相互依赖和相互制约的关系，看不出一项工作的提前或落后对整个工期的影响程度，看不出哪些工序是关键工作。A.横道图B.网络图C.进行图D.工序图答案：A21. _负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。A.承包商B.开发商C.监理机构D.建设主管部门答案：B2
7、2. 房地产开发商完成_之后，就可以申请开工许可。A.设计方案审查意见B.建设用地规划许可证C.建设工程规划许可证D.建设工程招标答案：D23. 由城市规划管理部门核发的_，主要规定了用地性质、位置和界限。A.选址规划意见通知书B.规划设计条件通知书C.建设用地规划许可证D.建设工程规划许可证答案：C24. 竣工验收的工作程序一般分为三个阶段，下列_是竣工验收的工作程序的第一阶段。A.单项工程验收B.分部工程验收C.综合验收D.单位工程验收答案：A25. 当房地产开发企业很难了解购买者和竞争者对本企业产品价格变化的反应时，往往采用_。A.目标定价法B.领导定价法C.挑战定价法D.随行就市定价法
8、答案：D26. 房地产开发商根据消费者对物业品牌的认知价值来制订价格的方法，属于_导向定价法。A.成本B.购买者C.竞争D.市场答案：B二、多项选择题1. 房地产开发项目的前期工作的主要内容包括_。A.获取土地使用权B.确定规划设计方案并获得规划许可C.建设工程招标D.开工申请与审批E.建筑安装施工答案：ABCD2. 下列各项中，属于房地产开发前期工作的有_。A.安排短期和长期信贷B.市场状况分析C.初步确定目标市场、租金或售价水平D.签订施工合同E.开挖基槽答案：ABC解答 “项目的市场分析”属于第一阶段。3. 开发商的定价方法有_。A.成本导向定价法B.目标导向定价法C.竞争导向定价法D.
9、购买者导向定价法E.市场导向定价法答案：ACD4. 宣传作为促销组合因素之一，在_等方面，起着十分重要的作用。A.刺激对企业产品的需求，增加销售B.改善形象C.提高知名度D.提高产品品质E.降低新产品开发成本答案：ABC解答 宣传不能改变产品品质。5. 确立施工中控制质量的具体措施，主要包括_方面。A.对各项施工设备、仪器进行检查，特别是校准各种仪器仪表，保证在测量、计量方面不出现严重误差B.控制混凝土质量C.对工程中的配套设备进行检验D.对砌筑工程、装饰工程和水电安装工程等制订具体有效的质量检查和评定办法E.实行科学合理的施工进度控制安排答案：ABCD6. 开发项目竣工验收的工作程序一般分为
10、_。A.单项工程竣工验收B.综合验收C.单位工程验收D.竣工验收备案E.分部工程验收答案：ABD解答 开发项目竣工验收的工作程序一般分为单项工程竣工验收、综合验收和竣工验收备案三个阶段。7. 在工程项目施工阶段，质量控制的任务主要是_。A.在施工过程中及时发现施工工艺规程是否满足设计要求和合同规定B.对所选用的材料和设备进行质量评价C.对整个施工过程中的工程质量进行评估D.将取得的质量数据和承包商履行职责的程序，与国家有关规范、技术标准、规定进行比较，并作出评判E.确定质量控制的对象答案：ABCD8. 建设工程进度控制工作的主要内容包括_。A.施工现场的调研与分析B.编制项目建设工程进度计划C
11、.监督项目施工进度计划的执行D.制订勘查计划E.对项目建设总周期目标的论证与分析答案：ABCE9. 网络图有_表现形式。A.单代号网络B.双代号网络C.复合网络D.时标网络E.三维网络答案：ABD10. 成本计划可分解为_等方面。A.材料设备成本计划B.管理费成本计划C.人工费成本计划D.不可预见成本计划E.施工机械费用计划答案：ABCE11. 建筑安装工程项目工程款的支付方式，包括_的结算方式等。A.按日结算B.按月计算C.竣工后一次结算D.分段结算E.其他双方约定答案：BCDE12. 房地产开发项目的主要合同关系有_。A.开发商的主要合同关系B.承包商的主要合同关系C.建筑商的主要合同关系
12、D.监理机构的主要合同关系E.供应商的主要合同关系答案：AB13. 建设阶段的项目管理，包括_的管理。A.质量B.进度C.成本D.合同E.工程答案：ABCD14. 技术资料的内容包括_。A.前期工作资料B.土建资料C.安装方面的资料D.设计文件及变更资料E.招标方面的资料答案：ABCD15. 下列各类土地中，属于土地储备范围的是_。A.集体土地中的宅基地B.依法收回的国有土地C.依法收购的土地D.依法行使优先购买权取得的土地E.其他依法取得的土地答案：BCDE解答 土地储备的范围包括依法收回的国有土地、收购的土地、行使优先购买权取得的土地、已办理农用地转用和土地征收批准手续的土地以及其他依法取
13、得的土地。16. 房地产投资决策分析主要包括_和项目财务评价三个部分。A.价格分析B.市场分析C.产品分析D.成本分析E.投资决策答案：BE17. 承包商的主要合同关系通常包括_等。A.保险合同B.分包合同C.销售合同D.勘察设计合同E.加工合同答案：ABE解答 C、D选项主要是开发商的合同关系。对于开发商和承包商的主要合同关系要搞清楚，不要混淆了。18. 开发商向城市规划管理部门申请建设用地规划许可证时，须提供的材料主要有_。A.建设工程规划许可证B.规划意见书(选址)C.项目设计方案的总平面图D.政府计划管理部门对建设项目的批准、核准或备案文件E.1:2000或1:500的地形图答案：BD
14、E19. 房地产开发项目竣工后，办理工程竣工验收备案应提交的文件包括_。A.工程质量保修书B.可行性研究报告C.竣工图D.住宅使用说明书E.竣工验收备案表答案：ADE解答 注意区分竣工验收备案应提交的文件和应移交给城市档案馆的竣工档案。20. 制订租售方案的工作内容主要包括_。A.租售选择B.宣传手段选择C.租售进度安排D.广告设计及安排E.租售价格确定答案：ACE三、判断题 A对 B错1. 判断房地产经纪公司过往的业绩主要是看其共代理了多少个项目或成交额有多少。答案：B解答 看房地产经纪公司过往的业绩，不是看其共代理了多少个项目或成交额有多少，而是要看其代理的成功率有多大。2. 制订广告方案
15、所需的五种决策，即所谓的5M，包括广告的目标即任务(Mission)、可用的方式或方法(Method)、应传送的信息(Message)、应使用的媒体(Media)和广告效果评价即衡量(Measurement)。答案：B解答 制订广告方案所需的五种决策，即所谓的5M，包括广告的目标即任务(Mission)、可用的费用即资金(Money)、应传送的信息(Message)、应使用的媒体(Media)和广告效果评价即衡量(Measurement)。3. 在正式办理竣工验收之前，工程承包商为了做好充分准备，需要进行初步检查。初步检查是指在单项工程或整个开发项目即将竣工或完全竣工之后，由工程承包商自己组织
16、统一检查工程的质量情况、隐蔽工程验收资料、关键部位施工记录、按图施工情况及有无漏项等。答案：B解答 在正式办理竣工验收之前，开发商为了做好充分准备，需要进行初步检查。初步检查是指在单项工程或整个开发项目即将竣工或完全竣工之后，由开发商自己组织统一检查工程的质量情况、隐蔽工程验收资料、关键部位施工记录、按图施工情况及有无漏项等。4. 开发项目或单体工程，其竣工验收的依据是：经过审批的项目建议书、年度开工计划、施工图样和说明文件、施工过程中的设计变更文件、现行施工技术规程、施工验收规范、质量检验评定标准，以及合同中有关竣工验收的条款。答案：A5. 认知价值定价法是房地产商根据自己对物业的认知价值来
17、制订价格的一种方法。答案：B解答 认知价值定价法是房地产商根据购买者对物业的认知价值来制订价格的一种方法。6. 如果某公司在房地产业或同类物业开发中居龙头老大地位，实力雄厚，声望极佳，就具备了采用领导定价法的条件，使其制订的价格在同类物业中居较高的价位。答案：A7. 随行就市定价法是开发商最基本的定价方法。答案：B解答 成本加成定价法是开发商最基本的定价方法。8. 一般来说，全国或国际性房地产经纪公司通常对大型的复杂发展项目有更丰富的代理经验，且与大公司有更直接、更频繁的接触；而地方性房地产经纪机构对当地房地产市场及潜在的买家或租户有较详细的了解。答案：A9. 控制主要费用中的变动费用，这是控
18、制工程成本的最基本的做法。答案：B解答 强化“成本”意识，协调各部门共同参加成本控制工作，是成本控制最基本的做法。10. 工程建设中安全管理的原则是安全第一、预防为主。答案：A11. 工程未经竣工验收或竣工验收未通过的，开发商不得使用、不得办理客户入住手续。答案：A12. 以行政划拨方式供应廉租住房和经济适用房建设用地，也逐步开始采用以未来住宅租售价格或政府回购价格为标的的公开招标方式。答案：A13. 集体土地中的宅基地属于土地储备范围。答案：B解答 土地储备的范围包括依法收回的国有土地、收购的土地、行使优先购买权取得的土地、已办理农用地转用和土地征收批准手续的土地以及其他依法取得的土地。14. 为适应房地产市场波动，某房地产开发企业通过增加成本利润率来确定其商品房销售价格，该定价方法为认知价值定价法。答案：B解答 应是成本加成定价法。
