1、智能化方案设计招标文件设计任务书项目概述1、 西港酒店是位于西哈努克市太子地产集团投资建设的五星级酒店。2、 项目占地面积约12000平米，总建筑面积约 27350.02 m2，其中：地下面积：4560、地上面积：22790.02,95个车位。框剪结构和框架结构，分塔楼和裙楼，其中：塔楼：地下1层，主要功能为设备用房，地上17层， 1-2层大堂及公共区域，3-17层为客房，屋顶屋为西餐厅及停机坪。裙楼：地下1层，停车场及仓库、员工宿舍等功能用房，地上二层，包括有KTV、大堂、餐厅、商店、厨房、餐厅包房、水吧、宴会厅等。3、 项目定位：打造高尚商业和生态绿色技术于一体的高端品的四星或准五星级国际
2、标准酒店。 1、智能化设计范围根据中国国家工程设计规范智能建筑设计标准（GB/T50314-2006），本工程智能化设计的内容可划分为：智能化集成系统 （IIS）信息设施系统 （ITSI）建筑设备管理系统 （BMS）安全技术防范系统 （SAS）机房与环境工程 （EEEP） 酒店客控系统六大设计要素，在设计阶段可参照以下设计范围进行设计。同时不应局限于下列系统，各设计单位可根据自己对自用和出租的集甲级写字楼和高尚商业的综合体的设计经验及认识进行适度创新。在经济、合理、适用的前提下做出项目亮点。1、智能化集成系统（IIS）2、信息设施系统（ITSI）2.1信息接入及计算机网络系统2.2综合布线系统
3、2.3有线电视系统2.4公共广播系统2.5电话交换系统2.6信息导引及发布系统3、建筑设备管理系统 （BMS）3.1楼宇设备监控系统3.2 智能照明系统3.3 远程抄表系统3.4 无线对讲系统3.5 电梯控制系统4、安全技术防范系统（SAS）4.1视频安防监控系统4.2门禁系统4.3出入口控制系统4.4访客管理系统4.5电子巡查管理系统4.6停车场管理系统4、 机房与环境工程 （EEEP）5、 酒店客控系统6、 其他建议及增补（会议系统、考勤系统）2、系统设计依据中国国家有关智能系统设计、验收的标准级规范智能建筑设计标准 （GB/T50314-2006）智能建筑工程质量验收规范 （GB 503
4、39-2006）信息技术互联国际标准 （ISO/IEC IS 11801-95）民用建筑电气设计规范 （JGJT16-2008）安全防范工程程序与要求 （GA/T75-94）民用闭路监视系统工程技术规范 （GB50198-94）防盗报警控制器通用技术条件 （GB 12663-2001）入侵探测器通用技术条件 （GB 10408.1-89）建筑设计防火规范 （GA/T75-94）火灾自动报警系统设计规范 （GB50116-2006）绿色建筑评价标准 （GB/T50378-2006）安全防范工程技术规范 （GB503482004）入侵报警系统工程设计规范 （GB50394-2007）视频安防监控系
5、统工程设计规范 （GB50395-2007）出入口控制系统工程设计规范 （GB50396-2007）商业建筑物综合布线系统国际标准 （ISO/IEC11801）通信布线管道和空间设计施工标准 （EIA/TIA 569）综合布线系统工程设计规范 （GB50311-2007）综合布线系统工程验收规范 （GB50312-2007）有线电视系统工程技术规范 （GB50200-94）厅堂扩声系统声学特性指标 （GYJ25-86）会议系统电视及音频的性能要求（GBT1538194）交流电气装置的接地 （DL/T621-1997）电子信息系统机房设计规范 （GB50174-2008）计算机软件配置管理计划规
6、范 （GB/T1250490）计算机软件分类与代码 （GB/T13702-92）计算站场地技术条件 （GB/T2887-89）建筑物电子信息系统防雷技术规范 （GB50343-2004）本工程甲方设计要求：3、系统设计总原则西港酒店项目设计需要充分考虑大厦各功能分区的实际使用要求，兼顾建筑舒适、绿色、节能等要求。要求设计方从智能化系统的先进性、完整性、实用性、开放性、安全性、经济性等多个方面进行考虑，并充分考虑各系统的冗余度及扩展性，各子系统功能在国内同类项目中处于领先水平，为广东喜之郎总部大厦提供一个高起点的办公环境，为现阶段现代化工作及管理手段的运用及未来的发展创造充分的条件，从而满足西港
7、酒店大厦国际准五星级酒店管理功能要求。同时，智能化系统设计应满足国际上对于公共建筑在节能、减排方面的要求，充分体现信息化、智能化系统对降低建筑能耗、增强能耗监测方面的优势。系统应用当前最先进的计算机、网络、通讯、电子及控制技术，以信息设施系统为基础，构筑起集成楼宇设备控制系统、公共安全系统等的数字化、智能化综合体。软硬件兼顾：综合体内智能化系统遵循开放性原则，提供了符合国际标准的软件，硬件、通信、网络、操作系统和数据库管理系统等诸方面的接口与工具，提供系统集成所需的接口，开放其通信协议。使系统具备良好的灵活性、兼容性，扩展性和可移植性。具体设计原则1、 系统覆盖面要求：保证信息管理、网络建设和
8、各种专业应用软件和硬件设备覆盖大厦项目可持续的使用周期，为大厦项目各个楼宇间的智能化系统提供技术支撑和连接。2、 系统集成度要求：信息集成度包括以下方面的要求，即建筑物智能化集成管理系统和物业自动化管理系统之间实现信息共享、网络互通、功能协同和子系统协调联动控制。3、 系统稳定可靠性要求：确保系统运行的稳定可靠、实用性强，安全性高，故障率低。4、 系统可操作性要求：设置简易友好的用户操作界面，使用户操作简便，并可在网络安全认证的条件下，通过网络远程实现智能化系统综合信息的查询。5、 系统的兼容与扩展性要求5.1. 计算机平台的兼容性：包括计算机主机及终端、网络硬件、操作系统软件；5.2. 软件
9、支撑平台的兼容性：包括数据库、网络支撑软件和应用系统开发工具；5.3. 应用系统的兼容性：包括物业管理系统，安保及楼宇自动化控制系统，身份识别“一卡通”管理系统，智能化集成管理系统等；5.4. 设备与产品的兼容性要求：选型的设备及产品应具有模块化、互换性和可扩展性。6、 智能化系统硬件，包括：通讯网络设备、计算机、电子设备、监控系统器材等。系统硬件应具有先进性，开放性,可升级性。 7、 系统软件：是智能化集成管理和物业及设施管理的核心，系统软件包括：计算机及网络操作系统、系统集成软件、系统应用管理软件，以及实时监控软件等。系统软件应具有很高的可靠性和安全性。系统软件应符合国家、行业标准，以及国
10、际标准，具有可持续性和扩展性，便于智能化系统的多次升级和支持新硬件产品的应用。4、系统功能性设计要求智能建筑甲级按国家工程设计规范，智能化系统设计范围至少应包含以下系统：1、 智能化集成系统（IIS）智能化集成系统服务器设设在一层消防监控室。集成包含漏电火灾报警、公共广播系统、电梯控制系统、智能照明系统、建筑设备监控系统、一卡通系统、车场管理系统、视频监控系统、远程抄表及信息引导及信息发布系统等。智能化集成系统是将建筑物或建筑群中的各种不同功能的、分离的智能化子系统，以及构成这些智能化子系统的设备、功能和信息，借助于信息网络和综合布线，用系统集成的方式在物理上、逻辑上连接在一起以形成具有信息汇
11、集、资源共享及优化管理等综合功能的系统。系统包括智能化系统信息共享平台建设和信息化应用功能实施。该系统应站在智能综合体高度进行设计，该系统应能集成楼宇自控系统、综合安保系统、多媒体信息系统。实现智能化系统的控制流和信息流的统一，达到采用一个统一平台的集中监控功能。系统应能支持Internet/Intranet，支持信息的远程访问。2、信息设施系统（ITSI）2.1信息接入及计算机网络系统信息接入及计算机网络系统，通信市政接口由本项目一层接入，地下负一层设弱电机房并留手机信号运营商机房满足各运营商接入要求。网络分别设业务办公网、智能化设备专网。办公网核心设备设在负一层弱电机房，通过综合布线与各层
12、配线间接入交换机连接。酒店大堂与酒店客房及办公区、服务区均设无线信号覆盖。办公网设计范围是酒店自用办公区，含无线网络覆盖。应根据网络结构、规模、容量、建筑特点及运行的需要配置相应的网络设备； 于整个自用办公区进行无线覆盖，做到有线、无线一体化，网络安全、管理一体化设计考勤一体化。根据综合体网络型智能子系统多，占用带宽大的实际情况，规划综合体智能化设备专网，为综合体网络化、智能化系统提供网络传输、存储平台，同时智能化设备专网为综合体将来融入物联网设备提供基础网络。智能化设备专网主要服务对象为视频监控系统、楼宇设备控制系统、出入口控制系统、信息导引及发布系统、背景音乐等系统、门禁一卡通管理、访客系
13、统、停车场管理系统、。2.2综合布线系统综合布线，自用办公室，主配线间设于负一层自用弱电机房，通过弱电井引向各层分配线盘架，由分配线盘架向各信息点配线。办公区按8平米一个语音点和一个数据点配置，其他按常规设计，最终点位按室内装饰设计定位。酒店客房，规划设计建设设备间、垂直主干线系统及楼层配线设备。综合布线子系统作为信息通信网络能支持语音、数据、图像和多媒体等各种业务信息的传输，与智能化终端设备（端口）相连接，并考虑以后光纤到户。该系统应结合建筑物的业务性质、使用功能、环境安全条件和其他使用的需求，进行经济合理的系统布局和管线设计。综合布线子系统的缆线防护方式及敷设方式应满足信息传送的安全保密性
14、要求，整个系统的结构应具有一定的灵活性、可扩展性、实用性和可管理性。2.3有线电视系统有线电视，有线电视采用市政有线电视信号，市政光纤进入地下机房，中心设备设在监控室，干线引入各层有线电视箱，分支器引出各终端接入独立出租单元接线箱或自用办公区设置的用户终端。本系统应能实现接收并转播城市有线电视能力，满足收看电视的需求。系统的节目源为市政有线电视节目。本次设计主要为有线电视系统传输部分，系统按照860MHz HFC双向传输邻频系统进行设计，符合有线电视网络向信息宽带网发展的趋势，满足交互式电视和综合数据业务传输的需要。预留足够网络接口，便于系统的扩展。本系统主要规划有线电视传输系统的架构，仅设计
15、保护管，线槽及预留设备安装位置，具体设备、线缆及终端点由市政部门负责深化设计及安装。2.4公共广播系统公共广播系统，在大堂及公共活动区间。公共广播系统采用数字广播，与消防广播分开，火灾时可切换到消防广播。针对建设和使用需求，拟设计安装一套公共广播系统，通过公共广播系统，满足酒店的背景音乐播放、生产信息传播、安全生产教育知识传播、内部语音广播等使用需求，同时公共广播系统具有紧急消防广播功能，满足紧急情况下进行疏散信号播放和紧急语音广播，要求：可录写功能：用户可通过计算机、话筒、卡座、VCD/CD/MP3手动功能：同时具有手动播音、紧急寻呼告警广播；2.5电话交换系统电话语音，办公及客房设置程控交
16、换机，按500门设计，客房和办公、商业电话交换由运营商负责但要给运营商设计预留条件。程控交换机应具有邮电部的在有效期内的入网证明。采用数字交换、电子计算机和微电子技术，具有高可靠性，高稳定性，能满足大话务量的处理，操作维护方便和先进的组网、数据通信能力，以及完善的 软件功能。程控交换机系统应可提供转移、三方/六方通话、自动回叫、紧急电话、自动路由选择、外线分组、来话跟踪、外线保留、代接、插话、日夜等级区分、会议电话、免打扰、热线、分机锁定、优先呼叫、忙线预约2.6信息导引及发布系统信息发布系统服务器设在监控室。在首层电梯厅、大堂、户外广告墙设信息显示屏。对于此部分的设计既要外观时尚、功能完善又
17、要与其它系统能互连互通，并且便于管理，扩展方便，在未来一定时期里不会过时等，其软件能实现对整个系统的节目制作、时间表编排、电源管理、紧急信息发布、用户控制、分组管理、设备控制等功能。前端是LED大屏和整合播放器的液晶一体机组成，传输部分是通过基于IP网络数字化传输媒体信息，通过超5类线或6类线、wifi、3G传输，将服务端的所有节目数据、节目表、字幕以及播出任务发送显示终端，系统适用LAN 局域网络也适用于广域网，通过网络远程实现信息以及设备控制与管理。计划安装信息展示终端的地方留有以太网口或者无线信号覆盖；也可以通过有线电视网络（可选，需要实时播放电视节目时选用）将电视节目采集下来然后传输到
18、每个显示终端进行显示，可支持大功率全彩LED屏控制和信息的发布。该系统的前端位于：系统支持7X24模式运行；3、建筑设备管理系统 （BMS）3.1楼宇设备监控系统主要目的在于对综合体内各种机电设备的信息进行分析、归类、处理、判断，采用集散型控制系统和最优化的控制手段对各系统设备进行集中监控和管理，使各子系统设备始终处于有条不紊、协同一致的高效、有序状态运行。在创造出一个高效、舒适、安全的工作环境下，降低各系统造价，尽量节省能耗和日常管理的各项费用，保证系统充分运行，使投资能得到一个良好的回报。楼宇设备监控系统针对对象主要包括：电梯、公共照明、空调自控、新风系统、排风机、污水坑、集水坑、高低压变
19、配电、发电机的管理。实现楼宇自动化控制系统管理中心对各种机电设备进行全方位的监视、控制，以及各设备间的联动控制和节能管理。楼宇设备监控系统，服务器设在监控室。监控内容包括风机、空调机、给排水泵，具体表点跟据委托方相关资料布置后经委托方确认。3.2 智能照明系统智能照明系统服务器监控室。控制区为车库、楼梯、电梯厅、走道、等公共区域。3.3 远程抄表系统远程抄表系统服务器设在、监控室，能实时对水电能量表远程抄送，据以采集、查询、打印以及系统用户、网络设备和前端计量表的任意增减和设置功能。3.4 无线对讲系统无线对讲系统设备设在一层监控室，用于保安、清洁、物业人员高效率的工作而设置的联络方式，作用是
20、内部相互呼叫、对讲，无线对讲在办公楼内100%覆盖。3.5 电梯控制系统IC卡电梯楼层控系统主要由IC卡电梯控制器、电梯读卡器、IC卡读写器、电梯数据采集器、通讯转换器、电梯软件、系统连接线以及IC卡组成，能自动识别IC卡的类别和权限，防止无卡人员非法使用电梯，持卡人只能到所在楼层和裙楼，防止客户到权限以外的楼层。4、安全技术防范系统（SAS）4.1视频安防监控系统视频安防监控系统服务器及监控屏设在消防室，采用数字高清摄像机，储存容量不少于30天，地下车场、商业区、电梯厅、客房的公共区域设置监控点，做到这些区域监控不留有盲点，可实施自动、手动、侦测、报警录像控制，同时可对重点部位的视频监控图像
21、进行7x24小时值守及实现智能行为分析及报警。系统应预留对公安部门的传输接口，以备随时供公安有关部门调用系统资源。4.2门禁系统办公区设置门禁一卡通系统，服务器设办公区机房。设置酒店的“一卡通”门禁管理系统，实现人员出入权限控制及出入信息记录。根据大楼的特点，门禁系统采用主控器（TCP/IP通讯）及分控器（RS-485通讯）二级控制结构。确保系统在脱机状态下的正常运行以及在联机状态下的实时性要求。4.3出入口控制系统闸机是一种通道管理设备，用于管理人流并规范行人出入。其最基本最核心的功能是实现一次只通过一人，可用于各种场合的出入口。本系统主要在一楼大堂出入口设置闸机，与访客系统联动。4.4访客
22、管理系统访客管理系统，在大堂设访客管理系统，结合大堂道闸对办公楼出入人员进行管理。4.5电子巡查管理系统电子巡更，采用离线操作带地址码巡更站手提巡更，巡更地点安装在地下车库、公共走廊、裙楼平台等公共部位。4.6停车场管理系统停车场管理系统，采用进口读卡出口收费，设计区位引导，在入口显示车位设车位引导牌。车辆管理系统(CPS)，采用感应卡与磁性票卡一体化收费管理系统。CPS系统对与停车场常期用户可以采用储值感应卡，不用停车就可以自动控制停车场车辆进出口闸门的开启和关闭，以及自动扣除停车费；对与停车场临时用户可以采用临时磁性票卡，以人工方式收取停车费。CPS系统同时具有车辆影像对比识别保安功能，可
23、以确保停车场进出车辆的安全。并能实现以下功能： 防强行闯入； 车辆满位显示； 与门禁、收费等实现一卡通功能。5、机房与环境工程 （EEEP）机房工程，根据相关要求设计平面及附属设施。机房工程设计内容包括机房配电及照明系统、机房空调、机房电源、防静电地板、防雷接地系统、机房环境监控系统和机房气体灭火系统等。机房工程设计内容包括机房配电及照明系统、机房空调、机房电源、防静电地板、防雷接地系统、机房环境监控系统和机房气体灭火系统等。6. 酒店客控系统集智能灯光控制、空调控制、服务控制与管理功能于一体，具有智能化、网络化、规范化特点，将科学的管理思想与先进的管理手段的相结合，帮助酒店各级管理人员和服务
24、人员对酒店运行过程中产生的大量动态的、复杂的数据和信息进行及时准确的分析处理，从而使酒店管理真正由经验管理进入到科学管理。6.1.2单客房系统就是入住客人感受最为明显的部分，比如客人进入房间，打开房门时，系统可自动判断屋内光线强度，当光线暗时，廊灯自动点亮。然后客人插卡取电，在这时，系统可自动熄灭廊灯，并按酒店要求点亮客房内的指定灯具，比如床头阅读灯等。客人可根据自身习惯，设置空调温度、风速等，这些信息通过网络实时传到系统软件。另外，客人还可按下“睡眠模式”、“阅读模式”、“影音模式”等各场景模式开关，一键控制房间里的灯具的组合，方便营造相应的氛围。6.1.3通讯系统是整个系统的数据传输部分，
25、是各厂家有多种联网方式。随着技术的发展，TCP/IP方式已经渐渐成为主流，因其通讯速率快、容量大、便于酒店维护、且可扩展性强。系统软件是整体系统网络的数据中心和远程监控中心，通常采用C/S或B/S结构，即客户端/服务器结构或浏览器/服务器结构。系统软件通常有如下功能模块：客房状态显示、服务信息报警、空调远程控制参数设置、设备远程巡检、系统设置等。6.1.4随着低碳环保意识的增强，为了节约能源、提升酒店管理、降低综合成本，客控系统还有：如电量统计及分析、客房灯具远程巡检、客房灯光场景远程自定义等。客房控制系统围绕着“节能、绿色、人文、科技”几大要素进行了精心的设计，赋予了诸多崭新的功能。系统新增
26、的经济投入仅仅是RCU、部分网络设备及系统软件等费用，可在一、二年时间内快速收回成本，不但不“费钱”，反而能为酒店“省钱”。6.2.1 综合节能A、通过对空调末端智能控制节能能源支出是酒店正常运营中的一项较大费用，电费成本又通常是酒店除场地费用和人工成本以外的最大支出。在酒店的电能消耗中，空调是耗能大户，热水供应次之，而照明用电量居第三位。通过对客房及共公区空调末端进行智能网络远程控制，可以取得非常可观的经济效益，夏/冬季每升/降温一度，可取得5%-8%的节能效果。网络型温控器和智能取电开关的应用可为酒店节省相当可观的电能费用，如果对客房温控器进行智能控制，节能效果为：200（客房数）365（
27、每年天数）3（每日省电3度）80%（年入住率）1（电价/度）=175200元（酒店客房每年节省的电费），通常只需一、二年便可收回GH-600S的全部投入成本。B、通过对灯光、窗帘、电器智能控制节能插卡取电开关有各种类型。此处以其中某一种为例说明：感应式智能取电开关可进行身份识别（读取卡片数据，上传至系统），可以对持卡人身份及姓名作出判断，对不同身份人员的控制权限分别进行设置，杜绝非法取电。当客人拔卡离开房间时，可以延时切断热水器、部分灯光等电源，有效节能。应用一：自动检测照度并调节窗帘。需要加装照度传感器，例如夏天时，检测到光照较强时，RCU可自动控制电动窗帘关闭，以防止阳光照射使房间内温度升
28、高（一般应用于待租房），这样可大大降低空调的运行，从而达到节能的目的。应用二：远程策略控制。酒店人员可以在软件端设定控制策略，例如夏天统一将待租房设置为早晨7点自动关闭窗帘，避免阳光照射，降低空调运行时间，达到节能目的。此外，系统还可加入电动水阀等，并通过软件精心设计，对灯光、电器等进行智能控制，节电节水。6.2.2 提高管理A、服务人员管理及效率的提升可以全面监测客房服务状态，当客人有“清理”、“退房”等请求时，可以及时显示并声音报警。可以对服务人员的响应时间作出客观记录，便于酒店考核管理。此外，由于可以对客人身份进行智能识别，酒店可据此发挥创意，为相关客人提供针对性的个性化的服务。B、工程
29、维护人员管理及效率的提升可以进行远程网络巡检，实时监测设备运行状态，对设备的故障运行及时做出提示响应，避免设备“带病”工作，节省人力资源，方便工程管理，同时有效延长设备使用寿命，为酒店增效增收。6.2.3 人性化服务A、给客人提供更加安全、健康、舒适的环境科学设计、精选器件、严格质检，锤炼卓越性能与品质；系统产品在业内第一家通过国家级检测单位检验合格；系统适应性强，防静电、耐高温、抗干扰；资深研发设计，巧妙解决功能、美观、经济、可靠、安装、升级等系统设计问题；终身保修服务承诺，尽显我们的信心与责任；弱电操作面板，无辐射，使用及维护更加安全；SOS紧急呼叫按钮，第一时间应对突发事件；门磁、窗磁、
30、保险箱、红外探测器信号检测，实时信息传送；电力系统合理配置，有效扩容，避免设备及线路超负荷工作，消除事故隐患。B、给客人提供更加细致的人文服务关怀远程网络空调控制，让客人入住时客房内温度已变得舒适；客房“有/无人”、“请稍候”显示，于细微之处尽显人文关怀；无人时卫生间智能换气排风，时刻保持客房内空气清新； 电动窗帘控制，轻点开关即可实现窗帘的开闭，尽显科技魅力；系统有“开房”、“欢迎”、“睡眠”、“外出”、“退房”等多种控制模式，方便客人使用。C、针对残疾人无障碍客房的人性化考虑 访客在外面按门铃按键时，除门铃响起，客房内指定灯具将闪烁，以照顾听觉有障碍的人士； 相应开关面板安装高度降低，方便
31、残疾人操作；6.2.4 关联A、系统与酒店管理软件的联系系统可以同酒店管理软件进行无缝对接，可以相互开放接口函数或其它方式进行数据共享和关联。系统应于市场上的主流酒店软件成功接口，让系统与酒店管理形成一体，酒店管理更高效、更智能。B、系统与电子门锁的联系系统可以通过智能取电开关读取感应门锁卡信息，并上传系统服务器作出身份识别，不但方便了酒店管理，并可以对进入客房人员的不同身份进行相应的智能控制，以达到节能和个性化服务的目的。C、系统与安防系统的联系系统包含对门磁、窗磁、SOS紧急呼叫等信号的实时采集，并进行相应服务提示，无需再对酒店客房重复组建单一的安全报警系统。D、系统与中央空调系统的联系统可通过对客房的空调温控器进行远程网络控制，快速、精确智能控制空调末端的电磁阀、三速风机的运行状态。E、系统与酒店网络的联系系统通讯网络全面兼容以太网技术，即可单独组网（推荐），也可共享酒店内现有局域网资源，便于设计、施工与维护。前台远程开关空调，远程接收服务信息，退房预约，自动打印账单，数据记录，数据分析，信息发布。酒店客控系统中心房态显示，服务请求。
