1、楼盘出售代理合同样本合同订立原则平等原则：根据中华人民共和国合同法第三条： “合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方 ”的规定，平等原则是指地位平等的合同当事人，在充分协商达成一致意思表示 的前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内容：合同当 事人的法律地位一律平等。不论所有制性质，也不问单位大小和 经济实力的强弱，其地位都是平等的。合同中的权利义务对 等。当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相 当；要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯他人权益；要求 禁止平调和无偿调拨。合同当事人必须就合同条款充分协商， 取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方
2、之上， 不得把自己的意志强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手 段签订合同。自愿原则：根据中华人民共和国合同法第四条： “当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预 ”的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由当事人自愿约定。包括：第 一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第三，合同 内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协 议补充、变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第 六，可以自由约定违约责任，在发生争议时，当事人可以自愿选 择解决争议的方式。公平原则：根据中华人民共和国合同法第五条： “当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”的规定，
3、公平原则要求合同双方 当事人之间的权利义务要公平合理具体包括：第一，在订立合同 时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二，根据公平原 则确定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。 诚实信用原则：根据中华人民共和国合同法第六条： “当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当 事人在订立合同的全过程中，都要诚实，讲信用，不得有欺诈或 其他违背诚实信用的行为。善良风俗原则：根据中华人民共和国合同法第七条： “当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会 经济秩序，损害社会公共利益”的规定，“遵守法律、行政法 规，尊重社会公德，不
4、得扰乱社会经济秩序和损害社会公共利 益”指的就是善良风俗原则。包括以下内涵：第一，合同的内容 要符合法律、行政法规规定的精神和原则。第二，合同的内容要 符合社会上被普遍认可的道德行为准则。楼盘出售代理合同样本委托人（以下称甲方）：企业所在地：法定代表人： 联系电话：传真：受托人（以下称乙方 ）：企业所在地：法定代表人：联系电话：传真：根据中华人民共和国合同法和相关法律法规的有关规定，经 甲乙双方友好协商，就甲方委托乙方代理销售甲方在的住宅楼等 事宜，达成如下协议，共同遵守执行。第一条：委托事项1- 1、甲方委托乙方在设立售楼处，销售省市花园住宅楼期工程中 的部分房屋，具体为号楼盘共计户。待上述
5、楼盘在合同规定的时 间内销售进度达到总面积的 85% 以上时，甲方可根据情况在给乙 方安排其它楼盘的销售，届时双方再以书面合同的形式确定。1- 2 、销售底价见附表一。甲乙双方必须在统一的对外销售价格基础上进行楼盘的对外销售。如果销售底价有变动甲方应提前天以 书面形式告之乙方，甲方在没有提前以书面形式告之乙方的情况 下进行销售而引起的客户及法律纠纷，由甲方负责。1-3 、如乙方将价格进行上浮销售，必须提前征求甲方同意，售高 部分不计算代理费只按甲乙双方 4：6 分成，否则售高部分归甲方 所有。第二条：合同期限2- 1、本合同期限为天，自年月日至年月日。2- 2 、甲乙双方如需继续合作，应当在不
6、迟于本合同终止之日前一 个月另行协商，并重新签定合同第三条：费用承担3- 1 、乙方在代理销售过程中自身所发生的费用 （税金、策划费用、 广告制作宣传费用、场地租赁费用、人员聘用费用 ）由乙方承担。3- 2 、乙方在销售期间购房户的异地看房费用制订如下：如果看房 户在乙方带领下到达甲方并交纳部分购房款后，看房费用由甲方 承担或折为购房款 ;如果看房户在乙方带领下到达甲方没有交纳部 分购房款，看房费用由乙方承担。3- 3、乙方负责看房户的人身安全，所雇佣的车辆必须是参加保险 的车辆。多发生的一切人身事故责任由乙方承担。3-4、甲方企业和所属楼盘的所有宣传印刷品，在销售代理合同签 署后由甲方一次性
7、免费提供乙方套，并且乙方必须在保证宣传资 料真实性的前提下可以自行印刷。第四条：佣金费4- 1、本合同所称佣金费仅指乙方销售本合同的约定商品住宅楼，甲方应支付的佣金。4- 2、代理费按照甲方核定的乙方实际销售房款总额和销售进度， 支付给乙方。4- 3、乙方根据甲方提供的统一底价进行销售，乙方代理佣金按销 售额的%进行提取。高出价格表部分，甲乙双方 4：6 分成。第五条：佣金结算方式5- 1 、甲乙双方具体结算方式为一次性付款达到合同房款的 100% ，佣金按 100% 计取;5- 2 、一次性付款达到合同房款的 90% ，佣金按 90%计取;5- 3、银行按揭首付款到位、办理完银行按揭手续及银
8、行款到位， 佣金按 100% 计取;5-4 、分期付款达到合同房款 90% 以下，佣金按相应比例的 80%进行计取 ;5-5 、结算时间为每月一次，次月该日乙方将销售报表报甲方审 核，甲方 7 日内将佣金结算给乙方，剩余佣金待购房户将剩余购 房款全部缴纳后，甲方一次性支付给乙方。第六条：奖励与惩罚6- 1 、乙方销售房屋自本合同签定之日起个月内销售数量达到总面积 90% 及其以上，并保证所有房款都到甲方帐户，乙方的佣金费 用在%的基础上再加 1个点即%.在 4个月内销售数量达到总面积 的 100% ，并保证所有房款都到甲方帐户，乙方的佣金费用在 % 的 基础上再加 2 个点即 %.6- 2 、
9、乙方在合同期内销售达不到总代理面积的 90%（ 不包括车库 和储藏间 ），代理费按 %提取。6- 3、在合同销售期间内，乙方销售缓慢或给甲方楼盘销售造成损 失，甲方有单方面解除合同的权力，但要在合同终止月前以书面 形式通知乙方。第七条：退房处理7- 1、由于甲方原因造成已购房户退房，甲方退还已交房款的 100% ，同时乙方将不予返还因该客户买卖房屋所提取的佣金并且 甲方应额外按照已交房款 5% 给予乙方做为经济补偿，客户所有的 经济损失并且由甲方包补。7- 2 、由于乙方原因造成已购房户退房，甲方退还已交房款的95% ，乙方包补客户已交房款 5%的损失，同时乙方应将因该客户 买卖房屋所提取的佣
10、金返还给甲方。7- 3 、由于客户自身原因造成退房的，按国家有关规定办理，乙方 将不予返还因该客户买卖房屋所提取的佣金。第八条：甲方应提供乙方的资料复印件8- 1 、甲方的营业执照。8- 2 、上级有关批准文件。8- 3 、国有土地使用权证书。8-4 、建设用地规划许可证。8-5 、建筑工程规划许可证。8-6 、建筑工程施工许可证。8-7 、商品房欲售许可证。8-8 、楼盘规划图和建筑施工图纸。8-9 、工程竣工验收后提供工程竣工验收报告、房屋销售成 品标准、房屋质量保证书和使用说明书。8-10 、房屋销售明细表。第九条：其他9- 1 、甲方 （乙方）发生销售时，应及时通知乙方 （甲方），如果
11、发生重 卖现象由甲方 （乙方 ）承担全部法律责任。乙方应及时将准购房户的 详细资料通知甲方，通知内容包括：准购房户的姓名、身份证号 码、现居住地址、通讯方式及所买详细楼号等。9- 2、销售期间甲乙双方商定，根据乙方的销售情况，甲方定期到 乙方售楼处办理收缴房款和定金。乙方可以收取封房金，但不能直接收取购房定金、购房款。乙方以乙方名义开具的收款收据及 发票所收款项，如交付甲方，甲方应给乙方出具相应的收款手 续。没有甲方的收款手续的，乙方独自所收款项给购房户造成的 一切损害后果，由乙方自行负责。乙方与客户签定合同同时，应 按甲方规定的方法签订，由甲方盖章确认后生效。非经甲方盖章 签字的合同，所发生
12、的一切纠纷及造成的经济问题全部由乙方承 担。9- 3 、在销售期间，甲方所提供的资料和数据不正确或由商品房销 售合同而引起的客户纠纷以及因建筑质量引起的问题由甲方负责 解决并承担法律责任。9-4 、在销售期间，乙方因自行设计的宣传资料不真实而引起的纠 纷以及与销售有关的其他问题，由乙方负责解决并承担法律责 任。9-5 、乙方必须建立严格的客户登记制度，确保客户的售房款以及足额缴纳，并划拨甲方帐户，乙方不得私自挪为它用。9-6 、甲方 （乙方）对乙方（甲方）企业的合作事项必须进行保密，如果出现因甲方 （乙方 ）原因泄露甲乙双方合作事项，由甲方 （乙方 ）承担 乙方 （甲方）的所有损失并且承担法律
13、责任。9-7、乙方（甲方）不得以甲方 （乙方）的名义对外从事与甲方楼盘销售 无关的商业行为，一经发现，甲方 （乙方 ）有权单方面解除合同，并 依法追究乙方 （甲方）给甲方 （乙方）所造成的一切损失。9-8 、甲方在房屋交付使用后 3 个月内，协助购房户办理房屋产权 证书和土地使用权证书。其办证费用按主管部门的收费标准和规 定由乙方组织购房户向甲方交付。9-9、甲方负责与客户签订商品房销售合同，甲方指定委托人在乙 方销售业绩确认书上签字盖章予以确认。本合同未尽事宜，在不违反双方权益及利益的前提下，双方本着 诚信的原则协商解决。协商不成时，因本合同产生的争执纠纷由 山东省乳山市人民法院管辖。9-10 、本合同经甲、乙双方法人签字、盖企业合同章后生效。9-11 、本合同一式两份。甲、乙双方各执一份，各具同等法律效 力。本合同同附件与合同具有同等的法律效力甲方（全称）：乙方 （全称）： 甲方法人代表：乙方法人代表： 年月日年月日
