1、房地产集团建设工程方案扩初施工图设计合同编号： 建设工程(方案、扩初、施工图)设计合同项 目 名 称：_ 项 目 地 点：_ 设计人合同编号：_(由设计人编填) 设计证书等级：_ 委 托 人：_委 托 人 地 址：_设 计 人：_设 计 人 地 址：_签 订 日 期：_ 建设工程设计合同委托人：设计人：根据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就委托人委托设计人承担工程设计事宜，达成如下一致，特订立本合同，以资信守。第一部分 协议条款第一条 本合同设计项目名称、设计内容、规模、阶段、投资及设计费1.1工程概况：项目名称：项目地点：占地
2、面积：1.2本合同设计项目设计内容及范围：1.3本合同设计项目规模、阶段、投资及设计费见下表序号分项目名称建设规模设计阶段及内容设计费单 价（元/）暂 定设计费（万元）层数建筑面积（）报建方案初步设计施工图1高层住宅2小高层住宅3多层4地下室5室外管网、竖向和道路设计说明建设规模中建筑面积以甲方委托书的报规面积为准计算；若两幢或多幢建筑物方案相同，则一幢建筑物按设计费单价计取。重复使用相同方案的（含基础），均按原合同计价标准的 30 %计取(若基础不同则按40%计费)，镜像按照60%计取。说明：（1）本合同设计费为固定综合单价设计费，已包含方案费、施工图费、现场汇报费、现场技术指导费、软装指导
3、费、方案修改费、施工图经委托人确认后的修改完善费、税金等一切直接和间接费用。上述单价已包括本合同约定的设计人工作各专业20%修改工作量的修改费用。设计经委托人确认后委托人又要求作出变更而产生的重新设计工作，对各专业20%以内工作量的部分不另行收费，单个专业工作量的20%以上的，经双方协商对超出的部分另行收费（一般情况按30%50%考虑）。（2）设计人应提供全区总体规划的综合管网及道路、竖向设计方案图，费用已综合在上表约定的设计费内，不另计。若室外管网、竖向和道路不在设计人范围内的，设计人须密切配合相关设计。（3）建设规模中建筑面积以实际委托设计完成的工程量计算。1.4设计要求1.4.1本工程实
4、行限额（指不大于指标数额，下同）设计，主要结构材料限额要求如下表（表中未列出类型，参照类似标准双方另行确定）： 建筑结构特征混凝土用量（m3/m2）用钢量（kg/m2）备注建筑类型结构类型高层框架、剪力墙0.000以上指标0.000以下指标小高层框架、剪力墙0.000以上指标0.000以下指标地下多层砖混结构、框架无地下室（以上数字 须经详细核算后定）以上不含人防1.4.2委托人委托设计人设计的范围包括（但不限于）以下内容：建筑、结构、室内给排水、室内电气、室内电话电视布线、室内宽带网布线、消防、场区总平面图及竖向图、场区给排水、场区强弱电设计配合以及本合同没有约定但是习惯上属于设计人完成的设
5、计内容的。第二条 委托人向设计人提交以下资料及文件：序号资料及文件名称份数提交日期有关事宜1各专业设计任务书及规划平面图12主要经济指标13地质勘探报告1第三条 设计人应向委托人交付以下设计资料及文件：序号资料及文件名称份数提交日期有关事宜1报建规划方案82初步设计方案5方案报建通过后 日内须经委托人认可3建筑工程扩大初步设计及基础施工图13初步设计方案通过后 日内须经委托人认可4建筑工程施工图13扩初设计通过后 日内须经委托人认可5室外管网综合图方案3方案报建通过后 日内须经委托人认可6室外管网施工图13初步设计通过后 日内须经委托人认可7户型图及设备点位图18政府部门需要的其他设计文件 说
6、明：1. 建筑专业应标出各单体的每层总面积、各户型面积、公摊面积、得房率、各房间使用面积等指标。图纸深度应达到国家住宅建筑设计标准及地方有关规定。2. 设计人递交的各阶段设计文件需经委托人书面确认（详见附件二）后计算下一阶段的设计时间。3. 设计人在提交各阶段设计成果时应同时提交详细的计算书。4. 设计人应配合委托人施工阶段随时提供相应阶段、相应深度的文件资料。5. 委托人可根据工程进度与设计人分批签订设计出图计划，作为合同附件。6. 以上所提交的设计文本因委托人需要另行补充增加时，增加的数量由委托人提出。该增加的设计费用由委托人按以下价格另行支付： 施工图蓝图按 元/每张二号图折算，底图按
7、元/每张二号图折算。7. 上述和有关要求，均应以满足现行设计规范要求和行业要求为原则，且如有任何与本工程不适应之处，设计人应在设计成果交付前及时向委托人提出，并经委托人同意后按认可的方案要求进行设计。第四条 设计费总额及支付进度4.1 本合同设计费总额按项目一期委托设计面积暂定为： 元人民币（： 元）。4.2 设计费支付进度详见下表：付费次序占设计费 %付 费 时 间定 金本合同签订后 天内（按首批委托设计面积计算）。方案设计设计人提交方案报建设计成果经委托人审核同意（并经政府有关部门审核同意，下同）并报建通过后 天内扩初设计设计人提交全部扩初设计文件（或方案深化设计文件，委托人同意无扩初设计
8、时）及工程基础施工图，经委托人审核同意后 天内施工图设计 设计人提交全部施工图设计文件经委托人审核同意后 天内主体验收 工程结构封顶和结构验收完成后 个月内竣工验收10%工程全部施工完成并竣工验收备案完成后 个月内合 计100付款时间调整须经双方同意说明：（1）合同履行后，定金抵作首期设计费。（2）每次支付时须按委托人（或委托人所在集团的成员）已付规划合同设计费的本期当次相应付款比例抵扣本合同设计费。（3）各阶段图纸需经委托人确认后方可作为办理支付费用及结算依据。（4）如本合同范围内工程委托人分段开发，委托设计人分批出图，则委托人按设计人完成的每批图纸分批支付各阶段的设计费（包括定金）。（5）
9、设计人应在委托人付款时间开始之前向委托人提供相应金额合格发票并书面提示委托人付款，如设计人未履行或未完全履行前述义务，委托人有权顺延付款时间。（6）若委托人自行办理了有关阶段的报建手续，但设计人在该阶段工作仍然存在瑕疵或未完成事项，则不视为设计人已完成该阶段工作，设计人仍应继续完成并在达到合同约定要求后方可请款。4.3 结算条款本合同约定设计内容完成后28天内，设计人须将完整、合格的结算资料呈交给委托人，设计人逾期提交的资料，则结算时间相应顺延，由此导致的延误，责任由设计人承担。设计人需要报送的结算资料如下：（1）设计任务书；（2）所有图纸成果确认单；（3）工作量确认等。设计人必须安排专人密切
10、配合委托人进行结算核对工作，并在规定时间内完成结算审核工作，否则由此导致结算完成迟延的，责任由设计人承担。本合同最终结算价以委托人集团公司审计中心审计值为准。委托人在收到完整有效资料后3个月内完成结算审核工作。设计人所报结算不得弄虚作假，否则，委托人有权推迟结算完成时间。第五条 双方代表5.1 委托人委派 作为代表，参与对设计文件的图纸会审、设计审查，协助设计人完成设计工作，为派赴现场处理有关设计问题的工作人员，提供必要的工作生活及交通等方便条件，并参与设计工程验收结算。5.2设计人应配合委托人对所承担设计任务的建设项目，委派 作为本项目负责人或专业负责人，其应在施工前进行技术交底，参加图纸会
11、审，参加隐蔽工程竣工验收及其它委托人认为必要的现场情况处理。第二部分 标准条款第一条 本合同依据下列文件签订1.1中华人民共和国合同法中华人民共和国建筑法建设工程勘察设计市场管理规定。1.2 国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章。1.3 建设工程批准文件及其它有关资料第二条 双方责任2.1 委托人责任2.1.1 委托人按本合同第三条规定的内容，在规定的时间向设计人提交资料及文件，并对其完整性、正确性及时限负责，委托人不得要求设计人违反国家有关标准进行设计。委托人提交上述资料及文件超过规定期限15天以内，设计人按合同第四条规定交付设计文件时间顺延；超过规定期限15天以上时，设计人有权重新
12、确定提交设计文件的时间。2.1.2 委托人变更委托设计项目、规模、条件或因提交的资料错误，或所提交资料作较大修改，双方商定在方案设计、初步设计经委托人认可前，设计成果需设计人返工的，不予补偿，如阶段设计成果已经委托人认可，需设计人返工的，设计人在接通知后5天内向委托人提交返工费用（含工作量及计算依据），经双方共同协商后签订补充协议。设计人提交变更（修改）设计费用高，委托人不能接受时,委托人应书面通知设计人协商，或另行委托设计。由于变更（修改）而造成合同执行有困难时，双方可以按已完成设计阶段（工作量）办理结算，并终止合同。除上述情况外的设计变更，设计人不追加任何设计费。上述变更设计在各专业20%
13、以内时，也不增加费用，双方同意超过20%的部分费用平米单价按本合同约定平米单价的30%50%计算。2.2 设计人责任2.2.1 设计人应按国家技术规范、标准、规程及委托人提出的设计要求，进行工程设计，按合同规定的进度要求提交质量合格的设计资料，并对其设计质量负责。设计人应该自行完成约定的设计工作，不得将本合同项下委托事项委托其他人完成。经委托人书面同意设计人再委托第三方参加本合同项下施工图设计的，设计人必须委托有相应资质的第三方参加设计工作，但第三方的一切责任均由设计人承担，且设计人与第三方承担连带责任。2.2.2 设计合理使用年限为符合国家现行规范要求。2.2.3 设计人按本合同第二条和第四
14、条规定的内容、进度及份数向委托人交付资料及文件。2.2.4 设计人应配合委托人对所承担设计任务的建设项目，设计人的本项目负责人或专业负责人，其应在施工前进行技术交底，参加图纸会审，参加基槽、基础、主体验收、竣工验收等委托人认为设计人须参加的工作，设计人不得以任何理由拒绝或拖延，否则，将视为违约，每发生一人次，设计人承担违约金5000元，造成损失的，还应据实赔偿。本项目一期开工后，设计人的本项目负责人和结构工程师应根据委托人要求（委托人会议前一天通知设计人）参加委托人的项目工程工作与设计有关的会议，及时处理现场有关设计问题。施工过程中如出现须设计人解释、答疑、交底的各类技术问题，设计人须在24小
15、时之内回复。2.2.5 设计人交付设计资料及文件后，按规定参加有关的设计审查，并根据审查结论进行必要调整补充。设计人按合同规定时限交付设计资料及文件，一年内项目开始施工，负责向委托人及施工单位进行设计交底、处理有关设计问题和参加竣工验收。在一年内项目尚未开始施工，设计人仍负责上述工作，但可以按所需工作量向委托人适当收取咨询服务费，收费额由双方商定。2.2.6 设计人应保护委托人的知识产权，不得向第三人泄露、转让委托人提交的产品图纸等技术经济资料。如发生以上情况并给委托人造成经济损失，委托人有权向设计人索赔。2.2.7 设计人应严格按照委托人的设计要求进行设计。以施工图预算为标准对照复核成本指标
16、，强化限额设计机制，当设计限额超标未得到委托人同意时，设计人要自行修改设计方案以调至设计限额以内；若超过限额指标的5%的，则设计人还须按照超额成本的10-15%向委托人支付违约金。方案成本如有节约，按节约成本的10-15%对设计人进行奖励。2.2.8 设计人有责任配合委托人办理规划验收。当施工图纸在施工过程中变更较大，需委托设计人负责绘制竣工图时，绘制竣工图费用应另行协商并签订附加协议。2.2.9设计人须严格审图，设计变更不能超过本专业已完建安工程造价的费用 %（由于设计方原因造成的）（结构专业不超1%，建筑不超1.5%，水电暖不超1.2%），否则，扣除相应阶段设计费的 %。2.2.10审核施
17、工单位的深化施工图纸、工程技术效果验收、现场技术服务、验收时须签字。2.2.11对委托人委托的二次设计，承担审核职责，并签字确认。第三条 违约责任3.1 合同签订后，委托人解除合同的，设计人未开始设计工作的，退还委托人已付的定金；已开始设计工作的，委托人应根据设计人已进行的实际工作量，支付设计费。委托人（或委托人的上级）或政府审批部门对设计文件不审批或本合同项目停缓建，设计人未开始设计工作的，退还委托人已付的定金；已开始设计工作的，委托人应根据设计人已完成且经委托人书面确认的实际工作量支付设计费，但由于设计人的原因造成解除合同时除外。3.2 委托人应按本合同第五条规定的金额和时间向设计人支付设
18、计费，委托人无正当理由未按合同约定时间支付超过30天时，设计人有权暂停履行下阶段工作，并书面通知委托人。3.3设计人不能按照合同约定的要求（质量、时间）提交设计文件（因委托人原因或本合同另有约定除外）或设计人员不能胜任本设计任务或未经委托人书面同意更换人员的或委托人要求更换不符合要求人员设计人拒绝的，委托人有权单方解除合同，设计人向委托人双倍返还定金，同时设计人应赔偿因此给委托人造成的损失。3.4 设计人须保证图纸质量。无论是在方案评审过程中，还是在实际施工过程中及房屋交付后，凡是发现设计方案明显不合理，影响使用功能或严重影响成本造价的，设计人须按每平方米设计费的10%-20%向委托人支付违约
19、金，具体金额由委托人根据严重程度确定。3.5 设计人对设计资料及文件出现的遗漏或错误负责修改或补充。由于设计人员错误造成工程质量事故损失，设计人除负责采取补救措施外，应免收设计费并根据损失的程度向委托人支付赔偿金，赔偿金为实际损失的100%，但一般不超过合同约定设计费总额。3.6 由于设计人自身原因，延误了按本合同第四条规定的设计资料及设计文件的交付时间，承担1000元/天违约责任，委托人从应付未付的设计费中扣除。3.7 设计人不能按照委托人的要求提交设计文件或设计人员不能胜任本设计任务时，委托人有权单方终止合同，设计人无权要求委托人支付设计费，委托人已经支付的设计费（含定金）应退还给委托人。
20、3.8 设计人如不配合委托人对所承担设计任务的建设项目，若设计人项目负责人或专业负责人在施工的技术交底、图纸会审、隐蔽工程竣工验收等过程中每缺席一次，应承担5000元/次违约金，累计缺席三次以上时，设计人应向委托人支付设计费总额20的违约金，委托人并有权终止合同。3.9 委托人可委托设计人办理国家有关施工图审查事宜并及时提供相关资料，施工图审查费用经委托人同意后缴纳的由委托人承担，但审查发现的设计问题，设计人应无条件按委托人要求修改。3.10若设计人完成的设计成果未能通过审图部门评审，则委托人有权单方解除本合同，无须再向设计人支付任何费用。3.11 本设计任务需有实力的设计人完成，严格杜绝挂靠
21、，设计人不得转包或以任何形式分包所承担之设计任务，否则，一经发现，委托人有权解除合同，设计人不能取得设计费用并应当支付本合同总额之30%的违约金，不足弥补委托人损失的，还应据实赔偿。第四条 知识产权4.1委托人支付本合同规定的设计费后，设计人在履行本合同规定的各项义务的过程中提交的设计成果或将要做成或制作的一切文件、图纸、图片、说明书和与以上文件内容一致的电子文件的所有权和版权（著作权），归委托人所有；但委托人许可设计人在确保不危害委托人利益的前提下合理使用。4.2未经委托人书面同意，设计人不得将本合同范围内的设计图纸、图片、说明书等成果，委托人向设计人提供的基础图纸、设计要求等资料，以及双方
22、来往的联系单、变更单等书面文件，以任何形式用于其他项目，或向与本工程项目无关的第三方披露。4.3设计人承诺委托人不会因采用设计人的设计成果而在专利权、著作权及其他知识产权方面受到来自任何第三方请求、异议、仲裁、诉讼或索赔。4.4委托人在项目的宣传中有权使用设计人的公司及设计师名称、公司LOGO以及简介等资料。第五条 其他 5.1本工程设计资料及文件中，建筑材料、建筑构配件和设备，应当注明其规格、型号、性能等技术指标，设计人不得指定生产厂、供应商。委托人需要设计人的设计人员配合加工定货时，所需要费用由委托人承担。5.2设计人为本合同项目所采用的国家或地方标准图，委托人使用的由委托人自费向有关部门
23、购买。本合同第四条规定设计人交付的设计资料及文件份数超过约定的，设计人另收工本费。5.3 由于不能预见、不能避免和不能克服的自然原因或社会原因，致使本合同不能履行或者不能完全履行时，遇到上述不可抗力事件的一方，应立即通知合同其他方。由合同各方按事件对履行合同影响的程度协商决定是否解除合同、或者部分免除履行合同的责任、或者延期履行合同。5.4 争议的解决：凡因执行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，合同各方应通过友好协商解决；如果协商不能解决，任何一方均可向委托人工程所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。5.5 本合同一式_ _份，委托人_份，设计人 _份，具有同等法律效力。5.6 本合同经双方
24、签字盖章后生效。5.7 本合同生效后，按规定到项目所在省级建设行政主管部门规定的审查部门备案。双方认为必要时，到项目所在地工商行政管理部门申请鉴证。双方履行完合同规定的义务后，本合同即行终止。5.8 本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，有关协议及双方认可的来往电报、传真、会议纪要等，均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。5.9 未经合同其他方书面同意，任何一方不得全部或部分转让其在本合同项下的权利和义务，否则视为违约，违约方须按合同约定总价的30%向守约方支付违约金，同时守约方有权单方解除合同，违约方无权取得任何款项或设计成果。5.10 其它约定事项：5.10.1方案及初步设计阶段，设
25、计人应提供图幅不小于A1的建筑物日间及夜间外观效果图、总体鸟瞰图各一张。5.10.2设计人提供所有设计文件时，应同时提供相应电子文档光盘（包括可编辑的DWG格式AutoCAD文件，Photoshop的PSD文件，3Dmax的模型文件，模型贴图文件，PKPM计算模型文件和其它供施工图审查的计算文件等）。委托人（盖章）： 设计人（盖章）：法定代表人： 法定代表人： （或授权签约人）： （或授权签约人）：联系地址： 联系地址：联系电话： 联系电话：图文传真： 图文传真：签约日期： 签约日期：附件： （一）专业设计要求（二）设计文件确认单（三）承担本项目主要设计人员名单（四）廉洁协议附件一： 设计任务
26、书（设计标准及限额设计）规划设计土方平衡在修规阶段，须结合土方平衡，控制场地的竖向标高。尽量抬高主楼及地下车库的标高，减少挖方量。建筑：户型、立面、风格、色彩、栏杆、门窗、屋顶、标高、车库、停车率、车库高度、采光井、双大堂。标准化落实地下部分层高3.1米。地面到顶面净高2.8米结构、柱跨跨度宜采用8.18.4。双向车道净宽度满足5.5米即可。通风管道主管道不得出现在车道及出入口上方，应布置在车位的上方。车位占比2832平米/个 。车库面积利用当地下大停车库与主楼连接时，无法停车的区域，可以在合理规划车位（控制在2832平方米）后，分隔成储藏间销售，且与主楼连通车库结构做法做大底盘地库时，主楼上
27、部非剪力墙部位在地下车库的相应部位尽量以填充墙砌筑。灯具高度地下车库日光灯需满足照度要求，且高度要控制在2.4米。下方不得有遮挡物。地面车位、车道与柱子颜色要区别对待。不能采用同一个颜色。住宅楼地下室利用负一层与一层连卖，或负一层、负二层作为储藏室售卖，部分作为自行车库。采光井主楼南北采光井1、所有小高层，高层不设置下沉式庭院，设置采光井。采光井净宽1.0-1.2米。每户必须满足2个负一层的房间采光。2、4000元以下的可以结合地下车库设置合用性采光井。3、当项目营销定位负一层不与一层一起销售，而制定为储藏室时，设置采光井时可结合车库采光通风，综合设置即可。车库顶部采光井采光井：最小2X23X
28、3 不宜过大或过小。结合地面景观设置，每900平米设置一个采光井。人防车库不设置采光井。采光井上方开采光井时要注意避让主楼雨水及污水管线。不得出现管线横跨采光井。要重视一层的飘窗、阳台、空调机位等对采光井的影响。采光井挡土墙采光井挡土墙的高度比其周边地坪高300即可。采光井位置车库采光井的位置应尽量离小区道路或宅间道路远一点，3米左右，有利于采光井的景观打造；双大堂及通道连通口车库与地下大堂相连必须满足22002600的宽度要求，大堂门尺度应控制在2400X1800。竖向关系地下大堂标高与车库底板标高需在同一个高度，以确保装修物资运送及残疾人使用。当标高发生冲突时，可采用缓坡形式处理。负二层与
29、地库高差不得超过50cm，如只有负一层时与地库高差可适当增大，但不能有台阶。平面关系车库进入地下大堂的通道要确保方便使用，不得出现过多的转弯。人防车库时，待验收后项目自行调整。双大堂必须满足明大堂的要求，主楼中间户型的采光天井宜直接落至负一或负二层。建筑立面、门窗洞口、线条门窗洞口设置门窗洞口时要考虑到平面关系及铝合金边框宽度对采光面的影响，窗洞最小净宽应大于700二次设计按*标准执行。GRC线条1、在确保外立面风格的前提下，控制立面线条的数量及尺度。能现浇的必须现浇。使用立面挂板时要控制面积。2、立面的线条及造型不得影响使用及遮挡视线。注意横向线条可能影响客厅阳台采光或对飘窗下方的空调机位产生影响。3、立面上的横向线条要注意对空调机位及室内视线的影响，阳台上的外框柱满足立面造型即可，尺寸不得过大不能影响阳台的使用。不得做成实心方柱。4、立面中使用石材的，可根据成本限额标准及项目定位对石材的面积进行优化，可做到局部三层。标准门头可用进口砂岩、国产砂岩、真石漆替代砂岩。飘窗1、 假飘窗不允许用砖砌筑搁预制板，用木龙骨加水泥板制作。承重墙位置结合装修
