1、集团投资管理中心组织管理手册 深圳市宝能投资集团有限公司 SHENZHEN BAONENG INVESTMENT GROUP CO.,LTD. 组织管理手册（投资管理中心）第一章 中心组织架构中心组织架构中心编制第二章 中心职能与职责中心职能1、战略管理2、研究策划3、投资拓展4、项目评审中心职责1、战略管理1）组织拟定集团整体战略规划，明确集团各阶段发展目标；2）组织编制集团业务发展战略，指导各中心、事业部及城市公司编制业务及管理发展规划，确定各业务板块年度经营目标；3）组织拟定确保战略目标实现的各项措施，并分解到各中心、事业部及城市公司；负责对外部（战略）专家顾问资源进行管理；4）及时跟踪
2、和分析内外部环境重大因素变化，动态监控集团战略目标完成情况，及时提出战略调整建议；5）根据集团战略目标与发展规划，明确集团未来发展重点区域、核心产品及核心能力；6）负责根据集团发展战略制定集团未来土地储备计划。2、研究策划1）收集、整理、分析国家宏观政策及公司所涉行业政策，关注政策走向和行业发展动态；2）负责新进入城市市场及政策研究；3）负责不同行业的市场研究（含物流、文化旅游、地产、医疗、教育等）；4）负责各行业标杆企业的研究；5）负责新进入城市项目的前期策划定位工作，组织项目策划定位报告评审会的召开。3、投资拓展1）负责项目信息收集，参与编制投资周报；2）负责市场调研、项目遴选，提交项目考
3、察报告，编制项目可行性研究报告；3）负责新进入城市社会关系拓展与维护；4）负责对接政府确定项目选址、规划指标；5）负责拓展项目的；6）负责项目谈判及合同拟订、签订；7）负责一级土地整理报批手续及土地一级开发前期协调工作；8）负责办理挂牌竞买手续，签订成交确认书、土地出让合同；9）负责土地出让金、契税支付计划及申报；10）协助城市/项目公司办理国土证。4、项目评审1）编制与提交重大项目可行性研究报告；2）负责城市进入性研究和市场研究，组织编制投资周报；3）指导、协助区域拓展部、城市公司开展项目可行性研究；4）负责各区域拓展部、城市公司提交的项目可行性研究报告的评审，提出专业性意见；5）组织项目投
4、资评审会。第三章 岗位说明书1、投资管理中心总经理投资管理中心总经理职位说明书职位名称总经理职位编号所属部门投资管理中心版本直接上级职位副总裁更上一级职位总裁直接下级职位副总经理下属人数职位特征资源配置电脑、独立办公室可晋升职位总裁助理/副总裁可轮换职位其他中心/事业部/城市公司总经理或总监后备职位中心副总经理 职位设置目的根据负责拟订、督导实施公司发展战略规划；根据公司和年度经营目标，负责公司土地拓展管理职能的规划、体系建设和运营管理，保证公司土地的供给，定期提交行业分析报告和全国重点城市的土地资源信息，长期维护政府、核心客户关系并不断拓展人脉关系。关键职责1、负责中心管理制度、工作标准、业
5、务流程的建立、完善和监督执行2、制定中心年度工作目标，编制与监督实施年度、季度、月度工作计划，引领团队达成目标和完成工作计划3、指导对国家宏观政策、行业政策、战略发展区域市场以及竞争对手的研究工作4、参与拟订集团整体战略规划和各业务发展战略，明确集团各阶段发展目标，确定各业务板块年度经营目标5、组织对内外部环境重大因素变化的跟踪和分析工作，动态监控集团战略目标完成情况，及时提出战略调整建议6、指导集团未来土地储备战略的制定7、统筹管理集团项目拓展相关工作的开展8、负责组织编写重大项目可行性研究报告9、参与项目可行性研究报告的评审工作10、主持或配合集团领导进行项目谈判，完成项目相关协议的草拟和
6、签署11、统筹管理项目报批报建手续办理相关工作12、负责按权责手册对事项进行审核/审批13、负责中心日常管理，保证中心业务有序推进14、负责激励团队，本中心人才梯队建设，培养和发展骨干员工任职资格性别无要求年龄范围3550岁学历本科及以上专业经济/金融/企业管理/法律/房地产相关普通话水平口语流利外语水平有一定读写能力粤语水平无要求计算机水平熟练掌握日常办公软件操作及网络知识专业经验10年以上大中型房地产企业同类管理岗位工作经验，3年以上同岗位工作经验，中级以上职称，土地估价师/房地产估价师/其他管理经验中大型公司投资中心副总经理或土地拓展管理模块负责人；或有规范管理基础的中小型房地产公司投资
7、负责人领导力战略洞察、创新思维、整合资源、经营能力、决策能力、高效执行、业绩导向、系统构建、引领团队、诚实守信、勇于担当、甘于奉献2、投资管理中心副总经理（投资拓展）投资管理中心副总经理职位说明书（投资拓展）职位名称副总经理职位编号所属部门投资管理中心版本直接上级职位总经理更上一级职位副总裁直接下级职位投资拓展员工下属人数职位特征出差频繁资源配置电脑可晋升职位总经理可轮换职位其他中心/事业部/城市公司副总经理或副总监后备职位部门经理 职位设置目的根据集团发展规划，协助总经理进行集团项目拓展管理工作。通过对项目的拓展管理、报批报建等工作的管理，确保集团整体发展规划的实施落地，并支撑集团战略目标的
8、达成。关键职责1、根据行业的发展和变化，协助总监结合本中心职能工作提交专业分析报告，为集团的战略发展和业务方向提出具有可行性、前瞻性的专业建议规划方案2、参与制定中心年度工作目标，负责编制与监控实施分管专业模块年度、季度、月度工作计划，引领分管专业模块团队达成目标和完成工作计划3、建立、完善及实施分管专业管理模块管理体系4、负责开展项目拓展与报批报建管理模块的管理工作，审核所分管专业模块重要工作成果5、负责所分管专业模块人才梯队建设，培养和发展骨干员工6、组织根据集团发展战略制定集团未来土地储备计划7、指导各区域负责人对所属区域的新进入城市项目地块进行研究与分析8、组织城市土地信息的收集和初判
9、工作，指导建立土地信息库，定期提交全国重点城市的土地资源信息9、组织编写重大项目可行性研究报告的编制并组织评审10、指导项目可行性研究报告的编制并组织评审11、组织集团各部门对计划竞买的土地进行综合分析，编制竞买方案，向集团领导提出竞标建议12、组织各项报批报建工作的开展实施13、协助总经理进行中心日常管理工作，根据分工安排，分管某区域拓展部或投资评审部任职资格性别无要求年龄范围3550岁学历本科及以上专业经济/金融/企业管理/法律/房地产相关普通话水平口语流利外语水平有一定读写能力粤语水平无要求计算机水平熟练掌握日常办公软件操作及网络知识专业经验8年以上大中型房地产企业同类管理岗位工作经验，
10、3年以上同岗位工作经验。中级以上职称，土地估价师/房地产估价师/其他管理经验中大型公司投资中心副总经理或土地拓展管理模块负责人；或有规范管理基础的中小型房地产公司投资负责人领导力战略洞察、创新思维、整合资源、经营能力、决策能力、高效执行、业绩导向、系统构建、引领团队、诚实守信、勇于担当、甘于奉献3、投资管理中心副总经理（研究策划）投资管理中心副总经理职位说明书（研究策划）职位名称副总经理职位编号所属部门投资管理中心版本直接上级职位总经理更上一级职位副总裁直接下级职位研究策划部员工下属人数职位特征室内，偶尔出差资源配置电脑可晋升职位总经理可轮换职位其他中心/事业部/城市公司副总经理或副总监后备职
11、位部门经理 职位设置目的根据集团发展规划，协助总经理进行集团项目策划研究工作。通过对集团发展战略和中长期发展规划的研究论证、对房地产市场、土地市场的监测研究等工作，确保集团整体发展规划的实施落地，并支撑集团战略目标的达成。关键职责1、根据行业的发展和变化，协助总监结合本中心职能工作提交专业分析报告，为集团的战略发展和业务方向提出具有可行性、前瞻性的专业建议规划方案2、参与制定中心年度工作目标，负责编制与监控实施分管专业模块年度、季度、月度工作计划，引领分管专业模块团队达成目标和完成工作计划3、建立、完善及实施分管专业管理模块管理体系4、负责开展研究策划管理模块的管理工作，审核所分管专业模块重要
12、工作成果5、负责所分管专业模块人才梯队建设，培养和发展骨干员工6、组织对国家宏观政策、行业政策、战略发展区域市场以及竞争对手的研究工作7、指导编制、定期提交行业分析报告8、负责组织项目策划定位工作，指导项目策划定位报告编写9、组织拟订集团整体战略规划和各业务发展战略，明确集团各阶段发展目标10、组织拟定确保战略目标实现的各项措施，并分解到各中心、事业部及城市公司11、协助总经理进行中心日常管理工作，分管战略发展部、策划研究部任职资格性别无要求年龄范围3550岁学历本科及以上专业经济/金融/企业管理/法律/房地产相关普通话水平口语流利外语水平有一定读写能力粤语水平无要求计算机水平熟练掌握日常办公
13、软件操作及网络知识专业经验8年以上大中型房地产企业同类管理岗位工作经验，3年以上同岗位工作经验，中级以上职称，土地估价师/房地产估价师/其他管理经验中大型公司投资中心副总经理或研究策划管理模块负责人；或有规范管理基础的中小型房地产公司研究策划负责人领导力战略洞察、创新思维、整合资源、经营能力、决策能力、高效执行、业绩导向、系统构建、引领团队、诚实守信、勇于担当、甘于奉献4、战略发展部总监/副总监战略发展部总监/副总监职位说明书职位名称战略发展部总监/副总监职位编号所属部门战略发展部版本直接上级职位中心总经理更上一级职位副总裁直接下级职位高级/战略经理下属人数职位特征室内，偶尔出差资源配置电脑可
14、晋升职位中心副总经理可轮换职位其他总监/副总监后备职位高级战略经理 职位设置目的负责开展职责范围内的战略规划及实施工作，为公司制定发展战略和方针提供决策参考，实现公司稳健、长远发展。关键职责1、组织开展宏观经济研究2、负责拟定集团整体战略规划，明确集团各阶段发展目标3、负责编制集团业务发展战略与进行战略分解4、负责拟定确保战略目标实现的各项措施，并分解到各中心、事业部及城市公司5、监督战略执行，评估战略执行效果，并根据战略执行情况提出调整建议6、根据集团战略目标与发展规划，明确集团未来发展重点区域、核心产品及核心能力7、根据集团发展战略参与制定集团未来土地储备计划8、负责战略发展部日常管理，保
15、证部门业务有序推进任职资格性别无要求年龄范围3045岁学历博士以上，“211工程”院校或国外著名院校毕业专业经济学/管理学相关专业普通话水平口语流利外语水平无要求粤语水平无要求计算机水平熟练掌握日常办公软件操作及网络知识工作经验6年以上大中型企业战略研究/管理岗位工作经验，2年以上同岗位工作经验管理能力1、组织、沟通、协调；2、推动执行；3、引领团队专业能力1)熟练掌握战略研究的方法和政府相关行业政策2)熟悉国家最新政策数据与公司所涉行业市场情况3)具备营销、金融、财务等方面的基本知识品德诚实守信、敬业忠诚、有奉献精神、责任心强5、高级/战略经理高级/战略经理职位说明书职位名称高级/战略经理职
16、位编号所属部门战略发展部版本直接上级职位战略发展部总监/副总监更上一级职位中心总经理直接下级职位无下属人数职位特征室内，偶尔出差资源配置电脑可晋升职位中心副总经理可轮换职位无后备职位无 职位设置目的在战略发展部总监/副总监领导下，开展职责范围内的战略规划及实施工作，为公司制定发展战略和方针提供决策参考，实现公司稳健、长远发展。关键职责1、负责收集、整理、分析国家宏观政策及公司所涉行业政策，关注政策走向和行业发展动态2、参与拟定集团整体战略规划，明确集团各阶段发展目标3、参与编制集团业务发展战略，指导各中心、事业部及城市公司编制业务及管理发展规划，确定各业务板块年度经营目标4、参与拟定确保战略目
17、标实现的各项措施，并分解到各中心、事业部及城市公司；负责对外部（战略）专家顾问资源进行管理5、负责跟踪和分析内外部环境重大因素变化，动态监控集团战略目标完成情况，及时提出战略调整建议6、分析与研究公司所涉行业竞争对手战略目标、发展方向及项目等信息7、根据集团战略目标与发展规划，参与制定集团未来发展重点区域、核心产品及核心能力8、根据集团发展战略参与制定集团未来土地储备计划任职资格性别无要求年龄范围3545岁学历博士以上，“211工程”院校或国外著名院校毕业专业经济学/管理学相关专业 普通话水平口语流利外语水平英语口语熟练，读写流利粤语水平无要求计算机水平熟练掌握日常办公软件操作及网络知识工作经
18、验3年以上大中型房地产企业同类岗位工作经验专业能力4)熟练掌握战略研究的方法和政府相关行业政策5)熟悉国家最新政策数据与公司所涉行业市场情况6)具备营销、金融、财务等方面的基本知识通用能力1、沟通与协调能力强；2、执行力强；品德诚实守信、敬业忠诚、有奉献精神、责任心强6、*区域拓展部总监/副总监*区域拓展部总监/副总监职位说明书职位名称*区域拓展部总监/副总监职位编号所属部门区域拓展部版本直接上级职位中心总经理更上一级职位副总裁直接下级职位高级/拓展经理、拓展主管下属人数职位特征出差频繁资源配置电脑可晋升职位中心副总经理可轮换职位各区域拓展部总监/副总监后备职位高级拓展经理 职位设置目的根据集
19、团整体发展战略，通过对区域土地储备、区域市场研究、区域投资项目前期研究、区域项目拓展的政府关系维护、项目立项、用地审批等各项具体工作的密切跟进，保证集团投资发展目标的实现。关键职责1、参与集团发展战略、业务发展规划、经营战略等的研究制定2、根据集团发展战略和业务发展规划，负责区域拓展部土地储备计划的编制、实施3、负责区域项目信息收集及编制项目考察报告，并负责项目信息筛选4、负责新进入城市社会关系拓展与维护5、负责具体项目选址、规划指标确定6、负责项目谈判及合同拟订、签订7、负责签订成交确认书、土地出让合同8、参与评审项目可行性研究报告、项目定位报告9、负责提交区域市场研究月报、月度工作总结和计
20、划10、负责区域拓展部日常管理，保证部门业务有序推进任职资格性别无要求年龄范围3045岁学历本科及以上专业经济学/管理/法律/房地产相关专业普通话水平口语流利外语水平无要求粤语水平无要求计算机水平熟练掌握日常办公软件操作及网络知识工作经验6年以上大中型房地产企业同类管理岗位工作经验，2年以上同岗位工作经验；中级以上职称；土地估价师/房地产估价师/其他管理能力1、组织、沟通、协调；2、推动执行；3、引领团队专业能力熟练掌握项目拓展专业知识，具有项目拓展能力品德诚实守信、敬业忠诚、有奉献精神、责任心强7、*区域高级/拓展经理*高级/拓展经理职位说明书职位名称*区域高级/拓展经理职位编号所属部门区域
21、拓展部版本直接上级职位区域拓展部总监/副总监更上一级职位中心总经理直接下级职位无下属人数职位特征出差频繁资源配置电脑可晋升职位区域拓展部副总监可轮换职位各区域拓展部高级拓展经理后备职位拓展主管 职位设置目的根据集团的投资发展战略，做出相应的拓展计划，跟进区域内土地储备和投资项目的前期工作和相关政府部门的协调工作，达到部门的投资拓展目标关键职责1、负责区域市场研究分析工作，撰写市场分析月报2、参与区域项目信息收集、项目信息筛选及编制项目考察报告3、协助区域拓展总监拓展与维护新进入城市社会关系4、参与具体项目选址、规划指标确定5、负责项目可行性研究报告编制6、参与项目谈判及合同拟订、签订7、负责一
22、级土地整理报批手续、挂牌竞买手续、土地使用权合同签订手续，以及土地出让金、契税支付计划及申报，协助国土证手续办理8、参与编制土地储备计划、项目前期策划报告任职资格性别无要求年龄范围2835岁学历本科及以上专业经济/工商管理工程/法律/房地产相关/其他普通话水平口语流利外语水平英语口语熟练，读写流利粤语水平无要求计算机水平熟练掌握日常办公软件操作及网络知识工作经验5年以上大中型房地产企业同类岗位工作经验专业能力中级以上职称，工程师/土地估价师/房地产估价师/其他；熟悉投资拓展的项目立项、用地审批、规划报批、土地挂牌、征地拆迁协调等前期相关流程. 通用能力1、沟通与协调能力强；2、执行力强；品德诚
23、实守信、敬业忠诚、有奉献精神、责任心强8、*区域拓展经理*拓展经理职位说明书职位名称*区域拓展经理职位编号所属部门区域拓展部版本直接上级职位区域拓展部总监/副总监更上一级职位中心总经理直接下级职位无下属人数职位特征出差频繁资源配置电脑可晋升职位区域拓展部副总监可轮换职位各区域拓展部高级经理后备职位拓展主管 职位设置目的根据集团的投资发展战略,做出相应的拓展计划, 跟进区域内土地储备和投资项目的前期工作和相关政府部门的协调工作，达到部门的投资拓展目标关键职责1、负责区域市场研究分析工作，撰写市场分析月报2、负责区域项目信息收集、项目信息筛选及编制项目考察报告3、协助区域拓展总监拓展与维护新进入城
24、市社会关系4、参与具体项目选址、规划指标确定5、参与项目谈判及合同拟订、签订6、参与一级土地整理报批手续、挂牌竞买手续、土地合同、土地出让金、契税支付计划及申报、国土证等手续办理7、参与编制土地储备计划、项目可行性研究报告、项目前期策划报告等编制任职资格性别无要求年龄范围2835岁学历本科及以上专业经济/工商管理工程/法律/房地产相关/其他普通话水平口语流利外语水平英语口语熟练，读写流利粤语水平无要求计算机水平熟练掌握日常办公软件操作及网络知识工作经验3年以上大中型房地产企业同类岗位工作经验专业能力中级以上职称，工程师/土地估价师/房地产估价师/其他；熟悉投资拓展的项目立项、用地审批、规划报批
25、、土地挂牌、征地拆迁协调等前期相关流程. 通用能力1、沟通与协调能力强；2、执行力强； 品德诚实守信、敬业忠诚、有奉献精神、责任心强9、*区域拓展主管*拓展主管职位说明书职位名称*区域拓展主管职位编号所属部门区域拓展部版本直接上级职位区域拓展部总监/副总监更上一级职位中心总经理直接下级职位无下属人数职位特征出差频繁资源配置电脑可晋升职位区域拓展部副总监可轮换职位各区域拓展部拓展主管后备职位无 职位设置目的根据集团的投资发展战略，做出相应的拓展计划，跟进区域内土地储备和投资项目的前期工作和相关政府部门的协调工作，达到部门的投资拓展目标关键职责1、负责区域市场研究分析工作，撰写市场分析月报2、负责
26、区域项目信息收集、项目信息筛选及编制项目考察报告3、协助区域拓展经理拓展与维护新进入城市社会关系4、参与项目谈判及合同拟订、签订 5、参与一级土地整理报批手续、挂牌竞买手续、土地合同、土地出让金、契税支付计划及申报、国土证等手续办理6、完成区域拓展总监、拓展经理交办的其他工作任职资格性别无要求年龄范围2835岁学历本科及以上专业经济/管理工程/法律/房地产相关/其他普通话水平口语流利外语水平英语口语熟练，读写流利粤语水平无要求计算机水平熟练掌握日常办公软件操作及网络知识工作经验3年以上大中型房地产企业同类岗位工作经验专业能力熟悉投资拓展的项目立项、用地审批、规划报批、土地挂牌、征地拆迁协调等前期相关流程. 通用能力1、沟通与协调能力强；2、执行力强；品德诚实守信、敬业忠诚、有奉献精神、责任心强10、研究策划部总监/副总监研究策划部总监/副总监职位说明书职位名称研究策划部总监/副总监职位编号所属部门研究策划部版本直接上级职位中心总经理/副总经理更上一级职位副总裁直接下级职位高级/策划师下属人数职位特征室内，经常出差资源配置电脑可晋升职位中心副总经理可轮换职位其他相关同职岗位后备职位高级策划师 职位设置目的根据集团整体战略目标，通过对行业、市场研究等各项工作，为公司投资决策提供支持。关键职责1、参与相关业务领
