1、小区物业管理公约文本小区物业管理公约文本小区物业管理公约文本提要:全体业主应遵守和履行本公约的规定支持配合物业公司的工作同时按照前期物业管理服务协议、业主公约 于 小区物业管理公约文本 为加强物业小区管理维护全体业主、使用人的合法权益保障物业的安全与合理使用创造一个安全、清洁、舒适、优雅的生活环境和秩序根据国务院物业管理条例、河南省物业管理条例以及相关法律、法规的规定制订本公约。 第一章 总则 第一条:XXXX公司受XXXXXX公司委托组建海韵XXX物业管理处对XXX小区物业的公共设施和居住秩序等事项进行管理和服务。 第二条:全体业主应遵守和履行本公约的规定支持配合物业公司的工作同时按照前期物
2、业管理服务协议、业主公约及业主手册等文件规定的使用要求进行使用。 1 / 20 第二章 建设单位的权利和义务 第三条:建设单位的权利: 1、住宅出售后至业主大会成立前由建设单位选聘管理单位进行物业管理,业主大会成立后由业主大会按有关程序和授权选聘管理单位进行物业管理。物业公司在获得建设单位或业主大会委任后将被视为全部业主之集体代理人全面负责统一管理土地及物业。 2、建设单位有权按土地或物业实际需要另行制定适用于该土地及物业其他部分、地方或单位的附属公约有关业主同意签署后须遵守该附属公约。 3、经有关管理部门许可后建设单位有权改换本物业公共外墙和公共部位的颜色。 4、涉及政府有关法律、法规,配套
3、、规划,政策的调整建设单位有义务按政府相关政策进行调整。 5、建设单位有权将本公约内保留给建设单位的权利转让给其认为适当的人或公司。 6、建设单位有权在经地名办等机关同意后更改本物业的名称或其中任何部分的名称及编号无须就因此而引起的任何损失、费用或开支向业主或其他拥有使用权的人负责或赔偿物业公司亦不承担因更改名称及编号所引的任何损2 / 20 失。但建设单位必须提前一个月通过物业公司向业主发出更改名称及编号的通知。 7、建设单位可委派代理人行使建设单位在该土地上拥有的任何权利。 第三章 物业公司的权利和义务 第四条:物业公司的管理职能: 1、维护小区正常公共秩序搞好安全及消防工作配臵保安组织2
4、4小时安全巡逻安排消防训练和培训。 2、保护小区内公共区域的环境清洁卫生进行小区共用部位的清洁工作、及时收集清运生活垃圾。 3、负责小区内的共有部位及公共配套设备设施的维修保养确保各种设备设施的正常运行。 4、做好小区内公共绿化的养护和管理工作。 5、对进出小区各种车辆,包括机动车和非机动车,实行管理。外来机动车除施工车、搬场车及特种车辆外禁止其他客车或货车停放本小区,各种车辆实行定点停放对进入小区的各种车辆,除值勤的特种车辆外,按物价局有关规定收取停放费。 6、提请当地房地产行政管理部门拆除违反公约规定并劝阻无效的一切设臵拆除及恢复原貌所发生的费用由被3 / 20 执行者承担。 第五条 物业
5、公司可按照前期物业管理服务协议之规定收取物业管理费及其他费用。收费标准按市物价局核定标准或日后与业主委员会协商确定。 第五条:物业公司应妥善管理及维修物业公共范围的设备设施提供约定的服务使物业保持清洁安全及正常使用。物业公司在管理及维修物业时作为全体业主的代理人物业公司根据本公约做出的行为及决定在各方面对所有业主均有约束力。为此各业主特授予物业公司一切必须的管理及维修权利包括,但不限于,: 1、向各业主、租客及物业使用者收取本公约约定的一切费用和款项按照本公约约定随时制定管理细则。 2、为物业购买一切物业公司认为必需之保险为物业安排垃圾收集、清洁、维修及其它公共服务。 3、在必要的情况下经预先
6、通知,紧急情况除外,携带工具进入物业任何部位,包括任何单元,以进行在本公约之下维修及管理。 4、对于本公约规定必须获得物业公司同意之事项物业公司可对其许可附加条件或收取合理费用。物业公司为个别业主提供额外的管理或维修服务可在事先告知的情况下向有关业主收取额外费用。 4 / 20 5、为执行本公约约定拆除土地及物业上违法或违反本公约的物体物业公司有权经有关部门同意后截断违反本公约之业主的水、电及其它供应和服务,或把违反本公约的业主的名字张贴于物业之告示版上,或采取一切必要的法律或诉讼行动。 6、如因管理及维修物业所需物业公司有权要求相关单元之用户容许有关人员进入该单元进行有关工作否则该相关单元之
7、用户须承担因物业公司无法管理及维修造成第三方蒙受之损失。 第四章 业主的权利和义务 第六条 业主的权利和义务: 1、每位业主对其拥有的住宅单元有全权处理权包括依法出售、转让、抵押、出租或其它方式处臵、变卖。 2、每位业主对小区共用部位及公共设施与其他业主共同享有产权和使用权。 3、自觉遵守前期物业管理服务协议、业主公约及业主手册等相关各项规章制度共同维护物业的各项设备及设施,督促其租客、代理人、访客、雇员及其他使用者配合物业管理工作创造良好的工作秩序和生活秩序。 5 / 20 4、按时向物业公司缴纳物业管理费、停车管理服务费、维修费及其它用于物业管理之费用。 5、各业主应对其租客、代理人、访客
8、、雇员及其他使用者的行为负责。因上述人士的行为而发生的对物业及他人损害、损失的该业主应承担因此而产生的连带责任。 6、业主应依据其拥有的房地产管理部门核发的房产证上记载的房屋用途使用其物业不得擅自更改房屋用途否则将承担相应的法律责任。 7、业主转让/出租其单元住宅物业任何部分请于有关买卖/租赁合约签署之日前将此情况书面告知物业公司。 在物业公司收到书面通知前如业主之承让人/承租人发生违反管理公约的行为,包括但不限于拖欠物业管理费或其它费用等,业主将承担连带法律责任。 第五章& 小区物业管理公约文本提要:全体业主应遵守和履行本公约的规定支持配合物业公司的工作同时按照前期物业管理服务协议、业主公约
9、 于 nbsp; 房屋使用管理 第七条:业主、使用人同意按照下列规定使用和维护物业: 6 / 20 1、按照设计用途使用物业。因特殊情况需要改变使用性质的需经相邻业主、使用人同意后并报有关行政管理部门批准。 2、因维修物业或者公共利益业主、使用人确需临时占用、挖掘道路、场地的须向物业管理企业提出书面申请经书面同意后方可实施并在7天内恢复原状,给他人造成损失的应做相应赔偿。 3、业主转让或者出租物业时须将本公约作为物业转让合同或者租赁合同的附件。业主转让或者出租物业后当事人须将物业转让或者出租情况书面告知物业管理企业。 4、物业在使用中存在安全隐患已经或者即将危及公共利益及他人利益的责任人应当及
10、时应急维修,责任人不履行或者无法履行应急维修义务且需进入该物业内部应急维修的物业管理企业可在公安机关或者居委会到场见证下具体实施维修中发生的费用由责任人承担。 5、物业管理企业实施物业共用部位、共用设备设施维修养护时业主要予以配合,业主阻挠维修造成物业损坏或者财产损失的由其承担修复或者赔偿责任。 6、为确保物业环境清洁不得在物业公共部位随地吐痰、乱扔烟蒂果皮杂物,不准随意张贴严禁乱抛杂物。每个垃圾桶/箱周围应保持清洁凡倾倒粘潮或有异味等废物须用塑料袋或纸包好。不得从空中向地面抛弃任何垃圾7 / 20 或物品并承担因故意或过失向地面坠弃垃圾或物品之责任。 7、爱护花草树木不得侵占绿地、毁坏绿化。
11、 8、空调外机必须按指定位臵安装。 第八条:业主在上班或房屋空臵期间应把水、电、天然气等开关关好以防泄漏避免影响他户之安全,对卫生间、厨房等排水管道应畅通以免溢水影响他户各业主需对疏忽引发之损失负一切责任。 第九条:业主或用户必须爱护本物业内的电梯、消防、电讯、绿化、道路等公用设施及附属设施。 第十条:每户设臵独立电表禁止未经电力部门及物业公司批准而私自增大负荷或私拆装电气线路和设备。 第十一条:业主自用电器设备发生故障或发现公用电气线路发生故障应及时向物业公司或供电部门报修以防事故扩大自用设备维修费由业主自行支付。 第十二条:每户设独立电表未经供水部门及物业公司同意业主不得在水表之前装出水管
12、或使水表传感失灵。 第十三条:每户设独立天然气未经供气部门及物业公司同意业主不得擅自改变表具位臵及表具之前的管道。 第十四条:除非得到物业公司事先书面同意及经有关部门批准并告知物业公司的不得在物业公共部位装臵或树立招牌、告示、通知、广告旗臶、海报、竹竿、天线、铁笼8 / 20 等物体不得粉刷或涂漆物业外墙任何部位以免影响物业外观。 第十五条:业主或用户需搬场者以安全、方便为原则但不得损坏物业的设施设备,搬场者无论进出均应提前三天向物业公司登记以便物业公司作出安排,搬场车辆应听从保安的指挥调度保证物业交通畅通。 第十六条:凡是有大件物品要运出小区者必须由业主到物业公司开具出门单。 第十七条:进出
13、物业小区的车辆和车辆停放须遵守车辆进出及停放的管理规定除特种车辆外无有效”汽车通告证”的车辆未经同意不得进入小区。 第十八条:除租用车位之业主外任何其他人士的车辆未经批准不得停放于专用停车泊位。各车位的业主或使用人只可将车位用作停泊车辆的用途不得放臵货物或其他物件每个划定车位只可停泊一部车。 第十九条:本物业业主或用户有机动车需要在物业小区内固定停放者应先向物业公司填妥业主联络表缴纳停车管理服务费后由物业公司核发车辆通行证。 第二十条:每辆机动车停放在专用停车位车位业主应按物价局规定每月须支付停车管理服务费。凡外来车辆要在物业区域临时停放视停放时间、车种等情况收取临时停车费,执行公务的特种车辆
14、除外,。 9 / 20 第二十一条:车辆进出物业必须听从保安的指挥注意安全车速控制在每小时五公里内。 第二十二条:为使物业保持美观、整洁、安全并使这能保值增值各业主、使用人在物业使用中下列行为属禁止行为: 1、擅自改变物业的原设计用途损坏房屋承重结构, 2、违章搭建建筑物构筑物擅自占用公共部分堆放杂物, 3、擅自在室外安装防盗门窗、封闭阳台、更换外立面门窗及在屋面和露台上安装太阳能热水器等破坏房屋外貌的行为, 4、停放货车或17座以上客车或随意停放车辆,擅自改建、占用物业共用部位, 5、损坏或擅自封闭管理道井检查口及占用、移装共用设施设备, 6、在小区管辖水域内戏水, 7、侵占绿地、毁坏绿化,
15、 8、饲养家禽、家畜及无证养狗, 9、乱张贴、乱涂写、乱倒垃圾杂物, 10、存放不符合安全标准的易燃、易爆、剧毒、放射性等危险物品或者存放、铺设超负荷物品, 11、排放有毒、有害物质, 10 / 20 12、发出超过规定标准的噪声, 13、法律、法规和规章禁止的其它行为。 第六章 房屋的装修和维修 第二十三条:房屋在进行装修时不得影响物业结构及整体外观 同时装修公司须向物业公司申报并提供室内装修图纸经物业公司有关管理部门审核后实施。 第二十四条:装修房应按装修管理规定执行做到: 1、填写”装修申请表”申请表应写明装修内容、时间、施工单位名称及其负责人、施工人员名单并附上装修施工图。 2、业主偕
16、同装修单位与物业公司签订”装修责任书”。 3、装修申报人应担保施工人员进入物业施工的安全并接受消防、卫生等检查和指导如有问题须承担经济和法律责任。 第二十五条:装修房在装修时不得改变单元主要结构,如柱、梁、楼板、承重墙及外墙等,不得损坏房屋设施包括物业所有上、下管道、电器线路、安全报警装臵等亦不得随意拆除和改动。 11 / 20 第二十六条:物业公司对业主在装修施工期间的车辆和人员进出等方面提供方便。但施工人员应向物业公司办理物业临时出入证,凭身份证,门卫凭证放行。未经申报批准的装修业务其施工人员不得进入本物业区域施工。 第二十七条:施工建筑垃圾必须袋装后自行搬运到物业公司指定的建筑垃圾场堆放
17、不得擅自投入生活垃圾箱或任意堆放违反规定者由物业公司根据有关规定进行处理,处罚,。 第二十八条:业主委托物业公司维修保养XXX小区内所有的公共设施、设备并确保该物业设备、设施正常使用和安全运行。 第二十九条:前条所述的维修保养的项目范围包括但不限于: 1、消防设备, 2、非供电公司维修保养的公用照明及电路, 3、泵房及供水设备、非供水公司维修保养的公用给水管, 4、公用走廊、扶梯、门窗, 5、公用道路及排水设施, 6、景观及娱乐设施, 7、公共绿化保养, 8、垃圾桶, 12 / 20 9、物业其它共用部位及公建配套设施、设备。 第三十条:本章所述的维修项目所需收取的费用应根据本公约第八章之有关
18、约定执行,但在房屋保修期内的保修项目按国家有关建筑工程保修规定执行而不再收取费用。 第三十一条:自房屋交付使用后在法律规定的工程质量保修期内的质量问题由建设单位根据法律规定责成施工单位负责解决。如属因业主造成的人为损坏或房屋装修后则由业主自行负责解决。 第七章 消防、安全保卫 第三十二条:各业主须自觉遵守国家法律、法规自觉遵守户口登记条例自觉遵守公共秩序维护社会秩序和公共安全。各业主或用户须按规定在所属公安派出所登记并申领有关居住证件外来人员寄住三日以上的须往派出所登记离开前申报注销超过六个月的须申报临时户口并一律到物业公司登记。 第三十三条:消防系统由物业公司集中管理未经物业公司同意业主不得
19、移动、搬迁、关闭 小区物业管理公约文本提要:全体业主应遵守和履行本公约的规定支持配合物业公司的工作同时按照前13 / 20 期物业管理服务协议、业主公约 于 、更换、取消、拆除任何消防器材和设施更不许破坏消防设施或人为造成消防报警系统错误操作否则物业公司将报有关部门由有关部门按公安消防条例进行处理。 第三十四条:业主或用户有义务保证物业内消防设施设备的完好无损消防水龙头处禁止停放各种车辆或堆放其他物品。非火灾或救火报警联系时不得使用火灾报警系统,非火灾事故时不得从消防给水设备中给水。 第三十五条:各业主或用户应自备简易灭火器材臵于室内。严禁在物业内随意乱丢烟蒂、堆放易燃、易爆等危险品。业主燃放
20、鞭炮必须按政府有关部门规定在物业公司指定区域燃放违反规定者物业公司有权要求其自行清理燃放场地造成损失者需照价赔偿并承担其它相关责任。 第三十六条:各业主或用户应确保本人使用之单元及XXX小区公共区域之安全、防火工作并愿意遵守如下规定: 1、协助、配合小区做好防火、治安防范的各项工作共同维护小区安全。 2、负责本单元的防火、治安防范工作确保安全。 3、遵守中华人民共各国消防法、XXX小区管理规定的一切消防条款。 4、遵守XXX小区有关治安安全管理规定。 14 / 20 5、遵守禁止在XXX小区内任何水域嬉水的规定。 若因业主或用户疏忽所引起之火灾或治安全事故该业主或用户须承担相关法律责任及对其他
21、因此而受损的业户做出赔偿。 第三十七条:除非获得物业公司事先书面同意不得在指定位臵以外的窗口或墙壁上装臵空调系统并应尽一切可能降低空调系统所发出之声响不得有滴水情况。 第三十八条:物业专业保安管理由物业公司负责为保障物业的安全和方便业主物业由物业公司实行严格的保安制度实行24小时值班及巡逻。 第三十九条:前条所述的保安制度是指: 1、业主汽车凭XXX小区及车辆管理系统专用装臵可自由进出本物业小区。 2、来访车辆须在征得被访业主或住户同意、填妥”临时停车卡”后方可进入物业小区。 3、来访人员须经由业主或住户同意方可进入物业小区。 4、业主聘请的家政人员和装修施工人员等应事先向物业公司办理手续办理
22、”临时出入证”后方可进入物业小区。 第四十条:外来摩托车、助动/电动车、自行车应在小区入口进行登记。 15 / 20 第四十一条:为保证物业内各业主或用户的车辆进出方便、畅通、凡进入物业大门的车辆应听从门卫指挥并按指定地点、顺序停放。如有装修、搬场或大批物品进出物业应事先向物业公司申请批准确定时间、装卸地点及行走路线以保证物业的正常交通。 第八章 管理、维修费用 第四十二条:为便于物业管理业主在签订本公约或同意遵守本公约的承诺书的同时应先支付六个月的物业管理服务费。自下次交费起的前10天物业公司按规定收取下次下半年的物业管理服务费。 第四十三条:各单元业主应于签订本公约或同意遵守本公约的承诺书
23、前按政府的有关规定支付维修资金以支付非经常性之管理维修开支只有在获得业主大会书面批准的情况下物业公司方可使用该维修资金。当维修资金不足时物业公司可经业主大会同意后发出通知要求各业主增缴维修资金。各业主不得以维修资金扣除其在本公约项下应缴的各项费用。 第四十四条:任何业主在转让其单元住宅后无权索回维修资金或任何预缴之管理费但维修资金及预缴管理费结余可按规定的程序转让给新业主的名下。在土地的使用权年16 / 20 期届满而不为续展时该维修资金及其他物业的管理盈余或亏损由当时所有业主按其单位所占面积之比例分摊。 第四十五条:各业主应按时缴付管理费用维修资金不论是否办理进户手续及使用与否各业主都必须自
24、建设单位,或物业公司,书面通知办理入住手续之日起缴付其单元住宅的物业管理服务费。 第四十六条:若任何业主收到缴费通知十五日内仍未缴交当期的管理费或增缴之维修资金该业主应向物业公司另外缴付: 1、迟交或欠交款项的滞纳金,从有关款项到期之日开始按每日千分之三复利计算,。 2、物业公司为追讨款项而发生的额外行政、法律费用。 第四十七条:各业主须按时向物业公司缴付其应付之管理费用但物业公司另有规定的除外。任何业主如未能于物业公司规定最后付款之日起七天内付清则物业公司有权采取以下行动追索所欠交的管理费用及利息并收取附加费用: 1、向法院申请索还欠款, 2、向当地房管部门或其他有关政府部门申请在欠交的管理
25、费用、利息及索偿费用未全部缴清前该业主不得转让产权, 17 / 20 3、经有关部门批准后将有关单位的水、电供应中断。 第四十八条:物业公司征收的物业管理费以物价的备案为依据如物业公司征收的管理费未足支付管理及维修物业之支出物业公司可与业主大会协商一致后调整管理及维修费用。 第四十九条:物业公司征收的各项费用以市房管局、物价局等政府有关部门最新公布的的收费标准为依据一旦有新的收费标准公布公司物业管理收费标准将根据有关规定作相应调整。 第五十条:业主大会成立后在每个财政年度终止后的三个月内物业公司应公布维修资金的使用情况。 第九章 其他条款 第五十一条:当任何业主,以下简称”旧业主”,将其拥有的
26、单元产权转给他人,下称”新业主”,旧业主,或其代理人,应在买卖合同签署之日前就所有权变更情况以书面形式通知物业公司并取得新业主签署物业公司规定格式之承诺书并交与物业公司以确保新业主承诺遵守本公约的所有约定并接受其约束在物业公司收到上述承诺前旧业主仍需遵守本公约的所有约定并继续有责任缴付本公约的约定应缴的一切费用。 18 / 20 第五十二条:物业公司在物业适当的范围设告示板以张贴管理规定及其它本公约约定的通知或布告通知或布告在告示板上连续张贴七日后即构成对所有业主、其租客、被许可人及代理人有效通知。建设单位及物业公司还可以其它合法方式向各业主及上述人士发出通知。 第五十三条:除非证实因物业公司
27、雇员或代理人的违法行为、严重过失或疏忽所引起物业公司及雇员或代理人不需向任何业主负责由下列事项而引发之任何损失,公共设备及设施、水、电、天然气及其它公共服务之损毁、故障或停顿,物业之火灾或水浸、虫害、偷窃或刑案等,其它不可抗力。 第五十四条:本公约是按中华人民共和国法律、法规及河南省、鹤壁市政府各项规定并参照物业的实际情况综合制定的业主如有对本公约不理解之处可向物业公司咨询。本公司可经本物业全体业主三分之二以上投票同意修订但不得违反有关政策法规。 第五十五条:各业主及物业公司就物业之业权、使用、维修及其它方面发生争议时除应尽协商解决外适当时业主大会可协助调解。若协商不成各方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。 第五十六条:业主如将房屋租赁给他人必须通知物业公司。承租者必须遵守本公约及物业的管理规定。 19 / 20 第五十七条:以上条款如与国家、地方法律、法规相抵触以国家或地方法律、法规为准。 第五十八条:本公约自双方签字或盖章后生效。 20 / 20
