1、政府投资项目委托代建合同范本模板政府投资项目委托代建协议范本 项目名称:项目委托单位: 项目代建单位:项目使用单位:委托代建协议书:委托单位:代建单位:使用单位:依据中国协议法、 浙江省政府投资项目实施代建制管理要求,为确保政府投资建设代建项目顺利实施,充足发挥政府投资效益,严格控制投资概算,经委托单位代建单位与使用单位三方协商同意,签署本协议。一、 项目概况项目名称 项目总投资: (万元)(以同意投资概算为准,含土地、 建安工程费用及相关政策)建设地点:建设规模:建设内容:二、 代建方法和内容1、 代建方法(全过程代理,前期工作代理,建设实施代理)2、 代建内容前期工作代理内容:组织项目可研
2、、 工程勘察、 初步设计编制,办理可研汇报、 初步设计、 土地征用、 拆迁、 环境保护、 消防等手续。组织建设实施代理内容:施工图设计、 施工、 监理、 设备材料选购年度计划、 工程计划许可证、 施工许可证、 消防、 园林绿化、 市政等手续,工程协议洽谈与签署;投资计划、 用款计划申请;工程中间验收、 编制工程决算汇报、 施工验收、 资产交付等。全过程代建是指包含以上两方面代理内容。三、 代建项目管理目标投资控制金额: (万元)(以代建单位投标报价为准)工程质量标准:代建管理期限(协议签约后): 个日历天四、 代建管理费费率(按项目投资): %金额(大写): 元人民币￥: 元五、 本协议由以下
3、文件组成:1、 三方认可相关工程变更、 洽商等书面文件或协议修正文件2、 委托代建协议书3、 专用协议条款4、 通用协议条款5、 中标通知书6、 投标文件及其附件7、 招标文件及其附件8、 初步设计文件审查批复文件9、 标准、 规范及相关技术文件组成本协议文件若存在歧义或不一致时,则按上述排列进行解释。六、 本协议中相关词语含义与本协议第二部分 通用协议条款中给予它们定义相同。七、 委托单位承诺,遵守本协议中各项约定,为代建单位提供项目建设必需条件。八、 代建单位承诺,遵守本协议中各项约定,根据代建成工作范围和内容,负担代建任务。九、 使用单位承诺,遵守本协议中各项约定,帮助代建单位完成代建工
4、作。十、 本协议一式 份,含有相同法律效力,三方个执 份。委托单位:(签章) 法定代表人:(签章)代建单位:(签章) 法定代表人:(签章)使用单位:(签章) 法定代表人:(签章)本协议签于 年 月 日第一部分 通用协议条款第一章 词语定义、 适使用方法律法规、 语言第一条 词语定义下列词语除专用协议条款另有约定外,应含有本条所给予定义: (1)项目是指委托单位委托实施代建项目。 (2)委托单位是指负担投资责任并委托代建任务一方。 (3)代建单位是指根据代建协议约定负担代建项目组织管理工作一方。(4)使用单位是指对代建项目提出使用功效,帮助代建单位完成项目建设工作,并在项目建成后实际接收、 使用
5、、 管理项目一方。(5)项目经理部是指出代建单位足见实施具体代建工作机构。(6)项目经理是指出代建单位任命全方面推行本协议责任人。(7)正常工作是指三方在协议中约定,委托单位委托代建工作。(8)附加工作是指:委托单位委托代建范围以外,经过书面协议另外增加工作内容;因为委托单位或使用单位原因,使代建工作受到阻碍或延误,造成因增加工作量或连续时间而增加工作。(9)额外工作是指正常工作和附加工作以外或因为委托单位和使用单位原因暂停或终止代建业务,其善后工作及恢复代建业务工作。(10)日是指任何一天零时至第二天零时时间段。(11)月是指依据公历从一个月中任何一天开始到下一个月对应日期前一天时间段。(1
6、2)专业工作单位是指代建单位经过招标等方法选择负担本项目拆迁、 勘察、 设计、 施工、 监理、 材料和设备供给及安装等工作,含有对应资质单位。第二条 建设工程委托代建协议适使用方法律是指国家法律、 行政法规,以及专用协议条款中约定部门规章或工程所在地地方法规、 地方规章。第三条 本协议文件使用汉语语言文字书写、 解释和说明。如专用条件约定使用两种以上(含两种)语言文字时,汉语应为解释和说明本协议标准语言文字。第二章 各方(协议)权利 委托单位权利第四条委托单位有权对代建项目进行稽查,对违规和为给予纠正。第五条委托单位有权对因技术、 水文、 地质等原因造成设计变更进行核准。第六条 委托单位有权要
7、求代建单位赔偿因私自变更建设内容,扩大建设规模、 提升建设标准,致使工期延长、 投资增加或工程质量不合格所造成损失。第七条 委托单位有权要求代建单位更换不称职项目部工作人员。代建单位权利第八条代建单位依据委托单位和使用单位授权以及相关法律、 法规要求、 享受以下项目建设组织、 管理及协调权:(1)依据初步设计批复及相关要求选择专业工作单位,并与其签署协议。(2)管理各类承包协议,并按要求向承包人支付承包费。(3)对项目建设资金使用进行管理。(4)与相关单位约定处理保修、 返修内容和费用。(5)进行项目各参与方协调工作。第九条代建单位有权拒绝委托单位和使用单位提出本协议约定之外要求。第十条代建单
8、位有权取得代建酬劳,并有权按专用协议条款约定从项目投资节余额中提取奖酬金。使用单位权利第十一条使用单位有权对代建项目进行监督,并向委托单位反应多种问题。第十二条使用单位有权对工程变更内容提出意见。第十三条使用单位有权对委托单位核准变更结果进行申诉上报。第三章 各方(协议)义务委托单位义务第十四条 委托单位应负责协调代理人、 使用单位及与代建项目相关各政府行政主管部门关系。第十五条 委托单位应监督和指导代建项目建设实施,并组织代建项目完工验收和移交。第十六条 委托单位应按专用协议条款约定向代建单位核拨建设资金和代建项目管理费。第十七条 委托单位应在专用协议条款约定内就代建单位书面提交并要求作出决
9、定一切事宜给予书面回复。第十八条 委托单位应授权一名联络人负责本项目联络工作第十九条 委托单位应在代建工作完成后,组织对代建单位进行客观、 全方面、 公正绩效评价。代建单位义务第二十条 代建单位在推行本协议义务期间,应遵守国家相关法律、 法规、 维护委托单位和使用单位正当权益。第二十一条 代建单位在签署代建协议同时,应按专用协议条款约定向委托单位提交银行履约保函。第二十二条 代建单位应组建能够满足本项目代建管理服务需要项目管理部,根据代建工作范围和内容完成代建工作,并按专用协议条款约定向委托单位汇报代建工作进展,将汇报材料抄送使用单位。第二十三条 代建单位应按同意建设规模、 建设内容和建设标准
10、实施组织管理,严格控制项目投资,确保工作质量,按期交付使用。代建单位不得在实施过程中利用洽商或者补签其她协议随意变更建设规模、 建设标准、 建设内容和投资额。因技术、 水文、 地质等原因必需进行设计变更,应由设计单位填写设计变更单,并经监理单位、 施工单位签署意见后,由代建单位报委托单位核准。第二十四条 代建单位应按相关要求选择专业工作单位,并接收委托单位和使用单位监督。第二十五条 代建单位应依据项目进度需要,向委托单位提出投资计划申请。第二十六条 代建单位应严格实施国家相关基础建设财务管理制度,并接收委托单位和使用单位监督。第二十七条 代建单位应在项目建成后,帮助委托单位组织完工验收,并将验
11、收合格项目在要求时间内使用单位办理移交手续。第二十八条 代建单位应在项目移交前,签署保修服务协议。第二十九条 代建单位应依据使用单位提出项目运行管理方案,组织运行管理人员培训、 学习。第三十条代建单位应建立完整项目建设档案,在代建项目完成后将工程档案、 财务档案及相关资料向使用单位和相关部门移交。未取得相关方面同意,不得泄露与本工程相关保密资料。使用单位义务第三十一条 使用单位应为代建工作提供必需条件(1)依据项目提议书批复建设内容、 建设规模、 建设标准和投资额,按专用协议条款约定提供具体项目使用需求(或功效需求)汇报。(2)帮助代建单位办理与代建项目相关多种审批手续。(3)按协议约定为代建
12、单位提供必需现场办公和生活条件。第三十二条 使用单位应对政府资金使用情况进行监督,并负责政府差额拨款投资项目中自筹资金筹措,按专用协议条款约定向代建单位拨款。第三十三条 使用单位应参与项目设计审查工作,并对专业工作单位选择过程进行监督。第三十四条 使用单位应对代建项目工程质量施工进度进行监督,配合完成工程验收,按相关要求办理项目接收手续。第三十五条 使用单位应授权一名联络人负责本项目联络工作。第三十六条 使用单位应提出项目运行管理方案,配合代建单位组织运行管理人员培训。第四章 责任委托单位责任第三十七条 委托单位应全方面实际地推行本协议约定各项协议义务,任何未按协议约定推行或未合适推行行为,应
13、视为违约,并负担对应违约责任。第三十八条 委托单位有权就因其她方原因造成损失提出索赔,假如该索赔要求未能成立,则索赔提出方应赔偿由该索赔给她方造成各项费用支出和损失。第三十九条 因不可抗力造成协议不能全部或部分推行,委托单位同其她各方协商处理。不可抗力包含因战争、 动乱、 空中飞行物体坠落或非协议三方责任造成爆炸、 火灾,一定等级风、 雨、 雪、 洪、 震等自然灾难。代建单位责任第四十条 代建单位应全方面实际地推行本协议约定各项协议义务,任何未按协议约定推行或未合适推行行为,应视为违约,并负担对应违约责任。因代建单位责任造成项目建设内容、 建设规模、 建设标准发生改变,致使工期延长、 投资增加
14、或其它经济损失,代建单位应按专用协议条款约定负担对应赔偿责任。第四十一条 代建单位有权就因其她方原因造成损失提出索赔,假如该索赔要求未能成立,则索赔提出方应赔偿由该索赔给她方造成各项费用支出和损失。第四十二条 因政策原因和不可抗力造成协议不能全部或部分推行,代建单位同其她各方协商处理。不可抗力包含因战争、 动乱、 空中飞行物体坠落或非协议三方责任造成爆炸、 火灾,一定等级风、 雨、 雪、 洪、 震等自然灾难。使用单位责任第四十三条 使用单位应全方面实际地推行本协议约定各项协议义务,任何未按协议约定推行或未合适推行行为,应视为违约,并负担对应违约责任。第四十四条 委托单位有权就因其她方原因造成损
15、失提出索赔,假如该索赔要求未能成立,则索赔提出方应赔偿由该索赔给她方造成各项费用支出和损失。第四十五条 因政策原因不可抗力造成协议不能全部或部分推行,使用单位同其她各方协商处理。不可抗力包含因政策原因、 空中飞行物体坠落或非协议三方责任造成爆炸、 火灾,一定等级风、 雨、 雪、 洪、 震等自然灾难。第五章 协议生效、 变更与终止第四十六条 本协议自签署之日起效。第四十七条 因为委托单位或使用单位原因致使代建工作发生延误、 暂停或终止,代建单位应将此情况与可能产生影响立刻通知委托单位,委托单位应采取对应方法。因为委托单位未采取对应方法,代建单位可继续暂停实施全部或部分代建业务,直至提出解除协议。
16、委托单位负担负担责任。第四十八条 现代建单位未推行全部或部分代建义务,而又无正当理由,委托单位可发出警告直至解除协议,代建单位负担违约责任。第四十九条 当事人一方要求变更或解除协议时,应该在30日前以书面形式通知其她各方。因解除协议使其她各方遭受损失,除依法能够免去责任情况外,并经委托单位审核经过工程决算,代建单位收到代建酬劳尾款后,本协议即终止。第六章争议处理第五十一条 在协议实施过程中引发争议 ,应该协商处理,如未能达成一致,可提交主管部门协调,协凋后争议仍未处理时,应按专用协议条款约定提交仲裁机构仲裁或向人民法院起诉。第二部分 专用协议条款代建管理费计算方法: 代建单位节省建设资金时,向
17、委托单位提出代建奖励汇报,奖励金额按以下内容和方法计取:节省资金奖励:节省资金奖励金额=工程费用节省额奖励比率( _%)(10%-30%提取,总额不超出200万元)注:工程费用节省额:指经过评定,代建单位全方面推行协议约定代建项目建设内容、 质量标准等前提下建设奖金合理节省额。第十五条 委托单位、 代建单位、 使用单位三方同意根据国家相关法律法规和行业要求进行完工验收。工程验收合格后,使用单位负责组织接收。第十六条 委托单位应按以下方法、 时间、 金额向代建单位核拨建设资金和代建项目管理费:第十七条 委托单位应在_天内就代建单位书面提交并要求作出决定事宜给予书面回复。第十八条 委托单位联络人:
18、_第二十一条 代建单位应按项目_%向委托单位提交银行履约保函。第二十二条 代建单位项目经理: _代建单位向委托单位汇报代建工作进展方法和时间: 第二十四条 选择专业工作单位监督管理方法:第二十六条代建项目建设资金专用账户管理方法:第三十一条 使用单位向代建单位提供项目使用需求(或功效需求)汇报具体时间:_ 使用单位为代建单位提供现场办公和生活条件:第三十二条 使用单位同意按工程进度向代建单位拨付政府资金。第四十条 代建单位在责任期间假如渎职,同意按以下措施负担责任,赔偿损失:(1)项目实际建设投资金额超出协议约定投资控制金额,按超出数额赔偿.(2)工程质量有问题,按评定损失赔偿.(3)未按约定时限完成代建工作,对超出日期按进行赔偿.(4)赔偿款从银行履约保函中扣除.履约保函担保金不足,对应扣减项目代建管理费.项目代建管理费不足,委托单位可继续向代建单位提出索赔要求.(5)第五十一条 争议处理方法: 附加协议条款
