1、外立面防渗漏作业指引*集团控股总部指 引 性 文 件编号：*版本：第2版第1页，共10页*集团控股外立面防渗漏作业指引版本信息记录序号修改内容摘要起草/修改人审核人批准人生效日期1取消了外墙螺杆洞、外墙顶砖部位、外墙突出构件部位的防水施工要求，调整了所有附加层防水的厚度和宽度，删除了部分适用性不强的节点做法，增加了本指引与规范及设计说明相矛盾时的处理原则屈昇平/王翔黄少武喻建清2015-8-2823451.编制目的针对工程中外立面出现渗漏等质量通病，特制定本作业指引，从技术及管理上进行总结和规范，以减少和杜绝外立面渗漏问题，提高工程品质。2.适用范围适用于*集团所有新建和在建住宅项目。3.编制
2、依据3.1*集团砌筑工程作业指引（修订版）（2012-6）3.2*集团铝合金门窗作业指引（2013-7-25）3.3*集团控股工程隐蔽验收工作指引（2009-7-15）3.4工程管理手册（*2012年版）3.5建筑防水抗渗构造图集（*2010年2月第一版）3.6相关国家规范及行业标杆企业的技术标准3.7*现场实际出现的渗漏开裂案例4.职责4.1集团工程管理部：负责编制集团范围的外立面防渗漏统一作业指引，对集团各项目进行指导监督检查，在集团范围内推广防渗漏优秀项目的施工管理措施和管理方法。4.2分公司产品品质管理部工程及开发组：负责成立本公司防渗漏专项小组，贯彻集团统一标准并指导监督检查本公司所
3、有项目的防渗漏专项工作。4.3分公司项目部：针对本项目负责落实组织项目部、监理公司、施工单位严格执行集团标准、督促组织各单位各司其职落实，包括：技术交底、样板施工、样板验收、停歇点验收、过程监控、定期巡查、隐蔽验收等。4.4监理公司：按照本作业指引全程对施工过程进行现场管理，包括：技术交底、进场材料验收、隐蔽验收、施工过程旁站监理等。4.5施工单位：负责严格按照本作业指引，组织安排施工班组进行现场施工。5.外立面防开裂防渗漏措施序号具体位置技术要点图片1穿墙螺杆孔1、外侧堵塞：用1:2干硬性水泥砂浆从外侧封堵3cm左右。2、内侧堵塞：待外侧水泥砂浆终凝后，从内侧往螺栓孔中注入聚氨酯（PU）泡沫
4、填缝剂，打满孔洞。2外墙孔洞适用于脚手架、塔吊、施工电梯等穿墙钢管或悬挑型钢拆除后孔洞的封堵。1、 孔洞直径100mm：用1:2干硬性水泥砂浆（手捏成团落地开花为宜，掺水泥用量3.8%的防水粉和微膨胀剂）参照对拉螺杆洞封堵做法内外分次堵塞。2、100mm孔洞直径：当孔洞大于100mm时，采用C20混凝土用牛腿斜口式进行封堵。3外墙凸出构件适用于外墙凸出的腰线、空调板、雨蓬板及凸窗上部等节点防渗漏处理。1、倒角：挑板根部设置R50的圆弧倒角，最薄处10mm厚1：3水泥砂浆找坡层2%；2、滴水线：外墙板下部外缘设置10*7成品滴水线条，不推荐在抹灰面做鹰嘴（因做不好）。3、反坎：挑板设置200mm
5、高同墙厚的C20砼反坎，与挑板一同浇注。4、降板设置：飘板标高尽量设置在楼层标高-100mm部位，则反坎可取消。4连墙件（建议）山墙部位或后续需砌筑墙体的部位连墙件设置时不得预埋钢管留设脚手眼，连墙件需采用预埋钢板后焊接等措施设置。5外墙门窗1、 缝宽：窗框与洞口之间40mm缝宽20mm,若大于40mm时必须用细石砼灌实。2、 塞缝：做法1：用1:2的干硬性防水砂浆（手捏成团、落地开花为宜，掺水泥用量3.8%的防水粉），安装窗框时底部塞的木楔或砖头必须在塞缝砂浆上强度后取掉二次补塞缝。适用于华南区域做法2：用发泡胶塞缝必须将基层清理干净，确保一次成型，打胶密实、饱满，突出窗框边发泡胶需刚打完进
6、行处理，杜绝后期用刀割除。本做法适用于除华南区域以外区域3、 防水：塞缝完成后必须养护3天以上，刷1.0厚JS-型防水涂膜，防水层压铝框边5mm，翻过洞口阳角侧边50mm。此做法也适用于敞开式阳台推拉门。【东北区域、西南区域经分公司第一负责人同意后可取消。】4、框边留槽：窗框四周外侧留(宽)8mm（深）6mm的凹槽封硅酮密封胶。5、窗台：外窗台坡向外侧10%且20mm，且内外窗台抹灰完成面高差10mm。6、滴水线：（贴外墙砖或石材）：做鹰嘴，具体做法为墙砖下口伸出10mm。（其他）：做成品滴水槽10mm7mm，不推荐在抹灰面做鹰嘴（因做不好）7、泄水孔：铝框下口须预留不少于2个泄水孔,开口尺寸
7、4*16mm，泄水孔需避免被外窗台收口砂浆压住。8、窗台梁：高度100mm坡向外侧，坡度10%且高差20mm。(有窗台外墙保温的可不做找坡)9、框料型材背面：型材背面凹槽必须用塞缝砂浆先填塞密实。6阳露台1、管道安装及吊洞：吊洞分两次用C20细石混凝土灌缝，两次间隔3天，第二次灌注在上部预留深20mm凹槽做闭水试验48小时，如不渗漏，在上部抹成斜面。严禁用铁丝吊模。附加防水：套管周边附加做一道1.0厚JS-型附加防水层，平面宽度100mm，立面100mm。2、地漏：1) 1.0厚JS-II型防水附加层，伸入地漏碗口部，平面外扩100mm。2) 20厚砂浆找平层。3） 用C20细石砼掺微膨胀剂分
8、两次吊洞。4） 地漏碗安装高度低于结构面10mm。3、蓄水试验：吊洞、地漏砼完全终凝后，地漏位置包扎密实，阳露台进行48小时蓄水试验。4、面层:按照面做法施工（保持1%坡度）。地漏做法7外墙消防箱外墙消防箱安装后采用C20细石砼浇注，壁厚60mm8阳台花池1）20mm厚1:3水泥砂浆保护层，找坡1%；2）1.0厚JS-防水涂料，上返超过种植土面标高150mm，并不小于结构面以上500mm；3）钢筋砼屋面结构板，结构找坡1，原浆压光（向侧排地漏找坡并压平）。9靠外墙的室外楼梯1） 当室外楼梯靠近外墙，须将室外楼梯板伸入房间外墙，并设置反梁或200mm高同墙厚C20砼反坎。10出外墙管线1） 采用
9、高位向外找坡5%出墙，出墙点离地距离不小于200mm，向下走线。2） 严禁直接从墙体根部或门窗底框直接穿越和低位出墙向内找坡。11地下室外墙止水螺杆洞1) 在止水螺杆外侧100mm*100mm范围施工1.0mm厚聚氨酯防水涂料附加层；2) 用1:2防水粉砂浆堵塞内外侧孔口并抹平压光；3) 剔除外侧塑料垫块，将螺杆从凹槽端部割断；4) 地下室外墙使用止水螺杆。止水片规格不小于2mm*50*50.12地下室外墙穿墙线缆1) 低于套管250mm砌筑墙厚240mm的实心砖墙集水井，井底设置75排水管，接入就近排水系统；2) 在套管内外嵌打沥青油膏；3) 从内外两侧采用水泥麻丝分两遍填充套管与管道之间缝
10、隙，挤压密实；4) 临时固定管道，注意管道与套管之间的缝隙；5) 在套管外侧周边扩大100mm施工1mm厚聚氨酯防水涂料附加层；6) 清理套管内部杂物，并做防锈处理；7) 将止水套管预埋进入砼外墙内，套管平墙面。13地下室外墙后浇带1)后浇带两侧外扩250mm之间部分施工1.0mm厚聚氨酯防水涂料附加层。2)后浇膨胀抗渗砼后浇带，砼抗渗和抗压等级不低于外墙砼。3)后浇带处安装密目收口网隔离。4)后浇带两侧设置3mm厚、300mm宽钢板止水带（搭接处满焊），U型口面向迎水面。14地下室外墙与底板角点1） 底板墙趾上40mm厚C20砼（骨料粒径1520mm）保护层。2） 外墙防水。3）从施工缝以上
11、250mm开始向下施工1.0mm厚聚氨酯防水涂料，延伸至底板上部转角处。3） 清理施工缝，浇注上部墙体砼。5）浇注地下室底板砼，并在底板顶部以上500mm的墙体上设置外墙施工缝，施工缝正中预埋3mm厚、300mm宽钢板止水带（搭接处满焊），U型口面向迎水面。6.外立面淋水试验6.1外墙所有洞口封堵完成、装饰面层施工完成且门窗玻璃安装完成及门窗外侧密封胶打胶完成后，外墙应做综合淋水试验。6.2外墙淋水试验：6.2.1在外墙面相应楼层处，设置一道20 PVC淋水管（管周开直径350的小孔）进行连续淋水，高层应每隔五层设一道淋水管或每五层连续淋水一次。6.2.2淋水量不小于4L/m2.min；喷水压
12、力为0.2-0.3Mpa；连续淋水时间为24小时。6.2.3淋水开始后应随时观察墙面渗漏情况，并做好渗漏情况记录；至少在开始淋水后4小时、淋水结束时和淋水结束后12至24小时内观察渗漏情况并做好记录，并要求各相关单位在渗漏检查记录表上签字确认。6.3对淋水试验检查出的渗水部位，各方必须共同分析原因，进行整改处理后，重新对渗漏的部位进行淋水试验，直至不再出现渗漏为止。6.4为全面掌握外墙及门窗的渗漏情况，提高抗渗漏能力，每次下雨后各责任单位应及时检查外墙和门窗渗漏情况，发现问题应做好记录并及时处理。6.5 淋水试验记录表格： 7.管理措施7.1图纸会审：7.1.1时间要求：施工蓝图提供2周内；7
13、.1.2职责部门：分公司项目部、工程部；7.1.3重点工作：施工图纸外立面各节点细部做法核对：阳露台降板标高关系是否满足要求（北方须关注地热做法），线条、空调板位置是否合理、节点是否设置反坎、梁板下是否设置滴水线、外门窗周边节点做法是否满足要求等，避免后期返工整改或客户投诉风险； 7.1.4 成果输出：按附件要求书面反馈汇总，报集团工程管理部备案；7.2 工作界面移交阶段：7.2.1 时间要求：中标单位进场1个月内，大面积施工前；7.2.2 职责部门：分公司项目部；7.2.3 工作重点：7.2.3.1 尺寸实测移交：预留洞口尺寸、坡向、预制砼间距、标高关系及其他尺寸复核；7.2.3.2 质量控
14、制：是否有裂缝、空鼓；7.2.4 成果输出：参考附件填写存档； 7.3 施工样板验收：7.3.1 时间要求：定标后，分公司项目部安排按照中标单位进场组织施工样板，完成并验收合格后开始大面积组织施工；7.3.2 职责部门：分公司工程部、项目部；7.3.3 工作重点：工序样板、施工样板；7.3.4 成果输出：参考附件填写存档； 8.附则：8.1本指引自颁布之日起施行，解释和解释权归集团工程管理职能部门。8.2本指引中节点做法为我司企业标准，如与规范强条或与当地规范做法相矛盾的，以规范做法为准。8.3在满足规范的前提下，本指引做法与设计说明或图纸做法相矛盾的，以本指引为准。 *集团控股有限公司 二零一五年八月三十一日
