1、施工总承包合同承包给别人的doc合同编号： 主体及配套工程施 工 合 同 发 包 人: 四川国荣房地产开发有限公司 承 包 人: 有限公司 工程名称: 工程 签约地点: 签订日期: 2012年 月 日 附件9：工程质量管理办法.48 附件10：工地安全文明施工管理细则.48第一部分 协议书发包人（全称）： 四川国荣房地产开发有限公司 承包人（全称）： 依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实守信的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本协议。第一条 工程概况一、工程名称： 主体及配套工程二、工程地点： 工地三
2、、工程内容：1.主体工程：表格 1序号单位工程名称栋号栋数地上层数地下层数单栋面积（）汇总面积（）备注1高层车库-1商业公共用房住宅小计2基础341期合计2.配套工程。 3.发包人现场代表或发包人委托的监理公司有权以书面通知方式调整配套工程具体施工内容。四、工程立项批准文号： 五、资金来源： 第二条 工程承包范围在内打为承包项目；在内打打为甲方负责项目 一、按发包人提供的工程施工图、有关设计文件、设计说明及施工过程中下发的设计变更、图纸会审记录等规定内容承包，具体项目如下： 1.建筑工程：土石方工程（含平基土石方及地下室基坑土石方工程）基础工程（包括各种桩基础工程或筏板工程）主体结构工程塔吊及
3、施工电梯（含基础）砌筑、抹灰工程脚手架室内初装饰工程（不含户内精装修）楼地面工程室外装饰（含外墙磁砖或涂料等）工程防水工程外墙及屋面保温工程其它屋面工程 2.安装工程：（1）金属及门窗结构工程:入户门制安室内门窗制安百叶窗飘窗防护栏杆屋顶障碍灯楼梯栏杆制安（包括各种栏杆、围栏及楼梯扶手工程）阳台栏杆制安（2）本工程水施图如下设计内容：户内生活给水（进户为准，含二次增压，变频供水设备工程、永久供水及二次供水）室内、污水（含空调冷凝水）管道安装主管接至室外第一个雨、污水井（不含雨、污水井砌筑）室内给水主管接至楼层水井房的水表(包括水表的连接)室内外排水工程及施工用水的连接（3）本工程电施图设计内容
4、：从楼层配电箱到每户户内配电箱的相应电线管桥架（从机房到用户的强、弱电桥架）的敷设公共用房照明（物管房、配电室、机房、水泵房、电梯机房等所有公共用房）公共部分的线缆、照明系统（含应急照明） 从电表到各户户内配电箱的电线、配电箱及敷设从一级配电箱到施工现场的线缆双向电源线及安装（含电梯电缆线）低、高压配电柜、线缆等设备材料的购买与安装（至电表但不含电表）柴油发电机组设备线缆安装工程注：公共部分：楼道、电梯前室、地下室、走廊、车库3.其它安装工程通风工程公共区域吊顶弱电智能化工程公共部位装修（含电梯门装修）可视对讲及楼进出大门车库门的安装钢结构（含楼顶航空警示灯）4.预留、预埋工程： 按设计图纸、
5、有关设计文件、设计说明施工。给水排水强电（照明）弱电（可视对讲、宽带、电视、）电气暖通燃气电梯防雷接地阳台栏杆厕所等电位空调洞5.周边配套工程：按发包人提供的本工程施工图、有关设计文件、设计说明。承包人承建周边的市政及配套工程施工。小区范围内的公建项目各种设备用房小区道路（含园建道路）发包人委托的园林基础各种边坡挡墙防护栏小区永久围墙及分户围墙配合发包人售楼的有关通道绿化喷灌系统工程树木、植被（含花草）各种管网及管沟(不含永久给水管网)小区内水、电、灯饰工程其他配套零星工程备注：以上工程是指滴水线以外，小区以内的工程。 6.甲方安装装修工程： 按设计图纸、有关设计文件、设计说明施工。 电梯采购
6、工程消防工程（含防火门制安）电梯的安装燃气工程宽带有线电视（闭路）室外综合管网工程泛光照明（景观灯饰）主楼（大厅）灯饰工程高压柜至低压柜至电表的设备、电缆、电线及安装7.甲方对外发包的市政工程：按发包人提供的本工程施工图、有关设计文件、设计说明，承包人承建周边的市政工程施工。（小区以外的公共场所）管网及管沟工程路面砖及铺设路灯工程路缘石风景树工程检测井工程强弱电的管网及管沟工程（不含永久给水管网）管网及管沟工程：排水管网（含各种涵洞及涵管工程、排水沟渠、生化池土建工程、化粪池、雨水井、检查井、污水井、泵、各种过路管的预埋在内）8.甲方发包的其它工程：根据图纸设计和甲方的具体要求确定的工程人防设
7、备环保配套工程电梯前室装修消防专业工程进场前主体所需预埋精装修工程热水系统首层住户大堂装修直饮水外墙GRC装饰成品构件制安环境工程幕墙采暖工程其他专业设备安装工程中央空调非乙方承包工程5.甲方另行安排的项目工程范围内容（价格另议）。6.施工过程中下发的设计变更、图纸会审记录、交底会议纪要等设计变更内容。7.其他专业施工队伍的配合工作等。8.其它项目： 。*安装工程具体范围由发包人确定。 第三条 合同工期表格 2序号栋号开工日期至0.00日期至10层日期至结构封顶毛坯竣工验收总工期数123一、合同工期总天数： 天。二、各单位工程的实际开工日期以发包人或发包人委托的监理公司下发的开工通知书为准。三
8、、本合同的所有工期均指日历天数，春节20天休息期；高温、高考、停水、停电、连续下雨等休息三天，工期顺延；因甲方原因延误，工期顺延。 第四条 工程质量标准 工程质量标准按国家现行施工验收规范执行，工程质量各项指标按照国家规范必须达到合格。同时，在工程施工过程及工程完工后，发包人将根据合同附件8对本工程质量进行评定和奖罚。第五条 承包方式（可复选，可单选） 一、承包人以包工、包料、包质量、包工期、包文明施工、包安全、包验收合格的方式承包。 二、定额计价方式承包。三、双方约定价格承包。第六条 合同价款一、合同暂定总价：人民币大写：约 万元，小写：￥ 。二、计价方式一，包干计价1、按建筑面积：人民币大
9、写 元/平方米，小写￥ 元，（以测绘和实际面积为准）。2、增加和减少项目另按2009清单计价定额计算，取费按二级企业最低标准记取后下降 10%。3、施工中的所有设计变更内容，设计变更超出或减少费用在 10000 元内的，不另行计费。三、计价方式二，定额清单计价本合同范围内工程以实时实地材料价格和人工进行定额计价的形式发包，定额计价方式如下：1.工程计量方式：（1）按工程施工图、竣工图和说明，结合实际执行的施工方案（须发包人或其委托的监理工程师或委托的施工现场负责人签证确认）、图纸会审记录、设计变更、隐蔽验收记录及签证，根据合同约定、定额计算规则计算实际完成工程量。（2）如双方另有约定，则按约定
10、执行。（3）本协议书未提及的其他任何费用均不计取。2.工程的取费：按2009清单计价定额计算，取费按二级企业最低标准记取后下降 10%。人工价差按四川省建设工程造价管理总站公布的各期、各县市市场人工价格信息调整价差。 四、计价方式三：本合同范围内工程除合同约定项目按单价包干方式承包外，均以定额计价的形式发包。定额清单计价按：四川省 2009 年清单定额计价 级 档下浮 10 %。 五、设计变更、现场工程签证计价方法合同签订后，如因发包人原因导致设计变更、现场工程签证造成工程费用发生变化的，按以下方法进行计价：1.因发包人原因导致设计变更、现场工程签证的，按上述计价方式的工程类别进行计价。2.如
11、四川省相应定额无相同或相近的子目，则由承包人报价，经发包人审核后按审核单价进行结算；如双方无法达成共识，则发包人有权另行委托其他施工单位进行施工，且发包人有权要求承包人与分包单位签定相关的分包合同，承包人应无条件配合。第七条 工程款的支付方式一、工程款支付方式一：1.经协商，乙方同意自工程开工，主体完成3层支付已完工程的70%，以后每月乙方于25日前报甲方及监理的实际完成工程量，监理及甲方在10日内审核完毕，并于次月10日前按审定的实际完成工程量的70%支付工程款。2.发包人核定的承包人当期实际完成工程量（不含签证及工程委托）。在进度款中按相同比例扣除当期使用的发包人代供代扣代付材料款（包括损
12、耗）；并须在最后一次进度款中扣除所有到场发包人代供代扣代付材料款的款项，最后一次进度款不足扣的，须确保在结算款中扣除。 即：实际支付的进度款=（实际完成工程量全额-已使用的发包人代供代扣代付材料款包括损耗）70% 进度款分期如下：高层单位工程的界定：0.000以下地下室工程以一个结构完整的整体地下室作为一个单位工程；0.000以上工程，无间隔相连或仅以伸缩缝、沉降缝等相隔的工程按一个单位工程申报进度；地基基础及桩工程，有地下室工程的则按地下室工程划分，没有地下室工程的则按0.000以上工程工程划分。（1）高层：a.结构工程：0.00以下，各单位工程完成底板结构工程申报一次，完成顶板结构工程申报
13、一次；0.00以上，各单位工程每完成5层顶板申报一次进度，最后一期结构工程进度不足5层的可在主体结构工程全部完成后申报；安装工程须同期申报。b.0.00以上建筑部分工程按月申报进度，申报的工程量必须在每栋每层的分部工程全部完成后才能申报；安装工程须同期申报。（2）公建及配套工程：每月按实际完成工程量申报进度。（3）各单项、各专业工程进度款应同期申报，并且每月最多只能申报一期进度款。3.结算款的支付：工程完工后支付总工程款80%，竣工验收后支付总工程款的85%，结算后一年内发包人累计付款至结算造价的95%，余结算造价的5%作为工程保修金。4.保修金支付：工程质量保修金为结算总造价的5%，按工程质
14、量保修书执行。二、工程款支付方式二：1.基础完成后，待0.00以上标高至地上二层主体结构（含二层屋面结构楼板）浇筑完毕，甲方一次性支付给乙方前期所完成工程进度款 万元。 2.从第三层主体结构开始，按每月 30 日前完成的整层面积计算已完成工程量，依据月完成量折合工程款按 70 %于次月 10 日前支付月工程进度款；单项工程完工后 10天内支付到乙方工程进度款总额的 70 %，余款在工程竣工验收合格后（工程完工后一月内），办清决算并在 三 个月内付清（保修金 5 %除外），保修时间按国家标准执行（注：付款方式以转账支票形式支付，乙方开据建安税票 ）。3.支付工程进度款标准：（1）主体结构 元/平
15、方米，砌体 元/平方米，内抹灰 元/平方米，外墙砖（含糙灰） 元/平方米，楼地面 元/平方米；这几项占包干总工程款的 45%，即 元/平方米。（2）安装工程：材料及施工人员进场时，支付本项目材料款的70%；每安装 层支付一次，支付金额为人工费的70%；完工后经验收合格，支付该项工程款的90%，余10%竣工验收后支付完毕。这几项占包干总工程款的 45 %，即 元/平方米。（3）其余附属工程部分 元/平方米，占包干总工程款的 5 %，即 元/平方米。（4）保修金占包干总工程款的 5 %，即 元/平方米。注意，以上单价均按建筑面积计算，且以上工程量款含增减工程量款，价格参照预算价格和实际发生额。工程
16、进度款支付不足时，以房屋作抵扣，按当期市场价核销工程进度款。第八条 入场移交标准一、发包人在开工前负责施工场地的平整工作，使施工场地具备“三通一平”施工条件。二、发包人向承包人提供施工场地的工程地质和地下管线资料，并对资料的真实准确性负责。三、发包人为承包人提供施工用水接驳点，承包人在发包人指定的取水点处接驳。场地内的施工用水管网、用水设施费用（包括抽水设备、用水管道、水表、临时储水池等工程用水所需全部设施的费用）由承包人承担。承包人每月按其消耗水量和水路损耗以市场水价向自来水公司缴纳水费。四、承包人负责从发包人提供的一级配电箱处自行接驳电源，并自行采购、安装一切临时电杆、桥架、线缆（不论架空
17、或埋地）、变配电装置、电表、附件等临时用电设施，在工程竣工后及时拆除并自行承担所有费用。工程所需电费、附加费用及现场变电损耗均需承包人承担，由承包人按实缴纳。五、承包人负责在施工期间保养、维修施工场地与城市公共道路等通道，负责施工场地内（红线范围内）临时道路和走道的施工及使用期间的维修，并承担费用。发包人在红线范围内不提供施工道路，承包人在完成小区永久道路的施工后可自行利用，也可作为施工道路并负责使用期间的维修。六、承包人在场外租赁各种建筑作为临设，其费用在总承包费内。承包人在场内搭建所有临时建筑物、构筑物、棚栅等临时设施应报发包人批准，其费用已综合考虑在安全防护、文明施工措施费内。如建设在本
18、期工程建设范围内，承包人在搭设前应报经发包人批准，在施工过程中一旦发生临时设施需要拆除或迁移的情况时，承包人应服从并负责拆除或迁移，其费用已综合考虑在临时设施费内，发包人不另行支付任何费用。第九条 材料、设备一、材料、设备的供应及采购（一）可代供代扣代付材料：钢材、水泥、砂石、商品混凝土、一次性采购10万元以上设备和材料。（双方约定）（二）自行采购的材料要将生产厂家、品牌报由发包人审核批准。（三）以上未列举的所有材料、设备由承包人按发包人确定的样板自行选择供应商采购。（四）代供代扣代付材料进场应提供合格证，并以承包人指定的现场人员签收的材料验收单为准。（五）以上代供代扣代付材料应由供应商送货至
19、工地，并由承包人负责卸货，承包人必须在收到通知后30分钟内安排人员卸货。二、材料、设备的结算（一）代供代扣代付材料的结算1.发包人采购的代供代扣代付材料由发包人负责运到工地，承包人应在送货单上核对、签认并由承包人负责代供代扣代付材料的卸车、场内运转、清点、验货、接收、保管等一切后续工作。2.代供代扣代付材料费及卸车、保管管理费不参与总价浮动。3.代供代扣代付材料的用量按照图纸计算工程量后，根据所套用的定额子目所规定的相应材料用量计算，超出定额用量部分的材料费用（按超出量乘以发包人采购价计）及保管费、税金均由承包人负责。特殊施工条件下，承包人须提前报由发包人审核，经发包人核实确认后协商调整。4.
20、已到工地的代供代扣代付材料货款由承包人在送货单上核对并签认后，由发包人按照本协议书的约定在承包人当期的进度款或结算款中扣除，进度款不足抵扣的，不足部分在结算款中扣除。5.承包人在领取进度款时向发包人提交的建安发票额应包含代供代扣代付材料部分，同时发包人向承包人提交和代供代扣代付材料等额的材料发票；若发包人未能及时将与已提供建安发票同等金额的代供代扣代付该项材料销售发票提供给承包人，则在本期进度款中承包人可暂不提交代包含供代扣代付材料的建安发票，当发包人将上期同等金额的代供代扣代付材料销售发票交予承包人后，承包人才补齐相应的建安发票，但不影响工程进度款或结算款的支付。（二）由承包人进行采购的材料
21、、设备的代扣代付的结算施工期间，代付的结算价格按四川省建筑工程材料价格信息中对应的信息价、四川省安装工程材料价格信息发布的信息价作为结算价依据，结合实际采购价格，从承包人工程进度款中代扣代付。三、材料、设备的质量保证如承包人接收代供代扣代付材料后，发现存在以下问题：（一）材料、设备的品种、质量等级、规格、型号等与约定验收标准不符；（二）材料、设备的数量与约定供货数量不符；（三）应有的附件或配件不齐全；（四）到货时间与约定时间不符等，承包人均应及时告知发包人。在承包人按规定履行通知义务后，发包人应对以上事项进行处理。因上述问题造成的相关损失和延误的工期经发包人确认后由发包人承担，但因承包人未履行
22、及时通知之义务而引致的相关责任均由承包人承担。四、材料、设备进场检验（一）材料、设备进场后，承包人应按规范要求或协议书的约定，向发包人提出报验申请。材料、设备经检验合格后，承包人方可在工程施工中使用；经检验后被确认为不合格的，承包人必须立即将相关材料、设备退出现场。（二）根据国家、省、市的规范和相关规定要求，材料、设备在使用前必须进行检测的，承包人应完成材料、设备的全部检测工作，并在使用前将检测结果的正式报告提交给发包人。代供代扣代付材料送检不合格所造成的一切后果由发包人承担，且延误的工期相应顺延。（三）所有材料的检测费用由承包人承担。（四）发包人有权制止承包人在工程施工中使用任何未通过法律、
23、规范或合同要求检验与测试的材料、设备的行为。（五）承包人自行使用未经检验、或虽经检验但被判定为不合格、或虽经检验并被判定合格但属假冒伪劣材料、设备的，承包人必须承担违约责任。第十条 发包人指定分包单位的工程一、发包人指定分包单位的分包工程不得阻挠和影响乙方施工，造成延误的工期应顺延。二、承包人与指定分包单位签订分包合同后，发包人与指定分包单位之间不存在直接的合同关系。指定分包单位应对承包人负责，承包人对发包人负责。三、指定分包工程的进度及结算由承包人向发包人申报，并由承包人与指定分包单位办理结算。如承包人无正当理由延期付款或拒绝付款，发包人有权在承包人工程款扣除并支付给指定分包单位，因此造成的
24、工期延误等相关损失由承包人承担。第十一条 发包人直接发包的工程一、工程施工过程中，承包人必须承担施工配合、协调及总包管理义务，负责各专业工程承包人的施工质量、施工进度、安全文明施工、相互之间的协调与配合、竣工等相关资料的归档与整理等进行管理，承包人、各专业工程承包人所存在的任何违约行为按有关规定各自承担责任。承包人在履行前述义务时，如需发包人提供必要的信息或其它协助，承包人应书面向发包人提出申请。二、对于发包人直接发包的专业工程项目，承包人必须向各专业工程承包人提供以下配合内容：（一）督促、协助各专业工程承包人完成竣工资料的提交，并负责收集整理准确齐全竣工资料、检查报验资料的准确性与齐全性，以
25、承包人的名义向发包人报送。（二）提供现有垂直运输及外脚手架供各专业工程承包人运输材料、设备、机械（各专业工程承包人的大、中型设备、机械除外），承包人须协调好各专业工程承包人使用垂直运输机械及外脚手架的时间，在本合同工期内确保垂直运输机械及外脚手架供各专业工程承包人的使用时间能满足各专业工程进度计划的要求。各专业工程对垂直运输、外脚手架的使用须符合承包人主体工程进度的整体安排。（三）负责施工垃圾及余泥外运。各专业工程承包人将垃圾及余泥归类堆放至承包人指定的地点，由承包人负责外运；若发现各专业工程承包人的建筑垃圾乱堆放，作业面清理不到位，在工程师的见证下,承包人有权派人将作业面清理，对于所发生的人
26、工、机械等费用，发包人应在有关直接发包的专业工程当期进度款中转扣给承包人。情节严重的，承包人有权在例会中对其通报批评，甚至扣除违约金。（四）提供符合要求的标高线（水平线）及轴线（垂直线）。（五）每栋每三层提供水电源各一个，各专业工程承包人需自行安装水表、电表并承担水、电费（须分摊总表线路损耗），本合同另行注明的除外。（六）根据各专业工程的开工日期及时提供相应工作面。（七）在各专业工程完成后，负责主体结构留下洞口的填塞收口收边工作。（八）在场地允许的情况下，提供场地供各专业工程承包人搭设临时仓库。三、除以上所列举的配合内容外，承包人还须根据各专业工程的特点与需要，分别向各专业工程承包人提供以下具
27、体配合项目：（一）燃气工程：1、负责管道设备安装后在主体结构上留下的箱边填塞及收口收边工作；2、墙体预留洞口（按施工图预留，如需承包人进行套管预留，套管费用另计）；3、施工完毕后墙体、楼板局部破损(非正常破损除外)的修补及清理；4、负责接地保护总接线点的预留；5、燃气穿墙套管预埋时提供施工配合，并负责套管外壁与结构间的封堵。（二）强弱电工程（含智能化、电信、电视、宽带网）等工程：1、施工完毕后墙体、楼板局部破损(非正常破损除外)的修补及清理；2、负责设备安装后在主体结构上留下的收口收边工作；3、洞口预留（按施工图预留，套管预留）；4、弱电部分管井的封堵（须专业封堵除外）。（三）电梯安装工程：1
28、、井道垃圾清理及交接；2、电梯安装前，电梯机房满足安装要求；3、缓冲机座砼的浇筑；4、电梯井道防水措施（防止施工用水进入井道）；5、电梯门框塞框及按常规方式的收边收口；6、供电线路及末端配电设施在电梯调试前施工完毕；7、预留所需的孔洞及在安装后将其回填；8、提供电梯安装所需的水泥砂浆。（四）消防工程：1、负责管道设备安装后在主体结构上所留洞口的填塞及收口收边工作；2、墙体预留洞口（按结构施工图预留，套管预留，套管费用另计）；3、施工完毕后墙体、楼板局部破损(非正常破损除外)的修补及清理；4、负责防雷接地总接线点的预留；5、穿墙套管预埋时提供施工配合并负责套管外壁与结构间的封堵（须专业封堵除外）
29、。（五）永久供电工程：1、负责线路和设备安装后在主体结构上留下的收口收边工作；2、配合对现场成品及半成品保护；3、施工完毕后墙体、楼板局部破损(非正常破损除外)的修补及清理。（六）发电机采购安装及环保工程：1、提供防雷接地总接线点；2、机房内承包人设置环保设施需增加的砖墙砌筑等建筑工程施工。（七）智能化系统工程：提供防雷接地接线点。（八）机械车库采购及安装工程：配合对停车设备安装中的所有收边、设备底坑的排水、水泥沙浆的回填及粉光等工作。（九）门窗工程：1、提供门窗专业工程安装所需的塞隐蔽缝、固定等所需的水泥、砂；2、负责用水泥、砂、碎砖等进行框边塞缝（不包括打胶及非水泥砂等的塞缝）；3、负责框边收口的批荡等。（十）二次供水工程（含变频供水系统在内）：1、负责管道设备安装后在主体结构上留下的洞口填塞及
