1、6、宗地地价评估方法中，有理论基础的估价方法是_。 A市场比较法与收益还原法 B剩余法与基准地价修正法 C收益法与基准地价修正法 D收益还原法与剩余法 7、下列关于地籍管理的核心，正确的是_。 A地籍管理的对象是作为自然资源和生产资料的土地 B在全国城乡土地实行统一管理的条件下，国家地籍管理的对象是全国土地资源 C地籍管理的核心是土地的权属问题，但不包括土地的所有权和使用权的确认和变更 D土地权属管理是地籍管理的核心 E地籍调查是地籍管理的核心 8、反映宗地在一般市场条件下正常地价水平，作为政府对地价和地产市场进行具体管理的依据的地价形式是。基准地价标定地价宗地地价出让地价9、资产阶级古典经济
2、学家的地租理论的主要代表人物有_。 A威廉配第 B弗朗斯瓦魁奈 C冯杜能 D亚当斯密 E托马斯罗伯特马尔萨斯 10、当拟建设工程的性质、规模、结构内容和层数等已基本明确，但初步设计还在方案阶段，设计文件不够齐全，不能计算具体工作量时，采用编制工程概算是较准确可行的方法。概算定额法概算指标法施工定额法类似工程预决算法土地11、采用剩余法评估土地价格，其结果的可靠性取决于是否遵循了。【2004年考试真题】预测原则和替代原则供求原则和协调原则预测原则和最有效使用原则竞争原则和贡献原则12、某工厂甲将其通过划拨方式取得的工业用地上的厂房出租给乙公司。承租后，乙将厂房重新改造装修为饭店和娱乐城经营，并于
3、次年经甲同意在原建筑上加建了第二层。现因市政建设需要，需征收该厂房用地并进行房屋拆迁，则下列补偿价格评估方案正确的是。补偿价格=工业用途评估地价-甲所有划拨土地权益+原单层厂房建筑物价格补偿价格=工业用途评估地价-土地使用权出让金+原单层厂房建筑物价格补偿价格=商业用途评估地价-土地使用权出让金+现两层厂房建筑物价格补偿价格=商业用途评估地价-甲所有划拨土地权益+现两层厂房建筑物价格13、我国城市用地分类与规划建设用地标准中规定，规划人均公共绿地面积应不小于平方米【2004年考试真题】5791114、某宗地前三年每年的收益为15万元，以后每年的收益稳定为20万元，土地还原利率为6，则该宗地50
4、年使用权价格为万元。【2007年考试真题】2860330187351883553315、按照工作程序，地籍调查工作可分为（）等阶段。 A准备工作、权属调查、地籍测量和检查验收 B准备工作、地籍测量、地籍管理和检查验收 C准备工作、权属调查、地籍测量、检查验收和文字总结 D准备工作、权属调查、地籍测量、文字总结和检查验收 16、下列不属于价值构成要素的是。成本费用课税税金17、按临时用地批准使用的建设用地，临时使用期限一般不超过年。0.51233550 18、下列方法可以加速折旧的是_。 A平均折旧法 B偿还基金法 C年数合计法 D新旧程度折旧法 19、选择同类或相似资产作为参照物而确定重置成本
5、的方法属于。细节分析法功能价值法物价指数法统计分析法土地 20、市场法估价需要具备的条件是同一供求范围内，并在估价时点的近期，存在着较多的_。 A完全相同的土地交易 B类别多样的土地交易 C类似土地的交易 D典型的土地交易 21、某市2009年上半年，挂牌出让工业用地总面积35公顷，平均出让价格为900元平方米以上两项统计指标依次为【2009年考试真题】质量指标和数量指标总量指标和相对指标数量指标和质量指标客观指标和主观指标22、定级单元是。四条街道围成的区域一个独立宗地内部特性和区位条件相对均一的地块一个街区23、建设项目的“三算”不包括【2009年考试真题】设计概算施工图预算施工图结算竣工
6、决算24、基准地价系数修正法的基本原理是。地租理论替代原理预期收益原理供给与需求原则25、各地在完成听证之后，应该根据听证意见及时进行修改，确定市（县）初步的征地区片价，并报平衡。市省中央自治区国家实行土地估价师资格认证制度二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、某房地产开发项目现金流量如表所示，基准收益率为12%，该项目净现值为（）万元。 A.2785 B.7000& C.4320& D.3553 2、根据需要，工程结算一般有等几种形式。定期结算阶段结算竣工结算施工结
7、算投资结算3、市域、县域城镇体系规划的任务和内容主要有_。 A市、县域城镇人口、城镇化水平和途径的预测 B确定区域基础设施，如交通、水资源、能源及社会服务设施等的发展目标与布局 C确定区域公共设施的分布及其用地范围 D提出实施规划的有关技术、经济政策和措施 E确定城镇体系的规划规模结构、规划职能类型和空间的布局 4、下列行为中，不属于房地产交易的是_。 A房地产买卖 B房地产抵押 C房屋租赁 D房地产设立地役权5、在国有企业改制为股份公司的资产评估中，若资产评估价值小于原资产账面价值，差额应（）。 A冲减资本公积 B计提资产减值准备 C冲减盈余公积 D计入当期营业外支出 6、房产分户图的比例尺
8、一般为_。 A1:100 B1:200 C1:500 D1:1000 7、马克思地租理论认为，资本主义地租的基本形式是。垄断地租绝对地租矿山地租级差地租由于土地所有权和使用权的分离，才产生了土地收益和地租之分 8、从成因上来划分，可以把岩石分为_。 A沉积岩 B岩浆岩 C火成岩 D质地岩 E变质岩 9、省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门受理的土地权属争议案件包括_等。 A跨设区的市、自治州行政区域的 B跨县级行政区域的 C争议一方为中央国家机关或者其直属单位，且涉及土地面积较大的 D争议一方为军队，且涉及土地面积较大的 E国务院交办的土地权属争议案件 10、在居住区规划中，住宅建筑群体组合
9、的平面布置形式包括（）等类型。 A行列式布置 B周边式布置 C混合式布置 D自由式布置11、在土地估价实践中，中土地收益的确定，都是预期收益原则的具体应用。剩余法估价时常比较法成本法收益还原法估价农村社会经济发展水平 12、根据中华人民共和国刑法规定，国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，情节严重的，处。5年以下有期徒刑或者拘役3年以下有期徒刑或者拘役3年以上7年以下有期徒刑，并处罚款3年以下有期徒刑，并处罚款13、搜集内容_的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。 A充实和丰富 B丰富和完整 C广泛和多样 D完整和真实
10、14、下列资料中，（）可以作为确定土地还原利率的依据。 A借贷利息率 B存款利息率 C各行业投资收益率 D不动产租金资料 E土地开发及建筑成本资料 15、下列关于土地的特性，表达不正确的是_。 A土地的特性包括自然特性和经济特性 B土地的自然特性是指以人的意志为转移的自然属性 C土地的自然特性是指人们在利用土地的过程中，在生产力和生产关系方面表现的特性 D土地的经济特性是指不以人的意志为转移的自然属性 E土地的经济特性是指人们在利用土地的过程中，在生产力和生产关系方面表现的特性 16、土地价格是土地在的价格（2002年真题）某一权利状态下某一时点某一土地利用方式某一经营管理水平下土地估价师可以
11、在非本人任职的土地评估机构出具的土地估价报告上签字 17、城镇土地分等中的城镇区位因素包括。城镇非农产业规模交通区位金融状况政策法规城镇对外辐射能力 18、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定规定，市、县人民政府国土资源行政主管部门根据_，编制国有建设用地使用权出让年度计划，报经同级人民政府批准后，及时向社会公开发布。 A社会经济发展计划 B产业政策 C土地利用总体规划，土地利用年度计划 D城市规划和土地市场状况 E当地房地产市场报告 19、下列选项属于税收的主要特征的是。调节性强制性固定性无偿性有偿性 20、根据开发单位或有关机构的用地申请和建设项目的实际用地需要，城市规划主管部门形成的，
12、以确定用地位置、面积和界限为主要内容的规范性文件是（）。 A项目选址意见书 B项目可行性研究报告 C建设工程规划许可证 D建设用地规划许可证 21、耕地占补平衡考核办法规定，补充耕地的实地核查工作应当与_相结合。 A土地开发整理项目的准备运作 B土地开发整理项目的竣工验收 C地籍调查工作 D土地变更调查工作 E土地整理工作 22、西部地区发展中，其内部的不利条件有_。 A自然环境恶劣 B生态环境脆弱 C污染严重 D水资源严重短缺 E各类用地配置不合理23、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为（）租金。 A客观 B实质 C支付 D待估价房地产实际 E市场比较法评估得到的 24、下列税种中，属于资源税类的为。城镇土地使用税土地增值税房产税营业税355025、市区一工厂由于产业结构案调整欲与外商合建商场,利用市场比较法进行土地资产评估时，下列中_为最佳比较案例。 A周围商场的售价 B周围住宅用地地价 C周围工厂用地的地价 D周围商品房售价
