1、商住楼项目节能评估报告表(此文档为word格式，下载后您可任意编辑修改！) 固定资产投资项目节能评估报告表 项目名称：*县*苑商住楼建设单位：*房地产开发有限公司*公司编制单位：*工程咨询公司 二0一二年五月一日项目名称 *房地产开发有限公司*公司*县*苑商住楼建设项目建设单位 *房地产开发有限公司*公司法人代表 *联系人 *通讯地址 山西省吕梁市*县 联系电话传真邮政编码032000建设地点 *县*村项目投资管理类别 审批核准备案项目所属行业建筑行业建设性质 新建 改建 扩建 项目总投资 14034.8万元工程建设内容及规模1、工程建设内容及规模*苑商住楼占地面积6772.14平方米，建筑面
2、积61610平方米，绿化面积2000平方米；其中，地上建筑面积56600平方米（1-2层商铺面积4600平方米，3-32层住宅面积52000平方米），地下建筑面积5010平方米（人防面积1800平方米，车库、库房、设备用房3210平方米）。建筑结构形式为框剪结构，地下2层地上32层。本商住楼是面向三口之家到三代同堂的住宅项目，绝大部分采用三房二厅的户型，户型组合上采用一梯四户，以保证每户较小的公摊面积。共提供住房360套。其中，安置拆迁户60户60套，建筑面积6000平方米，出售住宅300套，建筑面积46000平方米，商铺4600平方米。项目总投资14034.8万元，资金全部由项目单位自筹。2
3、、项目技术经济指标*苑商住楼建设项目工程设计技术指标见下表：主要技术经济指标一览表序号项目单位数值备注一项目总用地6772.14二建筑面积616101栋1地下建筑面积人防面积1800车库、库房、设备用房32102地上建筑面积商铺4600位于地上1层、2层住宅52000位于地上3-32层三层数地下2层地上32层四结构形式框剪结构五绿化率%35六建筑密度%26.1七容积率8.35八建筑高度m98.7九居住户数户360其中回迁户数户60商品房套300十居住人口人1260十一机动车位地上126辆，地下130辆十二自行车地上250辆，地下260辆十三建设投资万元15858.02十四建设工期月27十五投资
4、利润率33.32%十六投资利税率44.43%项目主要耗能品种及耗能量 1、项目主要能源消费品种为：电力、煤气、采暖热力，耗能工质为水。（1）年耗电情况本项目用电主要为住宅和公建照明、给水、通风、电梯等设备设施用电，电源由*县城市电网系统供给，通过地下层变配电室降压后接入各用户，可满足项目用电需求，项目年耗电量为324.46万kWh。（2）年耗煤气情况煤气规划气源为*县煤气公司煤气，由市政燃气管网集中供给，可满足项目用煤气需求，项目年煤气消费量为23.65万m3。（3）年耗热力情况采暖热力采用*县城市区域换热站的二次供热管网集中供暖，市政一次供暖供回水温度100/70，市政二次供暖供回水温度80
5、/55，可满足项目采暖需要，项目年热力消费量11664.03GJ。（4）年耗水情况项目用水由*县市政管网提供，用水主要为住宅住户生活用水、配套公建用水、采暖循环水补水、绿化、道路洒水及其他，同时考虑小区未预见性用水，项目年总耗水量为7.3万m3。2、项目年综合能耗 *龙腾苑商住楼建设项目能源消耗指标见下表。年综合能耗表名称单位全年能耗折标系数折标煤（t）占总能（%）采暖热力GJ11664.030.03412kgCE/MJ397.9842.42煤气万m323.650.5714kgce/m3135.1514.41 电力万kwh324.460.1229kgce/kWh398.7642.51新鲜水万m
6、37.30.0857gce/t6.260.66年综合能耗938.15100 节能评估依据相关法律、法规等1、中华人民共和国可再生能源法国家主席令第77号2、中华人民共和国发展和改革委员会第6号令关于固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法2010年9月17日3、国务院关于加强节能工作的决定（国发200628号）4、节能中长期专项规划（发改环资20042505号）5、关于印发节能项目节能量审核指南的通知（发改环资2008704号）6、中国节水技术政策大纲（国家发改委公告2005年第17号）7、关于抓紧开展固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知晋发改资环发20101387号8、山西省节约能源条例（
7、2011年）9、山西省人民政府关于加强节能工作的决定（晋政发200628号） 10、山西省人民政府关于关于印发山西省节能减排综合性工作方案的通知（晋政发200732号） 行业与区域规划、行业准入与产业政策等 1.中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要2.国家节能中长期专项规划3.山西省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要4.吕梁市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要5.中国节水技术政策大纲6.产业结构调整指导目录7.国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知8.绿色建筑技术导则9.*县城市总体规划10.*县土地总体规划11.*县住房建设规划20122017相关标准与规范等 1
8、7、全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇-给水排水200 年版18、全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇-电气2007年版19、全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇-建筑,2007年版20、全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇-暖通空调动力,2007年版 24、商店建筑设计规范JGJ48-88 其它资料 1、*地产开发有限公司吕梁公司*县龙腾苑商住楼建设项目节能评估报告编制委托书2、*地产开发有限公司吕梁公司*县龙腾苑商住楼建设项目可行性研究报告3、*地产开发有限公司吕梁公司*县龙腾苑商住楼建设项目的相关资料等能源供应情况分析评估项目建设地概况及能源消费情况（单位地区生产总值能耗、单位工业增加
9、值能耗、水耗、单位建筑面积能耗、节能目标等） 项目建设地概况项目拟建地点位于*县上青龙村，北侧紧邻城区主干道青龙大街，东侧为青银高速引桥，西侧和南侧为上青龙村规划道路。青龙大街全线铺设有电力、电信、给水、燃气、热力、雨污水等管网，各项市政设施配套完善，各管线可就近由青龙大街接口引至项目场区，可以满足项目建设及运营的需要。项目占地面积6772.14平方米，土地是由*县国土资源局出让，*体规划用地要求，该场地拆迁60户，项目建设场地拆迁工程已完成。项目共提供住房360套，其中，安置拆迁户60户60套，建筑面积6000平方米，出售住宅300套，建筑面积46000平方米，商铺4600平方米。（1） 项
10、目区域地理概况*县位于吕梁山西麓，东经11006-11037，北纬3708-3738之间，东邻离石，西靠黄河，北与临县交界，南与中阳、石楼接壤，总面积1295平方公里。全县现辖*、穆村、薛村、庄上、留誉、下三交、成家庄、孟门8个建制镇，李家湾、贾家垣、陈家湾、金家庄、高家沟、石西、西王家沟7个乡，共257个行政村，701个自然村，总人口321493人。县域地处黄土丘陵沟壑区，地势东高西低，三川河横贯全境，东北部王老婆山海拔1525米，为地势最高点。境内较大的垣面有东部龙门垣乡的东垣、中垣、西垣；西部石西乡的呼家垣、刘家垣等，其余大部分为梁峁沟壑地形，仅三川河两岸有狭小川地，为全县城镇、居民点与
11、基本农田集中分布区。境内主要河流有三川河、金家庄河等，均向西注入黄河。黄河由北向南流经孟门、薛村、石西、高家沟、下三交五个乡镇，境内流长56.7公里，流域面积610.84平方公里。县域矿产资源丰富，尤以煤、铝、煤层气、石灰岩最为突出，为区域工业化奠定了良好的资源基础。全县现有公路、铁路、水路三种运输方式。其中，公路运输量占总运输量的90%以上，基本形成以县城为中心，307国道、青银高速贯穿东西，离临柳石扶贫公路纵跨南北的“十”字型主骨架和辐射全县15个乡镇的公路网络。太中银铁路由东至西贯穿全境。黄河沿县域西侧，由北向南，隔黄河与陕西吴堡、清涧相望。拟建项目位于*县上青龙村，为*县城区“东大门”
12、所在地，是*县房地产开发的黄金地段，回报率高，适合商住楼的开发建设。（2）、气象条件*县为暖温带大陆性季风气候，四季分明，春季干旱，风多雨少；夏季炎热，雨量集中；秋季凉爽，气候宜人；冬季寒冷，雨雪不多。主要气象如下：年平均气压 923.1mb年平均气温 10.5历年最大降水量 450历年最小降水量 249.9极端最高气温 39.4极端最低气温 -21年平均风速 1.7m/s主导风向 西北风最大冻土深度 100（3）、水文条件*县属于吕梁山区，为干旱半干旱的大陆性气候，多年平均降水量494.2mm，地表径流模数20-55mm，由东向西递增，年平均侵蚀模数8995T/km2，年侵蚀泥沙1158.6
13、万T。水文地质属于两种区域：黄土覆盖的低山丘陵区和松散物堆积的河平川区。丘陵剖面多为“二元结构”由上部的第四纪次生黄土、第三纪红土砾石层和下部的三迭纪、二迭纪、石碳纪和沉积岩层组成。这些岩层中含有不太丰富的孔隙裂隙水，常常在沟谷底部呈下降泉出露，流量一般小于1kg/s。河床冲积层中孔隙水储量较丰富，但面积不大，局限于三川河沿岸。地下水多以泉水出露，通过河沟排出，潜水蒸发相对较少。大部面积为贫水区和极贫水区，贫水区面积1052.3km2，极贫水区222.11 km2，较富水区仅13.6 km2，占全县总面积的1.1%。(4)、周边建筑物与环境条件拟建项目位于*县上青龙村，北侧紧邻青龙大街，东侧为
14、青银高速*出口引桥，西侧和南侧为村规划路，周边各项市政设施完善，环境状况良好，没有污染源，有利于工程建设。(5)、交通运输条件*县城区交通便利，307国道和青银高速公路交汇于县区，太中（银）铁路穿境而过，拟建项目北侧、东侧均为城市主干道，交通条件十分便利。(6)、公用设施本项目建设符合*县城区总体规划，区域内具有完备的给排水、热力、燃气、电力、通讯管网等基础设施，项目将充分利用这些配套公用设施，以降低投资成本。1 给排水项目供水系统由*县市政给水管网提供，管径为DN300，压力为0.3MPa。水质符合居民生活饮用水卫生标准，能够满足项目建设及建成后运营的生活、消防用水要求。排水分为雨水排放和污
15、水排放，雨水经集水井收集，直接排入市政排水管网，生活污废水采用分流制，洗涤污水直接排入市政排水管网，粪便污水经化粪池发酵后排入市政排水管网，污废水排水管道分别设置。2 供热拟建项目冬季采暖热媒为热水，由项目区附近换热站二次管网供给本建筑，采暖供回水温度为80/55，能满足本建筑的采暖需求。3 供电项目用电由城市电网供给，项目场地距电网接口700米远，可满足项目用电。4 通讯普通程控电讯网络、移动通讯、信息网络、宽带等数字网络已覆盖项目区域，完全能够满足项目建设和建成后的需要。(7)、环境保护要求本项目建设本身基本没有废渣、废气、废水排放，生活污水排入城市污水管网后统一处理，因此，本项目不会对当
16、地环境造成损害。(8)、施工条件项目所需材料砂、石、水泥在本地区可就近购买到，钢筋等建材用品可到周边地区采购，通过汽车运输到施工现场。项目所在地能源资源供应条件 1、电力供应条件该县近年来 坚持“煤电并 举”的发展 战略，积极 建设新型、 大型煤电项目，逐 步加快煤炭资 源向电力能 源的转变。 目前，柳电 二期 260万千瓦发电项目已完成投资 17 亿元，已经按期投产；联盛 230 万千瓦煤矸石发电项目和柳电三期 260 万千瓦机组发电项目已开工；通过专家论证 审查，上报省 发改委，预 计明年开工建 设。同时， 该县积极鼓励一批大 型焦化、煤化 工企业建立 自备电厂，将 在*形成 以*电厂能源
17、综合 利用发电为主 、企业自备 电源供电为辅 的多层次电 力能源基地格局，逐 步实现煤炭大 县向电力能 源大县的成功 转变。此外 ，*县主要供电单 位为山西* 电力有限责 任公司是山西 国际电力集 团下属企业，拥有 2100MW 火电机组，扩建 2600MW 机组于 2008 年正式投入运行。 项目建成后年耗电量为266.02万kWh/a，项目电源由项目区附近引入两条10KV电力线至商住楼地下层变配电室，可满足项目用电需求。 2、热力供应条件*县是以煤焦、电力、建材为主的小型城市，现城区有县供热公司，集中为城区400多万的面积供热。项目所在地在青龙供热站供热范围内。本项目采暖采用集中供热，采暖
18、面积共56600，项目所在区域的市政集中供热能力能够满足本项目冬季采暖需求。3、煤气供应条件目前，*城区民用燃气由*县煤气化公司供给，供给能力为8万m3/d，完全能满足城区住户的供气,供气能力和消耗量相比有剩余，城市供气设施完善，燃气供应充足。本项目年用气量为23.65万m3，由附近市政燃气管网接入，完全能够满足本项目用气需求。4、供水条件*县境内水资源总量多年平均为 1 .789 亿立方米/年。其中，地表水为 1.5772 亿立方米/年，地下水为 0.2208 亿立方米/年。该县县多年平均地表水和地下浅层水资源可利用量为 1.58 亿立方米年。其中，地表水为 1.5772 亿立方米年，地下水
19、为 0.0029 亿立方米年。保证率 P20、P50、 P75 、P95的年水资源可利用量分别为 17 971.43 万立方米、15 106.61 万立方米、14220.64 万立方米、13 343.28 万立方米。全县人均占有可利用水资源 66 1 立方米年，人均用水 59.1 立方米年，其中人均工业用水仅 9.4 立方米年，人均生活用水却达 11.7 立方米年(人均农业用水 24.4 立方米/)。*县自来水公司是自来水生产及供应的大型企业，担负着*城区及周边企业、居民供水任务，区内供水普及率86%。目前，*县城区住户约为8万人，日消耗水量约为1万m3。项目建成后年用水量为7.3万m3，水源
20、由项目所在地的城市供水管网接入，完全可以满足本项目的用水需求。项目对当地能源消费的影响 项目建成后年新水消耗量为7.3万t，年电力消耗量为266.02万kwh，年热力消费量11664.03GJ，年煤气消费量为23.65万m3，按当量值折算综合能耗为938.15tce/a，根据*县能源资源消费情况及能源资源供应情况，项目所在地能源供应在满足现有需求的情况下，富余供应量能够满足本项目需求，对当地能源消费影响很小。项目用能情况分析评估工艺流程与技术方案（对于改扩建项目，应对原有工艺、技术方案进行说明）对能源消费的影响 本报告认为，被评估项目为建筑项目，建筑项目的建设方案、设计方案、施工技术方案、供热
21、方案、供电方案、供水方案和供气方案等技术方案对建筑能源消费有较大影响。只有分析弄清影响能源消费的主要因素，才能有针对性地在后续评估时提出切实的节能措施。一、项目建设方案对能源消费的影响1、项目选址项目拟建地点位于*县上青龙村，北侧紧邻城区主干道青龙大街，东侧为青银高速引桥，西侧和南侧为上青龙村规划道路。青龙大街全线铺设有电力、电信、给水、燃气、热力、雨污水等管网，各项市政设施配套完善，各管线可就近由青龙大街接口引至项目场区，可以满足项目建设及运营的需要。由于项目工程距电源、热源、气源及水源较近，能有效减少线路及管道中的能源损耗，选址方案符合节能要求。2、总平面布置项目依托现有地形，合理规划建设
22、项目住宅楼及公用建筑物，小区配套的供电线路、供暖管线、供气管网、供水管网在充分考虑地形现状的基础上布局合理、紧凑，线路及管线敷设不能存在迂回和交叉。总平面布置经济合理、美观实用，满足消防、节能的要求，总平面布置不会造成能源的浪费。 3、能源供应站位置项目燃气调压站位于项目区附近，供气管网沿道路铺设至项目建筑，管道不存在迂回交叉现象；项目区地下一层新建换热站，作为本项目冬季的采暖热源，换热站位于采暖负荷中心，减少热源到各用户管网距离及热量损耗；商住楼六层及以下部分用水直接由市政管网供给，六层以上部分分别由设在商住楼地下一层的叠压给水设备供至各区用户，由于供水中心到各住宅楼管线敷设距离较短，减少管
23、道损耗；电源由项目区附近变电所引来两路10KV电源至商住楼地下一层变配电室，两路电源互为备用，靠近用电负荷中心，能减少线路损耗。以上各能源供应站位置距用能单元距离近，能减少能量的无效消耗，符合节能要求。二、建筑设计对能源消费的影响 建筑规划设计对建筑能耗有重要影响，因此，应对建筑的总平面布置、建筑平、立、剖面形式、太阳辐射、自然通风等气候因素对建筑能耗的影响进行分析。根据严寒与寒冷地区居住建筑节能设计标准（CDD26）范围，*县HDD18和CDD26分别为3424d和16d，属于寒冷（A）区。1、建筑物朝向：在其它条件相同的情况下，如果建筑主体朝向由南北向改为东西向，冬季采暖能耗约增大5%，夏
24、季供暖负荷或遮阳设施建设费用将增大更多。北向房间在冬季得不到太阳辐射热而且受冷空气渗入影响较大，而本身房间在夏季日射热量虽与东向房间相同，但因与室外最高温度等因素重合，瞬时负荷会明显大于东向房间，不仅增加能耗，热舒适度也差2、建筑体形系数由于项目区属于寒冷（A）区，寒冷地区建筑体形的变化直接影响建筑采暖能耗的大小。建筑体形系数越大，单位建筑面积对应的外表面积越大，传热损失就越大。但是体形系数的确定还与建筑造型、平面布局、采光、通风等条件相关，也不能过小，否则会使建筑造型，平面布局更加困难，甚至损害建筑功能。因此，确定建筑的形状，必须考虑本地区气候条件，冬夏太阳辐射强度、风环境，围护结构构造形式
25、等各方面的因素。应权衡利弊，兼顾不同类型的建筑造型，尽可能地减少建筑的外围护面积，体形不要太复杂，凹凸面不要过多，以达到减少能耗之目的3、窗墙面积比窗墙面积比也是影响建筑能耗的重要因素，一般普通窗户的保温隔热性能比外墙差很多，窗墙面积比越大，采暖和空调能耗也越大，在我国建筑能耗的1/2是通过建筑外门窗损失掉的。但窗户的面积也不宜过小，过小会影响房间的采光，通风等，也会增加电的消耗。4、围护结构 建筑围护结构的热工性能对建筑的冬季采暖、夏季空调的能耗影响很大，而外墙或内墙保温与否、保温施工是否达到规范要求，直接影响围护结构的热工性能。围护结构的传热系数越大，建筑的采暖、空调能耗就越大。5、建筑遮
26、阳外窗是建筑围护结构的重要组成部分，也是建筑能耗损失的重要部位。夏季，大量太阳辐射热从玻璃窗进入室内，使温度升高，不得不加大空调功率。冬天，室内大量热量从保温较差的玻璃窗户逸出，使室温下降，不得不增加采暖供热量。而建筑遮阳设施对夏季隔热、冬季保温有着重要的作用。因此，是否采取建筑遮阳措施，与建筑能源消耗有密切的关系。三、建筑施工技术、施工用材料对能源消费的影响建筑施工技术直接影响节能工程的质量，而工程质量是影响建筑围护结构热工性能重要因素。建筑所用的产品材料的性能是否合格，是否符合设计要求，也是影响工程质量的重要因素之一。四、供水系统对能源消费的影响供水方式、管网、设备、器具、水计量器是否安装
27、是影响用水量、能耗的重要因素。利用市政管网水压，减小静水压力，可以延长零配件的寿命，采用无负压供水设备供水，直接和市政管网相接，无须建水池，充分利用了自来水原有压力，差多少补多少，水压稳定，能保证相邻管网压力不受影响，可减少能源的消费。同时，保证了水源无二次污染，节水显著，克服了水池水泵供水的跑、冒、滴、漏、渗等缺点。节能设备和节水器具的使用也能降低能耗。五、供热系统对能源消费的影响1、供热方案项目总供热面积56600，供热负荷1.5MW，小区热源为现有市政热力管网，供热介质为高温水，管线设计压力1.6MPa，一次网设计供回水温度100/70。采暖由位于建筑地下一层的换热站提供，二次网温度80
28、/55，通过采暖管网输送到各户、室及商铺等，其中12层公建、3-12层住宅供热由换热站低区采暖设备供热，11-22层部分采暖由中区采暖设备供热，23-33层采暖由高区采暖设备供热。换热站换热设备采用整体式换热机组，定压补水采用变频定压补水方式。2、供热系统分析（1）换热器换热器的类型、换热方式都影响能源的消费量。本项目采用整体式换热机组，换热设备为板式换热器，工作较为稳定，热量损失较小，换热效率可达95%以上，换热效果较好，可有效节约热量。（2）定压方式补水、循环供热水泵等设备的性能对能源的消费有影响。本项目供热面积56600。项目选用补水方式为变频补水定压方式，该方式压力稳定，补水泵无需频繁
29、启动，水泵运转平稳，定压方式选择合理，且能耗水平较低。（3）系统工况项目供热管网采用密闭式双管制组装连接，各种供热设施的状况，管网的保温性能，热源到用户的距离，用户室内是否安装温控装置和热量计量器具是影响能耗的重要因素。六、燃气系统对能源消费的影响本项目为住宅小区，燃气主要为住户用气，小区中燃气管道的设计压力为0.4Mpa，运行压力为0.06Mpa。由于低压燃气管网按照燃气灶具额定压力2kpa，最大允许工作压力为3 kpa，最小允许工作压力为1.5kpa，为了确保灶具正常使用，确定低压管网最高运行压力为3 kpa，最低运行压力为1.5kpa。项目用气由*市政燃气管网提供，从位于小区区域调压站引入各用户端。调压站将市政燃气管网引来的中压燃气，调压后接入小区内。调压站进出口设中、低压阀门。用户是否安装燃气计量器具，影响用户对燃气的用量。能源流向图*煤气公司*供电公司*供热公司*自来水公司主要耗能工序及其能耗指标 1、项目能源消费品种及来源本项目能源消费品种为：电力、煤气、采暖热力，耗能工质为水。电力：本项目用电主要为住户生活用电及配套公建用电，电源由项目区变电所引两路10KV电源至项目建筑内地下设备层变配电室，经降压后供给项目区各用户单元。变配电室设2台630kVA低损耗环氧树脂浇注干式变压器为本项目供电，可满足本项目供电需求。煤气：
