1、商品住宅装修一次到位实施导则商品住宅装修一次到位实施导则商品住宅装修一次到位实施导则建 设 部 文 件 建住房2002190号 关于印发商品住宅装修一次到位实施导则的通知 各省、自治区建设厅，直辖市建委及有关部门，新疆生产建设兵团建设局，解放军总后营房部： 为进一步贯彻落实关于推进住宅产业现代化提高住宅质量若干意见（国办发199972号）要求，加强住宅装修的管理，推行一次装修模式，规范住宅装修市场行为，提高住宅装修集约化水平，加快推进住宅产业化进程，引导住宅建设健康发展，现将商品住宅装修一次到位实施导则印发你们，请各地结合实际，参考执行。 中华人民共和国建设部 二00二年七月十八日 抄送：计划
2、单列市建委 建设部办公厅秘书处 2002年7月19日印发 商品住宅装修一次到位实施导则 1总则 1.1一般原则 1.1.1为贯彻关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见（国办发199972号）精神，加强对住宅装修的管理，积极推广装修一次到位或菜单式装修模式，避免二次装修造成的破坏结构、浪费和扰民等现象，提高住宅装修生产的工业化水平，引导住宅产业现代化快速发展，编制本实施导则。 1.1.2商品住宅装修一次到位所指商品住宅为新建城镇商品住宅中的集合式住宅。装修一次到位是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，简称全装修住宅。 1.1.3本实施
3、导则率先在国家康 居示范工程和申请商品住宅性能认定项目执行，其他新建城镇商品住宅可采取分地区、分阶段的方式逐步全面推行。 1.1.4推行装修一次到位的根本目的在于：逐步取消毛坯房，直接向消费者提供全装修成品房；规范装修市场，促使住宅装修生产从无序走向有序。坚持技术创新和可持续发展的原则，贯彻节能、节水、节材和环保方针，鼓励开发住宅装修新材料新部品，带动相关产业发展，提高效率，缩短工期，保证质量，降低造价 。 1.1.5坚持住宅产业现代化的技术路线，积极推行住宅装修工业化生产，提高现场装配化程度，减少手工作业，开发和推广新技术，使之成为工业化住宅建筑体系的重要组成部分。 1.2住宅开发 1.2.
4、1住宅开发单位应更新观念，建造全装修住宅，做到住宅内部所有功能空间全部装修一次到位，销售成品房的价格中包含装修费用，并应在商品房预售合同中单独标明装修标准。 1.2.2住宅装修应在市场调查的基础上正确定位，装修档次和标准应和住宅本身的定位相一致。在标准化、通用化的前提下，力求多样化。 1.2.3加强住宅装修组织与管理。对设计、施工和监理单位进行资质审查，运用公开招标形式优选设计、施工和监理单位。贯彻执行国家有关规范、规定和标准，坚持高起点、高标准、高效率和高科技含量，创出装修设计、施工和管理的新水平。 1.3装修设计 1.3.1住宅装修必须进行装修设计，由开发单位委托具有相应资质条件的设计单位
5、设计。 住宅装修设计是住宅建筑设计的延续，必须将装修设计作为一个相对独立的设计阶段，并强化与土建设计的相互衔接，住宅装修设计应在住宅主体施工动工前进行，以避免施工过程中的拆改。 1.3.2住宅装修设计必须树立以人为本的设计思想，多方听取意见，细化设计方案。做到符合人体工程学，贴近业主的实际需要，适应不同的结构形式，功能合理齐全，环境舒适卫生，装修简洁美观，造价经济适宜。 1.3.3住宅装修设计必须执行住宅建筑模数协调标准，厨卫设备与管线的布置应符合净模数的要求，在设计阶段就予以定型定位，以适应住宅装修工业化生产的要求，提高装配化程度。 1.3.4积极推广应用住宅装修新技术、新工艺、新材料和新部
6、品，提高科技含量，取得经济效益、环境效益和社会效益。 1.4材料和部品的选用 1.4.1建立和健全住宅装修材料和部品的标准化体系，淘汰技术落后、性能差或不符合卫生要求的材料和部品，开发和发展住宅装修新材料和新部品，进行标准化、系列化、集约化生产，实现住宅装修材料和部品生产的现代化。 1.4.2住宅装修部品的选用应遵循住宅建筑模数协调标准，执行优化参数、公差配合和接口技术等有关规定，以提高其互换性和通用性。 1.4.3实施材料和部品配套供应，形成成套技术。不但要求主体材料和辅助材料、主件和配件配套、施工专用机具配套，而且要求有关设计、施工、验收等技术文件配套，做到产品先进有标准，设计方便有依据，
7、施工快捷质量有保证。 1.4.4材料与部品的选择应符合产业的发展方向，经过国家授权机构的测试，满足国家有关环保、节能和节水的最新标准要求，对产品质量责任进行投保；生产企业通过ISO9000或ISO14000系列认证。 1.4.5材料与部品采购体现集团批量采购的优势，大幅度降低采购成本。 1.5装修施工 1.5.1住宅装修由开发单位委托具有相应资质条件的建筑装饰施工单位施工。 住宅装修应积极推行工业化施工方法，鼓励使用装修部品，减少现场作业量，积极引进和开发、应用施工专用机具，提高施工工艺水平，有效缩短施工周期。 1.5.2加强施工组织管理，编制施工组织设计，拟定相应措施，有效控制装修施工。 1
8、.5.3加强质量管理，制定质量通病防治措施，争创优质工程。严把材料和部品质量关，不合格产品不准进入施工现场。 1.5.4加强安全生产、文明施工管理，坚持安全第一、预防为主的方针，创造良好的施工环境。 1.6工程监理 1.6.1住宅装修必须实施工程监理，由开发单位委托具有相应资质条件的监理单位监理。 1.6.2装修工程监理的目标是：控制投资、进度和质量，强化合同管理和信息管理，协调各方关系。其主要内容是：审核装修合同、审核设计方案、审核设计图纸、审核工程预算、查验装饰材料和设备、验收隐蔽工程、检查工艺作法、监督工程进度、检查工程质量、协助甲方验收装修工程。 1.7质量保证 1.7.1确立开发单位
9、为住宅装修质量的第一责任人，承担住宅装修工程质量责任，负责相应的售后服务。建筑装饰施工单位、装修材料和部品生产厂家负责相应施工和产品的质量责任。 1.7.2建立和推行住宅装修质量保证体系，将设计、生产和施工的质量保证有机地联系起来，便于发现问题，研究对策，改进措施，使装修质量经得起长时间的检验。 1.7.3住宅开发单位必须向购房者提交装修质量保证书，包括装修明细表，装修平面图和主要材料及部品的生产厂家，并执行建设部关于住宅室内装饰装修管理办法中规定的保修期负责保修。即：在正常使用条件下，住宅室内装饰装修工程的最低保修期限为二年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙的防渗漏为五年，保修期自住宅室内装饰
10、装修工程竣工验收合格之日起计算。百慕大2005-04-07 11:222装修管理 2.1资质管理 2.1.1推行装修一次到位的商品住宅，由住宅开发单位负责装修工程的全过程，以装修完成的商品住宅向购房者交付。 2.1.2开发单位要严格选择装修设计和装修施工的单位。 （1）根据建设部建设20019号文关于加强建筑装饰设计市场管理的意见和建筑装饰设计资质分级标准，装修设计单位分为甲、乙、丙三个级别，其承担的工程项目不得超过相应级别所规定的业务范围。 （2）装修施工单位，应持有建设行政主管部门颁发的具有建筑装饰装修工程承包范围的建筑业企业资质证书、个体装饰装修从业者应具有上岗证书，否则不得承接家庭居室
11、装修工程。 （3）装修施工单位应当遵循以下规则： 采用的装饰材料不得以次充好，弄虚作假； 施工不得偷工减料，粗制滥造； 不得野蛮施工，危及建筑物自身的安全； 不得冒用其他企业名称和商标； 不得损害居民和开发单位的权益； 国家和地方规定的有关规范和规则。 2.2质量管理 2.2.1工程监理单位对装修工程进行监理，严格执行每道工序特别是隐蔽工程的签字验收制度，以保证对施工质量的控制。工程质量监督机构应进行监督抽查。 2.2.2装修施工单位应当按月填写单项工程汇总表，报开发单位和监理单位，以保证施工进度。 开发单位应根据工程汇总表和预算额按时支付费用。 2.2.3居室装修质量首先应表现在样板间上，样
12、板间要真实地反映装修档次和装修施工质量。交付给购房者的装修质量，不应低于样板间的质量水平。作为装修质量的衡量标准，样板间在购房者入住之前不宜拆除。 2.2.4全装修住宅工程应在竣工验收合格之日起15日内，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。 2.3合同管理 2.3.1住宅开发单位和购房者应按照国家和地方的有关规定签订制式合同，并在房屋结构及设备标准中设置相关全装修标准的内容（参见表4-3全装修配套项目选择表和表4-2全装修标准装饰材料）。 2.3.2住宅开发单位应在和装修设计单位、施工单位等签订合同，合同中包括全装修配套项目选择和标准装饰材料等内容（参见表4-3全装修配套项
13、目选择表、表4-2全装修标准装饰材料），并规定实施中应贯彻全装修住宅的思路，实行工业化装修方式。百慕大2005-04-07 11:233装修设计 3.1一般规定 装修施工详图（包括水暖电附属专业图）； 设备部品清单； 概算。 开发单位应向购房者提供以下竣工图： 套型（套内）平面图及使用面积； 选材和设备配置使用说明书； 设备接口位置和接口图。 装修设计图纸作为必备资料交给购房者，购房者对照图纸进行验收。 （5）指导施工 首先指导施工单位做出样板间，以引导装修工程按一个标准全面展开。样板间应以交付给购房者时的实景为主，以带个性化装饰为辅，真实地反映装修一次到位的商品房的内在质量。 设计人员要配合
14、开发单位、监理单位、施工单位，对材料和部品进行把关，现场解决在安装集成过程中的问题，确保装修按图纸施工。 3.1.3装修的环保原则 室内装修必须十分重视环保及防污问题。要在选材、施工用料方面坚持如下原则： （1）节约资源 提倡使用可重复使用、可循环使用、可再生使用的材料。 选用良好的密封材料，改进装修节点，提高外墙的保温隔热性能及外门窗的气密性。 选用先进的节能采暖制冷技术与设备。 选用高效节能的光源及照明新技术。 节约用水，要强制性淘汰耗水型器具，推广节水器具，选用节水水嘴和节水便器。 （2）减少室内空气污染 选用符合国家标准的环保型装修材料。 选择无毒、无害、无污染环境、有益于人体健康的材
15、料和部品。宜采用取得国家环境标志的材料和部品。 使用能改善室内空气质量的先进技术及设备。 防止成品家具对室内造成的污染。 3.2住宅功能空间设备配置推荐标准 3.2.1商品住宅装修必须达到购房者入住即可使用的标准，从装修入手，整合提高住宅的品质，达到相应等级的舒适程度。百慕大2005-04-07 11:243.2.2住宅功能空间的推荐标准： （1）住宅功能空间推荐标准 标准 室内空间等级 设备名称 电视插口 电话 空调专用线 电热水器专用线 电源插座 信息插口 主卧室 普通住宅 1 1 3组 1 中高级住宅 1 1 4组 高级住宅 1 1 5组 双人卧室 普通住宅 2组 中高级住宅 1 1 3
16、组 高级住宅 1 1 4组 单人卧室 普通住宅 2组 1 中高级住宅 1 3组 1 高级住宅 1 1 3组 1 起居室 普通住宅 1 1 4组 中高级住宅 1 1 5组 高级住宅 1 1 6组 1 厨房 普通住宅 3组 中高级住宅 4组 高级住宅 1 1 5组 卫生间 普通住宅 3组（含洗衣机插座） 中高级住宅 4组 高级住宅 1 5组 餐厅 中高级住宅 1组 高级住宅 1 1 2组 书房 中高级住宅 1 3组 1 高级住宅 1 4组 1 其余设备 给水设备 用水量200升300升人日热水管道系统 采暖通风 散热器（空调机）北方地区采暖如用电 电器设备 电表5（20）A10（40）A（特殊设备
17、选型用电量，设计定）负荷6000W以上 注：这里将住宅分为：普通住宅、中高级住宅、高级住宅。普通住宅相当于商品住宅性能评定中的A级商品住宅；中高级住宅相当于商品住宅性能评定中的AA级商品住宅；高级住宅相当于商品住宅性能评定中的AAA级商品住宅。 （2）厨房、卫生间部分 标准 功能空间 设施配置标准 厨房 普通住宅 灶台、调理台、洗池台、吊柜、冰箱位、排油烟机（操作面延长线2400mm）（防水防尘）吸顶灯，配置厨房电器插座3组 中高级住宅 灶台、调理台、洗池台、搁置台、吊柜、冰箱位、排油烟机（操作面延长线2700mm）、消毒柜、微波炉位、厨房电器插座4组，吸顶灯（防水、防尘型） 高级住宅 灶台（
18、带烤箱）、调理台、洗池台、洗碗机、搁置台、吊柜、冰箱位、排油烟机（操作面延长线3000mm）微波炉位、电话、电视插口、厨房电器插座5组、吸顶灯（防水、防尘型） 卫生间 普通住宅 淋浴、洗面盆、坐便器、镜（箱）、洗衣机位、自然换气（风道） 吸风机、电剃须等电器插座3组，吸顶灯（防水型）镜灯 中高级住宅 浴盆（1.5m）和淋浴器、（蒸汽房）洗面化妆台、化妆镜、洗衣机位、座便器（2个）、排风扇（风道吹风机、电剃须等电器插座4组，电话（挂墙式分机）接口 高级住宅 浴盆（水按摩）和淋浴器、（蒸汽房）洗面化妆台、化妆镜、洗衣机位、座便器（2个）净身盆、换气扇、红外线灯、吹风机、电剃须等电器插座5组，电话接
19、口、顶灯、镜灯 注：不含整体浴室 3.3商品住宅装修防火与安全 3.3.1住宅装修设计应严格执行建筑设计防火规范（GBJ16-87）、高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95）、建筑内部装修设计防火规范（GB50222-95）及1999年局部修订条文等规范相关条文。住宅装修设计安全因素要把防火设计放在首要位置。 3.3.2商品住宅装修防火等级：分为高层住宅及低层、多层住宅两个等级，高层住宅为一级防火，低层、多层住宅二级防火。 3.3.3装修材料按其燃烧性能划分为四级，见下表： 装修材料燃烧性能等级 等级 装修材料燃烧性能 A 不燃性 B1 难燃性 B2 可燃性 B3 易燃性 3.3.4高
20、层住宅内部装修材料的燃烧性能等级不应低于下表规定： 高层住宅各部位装修材料的燃烧性能等级 建筑等级 顶棚 墙面 地面 隔断 固定家具 装饰织物 其他装饰材料 窗帘 帷幕 床罩 家具包布 普通住宅 B1 B2 B2 B2 B2 B2 B2 B2 B2 高级住宅 A B1 B2 B1 B2 B1 B1 B2 B1 注：本细则中，中高级住宅装修材料的燃烧等级由设计人员视情况确定。 3.3.5低层及多层住宅内部装修材料燃烧性能等级不应低于下表规定： 低层、多层住宅各部位装修材料的燃烧性能等级 建筑等级 装饰材料燃烧性能等级 顶棚 墙面 地面 隔断 固定家具 装饰织物 其他装饰材料 窗帘 帷幕 普通住宅
21、 B1 B1 B1 B1 B2 B2 B2 高级住宅 A B1 B1 B1 B2 B2 B2 注：高级住宅中含中高级住宅 3.3.6住宅内部常用装修材料燃烧性能等级划分举例见下表： 住宅内部常用装修材料燃烧性能等级 材料类别 级别 材料举例 各部位 材料 A 花岗石、大理石、水磨石、水泥制品、混凝土制品、石膏板、石灰制品、粘土制品、玻璃、瓷砖、马赛克、钢铁、铝、铜合金等 顶棚材料 B1 纸面石膏板、纤维石膏板、水泥刨花板、矿棉装饰吸声板、玻璃棉装饰吸声板、珍珠岩装饰吸声板、难燃胶合板、难燃中密度纤维板、岩棉装饰板、难燃木材、铝箔复合材料、难燃酚醛胶合板、铝箔玻璃钢复合材料等 墙面材料 B1 纸
22、面石膏板、纤维石膏板、水泥刨花板、矿棉板、玻璃棉板、珍珠岩板、难燃胶合板、难燃中密度纤维板、防火塑料装饰板、难燃双面刨花板、多彩涂料、难燃玻璃钢平板、PVC塑料护墙板、轻质高强复合墙板、阻燃模压木质复合板材、彩色阻燃人造板、难燃玻璃钢等 B2 各类天然木材、木制人造板、竹材、纸制装饰板、装饰微薄木贴面板、印刷木纹人造板、塑料贴面装饰板、聚脂装饰板、复塑装饰板、塑纤板、胶合板、塑料壁纸、无纺贴墙布、墙布、复合壁纸、天然材料壁纸、人造革等 地面材料 B1 硬PVC塑料地板，水泥刨花板、水泥木丝板、氯丁橡胶地板等 B2 半硬质PVC塑料地板、PVC卷材地板、木地板氯纶地毯等 装饰织物 B1 经阻燃处
23、理的各类难燃织物等 B2 纯毛装饰布、纯麻装饰布、经阻燃处理的其他织物等 其他装饰 材料 B1 聚氯乙烯塑料、酚醛塑料，聚碳酸酯塑料、聚四氟乙烯塑料。三聚氰胺、脲醛塑料、硅树指塑料装饰型材、经阻燃处理的各类织物等。 另见顶棚材料和墙面材料内中的有关材料 B2 经阻燃处理的聚乙烯、聚丙烯、聚氨酯、聚苯乙烯、玻璃钢、化纤织物、木制品等 3.3.7商品住宅内部装修材料燃烧性能升级使用措施：住宅内部装修应根据不同防火等级的建筑及不同使用部位选择相应的燃烧性能等级的材料。如不能达到以上标准，则应采取必要的防火措施： （1）安装在钢龙骨上燃烧性能达到B1级的纸面石膏板、矿棉吸声板，可作为A级装修材料使用。
24、当胶合板表面涂覆一级饰面型防火涂料时，可作为B1级装修材料使用。 （2）当胶合板用于顶棚和墙面装修并且不内含电器、电线等物体时，宜仅在胶合板外表面涂覆防火涂料；当胶合板用于顶棚和墙面装修并且内含有电器、电线等物体时，胶合板的内、外表面以及相应的木龙骨应涂覆防火涂料，或采用阻燃浸渍处理达到B1级。 （3）当低层、多层民用建筑需要内部装修的空间内装有自动灭火系统时，除顶棚外，其内部装修材料的燃烧材料等级可在3.3.5表规定的基础上降低一级；当同时装有火灾自动报警装置和自动灭火系统时，其顶棚装修材料的燃烧性能等级可在3.3.5表规定的基础上降低一级，其他装修材料的燃烧性能等级可不限制。 3.3.8厨
25、房装修材料的燃烧性能规定及消防措施：厨房顶棚、墙面、地面均应采用A级装修材料，可考虑安装烟感及喷淋设备。 3.3.9住宅内灯具安装部位装修材料规定：照明灯具的高温部位，当靠近非A级装修材料时，应采取隔热、散热等防火保护措施。灯饰所用材料的燃烧性能等级不应低于B1级。 3.3.10住宅内灯具安装要点： （1）灯具高温部位与可燃物之间应采取隔热、散热等防火保护措施。如设绝缘隔热物，以隔绝高温；加强通风降温散热措施。 （2）灯饰所用材料的燃烧性能等级不应低于B1级。 （3）功率在100W以上的灯具不准使用塑胶灯座，而必须采用瓷质灯座。 （4）镇流器不准直接安装在可燃建筑构件上，否则，应用隔热材料进行
26、隔离。 （5）碘钨灯的灯管附近的导线应采用耐热绝缘材料（玻璃浮、石棉、瓷珠）制成的护套，或采用耐热线，以免灯管内高温破坏绝缘层，引起短路。 （6）功率较大的白炽灯泡的吸顶灯、嵌入式灯应采用耐热绝缘护套对引入电源线加以保护。 （7）有一定重量的饰物、吊灯、吊柜以及悬挂的其它物件，一定要解决好构造安装牢固可靠。 3.3.11装修设计要充分考虑建筑结构的完好性，对结构主体不得拆改。 3.3.12装修设计不得破坏消防器材及设备，不得影响其使用和标示。 3.3.13住宅设计中阳台荷载最小，装修设计不宜扩大其原有功能，地面不宜铺设石材。在放置花盆处，必须采取防坠措施。百慕大2005-04-07 11:263.4装修对室内环境的控制 3.4.1室内环境质量标准，以满足民用建筑工程室内环境污染控制规范的要求。 室内物理环境质量标准 项目 指标 1（室外全天空光照度与室内距窗1米高天然光照度比） 光环境 照明 起居厅及一般活动区 30LX70LX 卧室、书写阅读150 LX300LX 床头阅读 75 LX150LX 餐厅、厨房 50 LX100LX 卫生间 20 LX50LX 楼梯间 15 LX30LX 声环境 空气隔声 撞击隔声 分护墙、楼板40dB50dB 楼板75dB65dB 热环境 （按不同气候区别） 冬季 采暖区 1621 非采暖区 1221 夏季 28 3.4.2改善室内热环境措施
