1、天津市商品房买卖合同住宅类范本合同订立原则平等原则：根据中华人民共和国合同法第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方 不得将自己的意志强加给另一方”的规定，平等原则是指地位平等的合同当事人， 在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内容: 合同当事人的法律地位一律平等。不论所有制性质，也不问单位大小和经济实力 的强弱，其地位都是平等的。合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、劳务 或工作成果与其履行的义务大体相当；要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯 他人权益；要求禁止平调和无偿调拨。合同当事人必须就合同条款充分协商，取 得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于
2、另一方之上，不得把自己的意志强 加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。自愿原则：根据中华人民共和国合同法第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权 利，任何单位和个人不得非法干预”的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由 当事人自愿约定。包括：第一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第 三，合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补充、 变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可以自由约定违约责任， 在发生争议时，当事人可以自愿选择解决争议的方式。公平原则：根据中华人民共和国合同法第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方 的权利和义务”的规定，
3、公平原则要求合同双方当事人之间的权利义务要公平合理 具体包括：第一，在订立合同时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二， 根据公平原则确定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。 诚实信用原则：根据中华人民共和国合同法第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵 循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程中，都要 诚实，讲信用，不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为。天津市商品房买卖合同（住宅类）天津市工商行政管理局监制天津市国土资源和房屋管理局填写说明1、 本合同适用于住宅类商品房买卖时使用。2、 合同当事人订立合同前，须认真协商各项条款。合同一经 签字或盖章即生效
4、（当事人另有约定的除外），任何条款的变更须经 双方协商一致后，签字或盖章确认。3、 合同应当通过天津市商品房销售管理系统下载，空格部分 若为空白句，应用&dquo;/”划掉。涂改之处，须经合同当事人 签字或盖章确认。4、 合同自订立之日起30日内，当事人应到商品房买卖合同 登记备案机关登记备案。合同发生重大变更、解除及合同文本遗失的， 应及时到原备案机关办理相关手续。5、 本合同不得翻印。合同编号：天津市商品房买卖合同出卖人（以下简称甲方） 法定代表人： 联系电话：注册地址： 邮政编码：营业执照号码：开户行： 账号：委托代理人（房地产经纪机构）法定代表人： 联系电话：注册地址： 邮
5、政编码：营业执照号码：房地产经纪机构资格证书编号：开户行： 账号：买受人（以下简称乙方）国籍/法定代表人： 身份证（护照） / 营业执照号码：地址：邮政编码： 联系电话： 委托代理人： 国籍/法定代表人： 身份证（护照） / 营业执照号码：地址：邮政编码： 联系电话：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法、中华人民共和国城市房地产管理法、天津市商品房管理 条例、天津市房地产交易管理条例、天津市房屋权属登记条 例等有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚 实信用、守法的原则，经协商一致，达成如下条款：第一条 商品房情况该商品房销售许可证号：商品房座落： 区、县 路、道、街
6、.设计用途 ，建筑结构 ，建筑层数为 层。建筑面积 平方米， 其中：套内建筑面积 平方米，公共部位分摊建筑面积 平方米。商品房平面图见附件一，商品房抵押、租赁等情况见附件二。商品房土地来源为： . 以出让方式取得土地使用权的，土地 使用年限为 年，自 年 月 日至 年 月 日止。第二条 商品房价款商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为 元（币 种： ），价款为 元（币种： ），计 （大写）第三条 商品房交付及交付日期商品房竣工，经验收合格并取得天津市新建住宅商品房准 许交付使用证后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付 使用。甲方于 年 月 日前，将符合上述条件的商品房交付乙方使用 如
7、遇不可抗力，不能履行合同的，按下列第 种方式处理：1、变更合同。2、解除合同。3、 .第四条 乙方付款形式及付款时间双方约定，乙方按下列第 种形式付款，商品房正在新建商品 房预售资金监管中的，乙方应将全部商品房价款存入甲方新建商品房 预售资金监管账号： ：1、一次性付款的，乙方应于 年 月 日前，一次性存入商品 房全部价款 元。2、贷款付款的，乙方应于 年 月 日前，一次性存入商品房 首付款 元，其余价款办理贷款。3、分期付款的，乙方应于 年 月 日前，一次性存入商品房 首付款 元； 年 月 日前，一次性存入商品房二次付款 元； 年 月 日前，一次性存入商品房尾款 元。第五条 甲方逾期交付商品
8、房的处理除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商 品房，逾期在 日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同 约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行 同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，乙方在向甲方追究已付款利息的同 时，还有权按照下列第 种约定，追究甲方违约责任：1、合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同 约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行 同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的 ？向乙方支 付违约金。2、解除合同。甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息，利 息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至甲方
9、退还乙方已付款之 日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款 的 ？向乙方支付违约金。乙方的实际损失超过甲方支付的违约金时， 甲方还应承担赔偿责任。3、 第六条 乙方逾期付款的处理乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，逾期在 日内的， 甲方有权追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之 日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，甲方有权按照下列第 种约定，追究 乙方违约责任：1、合同继续履行。乙方应支付逾期付款及其利息，利息自合 同约定的应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率 计算。此外，乙方还应每日按商品房价款的 ？向甲
10、方支付违约金。2、解除合同。乙方应每日按商品房价款的 ？向甲方支付违约金。3、 .第七条 商品房建筑面积与销售建筑面积差异的处理商品房建筑面积以房屋所有权证记载面积为法定依据。商品房建筑面积与甲方销售建筑面积差异不超过 ±3% （包括±3%）的，每平方米价格保持不变，商品房价款按商品房建筑 面积与销售建筑面积的差异多退少补。面积差异超过 & plus mn ;3%的，双方约定如下：第八条 商品房质量及保修责任甲方交付的商品房的质量和设备等应符合国家有关规定和甲 方的承诺（见附件三），未达到国家规定标准和承诺的，甲方应承担 责任。在乙方正常使用情况下，甲方应按照天津市
11、商品住宅质量 保证书的规定履行保修责任。因乙方擅自拆改造成损坏的，甲方不 承担责任。第九条 商品房配套设施运行的约定下列配套设施运行日期约定如下：1、上水 .2、下水 .3、供电 .4、燃气（气源种类） .5、暖气 .6、 .上述配套设施未按约定日期运行的，甲方应在 日内采取补救 措施，并赔偿乙方损失；超过上述约定期限的，甲方应赔偿损失，并 且每项还应按商品房价款的 向乙方支付违约金。第十条 商品房设计变更的约定甲方未征得乙方同意，不得擅自变更商品房的房屋设计和环 境布局（见附件四）确需变更的，甲方应自设计变更方案确定之日起 日内与乙方协商。乙方同意变更的，双方订立补充合同。乙方不同意变更，或
12、甲方擅自变更的，乙方有权解除合同。 解除合同的，甲方应退还乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙 方付款之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止，按银行同期贷款利 率计算。此外，甲方还应按商品房价款的 向乙方支付违约金。第十一条 商品房交接商品房交付时，甲方应书面通知乙方办理商品房交接手续， 提供天津市商品住宅质量保证书和天津市商品住宅使用说明 书，交接房屋钥匙。第十二条 商品房权属登记双方约定，在下列第 种期限内，办结房屋权属转移登记：1、自初始登记完毕之日起 日。2、订立本合同时，房屋尚未建成的，自房屋交付使用之日起90日；订立合同时，房屋已竣工的，自合同订立之日起 90 日。3、 由于甲方的
13、原因，未能在上述期限内办结房屋权属转移登记的，按下列第 种约定处理：1、合同继续履行。甲方应按商品房价款的 %向乙方支付违约 金。2、解除合同。甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息，利 息自乙方付款之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止，按银行同期 贷款利率计算。此外，甲方还应按商品房价款的 %向乙方支付违约金。3、 .第十三条 商品房预告登记双方按下列第 种约定，办理房屋权属预告登记：1、乙方向房屋权属登记机关申请房屋权属预告登记。2、。第十四条 前期物业管理甲方已向乙方明示已经备案的天津市前期物业管理服务合同及业主公约，乙方对该合同及公约相关内容予以书面确认， 并承诺遵守。第十五条 权属纠纷
14、和债权债务纠纷的约定甲方保证在交付商品房时，无权属纠纷和债权债务纠纷。如存在权属纠纷和债权债务纠纷，由甲方承担全部责任。第十六条 争议处理本合同发生争议，甲乙双方应协商解决。协商不成时，按下列第 种方式处理：1、向 仲裁委员会申请仲裁；2、向人民法院提起诉讼。第十七条 合同附件本合同未尽事宜，甲乙双方另行订立补充合同（见附件六）附件一至附件六均为本合同不可分割的部分，具有同等效力。第十八条 合同份数本合同连同附件共 页，一式五份，甲、乙双方各执一份，备案机关存留一份，其他二份备用，具有同等效力。第十九条 合同生效本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。当事人另有约定甲方：乙方：的，从其约定。年 月 日 年 月 日委托代理人： 委托代理人：年 月 日 年 月 日附件一：商品房屋平面图附：商品房方位图；分门分层平面图（ 1：100或 1：200）， 将该商品房圈红，加盖骑缝章。附件二：商品房抵押、租赁等情况附件三：商品房质量、设备等情况附件四：商品房房屋设计、环境布局等情况附件五：建筑节能 各项能源消耗指标： 节能措施及保护： 保温工程保修期： 附件六：补充合同合同登记备案栏经办人：年月日
