1、广宁商业步行街规划简介“广宁商业步行街”是广宁悦景实业开发有限公司开发的“御景园”地产项目首期工程,位于广宁县城南街镇东侧,与即将落成的广宁城东广场隔路相望,是城镇副中心商业带的重要组成部分。一、 广宁地域、人口环境简介广宁地处广东省西北部,北江支流绥江中游。东面及南面紧接清远市、四会市,茂名揭阳高速路的修建,更是拉近广宁与其两地的距离;南面与西南面连接高要市、德庆县,长期以来与这些地区盛产沙糖桔,被称为“沙糖桔之乡”;西北面毗邻燕城怀集县;背面紧靠阳山县。广贺高速公路、贵广快速铁路的修建,形成了“十”字型交通轴线,加快了广宁融入珠三角1小时经济圈。广宁县区域优势独特,水利资源丰富,全县水力蕴
2、藏量26.11万千瓦,其中可开发量14.58万千瓦,建起小水电站137座,年发电量2.5亿千瓦时。旅游业发展红红火火,2007年接待游客41.6万人次。截止2007年底,全县55万人口。政府统计,十年后广宁县人口城市化程度达44.15%,根据这个数据可预测到县城2025年的人口总量可达26万。城市规划区面积85.32平方公里,将力求打造“山、水、城、竹”为一体的城市空间,构筑“一江一河一轴四组团”的城市空间结构。旅游业、商贸物流业的发展,使广宁成为具有地方特色的“宜居之城”。二、 广宁经济概况近年来,广宁县的经济取得长足发展,形成制浆、造纸、竹木加工、油墨、医药、服装、建材、水电等支柱产业。2
3、007年全县GDP总值45.36亿元,比上年增长12.5%。政府规划,2010年全县GDP总量达到60多亿元,人均GDP 9500元;凭借珠三角的地理优势,近年来经济发展水平大幅提高;商业环境投资潜力巨大。2006年末,金融系统人民币储蓄存款余额31.59亿元,比年初增5.6亿元;城乡居民储蓄存款余额26.13亿元,比年初增加3.4亿元。2008年上半年,广宁消费品市场和旅游稳中趋旺。在元旦、春节、五一、端午等节日的集中消费推动下,广宁消费市场呈现出稳步增长的良好趋势。同时,食品、副食品上涨,推动食品类商品零售较快增长。到6月底止,预计全县实现社会消费品零售总额9.22亿元,增长19.1%,增
4、幅比去年同期高出0.9个百分点。上半年全县共接待旅客23.4万人次,比去年同期增长35%,各酒店生意火爆,全县实现旅游综合收入3500万元,比去年增长42%,呈现出快速发展的局面。三、 项目简介我公司规划建设项目包括:、御景园项目。总体规划230亩,总投资4.28亿,总建筑面积28多万平方米,用地性质为商住用地。东南亚皇家园林式小区设计,便捷齐全的配套设施,五星级物业管理服务,将缔造出广宁山水园林高尚人居新典范!、广宁商业步行街。占地面积约19800平方米,规划建筑面积约61000平方米,规划建设为四层,总长度约350米,内街长度接近350米。 “广宁商业步行街”位于广宁县城南街镇东侧,与已落
5、成的广宁城东广场隔路相望,是城镇副中心商业带的重要组成部分。计划2009年年底交付使用。、广宁城东广场。现已落成,长约300m,宽约43m,总面积13600(2009年将扩建至15200),同时可容纳近8000人。广场东邻未来城市主干道,西靠居民聚居区。其设计以打造广宁竹乡旅游文化为主要出发点。成为广宁一大特色主题式广场,吸引了大批广宁人与外来游客的青睐,成为广宁特色文化旅游窗口。四、 项目建筑设计1.平面布局广宁商业步行街沿街总长度约350米,内街长度接近350米,进深约50米,呈半围合状分布。全街由六个分区组成,由南向北分别标注为:F、 E、D、 C、B、A区。A区为酒店区,靠近“御景园”
6、小区主入口,坐北朝南,楼高4层,建筑面积12000平方米,可提供72套不同类型酒店客房,也可用作健康休闲场所。B区为整个步行街的中心主体,楼高四层(实际层数为3层)建筑面积近5000平方米,以鲜明独特的建筑形象作成为整个商业街区的标志物。商业功能以高档商品及数码产品为主,并规划有广宁首家高档影城。楼高5层的椭圆中空中庭,是本商业步行街最气派豪华所在,可为一些高级商业活动提供必要的场所。C、D、E区是步行街的主体,为典型商业步行街形式。本分区楼高三层,首层为独立商铺,层高达6.8米,以几个出入口自然分为三个分区。C区与中心区相邻,总长约75米,内街上空以玻璃天窗覆盖,风雨无阻,平常不允许车辆进内
7、,定位于稍高档次的商铺类型,可提供40平方米的铺位39多个。D区为主入口中庭,中庭入口正对广宁城东广场的市民广场,为本商业体的副中心地带,也是二楼超市及电器城的主入口.,由独立商铺25个。E区总长65多米,内街为露天式设计,允许摩托车进内,经营商品较为大众化,可提供40平方米铺位约32个。F区总长约72米,内街也是露天式设计,允许摩托车进内,可提供40平方米铺位约25个及约500平方米地铺一个,以餐饮食品类商品为主。步行街超市经营面积11000平方米,电器城约2200平方米 。三层主要由配套超市及电器城的仓库、办公区、游艺场、网吧、高档影院等。2.立面造型立面造型以现代风格为主,结合岭南地区传
8、统的商业建筑风格-骑楼,创造出具有浓烈亚热带特色和浪漫主义色彩的建筑形象。适中的建筑体量,比较符合广宁当地的城市规模及城市性格,而350米的总长度又能让其产生足够的公众吸引力。立面设计以A区倒圆锥型中庭为视觉中心,辅以各个出入口的特殊处理,把整个步行街自然第划分为几段,形成有序而多变的风格,结合各式各样的户外广告位的设置,及极具亚热带风情的遮阳、外墙百叶的组合,形成多样而又统一的建筑形象,大大提升该地段的城市品位。3.环境设计 以城东广场为基础,广宁商业步行街具有先天的环境文化优势。商业街室外环境设计与室外广场浑然一体,相辅相成,图面与图底关系跃然纸上。步行内街延续广场的环境设计风格,但更多以活动小品、盆栽花木为主,以方便配合不同商业气氛的营造。五、 项目经济技术指标规划用地面积:19800; 总建筑面积:约61000(以最终施工图为准) 其中 首层建筑面积:13800; 夹层建筑面积:13800 二层建筑面积:15200 三层建筑面积:18200 (以上数据及资料按合同签定为准)广宁悦景实业发展有限公司广宁步行商业街招商部 2009年4月18日 2009年3月26日