1、智能化系统设计方案小区智能化系统工程设计方案一、系统总说明目前，智能化小区建设在国内外发展的红红火火，利用现代网络科技技术，为业主与各种物业管理提供保安、生活、消费、信息、娱乐等多种服务，提供一个安全、舒适现代化信息生活环境，已经被众多房地产开发商所认识和接受；加大楼宇的科技含量，建设适用的“智能化”楼宇或住宅，已经成为房地产建设中一道亮丽的风景线，成为房地产销售中新的卖点。为了提供给未来的使用者一个人性化、现代化、高效率、低付出、安全的工作环境，在南格馨园建设一套智能化系统以便对小区进行科学管理，以与对各个出要出入口进行监控。智能化系统涵盖了安全防范与监控、公共服务等多方面的要求，对南格馨园
2、能化系统的总体建设目标建利用先进的计算机技术、通信技术、控制技术与卡技术基础上，采用系统集成方法，建立一个沟通小区内部住户与住户；住户与小区管理中心；住户与外部社会的综合信息交互系统，为住户提供一个安全、舒适、便捷、节能、高效的生活环境，实现以家庭智能化为主的、可持续发展的、具有二十一世纪风范的智能化小区。南格馨园小智能化系统将由以下几个部分组成：1）小区楼宇彩色可视对讲系统（含信息发布、门禁、家居安防功能）2）小区彩色闭路监控系统3）小区电子巡更系统4）小区停车场管理系统5）小区公共广播与背景音乐系统6）周界防范报警系统二、楼宇可视对讲系统21世纪是信息的时代，随着人们生活水平的提高，人们对
3、小区的安全防范措施不断提高，优质安全的生活是每一位用户都向往的。从城市、小区环境规划来看，为了提供小区住户一个开放、自然的空间，创造一个整体“安全、方便、文明”小区，建立一套行之有效的智能楼宇联网可视对讲系统更是十分必要。目前房地产市场竞争日益激烈，如何提高房屋的附加值，增加房屋的卖点亦是房产商关注的重点。智能彩色可视楼宇对讲系统在提高物业管理水平和维护社会安定起到重大作用。智能彩色可视楼宇对讲系统是当今小区普遍应用的管理手段之一。智能彩色可视楼宇对讲系统是采用计算机技术对建筑物内的设备进行自动控制，对信息资源进行管理，为用户提供信息服务，它是建筑技术适应现代社会信息化要求的结晶。智能彩色可视
4、楼宇对讲系统是集微电子技术、计算机技术、通讯技术、多媒体技术为一体的智能楼宇对讲系统。可实现住户与楼门的可视对讲、室内多路报警联网控制、户与户之间的双向对讲以与联网门禁等功能。它能够在第一时间以图像、声音形式告知管理和保安人员现场所发生的任何情况，以与业主与访客之间进行沟通，从而快速有效地做出反应，对于社区的安全与管理提供了极大方便。城市住宅小区，不但要有建筑物的外在美学和舒适、合理、漂亮的居室，还要有体现现代文明的室内建筑电气设施，以满足现代人生活的需要。为此，我国于1997年制定了小康住宅电气设计(标准)导则。导则以居住安全、环境舒适、通讯方便、服务周到为宗旨，有效保证居民生命财产的安全。
5、考虑小区安全，在物业管理中引进智能彩色可视楼宇对讲系统，用完备的现代化管理手段和设备，以实现综合管理的目标。智能彩色可视楼宇对讲系统的基本要求是，有完整的控制、管理、维护和通信设施，便于进行环境控制、安全管理、监视报警，并有利于提高工作效率，激发人们的创造性。我们根据要求在系统的设计中，力求系统的先进性，可靠性，实用性和扩展性。1、系统设计原则1.1系统功能与应用智能可视楼宇对讲是住宅小区住户与来访者的音像通信联络系统。它是住宅小区住户的第一道非法入侵的安全防线。通过智能彩色可视楼宇对讲系统的设置，住户可在家中，用可视对讲室内机，可以通过设在单元楼门口的可视对讲门口主机，与来访者通话并能通过室
6、内机屏幕上的影像，辨认来访者。当来访者被确认后，住户主人利用室内机上的门锁控制键，打开单元楼门口主机上的电控门锁，允许来访者进入；否则，一切非本单元楼的人员与陌生来访者，均不能进入。这样确保了住户的方便和安全。智能彩色可视楼宇对讲系统可分为成模拟系统和数字系统两大类。模拟系统多用于多层住宅楼，而数字系统适合住宅小区联网与高层住宅楼。1.2系统组成618系列大型小区联网可视对讲系统构成，系统主要包括：1、智能大型小区系统电脑综合管理软件；2、可视门口主机；3、可视室内机；4、管理中心主机；5、交换机；6、网络联接器；7、楼层隔离器；8、系统电源。(1)可视对讲室内机用于住户与来访者或管理中心人员
7、的通话并观看来访者的影像，达到辨认来访者的目的(2)可视对讲门口主机用于来访者通过机上功能键与住户对讲通话，并通过机上的摄像机提供来访者的影像。(3)楼层隔离器用于语音编码信号和影像编码信号解码，然后送至对应的住户分机， (4)电锁安装在单元楼门上的电控锁。受控于住户和物业管理保安值班人员。平时锁闭，当确认来访者可进入后，通过对设定键的操作，打开电锁，来访者便可进入，之后门上的电锁自动锁闭。(5)管理中心主机它是住宅小区保安系统的核心设备，可协调、督察该系统的工作。物业管理中心的保安人员，可同住户与来访者进行通话，并可观察到来访者的影像；可接受用户分机的报警，识别报警区域与记忆用户号码，监视来
8、访者情况，并具有呼叫和开锁的功能。管理中心主机安装在住宅小区物业管理保安人员值班室内的工作台面上。(6)系统电源是系统的供电设备。采用220V交流供电，1.3传输线路建设与线缆选择(1)传输线路建设城市住宅小区智能彩色可视楼宇对讲系统的线路建设可分为两部分：一是住宅楼内配线线路，采用暗配管线。对普通住宅，一般采用楼内墙和楼板内敷设电线管或管，在墙上留有配、出线箱盒；对高级公寓住宅，采用内墙暗配管，吊顶内敷设线槽和明设金属软管，在墙上设置箱、盒。二是住宅小区的外部线路建设，它是将单元楼的门口主机同管理中心主机连结起来的线路。它连通住户与物业管理中心保安值班人员的通讯。单元楼门口主机的连线，是以总
9、线形式来实现的。一般规模不大的住宅小区配线均较简单，因此，在已设有地下电话通信管道的小区内，可租用管道；在没有电话通信管道的小区内，可在人行便道上，建设适当孔数的管道和手孔，以布放线缆使用。联网线、垂直主线、入户线不要在中间有接口，在线的两端接线端必须套入热缩管并焊接好。布线时应在接口处预留长度10-20厘米，塑料外皮剥离长度应规范操作，焊接时不可裸露铜线有过短造成接触不良，也不可裸露铜线过长以免短路造成设备的毁坏，影响系统的正常工作。裸露部分一般应在厘米左右，套入热缩管手动接好、绝缘。电源线、数据线、视频线必须焊接。然后每户必须做好标示。接口处多余的线缆应整齐盘好放入出线孔内，避免阻碍分机的
10、安装，方便日后的维护。(2)线缆选择智能可视楼宇对讲与安防系统，是建筑电气大家族的新成员，传输线缆是系统连结的重要部分。就目前的传输技术来说，它还是一个独立的传输系统，与其他通讯线路还不能合用，国家还没有一个统一的传输标准和明确的规范要求，因此，设备生产厂家，根据自己所产设备的电气性能和特点等，对线缆品种、规格的要求也各不相同。柔乐产品布线要求：联网信号线：4*0.5，联网视频线：75-5；主杆信号线：6*0.5、主杆视频线：75-5；进户信号线：6*0.5、进户信号线：75-5；电源线：4*0.5；信息线门禁联网线：2*0.5。为使系统达到技术先进，经济实用，安全可靠，质量优良的要求，系统设
11、计应在技术上达到先进性和成熟性的统一，尤其在系统结构和性能方面，应具有较高的可靠性、可维护性和良好的功能扩展余地，严格遵循实地的具体情况与实际要求，本着经济、安全、可靠、实用、美观，易操作与维护的原则，做到系统集成合理、工作稳定可靠、性能优良，充分发挥和合理使用设备的功能，柔乐智能可视楼宇对讲方案设计过程中如终遵循以下原则：A、可行性和适应性系统要保证技术上的可行性和适应性。B、实用性和经济性在满足社区安保等功能的要求和实际使用需要的基础上，采用实用的技术和设备，确保设备使用方便、安全，并且经久耐用。系统建设应始终贯彻面向应用，注重实效方针，坚持实用、经济的原则。C、先进性和成熟性在投资费用许
12、可的情况下充分利用现代最新技术、最可靠的科技成果，以便系统在尽可能长的时间内与社会发展相适应。并使系统具有强大的发展潜力。系统设计既要采用先进的技术的概念、技术和方法，又要注意结构、设备、工具相对成熟。能反映当今的技术先进水平，而且具有发展潜力强大与科学性。D、开放性和标准性由于小区智能化系统是一个综合性很强的工程，在系统设计中必须着重参考更多的标准和规范，力求使各子系统做到结构化、标准化、模块化和系列化。系统功能不断扩展的需求，必须追求系统的开放性和标准性。E、可靠性和稳定性必须考虑采用被证明为成熟的技术与产品，在设备选型和系统的设计中尽量提高系统的可靠性。主要设备部件，均采用了台湾楼宇技术
13、，并且出厂前均进行老化试验、与高低温环境试验、振动试验，设备的可靠性得以充分保障。考虑技术先进的同时，还应从设备性能技术支持与维修能力等方面着手，确保系统运行的可靠性和稳定性。F、可扩展性和易维护性为了适应系统变化的要求，必须充分考虑以最简单的方法，最低的投入，实现系统的维护和扩展。为满足今后发展的需要，系统在使用的产品系列、容量与处理能力等方面必须具备兼容性强，可扩充与换代的特点，确保整个系统可以不断得到充实、完善、改进和提高。通过这种优化设计，不仅充分保护了原有投资，而且具有较高的综合性能价格比。本系统采用标准总线结构，单元分系统能独立运行，并能通过增加模块方式进行功能扩展，主要公共设备（
14、例如管理中心、门口主机）自动支持扩充功能。在不更改线路的情况下，增加扩充模块（例如门禁控制），或选择内置不同功能模块的用户分机，系统即具备不同层次的功能。2、系统设计综述618系列可视对讲系统把单纯访客开门的简单功能提升到多功能综合管理层面上，对提高小区安全管理、方便住户将起到积极的作用。系统配套的小区集成管理软件，集成了业主、报警管理、小区信息等功能与数据库管理，提高了物业管理层次。618系列系统除了具备一般型可视对讲系统的通常功能（可视、对讲、呼叫、密码开锁）等功能外，更可将小区信息发布系统、居家报警系统、使得系统具有极高的性能价格比。系统具有独立的数据传输通道，各主要部件均采用微处理器控
15、制，等于在小区内部建立了一个初级的数字化局域网，优良的系统结构使系统能适应未来发展的功能要求。智能化系统工程设计注重整体功能强大，中心设备完备，系统配置科学合理，强调社区总体和楼内局部防范相结合，真正体现高技术、高标准、高层次。整个系统的结构清晰合理，各个子系统既相互关联又相对独立，形成一个全方位智能安防管理系统。力求将该小区建设成具有国内先进水平的，既具有自身特点和品牌，又具有时代潮流特色的高尚住宅社区。3、设计目标以客观要求为基础，利用我公司专业经验以与技术上优势，为南格馨园小区设计并实施一套具有先进技术的、符合客户要求的高性能价格比的智能彩色可视楼宇对讲系统。该系统具有强大的联网报警功能
16、。3.1系统设计依据小区楼宇对讲系统的主要设计性能要求；楼宇对讲系统用户和控制中心要求；提供的南格馨园图纸和资料；3.2系统设计标准全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则楼宇对讲电控防盗门通用技术条件72-94全国住宅小区智能化技术示范工程建设工作大纲智能建筑设计标准50314-2000智能建筑工程质量验收规范50339-2003建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范50311-2000建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范50312-2000民用建筑电气设计规范16-92公共建筑节能设计标准(501892005)民用闭路监视电视系统工程技术规范50198-94安全防范工程程序与要求75
17、-94安全防范工程技术规范(T503482004)视频安防监控系统技术要求367-2001有线电视系统工程技术规范50200-94建筑物防雷设计规范（2000年版）50057-94建筑物电子信息系统防雷技术规范50343-2004火灾自动报警系统设计规范50116-98高层民用建筑设计防火规范50045-95（2005年版）建筑电气工程施工质量验收规范50303-2002电气装置安装工程电缆线路施工与验收规范50168-2006电气装置安装工程接地装置施工与验收规范50169-2006建筑工程施工质量验收统一标准50300-2001扩声系统的声学特性指标与测量方法01-934、系统总体设计系统
18、门口机使用豪华欧式铝合金数码联网门口机，智能化编程设计。小区出入口设置管理机，中心管理机上可以显示住户的楼栋号以与房间号码，并可进行双向通话。如果有住户报警信息，管理机上可以显示住户楼栋号以与房间号码。业主可进行小区信息询问以与向管理处反映情况等，足不出户便可与小区物业部门进行与时沟通。管理中心也可以按照住户楼栋号与房间号码呼叫本小区内的任意住户，与时与业主进行沟通。每个单元门口使用一台豪华欧美式铝合金数码联网门口机。门口机数码显示，全数字化编程，并安装高清晰摄像头。来访者通过门口机数码显示呼叫住户，住户室内分机上可显示来访者图像。根据住户的意愿决定接听或者不接听。当与来访者进行双向通话并确认
19、来访者身份之后，可遥控开启楼下防盗门的电控锁，来访者进入。系统的每个门口机通过联网器接入管理机，实现资源共享。通过联网线路，来访者可在门口机处直接呼叫管理中心，管理中心可以显示呼叫的楼栋号，并进行通话。进行询问或者处理事件。5、系统性能简介本系统采用618系列智能彩色可视楼宇对讲系统进行配置。1）来访者通过室外主机和室内机可以双向通话，并可以看到来访者的图像。2）来访者进入小区单元门口前，可在门口主机拨通住户分机，住户室内分机振铃，且住户可在室内分机屏幕看到来访者，以此判断是否接见来访者，若想接见可与来访者通话，按开锁键即可实现遥控开锁。来访者进入单元楼门后，防盗门可在闭门器的作用下自动关闭，
20、若不接见来访者可不提话机与来访者通话，避免不必要的打扰，确保小区内部的安宁。3）通过按室内可视分机的“监视”键，可随时观察室外的情况。4）门口机有数码显示操作提示，操作更人性化。5）系统可视对讲与非可视对讲兼容，可根据业主要求进行可视系统的加装；可增配门禁功能。6）门口机内置高清晰摄像头，摄取清晰图像。键盘夜光装置方便夜间操作。7）室内机有紧急求援功能，当家里有急事需要救援是，可按下紧急按键，管理中心的管理机会响铃并显示求援者的房号。便于保安人员与时救援。8）具备呼叫抓拍功能，当有用户使用门口机时，管理中心自动抓拍了来访者的照片。保存在管理中心的电脑主机上。如有警情，可从管理主机上调取抓拍到的
21、图片，便于案情的侦破。5.1联网功能的实现通过安装在管理中心的管理机可实现管理员呼叫住户，住户呼叫管理员，门口机呼叫管理员并相互通话等功能，管理员还可以在得到要求之后开启相应单元门口的电控锁。5.2灵活性的特点系统的灵活性618系列智能彩色可视楼宇对讲系统可根据住户需求实现配置，在主干系统建立以后兼容可视对讲、普通楼宇系统。编码方便简洁、易懂。5.3访客呼叫功能在每单元门口设立门口机，当访客到达相应单元时，通过单元门口机对住户进行呼叫，由住户确认身份后进入单元。由此可对小区的访客进行严格有效的出入控制，进一步保障小区的住户安全。5.4住户呼叫功能住户通过室内可视分机的专用按键可呼叫管理中心，并
22、实现双向通话。该功能可通过管理机将小区内住户的呼叫管理起来，实现小区内住户的统一管理。6、618系列系统功能介绍与技术参数数码门禁联网可视对讲系统包括、室内机、单元门口机、管理中心机、可视集中电源、联网器、可视联网解码器等。系统采用总线并联和层间隔离（与单元隔离）有效结合的连接方式，即方便了系统的安装布线，节省了工程成本，又最大限度地保证了整个系统的稳定可靠性。6.1管理中心机(6182)性能特点能选择呼叫任意一台住户分机，并能实现清晰双向对讲能接收小区内各门口机的呼叫，并能实现可视对讲，按开锁键可以给门口机开锁呼叫室内机输入四位楼号+四位房号。可实现双方通话。能接收分机呼叫和报警，并显示来电
23、号码能记录分机报警地址和报警时间，并能对历次报警记录进行查询通过键盘功能可以选择监视门口主机的图象有时钟显示和来电、报警查询功能总线结构，能与小区内任意住户分机之间实现可视对讲，能直接呼叫管理机并实现可视对讲。能接收住户分机和管理机遥控开锁。同小区可以连接两台以上的小区门口机，能与小区内所有门口机互联组网。利用管理机可以随时监视小区门口主机摄像头取的图象。能对小区大门口主机进行软编码并永久性保存技术规格显示：液晶16点阵中文显示音频不失真功率：5频率响应：30034003显示器：彩色3.5寸液晶屏存储内容：5条来电与报警记录系统总线：4芯工作电压： +15V5%工作电流：600产品尺寸：（H）
24、260*(W)430*(D)85使用说明管理机呼叫分时，拨四位单元号和四位分机号码加“#”键，可实现呼叫。拨号时，前面的零可以省略，可从第一有效位开始拨号。如分机号为00012021，可省略拨12021+呼叫键。管理机在接呼叫时具有来电显示，门口机呼叫时，提机后能实现对讲，并且可以通过开锁键，实现遥控开锁。监视单元门口机直接输入四位单元号和四位门口机号加“#”键后，可看到门门口机的图像 例：单元号为0103、门口号为0001，管理机呼叫时01030001加“#”键。监视围墙机直接输入门口机号加“#”键；例：围墙机号为00000001，直接输入00000001加“#”键。按上翻键查阅来电记录，按
25、下翻键查阅报警记录。6.2豪华数码带门禁功能单元门口机（-618C联网型）嵌入式安装也可以表面安装，欧美流行的简约型设计，美观豪华大方。产品符合欧洲的44防水标准，金属铸造后经表面处理，防暴与防氧化和经久耐用，金属按键透蓝光，采用480电视线1/3日本索尼模组。给您舒适的视觉效果。性能特点访客呼叫，通过门口机直接呼叫单元住户小区门口主机装门禁读卡器，有刷卡开锁与密码开锁功能。系统使用双电源供电能与管理机可视对讲或住户可视对讲荧光按键，清晰醒目；夜间自动感光，夜间按键照明高清晰的液晶显示屏幕，按键输入时有按键伴音摄像头摄像方向可调节，具有夜视功能。摄像头可上、下、左、右四个方向调节，使摄像效果更
26、佳户主可以清晰看到门口图像，并与访者交谈，随时可打开电控锁或监控门口异常现象。管理机可以随时监视单元门口主机情况。技术规格主机容量：9999户工作电压： +15V工作电流：静态电流：50，动态电流：240最低照度：0.1音频不失真功率：100通话时间：60秒工作环境温度：-35 +60频率响应：30034003视频输出：1.75视角：可调节安装方式：墙体嵌入式或铁门固定1/3、黑白/彩色摄像头、图像分辨率480外形尺寸：(H)334x(W)115x(D)58预埋尺寸：(H)280x(W99x(D)29mm使用说明门口机呼叫室内机：主机初始状态显示屏显示“”，来访者呼叫用户，直接按3位或4位房号
27、加“#”键(例：101房，直按数字键101或按数字键0101，如住户是十层以上的则按1001或1101如此类推)，如有按错房号则按“*”键取消，重新输入房号按“#”。呼通后门口主机发出“叮嘟”提示音，显示屏显示“表示连接成功，此时可以进行通话；如分机无人接听，60秒后自动关机。同时主机响起“嘀”声提示， 显示屏显示“”。如联络不成功或没有此房号6秒屏显示“”。如果联络成功，则响起双音“叮咚”回铃声，等待通话。主分机通话完毕当住户挂机时，主机显示屏显示“”，主分机通话限时为60秒，主分机自动切断，切断后主机显示屏显示“”。如需继续通话必须重新呼叫。门口机呼叫管理中心处：按“0”加“#”， 显示屏
28、显示“”表示连接成功，如有忙线发出“嘀嘀嘀”提示音，显示屏显示“”。 表示系统正忙，请稍后再呼叫。当管理中心挂机时，主机显示屏显示“”。主机与管理中心通话限时为60秒，时间到后主机与管理中心自动切断。切断后主机显示屏显示“”。如需继续通话必须重新呼叫。个人密码开锁设置：注意：密码设置步骤要先设置管理密码，才能设置用户密码。此操作需在上电60S内设置生效。设置管理密码，把门口机断电后重新上电，在键盘上输入四个“0”加四位任意数字，门口机显示“”然后输入四个“0”接着输入四位管理密码，输入成功后主机显示屏显示“”完成后输入八个“0”退出；退出后主机显示屏显示“”。管理密码设置后，再对用户密码开锁进
29、行设置，输入四个“0”接着输入管理密码，门口机显示“”再输入四位房号和四位密码，成功后主机显示屏显示“”；设置另一个房号的密码，可接着输入另一个用户的房号和密码；退出按八个“0”；用户使用时，直接在门口机键盘上输入四位房号和四位密码即可开锁。如要清除全部用户密码，输入四个“0”接着输入管理密码，门口机显示“”输入“”，6秒后全部清除，主机响“嘀嘀嘀”提示音，显示屏显示”。门禁操作：门禁开锁装置，用于公司带门禁功能的门口机产品上，可通过“增加卡”增卡；“删除卡”删卡。在某一单元门口机上设置门禁卡，只能够开启该单元的大门电锁，在其他门口机则视为无效卡，除非在其他门口机上同时用一张卡设置，方可开启大
30、门的电锁。用户增卡：用专门的“增加卡”在门口机读卡感应区刷一下，门口机显示“”，然后在感应区刷要增的用户卡（主机显示闪动一下，并发出“哗”的一声），即已设置成功。如果要设置多张卡，可依次在感应区刷卡。按“#”键或再刷一次“增加卡”即结束设置操作。用户删卡：用专门的“删除卡”在门口机读卡感应区刷一下，门口机显示“”;然后在感应区刷要删除的用户卡，或直接输入卡号（主机显示闪动一下，并发出“哗”的一声），即此卡已被删除。如果是多张卡，可依次在感应区刷卡，最后按“#”或再刷一次“删除卡”结束操作。门口机呼叫室内机：访客呼叫室内机时，在门口机直按房号按钮，此时该室内机响铃（如：按101房号，101房间的
31、室内机的铃声响铃）若无人答应，60S后自动关闭。恢复待机状态）。门口机的安装：不可将对讲系统安装于下列不良位置：太阳直接曝晒、高温、雪霜、化学物质腐蚀与灰尘太多之地方。将室内分机/门口主机安装于良好的目视水平位置，建议高度为120150（产品下沿距本层地面）。在安装过程中严禁带电操作。在通电时，如发现有不正常情况，应立即切断电源，直至故障排除使用感应卡应经常保持感应卡的防磁、防水和防折。 6.3豪华数码带门禁功能围墙门口机（-618A联网型）嵌入式安装，欧美流行的简约型设计，美观豪华大方。产品符合欧洲的44防水标准，金属铸造后经表面处理，防暴与防氧化和经久耐用，金属按键透蓝光，采用480电视线1/3日本索尼模组。给您舒适的视觉效果。性能特点总线结构，能与小区任意住户分机之间实现可视对讲，能直接呼叫管理机并实现可视对讲。同小区可以连接两台以上的小区围墙机，能与小区内所有门口机互联组网。利用管理中心机可以随时监视小区围墙机的图像。访客呼叫
