1、5篇有关物业的服务合同范文合同(Contract)，又称为契约、协议，是平等的当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。合同作为一种民事法律行为，是当事人协商一致的产物，是两个以上的意思表示相一致的协议。只有当事人所作出的意思表示合法，合同才具有国家法律约束力。依法成立的合同从成立之日起生效，具有国家法律约束力。下面是小编收集整理的5篇有关物业的服务合同范文，欢迎借鉴参考。5篇有关物业的服务合同范文(一)甲方：_计划财务部乙方：_物业服务中心为进一步做好学院的物业管理，物业服务工作，需明确甲，乙双方的责任、权利、义务，立此合同，以供双方共同遵守。一、管理服务的范围：负责除学生生活服*区
2、*区域，空间的各项物业服务，管理工作。(一)全院的供电供水服务管理。(二)绿化，美化，保洁服务管理。(三)高职中心楼住宿学生的服务管理。(四)向学院交纳管理费用。(五)医务室，收发室，接送教工子女入托上学服务管理。(六)水电，校产维修服务管理。(七)文印部，储蓄所，招待所，学院快餐厅等原物业下属实体的服务管理。二、服务管理项目应达到的要求及服务管理费用。(一)*区内应经常保持卫生，清洁，院内垃圾及时清运，下水管道及时疏通，达到师生满意。此项总费用为_万元(包括劳务费及卫生工具费_万元，_万元垃圾清运费，_万元管道疏通费及化粪池窨井清污)。甲方进行经常检查，用户经常性监督。满意率为_%不奖不罚;
3、_以下，给予_元以内罚款;_%以上，给予_元以内奖励。如乙方达不到要求或工作完成突出，视具体情况，每次在_元以内予以奖惩。(二)院内现有绿地，草坪，树木等的日常维护，花木的调整移栽，节日及要求时，院内集中摆放盆景等，现有绿化面积约_万平方米，种植树木约_株，管护费用_万元(包括全部劳务费，工具费等)。院内花草树木成活率达_%以上，及时浇水灭虫修剪、整治，因管理不善，出现死亡，按面积大小、树木棵数，除重新载植外，另给予成本费用_倍以内罚款。满意率为_%不奖不罚;_%以下，给予_元以内罚款;_%以上，给予_元以内奖励。(三)收发室服务全院师生，保证发送及时无差错，假期中，每周不少于_次发送报纸信件
4、等，总费用_万元。满意率为_%不奖不罚;_%以下，给予_元以内罚款;_%以上，给予_元以内奖励。(四)医务室，保证为师生24小时值班服务，做好学生的体检工作，重病号的转送工作，办理公疗人员的有关手续，全院的卫生宣传，防疫工作等。服务费为_万元/年，学生体检另付费用。要求医务室建立正规财务帐。(五)宇通车接送教工子女上学，每天必须按时，不丢不掉学生。接送保证每天不少于_次，服务费共_万元(包括司机工资，汽油费，养路费，保险费，车辆维修费等全部费用。如遇国家政策作重大调整，则其费用作相应增减。现里程为_公里)。每学期向学生家长征求一次综合意见，测评，满意率低于_%者，给予_元以内罚款;满意率高于_
5、%者，给予_元以内奖励。其它方面按南阳理工学院车辆管理办法执行。(六)学院仓库保管。应按学院关于仓库管理办法执行，按照学院下达购置计划，做到物美价廉。损耗乙方负担，劳务等相关费用_万元。(七)供电服务管理，供水服务管理，应做到供电供水及时，保证师生员工的正常学习、工作、生活用水用电。具体要求：事先未接到通知条件下，外电停半小时后，应立即启动自备电源，院内早上_点半至晚_点之间，一般情况连续停电不得超过_小时，原则上全天24小时供水。有特殊情况，需提前通知。若达不到上述要求，每次扣减费用_元以内。满意率为_%不奖不罚;_%以下，给予_元以内罚款;_%以上，给予_元以内奖励。学院内：电价为_元/度
6、，水价为_元/吨(承包单位除外)。电费：_万元(如遇国家政策作重大变化，由甲乙双方作相应调整;对于实验室，微机房，多媒体教室等本年度新增的用户，由乙方装表计量，由甲方核定用电计划，计划内部分由学院另行拨付，超计划部分由乙方向用电单位收取电费;对于在承担正常教学，科研任务之外，开展有偿服务的，由学院下达用电计划，超计划部分由乙方向使用单位收取)。水费：_万元(含绿化用水)。高压检修及水电运行，劳务及小件工具等费用：_万元。(八)做好高职中心楼住宿学生管理服务工作(住宿人数由甲乙双方共同核定)，每生每年拨付_元，实习不住校而留有床位的学生，每生每年拨付_元。(九)学生管理1.加强学生日常基本道德行
7、为规范的教育和管理。(1)严格按照南阳理工学院学生操行成绩评定细则修订稿的要求，抓好学生操行评定工作。(2)采取有效措施，使学生不文明率年均控制在_%以内。2.加强学生纪律教育，严肃处理违纪学生。(1)要采取有力措施，使违纪率年均控制在_%以内。(2)对违纪学生的处理，要及时准确地做好原始材料的*，坚持在事实清楚，证据确凿，定性准确，处理恰当，手续完备(本人检查，证言等)的基础上，写出书面处理意见(含错误事实，性质，参加研究人员和处理结果等)。(3)严禁对违纪事件隐瞒真情，弄虚作假，不及时处理或不上报。(4)每幢宿舍楼每晚要有专人值班，保证新生报到，每学期开学和系一起安排学生住宿，定期检查学生
8、晚归和外宿，将晚归和外宿学生名单一式两份报学生工作部及学生所在系，并协助查处和处理。(5)谨防重大恶性事件发生，若发生重大恶性事故，除承担相应的责任外，每次处以_元以下的罚款，并予以通报批评。3.狠抓学生干部队伍的教育和管理，每学期对所有学生干部进行一次集中培训和一次考评，及时清除不合格，违法乱纪的学生干部。4.服务热情，态度和蔼。若服务人员与学生谩骂，打架，视情节轻重一次罚款_元。5.保持学生公寓内务整洁，环境干净，培养学生讲卫生的良好习惯，保持学生公寓的卫生状况良好。检查不合格，每次每栋处以_元以下罚款。学生测评满意率在_%，不奖不罚;每低于一个百点罚款_元，每高一个百分点奖励_元。(十)
9、及时足额向学院交纳管理费_万元(酒楼以后的改造，装修等费用由乙方负担)。(十一)关于校产，水电等维修工作：全年水电及校产维修费_万元按月拨付(含液化气站维护，运行费，_元以下现有设施的维修，单项_元以下的新建和改造)。若不能及时维修或维修质量较差，视检查情况，每次给予_元以内处罚。(维修范围另行界定)满意率为_%不奖不罚，否则给予_元以内奖罚。(十二)乙方*区内学生损坏公物等行为进行处罚，有责任阻止学生践踏草坪，损坏公物等不文明行为，若甲方发现上述不文明行为发生而乙方无人制止，一次扣罚乙方_元-_元。(十三)若乙方出现重大责任，安全事故，除给予经济处罚外，还要追究相应责任。上述第九项由学生工作
10、部监控，其余项目由计划财务部监控。三、甲方的责任、权利、义务(一)为乙方开展服务管理提供必要的设施，条件。(二)固定性的劳务费，每月按时拨付。(三)对于大宗购置，甲方应监督乙方的招标工作。(四)对于物资采购等事宜，甲方应及时督查。(五)甲方有权从拨付的劳务费中扣缴应缴的费用。四、乙方的责任、权利、义务(一)对于双方认定的目标要求，乙方应全力组织实施。(二)乙方有责任更新学生食堂的餐厨具，以改善卫生状况。(三)经甲方同意，乙方有权利用学院的名义，在院内外依法进行经营活动，但一切责任由乙方负责。乙方自筹资金所建房屋，自购设备，乙方具有其所有权和处置权。(四)乙方在力所能及的条件下，参加院内维修等项
11、目的竞标。(五)上级有关部门到乙方检查工作等事宜，乙方应承担相应的责任和义务。五、违约责任合同条款甲乙双方共同遵守，除人力不可抗拒外，不得单方解除合同，否则视为违约，则应追究违约责任。六、其它(一)甲方对乙方各项管理服务工作进行经常性监督检查，并严格兑现奖惩。年终综合考评，结果优秀者，再给予_元以内的奖励。(二)合同有效期：_年_月_日_年_月_日。(三)本合同一式四份。甲方(盖章)：_乙方(盖章)：_年_月_日_年_月_日5篇有关物业的服务合同范文(二)第一章 总则第一条：根据有关法律、法规、委托方同大厦业主方签订的租赁及物业管理合同，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将荆州投资广场委托乙
12、方实行物业管理，订立本合同，供双方共同信守。第二条： 物业基本情况：物业类型：;坐落位置：占地面积：约xx平方米;建筑面积：约xxx平方米，地下x层、地上x层。委托管理的物业构成：xx大厦。第三条：乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业全体业主和物业使用人均应分别同受托方签订本合同，并履行本合同，承担相应的责任。第二章 委托管理事项第四条：房屋建筑共用部位的维修、养护和管理。包括：楼盖、屋顶、外墙、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院等。第五条： 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理。包括：共用的上、下水道、落水管、污水管、共用照明、中央空调、楼内消防设施设备、电梯、电
13、信、监控系统、供电系统等。第六条： 市政公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理、包括道路、室外上、下水管道、化粪池、泵房、自行车棚、停车场等。第七条： 公共绿地、花木、*区等的养护与管理。第八条： 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育场所等。第九条： 公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、清运。第十条： 交通与车辆停放秩序的管理。第十一条：维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤等。第十二条：管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。第十三条：负责向业主和物业使用人收取下列费用：1、物业管理费：_2、保洁费：_3、
14、保安费：_4、房屋设备运行费：_5、维修养护费：_第十四条：业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设备的维修、养护在当事人提出委托时，乙方须接受委托并合理收费。第十五条：对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、要求恢复等措施。第三章 委托管理期限第十七条： 委托管理期限为_年。自_年_月_ 时起至_年_月_日_时止。第四章 甲、乙双方权利义务第十八条： 甲方权利、义务：1、代表和维护产权人、使用人的合法权益;2、制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约;3、审定乙方拟订的物业管理方案;4、检查监督乙方管理工作的实施及制度执行情况;5、审
15、议乙方物业管理服务年度计划、资金使用计划及决算报告;6、负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起_日内向乙方提供;7、当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时，负责催交或以其他方式偿付;8、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化生活。9、本合同终止时，甲方必须向乙方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料。第十九条： 乙方权利、义务：1、根据有关法律、法规及本合同的约定，制定物业管理方案;2、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理;3、按本合同第十五条的约定，对业主和物主使用人违反业主公约的行为进行处理;4、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务
16、，但不得将本物业的管理责任转让给第三方;5、负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度维修养护计划和大中修方案，经甲、乙双方议定后由乙方组织实施;6、向业主和物业使用人书面告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监督;7、负责编制物业管理年度计划、资金使用计划及决算报告;8、严格遵守国家的价格法规和政策，执行规定的收费办法和收费标准，努力提高服务质量，向业主及物业使用人提供质价相称的服务。9、每六个月向全体业主和物业使用人公布一次收费收支使用账目。10、对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能，如需内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方
17、同意后报有关部门批准方可实施。11、在合同生效之日起两天内向甲方提供_平方米建筑面积的管理用房(产权仍属乙方)，由甲方按建筑面积每月每平方米_元租用。第五章 物业服务内容第二十条 环境卫生服务一、实行规范化清扫保洁，垃圾日产日清。二、房屋的公共楼梯、扶栏、走道等部位和领导办公室保持清洁。三、发现公共环境受到污染要及时清洗。第二十一条 共用设施设备的运行和养护服务。一、供电设备、给排水设备、通风设备、空调设备、电梯设备、防盗监控系统、消防系统设备的日常清洁、润滑、调试运行服务及制订月度、年度维修方案。二、各种水管闸门渗漏和损坏，室内外上下水道堵塞不畅，以及卫生洁具的使用护理。三、各种插座、插头、
18、开关、灯座的故障维修和更换等，但材料及大中修工料费用由甲方承担。第十条 治安维护防范服务一、实行24小时门岗值班和楼宇巡逻制度。二、停车场车辆出入和停放秩序的调度服务。其他具体详细内容、范围、要求，参见附件办公楼物业服务方案。第六章 物业管理服务费用第二十一条 ：物业管理服务费1、物业管理费已包括在大厦业主同租户签订的租赁及物业管理合同所确定的价格中，双方约定按该合同所确定的价格执行，本合同中不再约定该事项。2、未出租的空置面积由第一业主方按已出租面积物业管理费价格的50%交纳物业管理费，当出租率达到70%以后，第一业主不再交空房物业管理费;3、保洁费由乙方按建筑面积每平方米_元向业主或物业使
19、用人收取;4、保安费由乙方按建筑面积每平方米_元向业主或物业使用人收取;5、本体维修基金按每月0.35元/平米收取，根据合同中所确定的租赁面积 平方米，每月维修基金总额为 元，甲方应于每月30日前向乙方交清本月本体维修基金费用。本广场实行一次性收取水电押金，收取标准按每平方米 元计收。6、甲方有权依照法律、法规政策及业主公约，本广场各项物业管理规定，对违反物业管理法规的行为进行处理，包括责令违章行为，要求赔偿经济损失及支付违约金，对无故不缴有关费用，或拒不改正违章行为的责任人采取停水、停电、停止空调供应等，直至由法律途径解决等催缴、催改措施。7、物业管理费不含业主与非业主使用人的人生保险、财产
20、保管、保险费用等。8、本广场实行一次性收取水电押金，收取标准按每平方米10元计收。代水电部门收取水电费。9、高层住宅电梯运行费按实结算，由乙方向业主或物业使用人收取;10、管理服务费标准的调整，#市场价格调整;11、业主或物业使用人应于每月10号前到物业公司交清上月的各项费用。12、对业主和物业使用人逾期交纳物业管理及其他费用的，乙方可以从逾期之日起按每天应缴费用的千分之一加收滞纳金。逾期15天以上的，物业公司有权停止为其提供物业管理服务、并追讨逾期款项。第二十三条： 乙方对业主或物业使用人的房屋自用部位、自用设备维修养护其他特约服务，由业主或物业使用人按实际发生的费用计付，收费标准须经甲方同
21、意。第二十五条： 房屋共用部位、共用设备、设施、公共场地的维修、养护费用由*区域内的业主或物业使用人按照各自拥*区建筑面积比例共同承担，在物业维修基金中列支或直接向业主或物业使用人收取。第七章 违约责任第二十六条：甲方违反本合同第十八条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同。第二十七条：乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退;但经政府主管部门批准的情况除外。第二十八条： 甲、乙双方任何一方无法律依据提前终止合同的，违约方应向对方支付千分之五的违约金。第三十四条： 本合同一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管
22、部门(备案)各执一份，具有同等法律效力。第三十五条：本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方按有关法律规定及时协商处理。第三十六条：本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，可以依法向人民法院起诉。第三十七条：合同期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满一个月前向对方提出书面意见。第三十八条：本合同自签订之日起生效。甲 方(盖章) 乙 方(盖章)法定代表人(或被授权人) 法定代表人(或被授权人)日 期： 日 期：5篇有关物业的服务合同范文(三)第一章 总则合同双方当事人甲方(房地产开发公司)：注册地址：营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人：联系电话：
23、乙方(物业管理公司)：注册地址：营业执照注册号企业资质证书号法定代表人：联系电话：根据法律、法规和有关规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，双方就甲方负责开发建设的物业(以下简称“本物业”)实行前期物业管理有关问题达成一致意见，特订立本合同，双方共同遵守。第一条 物业基本情况物业类型：坐落位置：市镇路占地面积：平方米，其中绿地面积平方米。建筑面积：平方米，其中住宅平方米，商铺平方米，停车场。第二条 本合同中涉及的币值，均指人民币。第二章 物业服务事项第三条 甲方按照法律、法规和有关规定，采用“招标”、“协议”方式，选聘乙方对本物业实施前期物业管理。第四条 本物业在未竣工验收(以建设部门签发房屋
24、建筑工程竣工验收备案表的时间为准，下同)交付使用前，甲方要求乙方提供以下服务内容及达到服务质量。1、建筑物主体外的共用部位管理。服务质量：外墙完好，外观整洁，完好率达98%，零修及时率、合格率100%。2、共用设施设备管理。服务质量：设备良好，运行正常，无重大管理责任事故。3、绿化、环境卫生管理。服务质量：设施完好、整洁，绿化长势良好，公共场地保洁率95%。4、车辆管理。服务质量：交通畅顺，停放有序。第五条 本物业竣工验收交付使用后，乙方向业主和非业主使用人提供以下服务内容及达到以下服务质量(一)日常服务1、房屋建筑共用部位的维修养护和管理，包括：“楼盖”、“屋顶”、“外墙面”、“承重结构”、
25、“楼梯间”、“走廊通道”、“门厅”。服务质量：外墙完好，外观整洁，完好率达98%,零修及时率、合格率100%。2、共用设施设备和相关场地的维修养护、运行和管理，包括：“道路”、“垃圾道”、“烟囱”、“化粪池”、“沟渠”、“池”、“照明系统”、“中央空调”、“电梯”、“发电机”、“消防设施设备”、“智能化设备”“外墙排水管”。服务质量：设备良好，运行正常，无重大管理责任事故。3、按国家物业管理条 例(以下简称条 例)第四十五条 的规定，*区域内，供电、供水、供气、供热、通讯、有线电视等单位，应当向最终用户收取有关费用。或按合同的约定，来行使合同权利和履行合同义务。4、生活服务设施的维修养护和管理
26、，包括“商业网点”、“文化体育娱乐场所”。服务质量：设备良好，运行正常，无重大管理责任事故。5、绿化与建筑小品的维修养护和管理，包括“共用绿地”、“花木”、“建筑小品”、“园林小品”。服务质量：完好、整洁，绿化长势良好。6、公共环境卫生，包括“公共场所、房屋共用部位的清洁卫生”、“垃圾的收集、清运”。服务质量：设施完好、整洁，公共场地保洁率95%，垃圾日产日清。7、交通与车辆停放秩序的管理。服务质量：交通畅顺，停放有序，行车线路标志明显。8、安全防范工作，包括“安全监控”、“巡视”、“门岗执勤”。服务质量：设备良好，运行正常，岗亭24小时值班。(二)定期服务1、每月清理生活垃圾一次;2、每日清
27、洗水池一次;3、每月清疏化粪池一次;4、每年 清疏排水系统一次;5、2年 清洗建筑物外立面一次;6、6个月 检修水泵一次;7、每月 检修电梯一次;8、* 检修发电机一次;9、* 检修中央空调一次;10、每月 检修消防设施、设备;服务质量：设备良好，运行正常，垃圾日产日清。(三)管理与物业相关的工程图纸、业主和非业主使用人档案和竣工验收资料。服务质量：收集整理，装订规范，妥善管理，合理使用。(四)其它服务事项第六条 乙方在实施前期物业管理期间，不得利用*区域内物业共用部位、共用设施设备进行经营活动。第七条 业主或非业主使用人装饰装修物业时，应当告知乙方并与乙方签订物业装饰装修协议。乙方可向业主或非业主使用人收取物业装饰装修保证金￥20xx元。物业装饰装修完毕，如未发现有损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地，不存在安全隐患的，及未违反“物业装饰装修协议”的，乙方应在30日内将物业装饰装修保证金“本金”退回给业主或非业主使用人。第八条 业主和非业主使用人对其房屋自用部位、自用设施设备向乙方提出维修养护服务要求的，乙方认为有能力承担的可以接受，收费由双方协商确定。第三章 物业服务费用第九条 本物业未竣工验收交付使用前，物业服务费用由房地产开发企业交纳。物业服务费用的构成包括：1、物业服务成本;2、法定税金;3、物业管理企业的利润等;
