房地产合同：房地产开发及项目转让合同（共2页）800字.docx

1、房地产合同：房地产开发及项目转让合同房地产合作开发合同的主要条款：(1)合作开发当事人的名称、姓名、住所;(2)项目概况(包括：座落地点、项目性质、四至、占地面积、有关规划指标等);(3)项目现状;a、项目报批现状包括规划参数，并列明取得的批文;b、项目动拆迁、开发现状。(4)合作方式;a、共同组建项目公司方式需约定：项目公司的注册资金、出资比例、时间;组织机构的设立、运 作程序、利润分配等;b、合作建房协议方式;需约定：合作各方的投资方式(包括土地投入的评估)、投入期限、投资比例、合作经营方式、运作机构的组成、利益(权益)分配等。(5)项目公司成立前后的权利义务的转移(包括项目公司成立前所发

2、生费用的补偿、土地使用权的转移手续办理等);(6)项目的总投资数额(包括成立项目公司的注册资本及投资总额的差异)的投入方式;(7)项目合作建设计划(规模、进度等);(8)合作各方的权利义务(应约定有关审批手续的办理、有关项目建设管理工作的分担以及合作投资回报的分配方式);(9)违约责任;(10)解决争议的方法;(11)合作当事人约定的其它事项。房地产项目转让合同的主要条款(1)转让当事人的名称、姓名、住所;(2)项目概况(包括：座落地点、项目性质、四至、占地面积、有关规划指标等);(3)项目转让时土地使用权性质，获得方式及使用期限;(4)项目现状;a、项目报批现状包括规划参数，并列明取得的批文;b、项目动拆迁、开发现状(停建、缓建);c、项目涉及的土地或工程的权利限制情况;(5)项目转让方式;a、以开发项目转让方式;需约定：转让费用的构成、数额、支付方式，项目的立项、用地、工程建设的有关审批程序重新办理手续等;b、以转让项目公司股权方式;需约定：项目公司概况、股权转让比例、价格、支付方式，现有资产的认定，需出示原公司股东会决议并需办理工商变更登记手续等。(6)项目转让价格、支付方法和期限;(7)项目标的物转让、交割日期及方式;(8)转让前原有债权债务以及土地或工程的权利限制的处理;(9)双方的权利义务;(10)违约责任;(11)解决争议的方法;(12)转让当事人约定的其它事项。