1、建造师考试建筑工程知识点汇总1、建设工程总投资包括固定资产投资（又叫工程造价）和流动资产投资（又叫流动资金）。2、固定资产投资包括：设备工器具购置费（设备购置费、工器具及生产家具购置费）、建筑安装工程费（直接费、间接费、利润、税金）、工程建设其他费（土地使用费、与工程建设有关的费用、与未来企业生产经营有关的费用）、预备费（基本预备费、涨价预备费）、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税。 3、基本预备费（设备工器具购置费建筑安装工程费工程建设其他费）基本预备费率 4、固定资产投资方向调节税（设备工器具购置费建筑安装工程费工程建设其他费预备费）费率。更新改造工程依实际完成的投资额为计税依据按投资
2、工程的单位工程年度计划投资预缴 5、静态投资包括：设备工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费、基本预备费 6、动态投资包括：涨价预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税 7、流动资金流动资产流动负债 8、建筑安装工程税金是指应计入建筑安装工程费用的营业税、城乡维护建设税、教育费附加 9、世界银行工程造价构成：工程直接成本（土地征购费、场外设施费、场地费用、服务性建设费用）、工程间接成本（工程管理费、开工试车费、业主的行政费用、生产前费用、运费和保险费、地方税）、应急费（未明确工程的准备-肯定发生、不可预见准备金-不一定发生）建设成本上涨费 10、国外建筑安装工程费用的构成与我国大致
3、相同，其中计算基本一致的是（直接费-而开办费、管理费、利润税金不同） 11、非标设备的原价的计价方法一般有：成本估算法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法 12、非标设备的原价一般由以下几个部分：材料费加工费辅助材料费专用工具费废品损失费外购配套件费包装费利润税金（主要是指增值税当期销项税额当期进项税额）非标设备设计费（其中外购配套件费不计取利润） 13、设备运杂费的构成：运费和装卸费包装费设备供销部门手续费采购及仓库保管费14、工器具及生产家具购置费设备购置费*定额费率 15、为测定安装工程质量，对单台设备进行单机试运转、对系统进行联动无负荷试运转工作的调试费计入安装工程费 16
4、、人工费：生产工人基本工资（岗位工资、技能工资、年工工资）、工资性补贴、生产工人辅助工资（非作业日发放的工资和工资性津贴）、职工福利费（书报费、洗理费、取暖费）以及劳动保护费（劳保用品、徒工服装费、防暑降温费、保健津贴费） 17、材料预算价格：材料原价、供销部门手续费、包装费、运输费、采购预保管费。 18、机械台班单价：折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及厂外运输费、燃料动力费、人工费及运输结斜保养费、车船使用税及保险费 19、国外建筑安装工程费用构成中工程施工发包承包价格包括：各单项工程费用（各分部分项工程费用含人工费、材料费（其中含有国内无有的预涨费（材料原价运杂费税金）*x）、施工机械
5、费、管理费（现场管理费占20%30%、公司管理费占70%75%）、利润和税金、其他摊销费、单项工程开办费（按单项工程分别单独列出占工程总造价的10%20%）分包工程费用（各分包工程费用（包括分包工程直接费、管理费、利润）与总包利润）暂定金额（工程师批准才能使用） 20、国外建筑安装工程费用构成中承包商的报价由三种形式：组成分部分项工程单价、单独列项、分摊进单价导读：工程建设定额的划分 、土地征用及迁移补偿费等1、分摊比例：固定比例、浮动比例、测算比例、公式法 2、土地征用及迁移补偿费-指建设工程通过无偿划拨方式取得的无限期的土地使用权 3、土地使用权出让金-指建设工程通过土地使用权出让方式取得
6、有限期的土地使用权。 4、与工程建设有关的其他费用：建设单位管理费（建设单位开办费、建设单位经费）单项工程费用之和（设备工器具购置费建筑安装工程费）*建设单位管理费率、勘察设计费、研究实验费（区别于检验实验费）、建设单位临时设施费、工程监理费、工程保险费（建筑工程一切险、安装工程一切险、机器损坏保险等）、引进技术和进口设备其它费用（包括出国人员费用、国外工程技术人员来华费用、技术引进费、分期或延期付款利息、担保费以及进口设备检验鉴定费）、工程承包费（不实行总承包的工程不记取） 5、与未来企业生产有关的费用：联合试运转费（整个车间的负荷或无负荷联合试运转发生的费用大于试运转收入的亏损部分-包括试
7、运转的材料、燃料、油料动力费、机械使用费用、低值易耗品及其它物品的购置费和施工单位参加联合试运转人员的工资等按试运转车间工艺设备的购置费的%计算）、生产准备费（生产人员培训费、生产单位提前进厂参加施工、设备安装、调试等人员工资）、办公及生活家具购置费 6、基本预备费：指初步设计及概算内难以预料的费用变更及局部处理费用自然灾害造成的损失以及预防自然灾害所采取的措施费用竣工验收未鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要挖掘及修复费用； 7、涨价预备费：指建设工程在建设期间由于价格变动因期工程造价变化的预测预留费用，费用包括：人工、材料、施工机械的价差费、建筑安装工程费及工程建设其它费用调整、利率、费率调整等
8、增加的费用。包括：设备工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费、基本预备 8、当总贷款是分年均衡发放时，监设期利息的计算可按当年借款在年中支用考虑，即当年借款按半年计息，上年贷款安全年计息 9、按定额反映的生产要素消耗内容分类劳动消耗定额（人工定额表现形式为时间定额、同时也表现为产量定额）、材料消耗定额、机械消耗定额（表现形式为机械时间定额、同时也表现为产量定额） 以下为工程建设定额的划分 10、按定额的编制程序和用途分为：施工定额（以工序为研究对象，是企业定额性质，是工程建设定额中分项最细、定额子目最多的一种定额，也是工程建设定额中的基础性定额，由劳动定额、材料定额、机械定额组成编制工程
9、施工设计）、预算定额（以建筑物或构筑物各个分部分项工程对象编制，是一种计价定额编制工程施工组织设计）、概算定额（以扩大的、分部分项工程对象编制，是一种计价定额确定建设工程投资的依据）、概算指标（以整个建筑物或构筑物为对象，是一种计价定额）、投资估算指标（以独立的单项工程或完整的工程工程为计算对象）导读：投资的费用的划分：费用性质、专业性质等知识1、按照投资的费用性质分为：建筑工程定额、设备安装工程定额、建筑安装工程费用定额（其它费用定额、现场经费定额、间接费定额）、工器具定额以及工程建设其它费用定额（一般占工程总投资的10%） 2、按照专业性质划分为：全国通用定额、行业通用定额、专业通用定额
10、3、按主编单位和管理权限分为：全国统一定额、行业统一定额、企业定额、地区统一定额、补充定额 4、工程建设定额的特点：科学性、系统性（有多种定额结合而成的有机整体）、统一性、权威性、稳定性于时效性 5、编制建设工程造价最基本的两个过程是：工程量计算和工程计价 6、定额消耗量在编制该预算造价或价格中的具体与用主要体现在对概预算定额结构与内容、正确套用定额子项和正确计算工程两三个方面的把握与运用 7、我国建筑产品价格市场经历了“国家定价（国家是唯一的价格决策主体）国家指导价（出现了预算包干价格形式和工程招标投标价格形式国家和企业是价格的双重决策主体-价格形成特征是计划的控制性、国家指导性、竞争性）国
11、家调控价（根据市场行情，承发包双方协商-价格形成特征是计划的自发形成、自发波动、自发调节）”三个阶段，利用工程建设定额计算工程造价就价格而沿介于国家指导价和国家调控价之间。 8、工程定额计价制度第一阶段的改革核心思想是“量价分离”（控制量、指导价、竞争费）、第二阶段的改革核心问题是工程造价计价方式的改革 9、动作研究也称之为工作方法研究，时间研究的直接结果是制定时间定额 以下为施工过程分类 10、根据施工过程组织上的复杂程度，施工过程可以分解为工序（特征是：工作者、工作对象、劳动工具、工作地点不变-从施工的技术操作和组织观点看，工序施工艺方面最简单的施工过程，从劳动过程的观点看，工序可以分解为
12、操作和动作编制定额时，只要分结合标定到工序为止）、工作过程（特征是：工作者、工作地点不变，而材料和工具可以变换如砌墙河勾缝，抹灰和粉刷）、综合工作过程（在组织上有机的联系在一起，并可获得一种产品的施工过程总和）导读：施工过程的研究常常采用模型分析方法、施工过程的性质不同划分等知识1、按照工艺特点可分为：循环施工过程合非循环施工过程 2、根据使用的工具设备的机械化程度分为手动施工过程和机械施工过程 3、按施工过程的性质不同可以分为：建筑过程、安装过程额建筑安装过程 4、施工过程的研究常常采用模型分析方法（实物模型、图式模型和数学模型，常用图式模型） 5、图式模型常采用线图（适用于研究流动作业性的
13、施工过程）和各种流程程序图（适用于分析和研究连续作业的施工过程） 6、动素研究的目的有二：改善复杂的操作方法训练工人，使之有动作的概念；一般不用于其它用途 7、定额时间基本工作时间准备于结束的工作时间辅助工作时间休息时间由工艺特点引起的不可避免的中断时间偶然工作时间非施工本身造成的停工时间 8、施工本身造成的停工时间是由于组织不善、材料供应不及时、工作面准备工作时间做得不好、工作地点组织不良等情况引起 机械工 9、损失时间多余工作时间停工时间（施工本身造成的停工时间、非施工本身造成的停工时间）违背劳动纪律时间低负荷下工作时间 10、必须消耗的工作时间有效工作时间（正常负荷下、有根据的降低负荷下
14、）不可避免的无负荷工作时间不可避免的中断时间（与工艺过程的特点有管、与机器有关、工人休息时间）导读：根据施工过程影响因素的产生和特点，施工过程的影响因素可分为技术因素和组织因素、整理观察资料的方法基本上有两种等知识1、计时观察法适用于研究人工手动过程和机手并动过程的工时消耗，局限性表现为考虑人的因素不够 2、施工过程的影响因素包括技术、组织和自然因素 3、计时观察法包括测时法（选择法测时、接续法测时-精确度较高，一般可达到0.215s）、写实记录法（数示法精确度可达到5s，可同时对两个工人进行观察、图示法-精确度可达到30s，可同时对三个以内的工人进行观察、混合法-可适用于三个以上工人的小组工
15、时消耗的测定与分析）和工作日写实法（研究整个工作班内各种工时消耗的方法目的：1、取得定额的基础资料；2、检查定额的执行情况，找出缺点，改进工作-技术简便、费力不多、应用面广和资料全面的优点，是我国一种采用较广的编制定额的方法） 4、测时法主要适用于测定那些定时重复的循环工作的工时消耗，精确度比较高的一种方法，有选择法测时（间隔选择施工过程中非紧联接的组成部分测定工时，精确度为0.5s）、接续法测时（它比选择法测时更准确、完善）。 5、整理观察资料的方法基本上有两种：平均修正法、图示整理法 6、写实记录法是研究各种性质的工作时间的消耗方法，可以获得分析工作时间消耗的全部资料，是一种值得提倡的方法
16、 7、工作日写实法，记录时间时不需要将有效工作时间分为各个组成部分，只需要划分为适合于技术水平何不适合于技术水平两类 8、根据施工过程影响因素的产生和特点，施工过程的影响因素可分为技术因素和组织因素 9、根据施工过程影响因素对工时消耗数值的影响程度和性质可分为系统因素（单一重大影响因素）和偶然因素（双向微小因素） 10、当测时数列不受或很少受产品数量影响时，采用算术平均值可以获得可*的值，若受产品数量影响时，采用加权平均计算值适当 11、拟定施工的正常条件：拟定工作地点的组织、拟定工作组成、拟定施工人员编制 12、拟定机械工作正常条件：拟定工作地点的合理组织、合理的工人编制 13、时间定额和产
17、量定额是人工定额的两种表现形式 14、拟定工作时间可采用计时观察法取得，也可由工时规范或经验数据取的 15、利用工时规范计算劳动时间定额：（作业时间（工序作业时间）基本工作时间辅助工作时间基本工作时间/（1辅助时间%）、（规范时间准备于结束的工作时间辅助工作时间休息时间）、定额时间作业时间/（1规范时间%） 16、机械纯工作1h正常生产率机械纯工作1h正常循环次数*一次循环生产产品的数量 17、连续动作机械纯工作1h正常生产率工作时间内生产产品的数量/工作时间（h） 18、施工机械台班产量定额机械纯工作1h正常生产率*工作班纯工作时间机械纯工作1h正常生产率*工作班延续时间*机械正常利用系数
18、19、必须消耗的材料包括：直接用于建筑和安装工程的材料（编制材料的净用量定额）不可避免的材料损耗不可避免的施工废料（编制材料的损耗定额） 20、确定材料消耗的基本方法：现场技术测定法编制材料损耗定额；利用实验室实验法编制材料的净用量定额；采用现场统计法由于不能分清材料消耗的性质，不能作为材料损耗定额和材料的净用量定额的依据；理论计算法设计方案优选应遵循以下原则、居住建筑净密度等相关知识1、设计方案优选应遵循以下原则：经济合理和技术先进兼顾建设于使用，考虑全寿命费用兼顾近期与远期的要求 2、工业工程总平面设计的评价指标：建筑系数、土地利用系数、工程量指标、经济指标 3、工艺技术方案的评价就是互斥
19、投资工程的比选，主要由净现值、净年值、差额内部收益率； 4、建筑设计的评价指标：单位面积造价、建筑周长与建筑面积之比、厂房展开面积、厂房有效面积与建筑面积之比（主要用于评价柱网布置是否合理）、工程全寿命成本 5、民用建筑一般包括公共建筑和住宅建筑两类，小区规划设计的核心是提高土地的利用率 6、建筑体积指标建筑体积/建筑面积是衡量层高的指标 7、居住建筑净密度居住建筑基底面积/居住建筑占地面积衡量用地经济性和保证居住区必要卫生条件的主要技术经济指标 8、设计方案的评价方法主要有多指标对比法（指标全面、分析确切，目前采用比较多的一种方法）和多指标综合评分法（优点：避免了多指标对比法指标间发生矛盾的
20、现象，结果唯一），设计方案评价时，静态经济的评价方法有投资回收期法、计算费用法 9、差额投资回收期是不考虑时间价值的情况下，投资大的方案比投资小的方案所节约的经营成本，业务量相同时Pt（k2k1）/（c1c2）PtPC投资大的方案为优业务量不同时Pt（k2/Q2）（k1/Q1）/（c1/Q1c2/Q2） 20、差额投资回收期的倒数就是差额投资效果系数，R（c1c2）/（k2k1）RRC投资大的方案为优利用ACCRC*kRC-投资效果系数合同价款的方式有三种：固定价格合同、可调价格合同、成本加酬金合同，下面为建筑工程价款的计算的内容。合同价款的方式有三种：固定价格合同、可调价格合同、成本加酬金合
21、同 变更合同价款的原则 （1）合同中已有适用变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款 （2）合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款 （3）合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包人提出适当的变更价格，经发包人确认后执行 有关工程预付款的规定： 预付时间应不迟于约定的开工日期前7天 预付备料款的回扣公式： 考试大论坛起扣点=承包工程价款总额一（预付备料款主要材料所占比重） 工程进度款计算的有关规定： 考试大论坛在确认计量结果后14天内，发包人应向承包人支付工程款 竣工动态调值公式： P=P0（a0+a1A/A0+a2B/B0+a3C/C0+） 式中P调值后合同价款或
22、工程实际结算款 P0合同价款中工程预算进度款 A0、B0、C0基期价格指数或价格 A、B、C工程结算日期的价格指数或价格 （1）工程量价款 （2）应签证的工程款 （3）应签发的付款凭证金额建筑工程技术：房屋结构工程的可靠性技术要求：安全性，适用性，耐久性。我国的设计就是基于极限状态的设计。对结构和构件必须按照承载力极限状态设计，承载力极限状态是对应于结构或构件或链接因强度超过而破坏，结构或构件作为刚体失去平衡倾覆或滑移，在反复荷载下构件或链接发生疲劳破坏，临界力和弹性模量成正比，和惯性矩(截面大小)成正比。限制过大变形的要求成为刚度要求，或正常使用下的极限状态，混凝土结构的裂缝控制：1) 构建
23、不出现拉应力，2)构件虽有拉应力，但不超过混凝土的抗拉强度3)允许有裂缝，但裂缝不超过允许值，对于1、2等级的混凝土只有预应力才能达到。普通房屋和构筑物的设计使用年限为50年，纪念性建筑和特别重要建筑的设计使用年限为100年。混凝土的环境类别分类：一级室内正常环境，二级a室内潮湿环境，二类b是严寒和寒冷地区三类是严寒和寒冷地区，滨海室外环境。四类为海水环境五类为受人为或自然腐蚀影响的环境。混凝土保护层厚度为：一类为：板墙壳：15cm，梁：25cm，柱：30cm(基于C30)来源：二类a：20、30、30水灰比和水泥用量：一类最大水灰比为0.65最小水泥用量为225kg/立方M，最大氯离子含量占
24、水泥用量的1%，最大碱含量为3kg/立方M。房屋结构平衡性的技术要求荷载作用的分类：永久作用，可变作用，偶然作用，永久作用的是：结构自重，土压力，预加应力，混凝土收缩，基础沉降，焊接变形。可变作用。吊车荷载，积灰荷载 偶然荷载：爆炸力，撞击力，雪崩，严重腐蚀，地震，台风来源：建筑装饰装修变动对建筑结构的影响及对策：建筑装饰装修工程设计必须保证建筑物的结构安全和主要适用功能，当涉及主体及承重结构改动或增加荷载时，必须有设计单位对安全性进行核验和确认。建筑装饰装修工程的施工中，严格违反设计文件擅自改动，处理这样的问题的原则是，任何室内装修工程的做法，以不改变原结构的最初受力状态为基准，加固和新增构
25、件的布置，应避免局部加强导致结构刚度或强度突变，否则就要重新调整设计方案，确保结构安全。建筑物的沉降缝要做基础分开，二伸缩缝，防震缝不做基础分开。地震抗震类度为12个等级，用M表示。线性抗震设计规范适用于6789度的建筑工程的设计。基本烈度大体为在设计基准期超越概率为10%的地震烈度。我国抗震设防的基本思想是大震不倒，小震不坏”三个水准：当遭受低于本地抗震设防烈度的地震时一般不需要修理，当等同时，一般修理或不修就可，大于是，不会倒塌或发生危及生命的严重破坏。我国的抗震设防有四个设防类别：甲乙丙丁地四个等级。大量的建筑属于丙级。框架结构的构造破坏一般是主的震害重于梁，柱顶的震害忠于筑底，角柱的震
26、害重于内柱，短柱的震害重于一般柱。设置必要的防震缝。常见建筑结构体系：混合结构适用于6层以下的住宅建筑。框架结构适用于15层以下的建筑，有点事建筑平面着布置灵活，开间大，缺点是侧向刚度小，层数多时容易发生侧移。剪力墙体系：厚度不小于140mm，剪力墙间距不小于3M8M。适用于小开间的住宅和旅馆，一般是30M以下，缺点是剪力墙的间距小，不适用于大空间。框架剪力墙结构具有结构平面布置灵活，有较大空间的优点，一般用于1020层的建筑。框架与剪力墙通过楼盖联系在一起，并通过楼盖的水平刚度是两者具有共同的变形，在一般情况下，整个建筑的全部的剪力墙承受80%的水平荷载，全部框架承受20%的荷载。筒体结构：
27、抵抗水平荷载最有力的机构。适用于3050层的建筑，桁架结构，可利用洁面较小的杆件组成截面较大的构件，单程厂房常用这样的结构。网架结构，该百年了平面桁架的受力状态，最高次超静定的空间结构。拱式结构，主要内为压力，有推力的构架。悬索结构：跨度可达160M。另外还有薄壁空间结构也叫壳体结构，主要承受曲面没得轴向压力，弯矩很小。适用于：展览馆，俱乐部，飞机场等。，适用于体育场的是：网架机构，桁架结构，悬索结构。建筑装饰装修技术：建筑室内物理环境：影响材料导热系数的主要因素就是：有机材料的分子结构和化学成分，材料重度，材料湿度，材料温度。体形系数：建筑物与室外大气接触的外表面的面积与其包围的体积的比值(
28、面积不包括地面和不采暖的楼梯间隔墙与户门的面积)建筑物的高度相同时，圆形的体形系数最小，其次为正方形和长方形。体形系数越大耗热越大。建筑光环境及天然采光，绿色照明工程的技术要求：一、 人的视觉特性：二、 人眼能够感觉的范围是：380780nm。人工照明：热辐射光源和气体放电光源。热辐射光源是包括：白炽灯和卤钨灯。气体放电光源包括：金属卤化物灯，荧光高压灯，荧光灯，高压钠灯(其辐射波在人眼最敏感的黄绿色范围内适合于车道，街道照明)，氙灯(高度不低于20M，广场照明)。节约用电的方式：采用有效光源，合理配光，使用效率高的光源，选择合理的庄明方式，采用浅色的室内装饰。建筑声环境和噪声控制：人耳在20
29、20000hz之间。最敏感的是1000hz，2*10的负五次方帕。采集者退散建筑装饰装修设计和建筑构造要求：装饰装修设计依据：男子身高1670，女子为1560mm。建筑模数为100mm用M表示。掌握建筑防火、防水工程设计要求：建筑防火设计：构件的耐火极限：耐火及吸纳对任一建筑构件按时间温度标准曲线进行耐火实验，从受火开始，到失去支撑能力或完整性被破坏或失去隔火作用时为止的这段时间，用小时(h)表示。我国防火规范规定，以下建筑的耐火等级为四级：九层及九层以下的住宅(包括底层设置商业服务网点的住宅)和高度不超过24M的其他民用建筑一级建筑高度超过24M的单层公共建筑，地下民用建筑，单层、多层、高层
30、工业建筑，气燃烧性能和耐火极限为：防火墙的要求：一级、二级、三级、四级采用非燃烧材料，耐火极限为4h。承重墙、楼梯间电梯井的墙：一次采用非燃烧材料，极限为3h，二级三级为2.5小时，四级为0.5小时，采用难燃烧体。吊顶(包括吊顶格栅)一级采用非燃烧体，耐火极限为0.25小时，二级为难燃烧体，0.25小时，三级为难燃烧体，为0.15小时。二高层建筑的耐火等级应分为一二两级，其建筑构件的燃烧性能和耐火极限不应低于如下规定：防火墙一级为3小时，二级为3小时。承重墙楼梯间、电梯井和住宅单元之间的墙：一级不燃烧体为2个小时，二级为2小时。柱一级为3小时，二级为2.5小时。梁以及为2小时，二级为1.5小时。吊顶一级为不燃烧体0.25小时，二级为难燃烧体：0.25小时。建筑防水工程：地下室的防水、防潮地下室应采用外围成整体的防水做法，但当设计最高地下水位低于地下室底板0.30.5m且基地范围内的土及回填土无形成上层滞水可能时候，可采用防潮做法，否则必须采用防水处理。以道为主的屋面防水一般采用坡屋面，坡度为10%50%。以阻为主的屋面防水一般为平屋面坡度值为2%饰面防水：砖砌墙应在室外地面以上，低于室内地面60mm处设置连续的水平防潮层。室内相邻地面有高差的时候民
