1、XX市区房地产调查报告,调查目的：,1、青州各开发楼盘的位置、价格与概况，楼盘设计的整体概念，找出楼盘的卖点；2、通过本次调研，了解青州市的目标消费群；3、设计楼盘的规划（规划：包括产品导向、环境规划、户型要求、软性规划）4、青州的房地产发展趋势；5、了解青州的房地产中介发展情况。,调查手段：,1、案头调研：包括二手资料的收集;2、渠道调研：对青州房产管理局、青州市建设局等相关部门做访问，收集相关资料；3、浅度访谈：分为发展商的浅度访谈，业务人员、售楼人员的浅度访谈，消费者的浅度访谈；,青州市场调查组成员：,市调路线：,小组路线（2007年1月31日上午）：尧王山西路青州中心商务区新通元小区华
2、裕小区一块正在修整的空地（没调查到具体项目名称）,市调路线,1.小组一路线（2007年1月31日）：尧王山西路南阳桥营子小区（青州青都房地产开发有限公司开发的五星级酒店、沿街商铺、住宅等）南燕都前营子村改造工程青州市府小区瑞阳小区云门酒业家属楼同济花园嘉诚房产营销中心双喜家居广场富豪家居广场联谊家具青州市第二中学人民商城.,市调路线,小组一路线（2007年2月1日）：尧王山西路青州市房管局双喜家居广场富豪家居广场联谊家具奥新家具广场宝鼎家园东方家园精品家居广场得福来家居广场尧王山西路青州市房管局青州市建设局青云桥老青州体育场青州市府招待所九州名座王府商城人民商城.,市调路线,小组二路线（200
3、7年1月31日）：尧王山西路范公亭路驼山南路芙蓉居二炮宿舍南环西路朝阳组团玲珑山路天主教堂北巷云门山南路九州名座河滨路王府街办人民商城,市调路线,小组二路线（2007年2月1日）：尧王山西路青州市房管局驼山中路嘉诚房产营销中心人民商城玲珑山中路王府商城王府花园河滨东路王府街办云门山北路宝鼎家园青州中央商务区人民商城,地块调查：,营子小区地块：,该地块是由厦门丰亿投资、青州青都房地产开发有限公司开发的项目。该地块占地40亩，地理位置优越：南临南阳河绿地公园，北接后营子小区、瑞阳小区（前营子中、西街），东靠驼山中路，西接南燕都居民小区、前营子居民小区；前营子西街贯穿其中。在前营子西街南侧建设一个潍
4、坊首家五星级酒店，前营子西街北侧建设高档小区，在前营子西街两侧建设二或三层的商铺。该项目所拆迁的前营子村居民已经在南燕都西侧建立了安居工程，该地段地理位置较好，是青州是房价最高的地段。该公司对开发的项目名称等没有确切的定位，有意请策划代理公司，存在着巨大的商机。,青州中央商务区,该地块位于青州核心商业区，在尧王山西路与云门山北路交叉路口，与青洲人民商城、银座百货、青州大利群对面，中百大厦青州店离项目不到100米，地理位置极佳，商业氛围浓厚。该项目占地 亩，是由温州的一家房产公司开发，开发商办公室位于青州残联（尧王山西路）。,青州市市民休闲娱乐中心,该地块是青州市政工程最大的项目。青州市市民休闲
5、娱乐中心规划总面积850亩，预计总投资5.6亿元人民币。该区域通过规划改造将建成为集商业、休闲、娱乐、居住、服务接待于一体的城市标志性景观。,青州市市民休闲娱乐中心,青州市“南阳河综合整治工程”预计总投资4.5亿元。规划东西长约7.1公里，规划总面积130公顷，建设实施可大致分为3个阶段:第一阶段（20052006）：重点整修南阳河河道清淤治污，完成防身、完善治河两岸绿化工程；第二阶段（20062007）：修复和兴建青云桥至万年桥一带的古城遗址与历史景观。建设花文化和人文与自然生态过渡区。兴建沁阳楼、阳王庙、海岱楼河水月岛等重要景观节点，初步建立南阳河景观体系框架；第三阶段（20072008）
6、：重点建设沿河的历史人文景观。建设民俗文化活动区、碑刻文化展示区、古青舍风貌区和史前文化风貌区、东夷文化风貌区和传统商业街，并完善整体景观和绿化系统，完善已建成景观的生态连接。最终建成完整的南阳河城市生态文化景观风景带。,青州市市民休闲娱乐中心,该项目位于范公亭路与云门山路交叉路口，范公亭路以东，云门山北路两侧，项目西侧有青州市政府、市府招待所（林海大酒店）、地税局、旅游局等市政府部门，东侧为红庙小区，北接九州名座居民小区（本小区是为青州首家小高层，在建项目），位置优越。,青州的房地产业正在以前所未有的速度向前发展着，近一年来的上涨速度超过了99年至04年五年中的上涨总和，青州市市区内新房的平
7、均房价已达到1900元/平方，二手房平均价格也高达1600-1700元/平方，青州房地产业的春天即将到来！,调查项目-宝鼎家园二期,开发商：潍坊青州青都房地产开发有限公司项目位置：云门山北路829号新华书店南邻6号楼：137.93平米/户5楼三单元西户、一单元东户1580元/平米，1楼三单元西户1780元/平米7号楼：137.93平米/户5楼三单元西户价格1580元/平米8号楼：137.93平米/户5楼三单元西户、一单元东户价格1680元/平米，四楼三单元西户价格1780元/平米9号楼：140.895平米/户三楼三单元西户2260元/平米，5楼一二三单元共6户，价格1680元/平米10号楼：1
8、40.895平米/户3、4、5楼三单元西户(3楼2260元/平米、4楼1900元/平米、5楼1680元/平米)，3单元5楼东户价格1680元/平米，一单元、二单元5楼共4户，价格1680元/平米，4楼一单元东户，价格1900元/平米。车库价格：1780元/平米,九州名座,开发商：山东中凯置业有限公司青州分公司售楼电话：3235666 地址：青州云门山北路1911号房价：三楼：2410元/平方，四楼：2160元/平方，六楼1950元/平方（带阁楼），五楼2020元/平方，车库价格：1080元/平方,南燕都,开发商：浙江绍兴越厦房地产开发有限公司青州分公司电话：3302788地址：南阳大桥以北20
9、0米处价格：起价1918元/平方，最高：2460元/平方，均价在2078元/平方（附带清单）而且随着营子小区东侧的拆迁，给予了南燕都二期更多的挑战，根据笔者对山东各地五星级酒店周围的配套设施及房产的考察，青州五星级酒店等项目的建设，笔者认为不会给该地块带来更多的发展！,南洋花园,开发商：山东省中浩房地产公司青州分公司面积范围：90-160平方售楼地址：青州南路价格：三楼2050元/平方，四楼1850元/平方，五楼1780元/平方。电话：3230377,同济花园,开发商：山东嘉泰置业有限公司详细地址：青州市驼山中路与尧王山西路交汇处(齿轮厂转盘拐角处)电话：3265555简介：座落于驼山中路与尧
10、王山西路交汇处,北邻大型家具批发市场及维客购物中心,向南可到达西门范公亭公园。同济花园40%的绿化率.,王府花园,开发商：青州天宏房地产开发有限公司地址：青州市玲珑山中路（妇幼保健院南临）电话：3253333 32327777价格：一楼2388元/平方，二楼2600元/平方，三楼元/平方，四楼2198元/平方，五楼1918元/平方。阁楼：1600元/平方,新阳光花园,开发商：新建业开发有限公司地址：青州中路老汽车站南电话：13583671000价格：车库：2000元/平米左右 一楼：1720元/平米左右 二楼：1900元/平米左右 三楼：2000元/平米左右 四楼：1850元/平米左右五楼：1
11、670元/平米左右(楼顶有阁间，另售)简介：小区占地面积80多亩，五层公寓式住宅12栋，建筑面积65000平米。现有户型5种，建筑面积有：90平米、80-90平米、123-128平米、98-104平米、133.06平米。,天山花园,开发商：青岛天山置业有限公司地址：青州市工业南路售楼处电话：35390003530500房价：五楼：2080元/平方，车库价格同房价,芙蓉居,开发商：山东省农业实业集团房地产开发公司地址：青州市驼山路南首（烟草中专南临）电话：3279770 13791603822面积：140-170平方米，三室二厅，四室二厅。一梯4户。价格：一楼1780元/平方起价，9楼2700元/平方，地下室650元/平方；,
