1、脆性韧性弹性塑性房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、在进行勘查时，勘查人员要做到多说、多记、多听、多记多看、多走、多问、多记多听、多走、多问、多看多看、多走、多问、多听工厂的生产设备 6、下列选项中，房地产经纪机构大多是通过业务多元化而在原来相对单纯的主营业务基础上逐步扩展而成长起来的。存量房经纪业务为主的新建商品房经纪业务为主的策划、顾问业务为主的综合性7、民法的基本原则中，处于首要地位的是原则。公平诚实自愿平等房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、根据物业管理条例的规定，住宅物业的建设单位未通过招、投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，由县级以上地
2、方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处的罚款。5万元以下5万元以上10万元以下10万元以上9、项目投资资本金以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的，国家对采用高新技术成果有特别规定的除外。104010、2003年8月12日，国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知中明确指出，要健全房地产中介服务市场规则，严格执行执（职）业资格制度，为居民提供准确的信息和便捷的服务。房地产经纪人和物业管理师房地产经纪人和房地产估价师房地产估价师和物业管理师房地产经纪机构和房地产经纪人11、随着时间的推移，房地产市场环境以及人们的需求都会发生相应的变化，房地产经纪
3、信息的价值也会发生变化，有些信息变得越来越不重要，甚至失去了使用价值，而有些信息，如新热点地区的房源信息，则变得越来越有价值，这体现了信息的特征。时效性积累性复杂性增值性12、房地产经纪人只有在遵循下估算出来的价格才对委托人有真正的参考意义。均衡原则合法原则时点原则供求原则13、许多购房人了解存量房市场的第一步就是浏览各大房地产专业网站和知名门户网站的房地产频道，因此，已成为房地产经纪人获得客源的一个重要渠道。网上门店房地产经纪门店售楼处熟人推介客户资金代收代付风险14、房地产经纪机构、房地产经纪人员应当严格保守委托人的商业秘密或者个人隐私，不得擅自将委托人提供的资料公开或者泄漏给他人，体现了
4、房地产经纪执业的原则。诚信回避保密15、近年来新兴的一种销售模式是，其以产权式商铺为主，用较低的投资门槛吸引普通投资者。拍卖销售策略售后返租策略先租后售策略分割式销售策略16、房地产用益物权不包括。抵押权建设用地使用权地役权土地承包经营权17、外墙面装饰构造中，中国传统的饰面做法是外墙装饰。贴面类涂刷类抹灰类铺钉类18、铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，征收耕地占用税。减按每平方米2元的税额减按每平方米4元的税额减按每平方米5元的税额减按每平方米8元的税额19、对房地产经纪人的管理是一项长期、系统的工作，它要求房地产经纪机构要不断完善各项管理制度。管理风险系统风险道德
5、风险价格风险20、房地产经纪机构的风险管理主要通过等一系列活动来规避和防范风险。风险分析、风险估计、风险驾驭、风险监控风险识别、风险分析、风险驾驭、风险监控风险识别、风险估计、风险分析、风险监控风险识别、风险估计、风险驾驭、风险监控21、住房公积金的本质属性是，是住房分配货币化的重要形式。政策性商业性工资性原则性22、注册房地产估价师管理办法规定，未办理房地产估价师变更注册仍执业的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以元以下的罚款。5001000800500023、在销售筹备培训的内容中，的目的在于是销售人员了解项目规划设计、建筑特色、规划优势、产品特
6、点等内容，以加深对产品的熟悉和理解。项目培训目标培训模拟讲解培训销售百问培训24、工程进度控制是指项目实施阶段（包括设计准备、设计、施工、使用前准备各阶段）的进度控制，其控制的目的是。保证合同得到全面实际的履行通过采用控制措施，确保项目交付使用时间目标的实施为了在项目实施过程中对房地产开发企业的开发活动进行监控在于严格限制偷工减料，以保证建设工程的顺利实施25、在市场经济条件下，是合法保障交易双方权利的最有效形式。政策合同法律规约二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房屋租赁当事
7、人办理登记时须提交的文件。房地产登记申请书书面租赁合同房屋所有权证当事人合法证件经办人证明文件 2、墙体的作用不包括。承重作用装饰作用隔声作用分隔作用3、职工提取住房公积金的情况为职工住房消费提取时，其提取条件包括。职工购买、建造、翻建、大修自住住房时的提取偿还购房贷款本息时的提取房租超出家庭工资收入规定比例时的提取职工享受城镇最低生活保障时提取职工购买、建造、翻建、大修亲友住房时的提取 4、统计调查方案中，是指调查所要达到的具体目标，是设计调查方案时首先要解决的问题。调查项目调查对象调查目的调查单位5、可以反映变量值变动范围大小的变异指标包括。修正距平均差标准差方差全距 6、房地产经纪机构的
8、激励机制包括。参与激励尊重激励混合激励情感激励目标激励 7、在职工个入住房公积金的提取中，职工丧失缴存条件的提取包括。离、退休的提取出境定居的提取遇到其他突发事件的提取完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的提取职工死亡或者被宣告死亡的提取 8、存量房多家代理相对于独家代理，其缺陷主要有。房地产经纪人不能获取佣金收入房地产经纪人责任感不强容易导致房地产经纪公司之间恶性竞争客户与房地产经纪人之间的委托代理关系不单一房地产经纪人易于消极对待委托业务 9、土地增值税的扣除项目为。通过继承获得的房地产的税金土地开发成本、费用与转让房地产有关的税金取得土地使用权时所支付的金额建房及配套设施的成本、费用 1
9、0、一体化成长战略是指房地产经纪机构利用自身的优势，使企业向深度和广度发展的一种战略，其类型包括。后向一体化前向一体化横向一体化纵向一体化水平一体化11、一般而言，一个企业的品牌结构通常由层次构成。技术品牌企业品牌事业品牌产品品牌市场品牌 12、房地产经纪机构品牌战略的目标包括品牌愿景、品牌结构和。品牌承诺品牌个性品牌定位品牌价值13、房地产经纪人、房地产经纪人协理应当履行的义务包括。遵守法律、法规、行业管理规定和职业道德规范不得同时受聘于3个或者3个以上房地产经纪机构执行业务接受职业继续教育，不断提高业务水平向委托人披露相关信息，充分保障委托人的权益，完成委托业务为委托人保守商业秘密14、人
10、际交往方式中的具有迅速、主动、应变性强、充分表达和交换意见等优点。角色交往口头语言交往双向交往书面语言交往15、房地产市场营销的基本特征有。受区域影响很大具有固定性消耗时间较短受政策法律影响较大受消费者心理预期影响较大 16、直观地讲，房地产经纪执业规范的作用，就是告诉从事房地产经纪活动的人员和机构，。应该做什么不应该做什么应该怎样做不应该怎样做为什么要这么做 17、房地产经纪机构在建立风险识别系统时，要遵循的基本原则有。尽量以不影响日常的工作效率为前提不能过于保守全面考察不能盲目乐观风险与收益对等 18、根据房屋存在的形式，房屋租赁代理大致可分为等类型。现房租赁代理在建商品房预售代理商品房先
11、售后租代理商品房先租后售代理在建商品房预租代理 19、根据保险合同的订立程序，保险合同的形式主要包括。投保单暂保单保险单保险合同保险保障 20、工业化进入成熟期，在人口继续向城市集中的同时，开始向郊区扩展，但城市人口增长仍然高于郊区的时期属于城市进化理论中阶段。相对分散绝对集中相对集中绝对分散21、房地产可以转让的条件有。以出让方式取得土地使用权用于投资开发的属于房屋建设工程的按照土地使用权出让合同约定进行投资开发的应完成开发投资总额的20以上的形成工业用地或者其他建设用地条件的 22、房地产交易行为与经纪行为混淆的具体表现包括房地产经纪人通过，或者买卖双方不见面等方式隐匿买卖活动中的收益，获取差价和利润。压价买断垄断收购欺骗23、下列布局形式中，不属于居住区的规划布局形式的是。居住区一小区一组团小区一组团居住区一小区独立式组团24、注意是心理活动对一定事物的指向和集中，其功能有。指示功能引导功能选择功能对活动进行监督和调节的功能保持功能25、申请人申请存量房地产买卖转移登记一般应当向登记机构提交的文件包括。购房付款凭证地籍图房屋平面图房地产买卖合同契税完税凭证
