1、装修公寓计划书 装修公寓计划书 装修公寓计划书篇一：公寓项目策划方案 XXX公寓项目策划方案 第一章 项目的概况 一、项目的地理位置 1、 项目基本介绍 （1） 项目的地理位置 本项目地块位于XXX市海珠区新滘东路同科韵南路交汇处(近斯巴鲁4S店)，该地块属于XXX市海珠区村经济联合社，地块性质为农民集体所有。 本项目位于众多XX城市主干道交汇处，所处路段时高速公路网密集，西接新光快速、XXX大道南、东晓路至工业大道；东接XXX、华南快速、南部快速、环城高速、琶洲大桥，北通广园路，交通便利，四通八达。新滘南快速路是全线主线双向8车道，设计时速在60公里左右，吸引了不少车流通过。驾车只需约5分钟
2、便可直达天河、黄埔，大约10分钟就能去到番禺。 （2） 项目的周边环境 得益于政府近年大力投入发展XXX城市快捷路，带旺了新滘南路，使这个地段的商业发展潜力巨大，继已发展成熟的黄石路、XXX大道、黄埔大道等汽车商业大道相比，新滘东路已成为XXX新一条“汽车黄金大道”，聚集了广汽丰田长宁会展店、龙星行奔驰4S店、广骏名车日产4S店（进口车）、高质东南汽车4S店、广骏二手车卖场（一期、二期）、星时达专业汽车养护店等，美轮别克4S店、斯巴鲁4S店等，目前新滘南路已成为集销售、汽配、维修和二手车车市等为一体的汽车服务贸易集聚区，也是华南乃至全国最大型、最规范的二手车交易商圈。 对于新滘南路的发展，XX
3、X市规划局计划在南线兴建东风、龙潭两个城市生态公园，重点打造以“万亩果林”为主同时集游憩、高档住宅区、产业为一体的生态公园。 2、 项目的具体现状 项目地块毗邻XXX琶洲国际会展中心，在海珠区新发展规划中，琶洲国际会展将构筑成面向国际的中心商务区，同时，海珠区未来的城市结构为：以江、涌、围、园的生态格局为基础，以轨道交通为主要发展轴的“东部创业、西部居住”的城区结构。新滘南路正好是海珠区东部与西部连接的交通大动脉，其北面或将发展生态果园和商业住宅区。 第二章 项目的市场分析 一、项目数据及定位 本项目用地面积 m2，容积率 ，总建筑面积 m2，其中高层公寓面积 m2；商场面积 m2；地下停车场
4、建筑面积m2。配套设施建筑面积为500 m2，项目总投资约亿元。 本项目位于XXX市海珠区 地段，项目规模适中，周边环境优越，适宜引入大型商业中的经营的理念，发挥规划设计的优势，将本项目建成海珠区时尚公寓及大型商业体闲中心。 二、项目SWOT分析 （一）项目优势与机会分析 1、地理位置优势：项目位于海珠区，属于海珠区规划中重点发展的“宜居”片区，同时项目周边住宅社区 ，为发展商业提供较好的环境基础。 2、经济基础优势：项目周边大型楼盘社区少，整体商品房房价处于海珠区中间水平，体现了周边，随着经济的发展，该片区的消费力将更进一步释放。 3、市场优势： 4、交通优势： （二）项目劣势与风险分析 1
5、、项目相对远离海珠区核心商圈，周边商业气氛还不够浓厚，可能会延长项目的培育期； 2、从项目周边楼盘价格来看，周边消费力处于海珠区中档水平，这一消费承受力需要对项目前期整体定位进行重点考量，对招商的品类与品牌档次定位要适当造成一定程度的影响； 3、目前该项目所处位置，交通不便利，公交配套不完善，将会对项目招商、开业、以及消费者到达带来一定程度的影响。 三、目标市场的规划定位 1、目标市场的需求分析 酒店式公寓提供的是：“公寓式的业态，酒店式的服务。”酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，集住宅、酒店、办公、会所等多种功能于一体，附属设施还可以增加银行、超市
6、等其他项目，是一种综合性很强的物业形态（有人称之为“公寓式写字楼”）。无论是投资还是自住，都不失为一种值得重视的选择。 对于开发商来说，酒店式公寓因其使用功能灵活、市场适应性强，减少了市场风险，增加了投资收益；对于投资者而言，酒店式公寓因其户型较小，总价较低，投资回报率通常高于普通住宅，因此受到人们的青睐。【周边公寓分布】 从上表可知，海珠区目前在售的公寓出售均价约为23213元/平方米。结合海珠区CPI增长率，预计往后公寓销售价格可达3万元/平方米. 2、规划定位 商场项目定位 根据项目所处的地理位置以及目前的市场状况，本项目定位于所在地区的商业中。项目主要以公寓、商场为主。 公寓项目客户群
7、定位 本项目公寓主要客户群定位于、私企业主、个体工商户、企中高层管理人员、新生力量的有产阶层。 第三章 项目的市场定位 一、 项目的市场定位 1、定位： 精品公寓 2、户型面积：小户精品公寓，由 栋 层塔楼组成，设有观光电梯；裙楼1-2层为商业，3层以上为住宅功能，主力户型为35-80的中小户型，1房1厅、2房1厅的公寓，带 元/精装修，送全屋家私家电，酒店式物业管理。 3、价格：均价元/，付款方式一次性或按揭。 4、定位诠释 ：“酒店式的服务，公寓式的管理”。由专门的酒店管理公司进行统一管理，既有酒店的性质又相当于个人的“临时住宅”。此种物业的特点在于： 其一，它类似公寓，拥有居家的格局和良
8、好的居住功能，客厅、卧室、厨房和卫生间，一应俱全。 其二，它配有全套的家具电器。同时，能够为客人提供酒店的专业服务，如室内打扫、床单更换以及一些商业服务等。它既有公寓的私密性和居住氛围，又有高档酒店的良好环境和专业服务。公寓式酒店提供的服务则更为周到，如包括餐饮、娱乐、洗理、游泳、复印、传真、打印、翻译等。 5、产品形象定位 广告语：与酒店同步的居住模式 宣传主题： 1、酒店式公寓 2、高效快捷时尚之生活主张 3、投资主题服务月 二、 产品配套 1、家具配套 精装修配送白色家电：每户配装、赠送“白色家电”：冰箱、洗衣机、橱柜、燃气灶、油烟机、只需简单拎包即可直接入住。 2、通讯系统 每户预留电
9、话、宽带网络外线接口。 3、净化水装置 净化水装置实现五层净化，饮用水、生活用水独立分开，生活品质不言而喻。 4、完善的生活配套装修公寓计划书篇二：公寓楼装饰方案 教学二部男生公寓楼文化建设方案 为营造浓厚的公寓楼文化氛围，美化我部男生公寓楼休息环境，我积极动员查宿、楼管人员、生活老师和住宿学生精心策划了学生公寓楼“文化走廊”和“靓丽寝室” 的建设，我们希望在抓好公寓楼环境美化和休息纪律教育工作的同时，把公寓楼文化建设融入学校精神文明建设之中，以德育渗透为基础，突出公寓楼教育特色，并且在思想理念、布局格调、育人功能和审美情趣方面与校园文化精神达到和谐统一。 我们要以此为契机为学生营造良好的休息
10、环境，用丰富多彩、积极向上的宣传标语为载体，引领清新的公寓楼文明风尚，希望“文化走廊”的内容展示和“靓丽寝室”里富有个性的布置，使学使学生时时受感染、受启发、受激励、受教育，在日常生活中接受先进文化的熏陶和文明风尚的感染，促进他们的全面发展和健康成长 一、装饰原则 1.整个色调以淡绿色为主，与墙漆色搭配，在文字内容灵活多样的基础上使用特制边框，用特制边框体现特色，统一的边框，体现作品制作既有多样性又要有统一性。（特制边框见后面的小样。） 2.楼道的装饰60用喷绘，40用学生美术作品进行装裱。喷绘有三种尺寸：3*1.2m, 2*1.2m. 0.8*1.2m,学生作品的大小灵活搭配，以梅兰竹菊类以
11、及风景类为主，主要用在楼梯间。拟向美术老师寻求学生作品支援，希望领导支持。 3.宣传文字标语包括：讲纪律，讲文明，讲卫生，讲安全共四个方面。楼道的宣传语讲纪律，讲文明，卫生间的宣传语讲卫生，楼梯间艺术作品熏陶学生情操，消防箱上的宣传语讲安全。 4. 二、各个楼层装饰计划表三、备选宣传标语 一、走廊墙上“文明礼仪 休息习惯培养”类宣传标语 1、创文明、安静、整洁寝室！ 做健康、积极、向上学生！ 2、用我们的行动，创建温馨家园 3、修身养性平天下，和谐安宁靠大家 4、情系校园你我他，宿舍安静利大家 5、少一声喧哗，多一份宁静6、博学参省己 智明行无过 7、宿舍争文明，学子竞风华 8、学习礼仪知识，
12、实践文明行为。 9、文明礼仪，从我做起。 10、因为爱家，所以更爱“大家” 11、温恭和悦，推己及人 12、寝室文明，源于细节 13、静以休身,俭以养德 14、科学作息，充沛精力 15鸟儿因翅膀而自由翱翔，鲜花因芬芳而美丽，校园因文明而将更加进步。 16、严禁向窗外扔杂物、倒水。严禁大声喧哗、吵闹，严禁喝酒、吸烟、赌博、起哄。 17、适时而学，适时而息，张驰有度，健康常伴 18、相处同舍人，生活同舍区，感受同舍情 19花草用美丽装扮世界，我们用行动美化校园！ 20、体现博爱，从爱护公物做起 提升修养，从不乱涂乱画着手 彰显素质，从不乱扔杂物践行 21、凡人之所以为人者，礼义也 三、楼梯处“启迪
13、智慧”类宣传标语 1、不积跬步，无以致千里 不积小流，无以成江海 2、搭建心灵家园，共创和谐宿舍 3、静以休身,俭以养德 4、 行为养成习惯,习惯塑造性格,性格决定命运。5、不要推不要挤，关心别人爱自己。一楼楼梯 6、Dormitory Culture has great influence on students world view,philosophy and their view of value. 学生宿舍文化对学生的世界观、人生观和价值观有重要影响。 7、Dormitory culture is one of the most important parts of campus c
14、ulture. Thedormitory can not only offers us a studying and living room, but also create a place for our potential exertion. 寝室文化是校园文化的一个重要部分，寝室不仅给我们提供了一个学习生活的空间，更给我们创造了一个发挥自己潜能的地方。 三、水房“节约用水”类宣传标语 1、珍惜生命，节约用水 3、一滴水可以折射出太阳的光辉 一件小事可以反映出一个人的精神。 四、厕所“保护环境 讲卫生”类宣传标语 1、（男生小便池墙上）向前一小步，文明一大步 2、小事彰显文明，细节决定成败
15、 3、让自己养成好习惯，为大家创造好环境 4、注意卫生 保持清洁 3、增强卫生意识 建设文明校园 5、顺手捡起是的一片纸，纯洁的是自己的精神； 五、消防箱上“安全类”宣传标语 1、安全唱响生命之歌 文明点燃心灵之窗。 2、 安全是人类共同的向往、安全是快乐生活的根本。 3、绷紧安全琴弦 奏响生命旋律。 4、安全是家庭幸福的保证 事故是人生悲剧的根源。装修公寓计划书篇三：长租公寓策划书 长租公寓策划书 2012级电子商务1班 何欢 20129408 一、项目简介 本项目是长租式公寓酒店，将采用集中式公寓的形式提供租住服务，其一酒店式的物资配置、人性化的装修、友好的服务，即融合了酒店的细微服务，又
16、保留了公寓的家居特色，舒适、友好、便捷。我们将致力于为租客营造如酒店一样的家。我们将租下整栋楼，重新改造之后出租。计划是装修到开业周期约3个月。卖点是良善的公共空间和紧密的社区氛围，让年轻人之间更好地交流。 公寓将采用清新的装修风格，配备洗衣机、冰箱、空调、数字电视、热水器、厨房、独立卫生间、阳台、1.5米床，电热水壶、茶几、衣橱、24小时免费宽带等。统一配备洗涤液、香皂、牙刷等日常用品。布置温馨，让你到回家的温馨。 公寓内所有的床上用品均经过专业洗涤公司清晰消毒，卫生间、厨房等均经过统一消毒，进行简单的入住手续后，你就可以甩开沉重的包袱，享受家一般的温馨和酒店式的优质服务。 本项目将会建造一
17、个自己的电子商务平台，提供网上查询和网上预定等服务。采用线上线下相结合的模式。 二、市场调查分析 旅行房屋租赁社区Airbnb共享经济模式的成功，引起了国内创业团队的争相效仿，也得到了投资人们的追捧。2014年更多的目光转移到了长租市场上，雷军五分钟决定投资YOU+国际青年公寓之举，赢得了广泛关注。对于创业者而言，选择信息类平台的方向空间将会十分有限。将租房与服务结合，切入到交易的过程中可以产生更多的想象空间。对于不限房源种类的中介服务平台，获取房源并非难事，目前主要方法是从58同城等平台获取个人房源再发布到自己的平台内。据亿家网的石总介绍，服务平台的难点在于获取租客上，爱屋吉屋的经纪人为获取
18、客源也会亲自去信息平台上重新发布房源信息。个性化的服务可以强化品牌的概念，并逐渐降低获取客户的成本。下面是调查的关于租房行业市场概况： 根据58同城2013年租房行业研究，2013年全国租房市场规模约为 2.5万亿RMB。 我国目前房屋空置率较高，仍然存在可拓展房源，城镇住房空置率及住房市场发展趋势的报告中显示了房屋空置情况：租客方面，赶集网发布的2013年租房市场报告中显示：58%的人选择整租，42%选择合租。在所有租客中42%为2024岁，35%人为2529岁，12%人3034岁，8%人35岁以上，3%人19岁以下。 根据调查我们发现公寓品牌长租为重资本的方向，且国内公寓租房还处于很早期的
19、阶段，公寓品牌分散度较高。集中式的公寓在一线城市获取房源会有很大的难度，从装修到开业的周期也较长，将商用房改为民用出租房后面临着降低收益的风险。但集中式公寓的品质可以更高，配套设施可以更完备，也很适合发展成创业孵化器的场所。分散式公寓在发展速度上会占有相对优势。 租房领域在从信息化转到服务化的过程中，无论是哪种模式，对团队的线下能力都有着较高的要求，一方面快速的获取高质量房源，另一方面为租客做好租后服务，留住租客，并通过老客的认可获取更多的新客源。 三、项目商务设计 1、市场定位 因为我们公寓关注的是年轻群体，所以我们的目标群体为二十岁到四十岁的青年一代，主要是初上班的年轻人。因为房间和楼梯为
20、单身成年人设计，40岁以上的不租，结婚带小孩的不租。我们公寓的目的是让年轻一代能够更好的交流。而且年轻人人口简单，对居住环境的娱乐性、休闲性要求较高 具有生活品味，对住宅要求在中高档次，崇尚“物有所值”的消费观点，希望通过外在的居住环境体现自己的文化内涵。公寓也多位于大中城市商圈周围，客户多为高素质的年轻人群。 2、推广策略 总体策略： （1） 打造良好的品牌形象，与竞争对手相区别，彻底的分析调研，发掘该项目的个性之处。要细致周到，体现出处为客户着想的专业理念。 （2）将都市繁华和心灵交流为一体，打造“个性、休闲、时尚、现代”的 形象。不仅是酒店，更是身心的渡假场所、生活品质的体现。 分期策略
21、： （1）引导试销期 该项目重在树形象，在这个期间通过多方位的媒体来造势，针对目标消费者给出足够的信息，通过强势的宣传吸引消费者的注意力。在正式投入之前要对对媒体进行严格筛选，争取达到最好的效果；同时也要对目标市场及产品进行严格的调查和细分，从而给酒店准确地定位，也更准确地锁定目标消费群体。 （2）公开强销期 媒体宣传继续造势，巩固前期宣传结果 适时宣传销售成果，刺激消费者 充分利用媒体资源，进一步挖掘潜在客户 （3）销售冲刺期 根根据前期市场反应，及时检讨，适时的调整宣传策略、方向。 3、盈利分析 （1）租金收益 本公寓提供长租，月租金为2000-3000元。 （2）广告收益 在公司电子商务
22、平台发展到一定知名度，访客量增多之后，可以收取广告费用。 4、主要风险（1）政策风险：国家对长租酒店式公寓行业还未有规范，在国外例如美国，该行业已经相当成熟，但国内因为政策还存在一定风险。 （2）投资风险：房源集中的公寓的价钱很高。回报不确定。 （2）自身问题：长租公寓形式在近年才开始，专业运营长租公寓的团队很少。没有前辈的经验，只能自己摸索。很多工作都需要投资者本人兼任。 四、电子商务平台设计 1、设计原则 （1） 安全性原则 系统安全性和保密性对于计算机软件系统是至关重要的，系统中的任何数据丢失、数据错误以及数据泄露都有可能对公司和相应的业务客户带来巨大的损失，所以在设计中要充分考虑系统的
23、安全和保密因素，保证系统数据不会被非法修改、窃取、破坏。 （2）稳定性原则 本系统设计要具有高稳定性，系统在正常的访问使用过程中能够稳定、可靠地进行业务数据处理。 （3）高效性原则 由于系统随时都可能需要处理并发的业务请求，所以要求系统设计要尽可能紧凑、高效，尽量加快每次业务请求的响应时间，避免出现用户需要长时间等待系统进行数据处理的情况 （4）技术原则 系统方案设计和软件开发的实现应采用先进、成熟的软件设计技术，所采用的开发和实现技术应符合今后的技术发展潮流，使得整个系统具有更长的技术生命周期，从而保护系统的开发投资。 （5）可扩展性原则 系统要充分考虑今后平台业务的发展、运营管理体制的改变等因素，系统设计要具有高度的灵活性和可扩展性，以便于在今后业务情况发展、变化时，可以根据应用需求的改变而方便地扩充和调整系统功能，从而满足新的应用需求。 （6）易维护性原则
