1、房建住宅商服商住楼施工组织设计第一章、编制依据建筑安装工程施工及验收规范现行建筑结构规范大全（修订缩印本）建筑工程质量标准建筑分项工程施工工艺标准（一、二、三、四、五）地基与基础工程施工及验收规范GBJ202-83结构工程施工及验收规范GB50204-92地下防水工程施工及验收规范GBJ208-83地下工程防水技术规范GBJ108-87工程测量规范GB50026-93建筑地面工程施工及验收规范GB50209-95屋面工程技术规范GB50207-94建筑工程质量检验评定标准GBJ301-88冷扎带肋钢筋混凝土结构技术规程JGJ95-95建筑机械使用安全技术规程JGJ33-86施工现场临时用电安全
2、技术规程JGJ46-88采暖与卫生工程施工及验收规范（GBJ 242-82）建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准（GBJ302-88）通风与空调工程施工及验收规范（GBJ 50243-97）通风与空调工程质量检验评定标准（GBJ 304-88）建筑设备施工安装通用图集91SB1 暖气工程建筑设备施工安装通用图集91SB2 卫生工程建筑设备施工安装通用图集91SB3 给水工程建筑设备施工安装通用图集91SB6 通风与空调工程人防通风图集电气装置安装工程1KV及以下配线工程施工及验收规范（GB50258-96）电气装置安装工程照明装置施工及验收规范 （GB50259-96）电气装置安装工程电缆线
3、路施工及验收规范（GB50168-92）电气装置安装工程接地装置施工及验收规范（GB50169-92）电气装置安装工程盘、柜及二次回路结线施工及验收规范（GB50171-92）第二章、工程概况1.工程简况建设内容为xxxxx第三章、施工部署1.施工目标1.1 质量目标本工程将按ISO9001程序文件要求，实行全方位、全过程质量管理，确保分项工程合格率100%，优良率80%以上。1.2安全文明施工目标 确保不发生重大伤亡事故，轻伤事故频率控制在1以内，确保安全文明工地。2.工程施工承包范围2.1招标范围按招标文件要求,XXXXX 我公司是采用现代化管理模式的大型建筑企业，已通过ISO-9001质
4、量标准体系认证。针对本工程，我公司将努力提高工效和工程项目的科技含量,促进各项工作的程序化和标准化。在施工过程中对关键工序实行方案先行,样板先行，严格执行公司的质量手册和程序文件，同时编制适合本项目特点的质量保证措施、安全文明施工措施，合理的工期计划和控制措施，以最短的时间、最优的质量实现用户的满意。 2.2、总承包管理与协调如业主选中我公司作为中标单位，我公司将从施工程序、进出场和设备材料订购加工及安装时间、施工场地和临时设施使用、场内周转材料使用、场内垂直水平运输、施工作业方面接口等实施全面协调和服务。我公司已通过ISO9001质量体系认证，本工程将采用项目法施工，施工中将严格按照ISO9
5、001质量标准运作。在施工过程中实行方案先行，优先采用新工艺、新材料、新技术。在施工进度控制、工程预算、财务报表、成本控制等方面采用微机管理，促进各项工作的程序化和标准化，从而大大提高了施工进度、确保施工质量。公司将严格按ISO9001标准控制工期、质量及材料等，严格挑选承包商和分供方，以保证工程按质按期按合同要求交付使用。 我公司是具备总承包管理能力的大型建筑公司，为实现承诺的工期和质量，我们将从工程管理、工期控制、工序协调、质量验收、现场管理、安全管理等各环节上管理到位，管理和协调的具体措施如下：2.2.1工程管理：对每一个项目，指派专人负责，及时通报整体施工安排，及时协调施工中的配合，监
6、督其质量、进度和现场文明施工。2.2.2进度工期管理：根据施工总进度计划的安排，在工序科学合理的基础上，我们将各施工项目的开始时间、阶段完成时间、与相关专业配合接口时间、完成及验收时间制定详细的进度计划，按指定的时间进场、进料，并定时召开项目工程例会，根据实际工程进度及时调整分项工程进度计划，保证项目的施工处于整体计划调控之中。2.2.3质量管理：为保证整体工程创优计划的实施，在基础、结构和各种予留予埋施工优质准确的基础上，仔细审核我公司的施组方案、质量计划、质量管理体系、质量保证措施、成品保证措施等施工必须文件的完善性和可操作性，全面监督其按计划和措施管理和运行。相应的我们制定质量监督检查和
7、分段验收计划，确保施工受控。2.2.4现场管理：根据施工进度计划和现场情况，将位需要的临时设施、材料场地和施工作业面按不同的时间段进行划分（按基础、主体、装修三个主要阶段），施工脚手架、垂直水平运输等服务，要求各施工单位按统一要求设立标识，按照文明施工工地标准及时清理各自责任区，避免无序地交叉作业。2.2.5安全管理：单位进场前需建立安全管理体系，制定保证措施，对易发生安全事故的用电、防护等设定统一的管理标准，进场前按要求进行安全教育，签定安全责任书，按工作面情况安排专业安全员进行现场安全巡视，保证各单位作业面和工作场地不留安全隐患。2.2.6 为保障本工程中各种信息的畅通，定期召开各种例会，
8、随时沟通，发现问题，及时解决。设计例会，由设计院主持；监理例会，由监理主持；安全例会，由我公司主持；工程协调会，由我公司主持。根据工程进展，将按需要调整例会次数和内容。3.施工组织 本工程我公司将列为重点工程，为确保施工质量和工期，公司将成立两级管理组织，一是由公司副总经理为组长、总工程师为副组长、由公司工程部、技术部、质量部、造价部、财务部、物资部、安全环保部等部门领导和项目经理组成的指挥协调小组，将从施工技术措施方案、施工质量安全控制、物资及后勤保障、施工运输和施工场地、施工队伍方面加强组织和领导；二是成立项目经理部，及时有效地调配公司的所有资源，选派一名施工管理经验丰富的具有同类工程施工
9、经验的项目经理，担任本工程的项目经理，并组建由高素质的管理人员及专业技术人员组成的项目经理部与业主合作。全面负责现场施工。同时给予项目经理部最大的授权，以充分发挥项目经理部全体人员的积极性和主观能动性，并以人力、财力和物力上的充分支持，确保本工程顺利竣工。4.施工程序为加快工程进度，同时在结构施工当中，水电专业要适时插入，在管道设备层顶板模板拆除后各专业干管应开始安装，主要施工工序安排如下：土方开挖 余土清理基底钎探基础放线底板垫层及找平防水及保护层二次放线地下结构主体结构屋面工程 内外装修(其中地下室外防水和回填土穿插进行)设备安装、调试竣工清理竣工验收其中结构施工阶段将各楼分为两个流水段，
10、加快模板、支撑、碗口架等周转材料的使用频率。地下外墙防水在主体结构施工到地上2层后开始，此时裙房施工用外架应搭设完毕。各阶段施工工艺流程见下:4.1.地下结构施工阶段工艺流程:测量放线验线土方机械开挖（预留300厚土方）人工清槽余土清理钎探验槽垫层混凝土浇筑导墙砌筑底板防水防水保护层二次放线底板钢筋绑扎底板混凝土浇筑地下墙体钢筋绑扎地下墙体模板地下墙体混凝土浇筑地下顶板模板地下顶板钢筋绑扎地下顶板混凝土浇筑首层墙体钢筋绑扎首层墙体模板首层墙体混凝土首层顶板模扳首层顶板钢筋绑扎首层顶板混凝土基坑肥槽清理地下外墙处理地下外墙防水基坑肥槽土方回填 4.2.地上部分结构施工工艺流程首层墙体钢筋绑扎首层
11、墙体模板首层墙体混凝土首层顶板模扳首层顶板钢筋绑扎首层顶板混凝土二层墙体钢筋绑扎二层墙体模板二层墙体混凝土二层顶板模扳二层顶板钢筋绑扎二层顶板混凝土顶层顶板混凝土女儿墙结构施工出屋面结构施工4.3. 外装修施工工艺流程裙房部分：不锈钢门窗及铝窗框安装外墙门窗收口外墙石材（磁砖）干挂裙房外墙清理外墙脚手拆除塔楼部分：塑钢窗框安装外窗收口吊线抄平找垂直外墙贴磁砖外墙清理外墙挂架下移外挂架拆除4.4.室内装修施工工艺流程装修施工分地上及地下部分进行，地上部分室内装修施工按楼层采取由下向上的顺序进行，采用先瓦工后油工的顺序，上层湿作业完成以前，不得进行下层油工作业。卫生间房间内的设备穿管安装完毕验收以
12、前，不得进行防水施工。地下内装：地下室清理、拉线照明地下室消防、设备管线安装地下室配电箱安装地下室管道穿线地下室门窗框安装地下室洞口修补、收口地下室墙面、顶棚修补地下室地面混凝土浇筑地面养护地下室门扇安装顶棚腻子墙面腻子顶棚墙面涂料门窗油漆电盒面板、灯具安装玻璃安装五金安装清理裙房内装：隔墙安装、抹灰通风道安装门窗框安装消防箱安装配电箱安装洞口收口墙面、顶棚修补地面混凝土浇筑卫生间防水找平层卫生间防水卫生间防水保护层闭水试验卫生间防水保护层卫生间墙面瓷砖门窗扇安装墙面洁具安装卫生间地面砖地面洁具安装墙面顶棚刮腻子涂料油漆玻璃五金安装电盒面板、灯具安装清理验收施工准备第四章、施工准备1.工程准备
13、1.1. 根据工程特点和要求，完善项目班子、做好机械设备、劳务、资金等资源配置；1.2. 进行临时设施施工，场区硬化、绿化，进行现场形象设计；1.3. 对现场进行围挡，使其美观大方，符合公司CI手册要求； 1.4. 进行办公区、临水、临电等临时设施的施工； 1.5. 与环卫,交通,城管、街道等联系,熟悉周围环境，建立良好关系; 1.6. 测量定位,并校对保护红线桩位; 1.7. 提前进行塔吊基础的施工，以尽早提供地下结构施工使用；1.8. 根据图纸及招标文件计算材料用量，对本工程一些重要急需的物资提前进行市场调研；2.技术准备2.1. 首先编制各分项施工方案，确保工程尽快开工；2.2. 根据施
14、工图纸和现场情况编制施工组织设计，对本工程中出现的新技术、新工艺、新材料和技术难点做细致的施工技术指导和交底;2.3. 按照ISO-9001程序文件要求编制质量计划；2.4. 对施工场地进行布置,制订准备工作进度计划，报批临设方案；2.5. 组织技术人员认真研究图纸，充分了解设计意图，协同设计完成建筑施工详图的深化设计和设备系统叠加图，加大图纸审核力度，注意各系统、相互交叉点及容易出现矛盾和问题的地方，为设计交底作好准备工作，及早提出各项技术实施方案和建议，配合设计单位和业主完善设计； 2.6. 根据本工程的具体特点，组织对上岗工人进行安全和技术培训；2.7. 作好新材料、新技术、新工艺的实验
15、工作；2.8. 做出试验、检验计划，确保工程质量。第五章、施工资源计划1.主要施工机械设备用量计划为满足施工需要，现场拟设置3台臂长为50米的POTAIN-23 B塔吊负责结构施工阶段主要材料的垂直与水平运输；由于混凝土量大，为加快施工进度，配备3台拖式混凝土输送泵；结构施工混凝土全部采用商品混凝土。2.主要材料用量计划开工前，项目材料部根据公司质量手册要求，对当地建筑材料市场的供货渠道及市场行情进行认真调研，钢筋、水泥等主要材料统一从国家重点生产企业（合格分供方）直接采购，能保证质量和大宗采购优惠，其他材料由项目材料部门根据月材料需用计划负责采购。主要工程量见附表六。3、劳动力计划我公司将根
16、据工程实物量和施工进度计划，按照充足、均衡、高效的原则，合理组织劳动力，确保工程按时、保质地顺利完成。本工程按照项目法施工原则，配备强有力的项目管理班子，并在公司内部或市场上选择技术素质高的劳务队。土建施工拟选用技术素质高、与我公司长期合作的、成建制的具有一级资质的建筑队伍作为本工程的配属队伍，组织本工程施工，所有建筑材料和施工机械均由我公司提供，项目经理部负责施工的组织、管理、检测和控制；给排水、电气、通风空调等专业施工均由我公司承担，确保劳动力数量和素质。所有施工人员进场后必须先进行质量、安全、文明施工教育。重要专业工种要求必须经培训考核后持证上岗。第六章、施工总平面布置施工总平面布局：施
17、工总平面布置的总体思路是：结合现场条件，把成品钢筋堆放、模板堆放、周转材料堆放等场地尽量安排在塔吊回转范围内，这样可以减少二次搬运工作量；把有噪音和粉尘污染的机械设备安排在远离居民住宅楼的地方，尽量避免扰民和民扰；因本工程施工现场平面大，经测算，现场共需设置三台塔吊。为了最大限度地覆盖施工现场和料场，安装1台臂长50米塔吊，塔吊在主体结构施工完毕后即拆除。本工程结构施工全部采用商品混凝土，所以不在现场设置混凝土搅拌站，只在现场设地泵一台，现场不具备布置钢筋、模板加工场地的条件，只设钢筋临时堆放场地及周转材料堆放场地，三台塔吊分别覆盖相应的施工现场和料场，减少场内二次搬运。现场盖一栋板房用作现场
18、施工办公用房和工具、材料库。临时道路：在场内修建混凝土临时道路，路宽4米，厚度150毫米，混凝土标号为200#，以便于场内运输和满足现场文明施工需要。临时用水：临水系统包括临时消防系统、生活、生产给水系统及现场临时排水系统，施工用水需经沉淀池再排入市政雨水系统，生活污水需经化粪池再排入市政污水系统。临时供电：从小区专用配电室设专用埋地电缆从现场西北侧进入施工现场，采用三相五线制接零保护系统向各生产、生活用电设备供电。施工照明:场地四周每50米和塔吊两侧均配置镝灯，确保施工场地夜间施工照明；施工区内配置36伏低压安全照明系统，确保地下室、楼梯间及其他没有足够天然照明情况下人员安全所需之充足光源。
19、卫生设施：租用整体式厕所，在施工层设置三个，进入塔楼结构施工后每楼座一个；首层现场租用市政临时厕所（自带化粪池），每天由市政专业处理，解决现场狭小的问题。2.现场临时给排水 根据现场实际情况及自来水公司提供的进水点，施工现场临时管网布置必须满足施工用水、排水及现场消防的需要：2.1. 用水量计算： 本工程临时用水包括施工用水， 施工机械用水，现场生活用水，生活区用水,消防用水。2.2. 管径确定：根据计算结果，给水管干管管径采用DN100即可满足需要。临水管网埋地设置，埋深1m，外露部分冬季采用岩棉管壳保温，埋地管道出地面后采用砖砌保护台，内填锯沫保温。2.3.施工现场排水：工地排水主要对象为
20、洗车台、洗漱排水、养护排水及雨水，其中洗漱、地面以上养护、雨水等污废水就近排入市政管网，洗车台处设一平流沉淀池，地下室积水采用潜水泵抽吸，土建专业平整场地时适当找坡以利于雨水排放。33临电布置 本工程施工涵盖住宅和商业多种建筑子系统，任务多，系统较复杂。因随着施工的进行交叉作业越来越多，机械设备使用量增加迅速，所以在供配电的布置上本着安全可靠，经济合理的原则既要考虑配电系统的平面布置又要考虑立面布置，使配电系统形成一个网络，以满足多方位、多角度、多层次的用电机械设备的电力供给，并且临时用电设施应标准化、规范化，建立健全施工现场临时用电的管理制度，临时用电的管理措施，有完整的临时用电的内业资料。
21、对电器操作人员，必须持证上岗，安排专人负责。 因本工地现场较小，结合施工现场的条件及甲方提供的电源，配电线路采用三相五线制（TN-S系统）供电，按照施工现场临时用电安全技术规范的规定，在总配电箱处做一组重复接地装置，接地电阻小于4欧姆，从施工现场总配电箱分六路放射式供电，分别供给三台塔吊配电箱，砼泵总箱、办公区用电箱、现场用电箱（其它接线及备用）。配电箱设置两级保护，一级保护漏电动作电流小于50mA，二级保护漏电动作电流小于30mA。所有机械设备均采用一机一闸控制，电器设备金属外壳及电器连接的金属构架均应有可靠的接地保护。所有的电源导线均采用重型橡胶护套电缆YC系列，电缆的敷设主要采用埋地敷设
22、和架空敷设。施工现场的四个角上设四盏镝灯，三台塔吊上设三盏镝灯，施工面上设一盏镝灯，局部采用碘钨灯补充。凡潮湿场所照明电压不大于24V，行灯电压不大于36V，人防工程，灯具离地高度小于2.4米等场所照明电压不大于36V，特别潮湿场所金属容器内照明电压不大于12V。高大设备分别设防雷接地，接地电阻小于4欧姆。施工现场的用电负荷经计算为536.78KVA，现场需设600 KVA变压器。电缆芯线的截面积必须满足载流量的要求，同时满足线路末端电压偏移要求，按电缆允许温升选择截面积，使其最大计算负荷电流不大于允许载流量。 为保证施工现场的正常用电和安全用电，不仅对专业电工和各类用电人员进行用电安全教育和
23、培训，而且还要对低压配电室实行24小时值班，每班夜间必须对现场所有配电箱巡视一次，同时做好值班检测维修记录。4、现场CI设计： 为做到文明施工，保持我公司的良好形象，我们在工程严格按我公司CI手册中要求的标准进行现场设计，确保在该地区创文明样板工地。外部形象作到：围挡结构、大门、广告标志、清洁美观，统一规范，同周边环境协调一致。现场形象：现场内临时建筑、标牌、信号、图板、货场、料架、场内设备、员工着装、安全帽、身份识别卡按我公司规定标准执行。 内部形象：统一临建房牌及室内装修，计算机、通讯设备配置、室内墙地面色彩、及办公用品和桌椅的布置。第七章、主要施工方法及技术措施1.测量与放线1.1 测量
24、仪器的准备： J2JD激光经纬仪2台、SD3水准仪2台、50米长钢卷尺5把、5米塔尺4把。以上设备应预先进行检验，以确保测量用具的精度。激光铅垂仪两台。 1.2 建筑物定位轴线测设： 根据建筑平面图上建筑物位置关系，以及甲方提供的坐标点，以先整体后局部的方针，采用坐标法定出建筑物的主点、主轴线，经校核无误后定出现场的平面控制网。 根据主轴线的平面控制网，在地质坚固、便于通视、能长期保存的地方设置轴线控制桩点、红三角标志。 1.3 竖向控制 本工程轴线竖向传递使用“外控制法”，即用经纬仪根据控制桩点和红三角标志，把轴线投射到每层结构面上。各层墙、柱等现浇构件的垂直度，通过使用铅锤控制模板的垂直度
25、来实现。层间竖向测量偏差不超过3毫米,建筑全高竖向测量偏差不超过3H/10000,且不大于10毫米；层间竖向施工允许偏差不超过8毫米，全高竖向施工偏差不超过H/1000,且不大于30毫米。 1.4 标高控制 以甲方和测绘院提供的水准点为依据，与设计图中所定的0.00的绝对高程相比较，换算出相对标高。0.00以下的基础标高用水准仪和塔尺直接引测控制，为0.00以上的标高传递打好基础；楼层标高主要用钢尺沿结构外墙、边柱或楼梯间等向上传递，再用水准仪提供所需的标高线。一般至少由3处向上引侧，以便于相互较核和适应分段施工的需要。层间标高测量偏差不超过3毫米,建筑全高标高测量偏差不超过3H/10000,
26、且不大于10毫米；层间标高施工偏差不超过10毫米，全高竖向施工偏差不超过30毫米。 1.5结构沉降观测 在结构施工时，埋设沉降观测点，按设计要求时间做沉降观测，认真记录，形成资料。观测范围: 建筑物自身沉降、业主要求的其他观测项目。观测要求：变形观测的基准点、工作基点和被观测物上的变形观测点的点位要稳定。固定使用观测用仪器、设备，指定专人进行观测，观测的路线、镜位、程序和方法要固定。2. 护坡及土方工程2.1土方工程概况：根据现场周边情况、基础地质资料，结合造价和工期比选，总体方案设计基坑边坡支护可采用土钉喷锚墙垂直支护，在距现有建筑最近处、挖土出土坡道施工护坡桩。2.2施工准备2.2.1在土
27、方开挖前，根据甲方提供的地下管线图详细核对基坑周围的地下管线，特别是电力、电讯、煤气、供水、热力等重要管线，提前提请甲方与有关部门联系改线或对管线进行保护；在土方开挖时，派专人现场指挥，全天24小时监视，发现异常情况立即停止施工，查明报主管人员，报请有关部门并协助解决，出现管线破损，马上组织人员抢修同时将有关情况报请有关部门到场维修，使损失降到最低。2.2.2测量工根据技术室提供的基坑边线图放出基坑上口挖线、标高控制点，经专业工程师检验合格，办好预检手续。在开挖两步后把底板边线和下口开挖位置在边坡上作好。2.2.3场地清理平整，边坡上口作好防水挡墙，避免雨水流入坑内。2.2.4夜间施工时，作好
28、照明设施，在危险地段设明显标志。合理安排工序，防止错挖和超挖。2.2.5根据本工程地质勘察报告说明本工程无地下水，不需要采用降水措施。2.2.6现场出口搭设拍土高凳架。2.2.7办理城建、市容、环卫、交通及渣土消纳等有关手续，确定卸土场。2.3操作工艺2.3.1边坡角度：根据现场场区实际情况，确定边坡采用直立护壁(90),基底肥槽宽度为1200MM,基坑上口距建筑物外墙皮1200MM。2.3.2施工步骤：第一阶段: 土方先开挖东侧中部有护坡桩的部位，开挖深度为3米；然后从该部位分别向南、北方向挖土，挖土深度为1.8米，宽度为10米的护坡工作面。在东侧中部进行护坡桩锚杆和连梁施工及养护(至第五步
29、)，同时进行其余部位的分步开挖及土钉墙施工,每步开挖深度为1.3米,开挖时间为上步土钉墙面板喷射12小时后。第二阶段: 第四步先开挖北门设计出土坡道的部位，开挖深度到6米（5.5米以上按设计坡度开挖），在设计出土坡道进行护坡桩锚杆和连梁施工及养护（至第七步）；在东侧中部有护坡桩的部位，开挖深度为2.5米，进行桩间土处理。同时进行其余部位分段开挖及土钉墙施工，每步开挖深度为1.3米，开挖时间为上步土钉墙砼面板喷射12小时后进行； 第三阶段:第六步先开挖西北门临时出土坡道的部位，开挖深度为2.0米，面板喷射12小时后，再进行分段开挖及土钉墙施工，每步挖土深度1.5米；在东侧中部有护坡桩的部位，开挖
30、深度为2.0米，进行桩间处理；其余部位分段开挖，每段长度不超过30米，挖土深度为1.3米，开挖时间为上步土钉墙面板喷射12小时后。第七步先开挖临时出土坡道的部位，开挖深度为1.5米，面板喷射12小时后，再挖土深度为2.0米；其余部位分段开挖，每段长度不超过30米，开挖时间为上步土钉墙面板喷射12小时后，挖土深度为1.9米。第四阶段:开挖北门出土坡道的部位，坡道底部土方采用人工进行；该部位桩间土分两步处理，每步高度为2.8米；进行设计坡道的边坡恢复工作。中间为大面积开挖区，该部分穿插在第二阶段以后施工，在不影响土钉墙施工的前提下，分四步开挖，每步为2.7米，待第四阶段前施工完毕。 2.3.3先按
31、坡度要求粗略开挖，再做出坡度控制线，以此为依据进行修坡，留好1米宽肥槽。清除坡面虚土。2.3.4开挖到距槽底标高以上300MM时，人工进行清槽整平。2.3.5马道口设在东北角。宽度10米，坡度为20度，采用坑内外结合坡道。马道开挖和首尾采用接力挖土法，用下层挖土机将土甩到上层，由上层挖土机将土挖走。2.3.6基坑内边坡下口（离开边坡0.3米）做300400MM砖砌排水沟，基坑周边30M设一道集水坑，解决雨水及边坡渗流问题。2.3.7土方开挖过程中观察基坑边坡侧移及地面沉降情况，并追踪观察。有问题及时上报处理。2.4 质量标准2.4.1严格按控制线及标高控制点进行作业，位置坡度准确，保证肥槽800MM宽，严禁超挖或少挖。2.4.2基底肥槽允许偏差： 标高 +0， -50MM 长宽（肥槽尺寸） -0MM 坡面平整度 20MM2.5进度安排：本工程土方施工由项目部统一管理、统一协调、统一施工，最大限度地提高工效，边开挖，边施工土钉墙。26 设备选择 本工程投入的主要施工设备如下主
