1、房地产经纪职业导论模拟1房地产经纪职业导论模拟1一、单项选择题(每题的备选答案中只有1个最符合题意)1. 提供房地产经纪服务收取的费用，规范的名称是_。A.报酬B.中介费C.佣金D.劳务收入答案：C解答 经纪是指自然人、法人和其他经济组织通过居问、代理、行纪等服务方式，促成委托人与他人交易，并向委托人收取佣金的中介服务活动。故此题目选择C。2. 房地产经纪机构和房地产经纪人员只为促成交易提供服务，不直接作为交易主体参与交易，体现了房地产经纪_。A.活动主体的专业性B.活动后果的社会性C.活动目的的营利性D.活动内容的服务性答案：D解答 活动内容的服务性是指，在经纪活动中，经纪主体只是为促成交易
2、提供服务，不直接作为交易主体从事交易。故此题目选择D。3. 房地产经纪人执业资格证书自签发之日起超过_年未进行初始注册的，应当参加规定的业务培训，达到要求后，方可申请初始注册。A.1B.2C.3D.4答案：C解答 初始登记、延续登记的有效期为3年。故此题目选择C。4. 在房地产经纪人执业资格注册有效期内，房地产经纪人若想调到另一家房地产经纪机构执业，应当办理注册_手续。A.调动B.调离C.转移D.变更答案：D解答 在登记有效期间有下列情形之一的，应当申请变更登记：变更受聘机构；受聘机构名称变更；申请人姓名或者身份证件号码变更。故此题目选择D。5. 在某种连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事
3、经营活动的组织之间的关系是契约合作关系，该种模式通常称为_。A.直营连锁经营B.无店铺经营C.特许加盟连锁经营D.混合经营答案：C解答 在连锁经营模式中，有一种契约合作关系，即直接从事经营活动的组织单元是被房地产经纪机构授权使用其品牌、商业标识、管理模式或其他知识产权的独立企业，这种连锁经营通常被称为特许加盟连锁经营。故此题目选择C。6. 房地产经纪机构只在总部保留精干机构，而将与经纪业务有密切关系的贷款代办、登记代办等业务外包出去的组织结构形式是_。A.网络制B.分部制C.矩阵制D.直线参谋制答案：A解答 房地产经纪机构只在总部保留精干机构，而将与经纪业务有密切关系的贷款代办、登记代办等业务
4、外包出去的组织结构形式是网络制组织结构形式。故此题目选择A。7. 房地产经纪机构在风险管理过程中，因买卖双方客户“飞单”而产生的风险，属于_。A.操作不规范的风险B.经纪业务对外合作的风险C.房地产经纪人员的道德风险D.客户道德风险答案：D解答 房地产经纪机构在风险管理过程中，因买卖双方客户“飞单”而产生的风险，属于客户道德风险。故此题目选择D。8. 房地产经纪信息的加工整理程序通常包括鉴别、筛选、_、编辑和研究五个环节。A.分析B.整序C.集中D.调整答案：B解答 房地产经纪信息的加工整理程序通常包括鉴别、筛选、整序、编辑和研究五个环节故此题目选择B。9. 半径在500m内的区域，通常门店可
5、在该区域内获取本门店客户总数的55%70%，该区域是门店选址的_。A.中间区域B.核心区域C.重点区域D.外围区域答案：B解答 一般以门店为圆心，以1000m为半径画圆作为门店的可辐射市场，核心区域为半径500m以内，5001000m为中间区域，1000m以外为外围区域。故此题目选择B。10. 房地产经纪门店对目标客户进行等级划分的依据是_。A.目标客户成交可能性的大小B.目标客户的经纪服务需求C.目标客户进店时间D.目标客户管理的难易程度答案：A解答 根据目标客户成交的可能性的大小，可将目标客户进行等级划分。故此题目选择A。11. 存量房经纪业务的标的房地产以_为主。A.批量房地产B.特殊房
6、地产C.单宗房地产D.商业房地产答案：C解答 存量房经纪业务的基本共性是标的房地产以单宗房地产为主。故此题目选择C。12. 在存量房经纪业务的洽谈阶段，为了充分了解委托人的意图和要求，把握客户的心理状况并衡量其购房能力，房地产经纪人首先应当_。A.引导客户需求B.倾听客户陈述C.介绍佣金标准D.全面介绍自己所在机构情况答案：B解答 在存量房经纪业务的洽谈阶段，首要环节是倾听客户的陈述，以充分了解委托人的意图和要求，把握客户的心理状况并衡量其购房能力。故此题目选择B。13. 房地产经纪服务合同纠纷的解决方式不包括_。A.相关部门调解B.解除合同C.司法诉讼D.仲裁答案：B解答 房地产经纪服务合同
7、纠纷的解决方式可以采取相关部门调解、仲裁、司法诉讼。故此题目选择B。14. 张先生与甲房地产经纪机构签订了为期4个月的独家出售经纪服务合同，委托其出售自有房屋，3个月后，甲房地产经纪机构仍未完成该经纪服务，所以张先生又将该房屋委托给乙房地产经纪机构出售。对此，张先生应当承担_。A.侵权责任B.履约不当责任C.违约责任D.不用承担责任答案：C解答 根据题目描述，张先生应承担违约责任。故此题目选择C。15. 就房地产经纪机构和人员应当承担的义务而言，房地产经纪执业规范的标准_现行的法律法规。A.高于B.低于C.等同于D.相当于答案：A解答 就房地产经纪机构和人员的执业要求而言，房地产经纪执业规范的
8、标准高于现行的法律法规。故此题目选择A。16. 某房地产经纪机构推出1年期包年限租赁经纪服务，其承租客户在1年内因房主原因被迫搬离租赁房屋，该机构应当另外推荐其他房源，但_。A.不能另外收费B.只能收看房费C.只能收信息费D.只能收劳务费答案：D解答 根据题目描述，房地产经纪机构不能另行收费。故此题目选择D。17. 对房地产经纪活动进行全面监督管理最常用方式是_。A.合同抽查B.现场巡查C.投诉受理D.随机抽查答案：B解答 现场巡查是对房地产经纪活动进行全面监督管理最常用方式。现场巡查检查的重点主要是房地产经纪机构日常经营活动的规范性。故此题目选择B。18. 下列法规中，不属于房地产经纪专门法
9、规的是_。A.不动产经纪业管理条例B.地产代理条例C.房地产经纪管理办法D.经纪人管理办法答案：D解答 不动产经纪业管理条例地产代理条例房地产经纪管理办法都属于房地产经纪专门法规。故此题目选择D。19. 房地产代理是指房地产经纪机构及人员以委托人的名义，在_内，与第三方进行房产交易，并向委托人收取佣金的行为。A.在委托协议约定的范围内B.确保委托人利益的范围C.业务范围D.经营范围答案：A解答 房地产代理是指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，以委托人的名义与第三方进行房地产交易，并向委托人收取佣金的行为。故此题目选择A。20. 在现代房地产经纪行业中，随着企业规模的不断
10、扩大，房地产经纪机构发展的根本是_。A.开展金融业务B.形成行业联盟C.开拓国际市场D.建立现代企业制度答案：D解答 在现代房地产经纪行业中，随着企业规模的不断扩大，房地产经纪机构发展根本是建立现代企业制度。故此题目选择D。21. 与房地产经纪人资格实现互认的是_。A.台湾不动产经纪人资格B.物业管理师职业资格C.房地产估价师执业资格D.香港地产代理(个人)资格答案：D解答 目前香港地产代理个人资格与房地产经纪人资格实现互认。故此题目选择D。22. 房地产经纪人员可以_。A.以个人名义承接业务B.以个人名义收取费用C.同时受聘于两个房地产经纪机构D.在房地产经纪人的指导下执行房地产经纪业务答案
11、：D解答 房地产经纪人员不可以以个人名义承接业务或者收取费用，只能受聘于一个房地产经纪机构，且必须在房地产经纪人的指导下执行房地产经纪业务。故此题目选择D。23. 关于不同业务类型的房地产经纪机构的说法，正确的是_。A.以新建商品房经纪业务为主的机构主营新建商品房的销售代理B.以策划、顾问业务为主的机构不能从事物业管理业务C.管理型的房地产经纪机构不可以兼营物业管理业务D.综合性房地产经纪机构可以开展资产管理的业务答案：D解答 以新建商品房代理业务为主的房地产经纪机构主要为新建商品房的销售、租赁代理服务。以房地产策划、顾问业务为主的房地产经纪机构提供物业管理服务。管理型的房地产经纪机构可以开展
12、资产管理的业务。故此题目选择D。24. 房地产经纪机构在申请工商注册登记时，企业名称应以_作为行业特征。A.房地产中介B.房地产代理C.房地产经纪D.房地产销售答案：C解答 设立房地产经纪机构，应当首先向当地工商行政管理部门申请办理工商登记。企业名称应以房地产经纪作为其行业特征。故此题目选择C。25. 在房地产经纪信息加工整理过程中，对房地产经纪信息的真实性、准确性、可信性进行分析，判断其时效性，是_环节的主要内容。A.整序B.筛选C.鉴别D.编辑答案：C解答 鉴别对房地产经纪信息的真实性、准确性、可信性进行分析，判断其时效性。故此题目选择C。26. 由于房地产经纪机构对担保公司、估价机构等选
13、择不当而可能产生的风险属于_。A.客户道德风险B.对外合作风险C.承诺不当风险D.房地产经纪人员道德风险答案：B解答 经纪业务对外合作的风险中代办房地产抵押贷款风险就是由于房地产经纪机构对担保公司、估价机构等选择不当而可能产生的风险。故此题目选择B。27. 门店形象设计的原则不包括_。A.符合经纪机构的形象宣传B.注重个性化C.注重色调的搭配D.注重人性化答案：C解答 门店形象设计的原则包括符合经纪机构的形象宣传、注重个性化、注重人性化门店形象设计的原则包括符合经纪机构的形象宣传、注重个性化、注重人性化。故此题目选择C。二、多项选择题(每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意)1. 房地产经纪
14、在房地产市场中的作用有_。A.降低交易成本B.规范交易行为C.保障交易安全D.提高交易效率E.抬高市场价格答案：ABCD解答 房地产经纪的作用有：降低交易成本，提高交易效率；规范交易行为，保障交易安全；促进交易公平，维护合法权益。故此题目选择ABCD。2. 关于房地产经纪佣金的说法，正确的有_。A.佣金是房地产经纪服务收入的基本形式B.佣金数额通常按房地产成交额的一定比率计算C.佣金是对房地产经纪机构所付出的劳动、所投入的资金和所承担的风险的回报D.佣金通常在完成房地产经纪服务后收取E.佣金本质上是房地产信息费答案：ABCD解答 佣金不同于信息费，信息费是卖出信息商品的销售收入，而佣金是对经纪
15、人提供的经纪服务的报酬。故此题目选择ABCD。3. 房地产经纪人员职业道德的主要内容包括_。A.遵纪守法B.规范执业C.诚实守信D.业绩至上E.尽职尽责答案：ABCE解答 房地产经纪人员职业道德的主要内容包括遵纪守法、规范执业、诚实守信、尽职尽责、公平竞争。故此题目选择ABCE。4. 房地产经纪人的权利包括_。A.依法发起设立房地产经纪机构B.担任房地产经纪机构相关岗位职务C.以自己的名义承接房地产经纪业务D.要求委托人提供与交易相关的必要资料E.在承办业务的房地产经纪服务合同上签名答案：ABDE解答 房地产经纪人员享有的权利：依法发起设立房地产经纪机构的权利；受聘于房地产经纪机构，担任相关岗
16、位职务的权利；执行房地产经纪业务的权利；在经办业务的房地产经纪服务合同等业务文件上签名的权利；要求委托人提供与交易有关的资料的权利；拒绝执行受聘机构或者委托人发出的违法指令的权利；获得合理报酬的权利；依法享有的其他权利。故此题目选择ABDE。5. 房地产经纪机构应当办理备案信息变更手续的情形包括_。A.房地产经纪机构的名称变更B.房地产经纪机构的分支机构名称变更C.注册在房地产经纪机构的房地产经纪人员变更D.房地产经纪机构的法定代表人变更E.房地产经纪机构的商标变更答案：ABCD解答 房地产经纪机构的商标不是备案信息，故商标变更的情况下，房地产经纪机构不必办理备案信息变更手续。故此题目选择AB
17、CD。6. 房地产经纪人与房地产经纪机构签订劳动合同后，两者之间就具有了_。A.主从关系B.经济关系C.执业关系D.支配关系E.法律责任关系答案：BCE解答 房地产经纪人与房地产经纪机构签订劳动合同后，两者之间就具有了经济关系、执业关系和法律责任关系。故此题目选择BCE。7. 减少房地产经纪纠纷的主要手段包括_。A.制定和推广使用房地产经纪服务示范合同B.制定房地产经纪服务标准，明确服务要求C.及时处理纠纷投诉D.降低收费标准E.降低房地产经纪人员的佣金提成比例答案：AB解答 及时处理纠纷投诉属于风险识别，本题应回答风险防范的措施，DE项不属于风险防范。故此题目选择AB。8. 房地产经纪机构规
18、避房地产经纪业务风险的措施有_。A.加强房地产经纪人员的教育和培养B.建立有效的风险识别和警示系统C.完善机构的制度建设和日常管理D.将业务固定在一个区域市场E.降低佣金标准答案：ABC解答 DE两项不能规避房地产经纪业务风险。故此题目选择ABC。9. 商品房售楼处选址受售楼处功能定位与项目的_等条件制约。A.地理位置B.建筑结构C.规划布局D.施工进度E.装饰装修答案：ACD解答 售楼处位置的选择，受到项目自身条件(地理位置、规划布局、施工进度等)的制约。故此题目选择ACD。10. 商品房售楼处的房地产经纪人员岗位职责包括_。A.接听客户来电B.接待客户来访C.登记客户信息D.带领客户参观样
19、板间E.收取客户的购房定金和首付款答案：ABCD解答 商品房售楼处的房地产经纪人员岗位职责包括与客户签订房屋认购书，但不包括收取客户的购房定金和首付款。故此题目选择ABCD。11. 根据所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为_。A.房地产转让经纪业务B.房地产租赁经纪业务C.房地产担保经纪业务D.房地产抵押经纪业务E.房地产顾问经纪业务答案：ABD解答 根据所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产转让经纪业务、房地产租赁经纪业务和房地产抵押经纪业务。故此题目选择ABD。12. 房地产经纪人接受存量房出售委托后，针对该委托应当收集受托房屋的_等信息。A.环境状况B.历次买卖成
20、交情况C.市场价格D.房屋共有情况E.建筑情况答案：ACDE解答 房地产经纪人接受存量房出售委托后，应主要收集三方面信息：标的房屋信息，与标的房屋相关的市场信息和委托方信息。B项不属于其中信息。故此题目选择ACDE。13. 房地产经纪服务合同的主要条款包括_。A.当事人的名称或姓名B.标的房屋C.服务事项和服务标准D.劳务报酬E.委托人的家庭情况答案：ABCD解答 房地产经纪服务合同的主要条款不包括委托人的家庭情况。故此题目选择ABCD。14. 房地产经纪服务合同的主要内容包括_。A.房地产经纪人与委托人的利害关系B.房地产经纪事项及服务要求、收费标准C.交易物质量、安全状况及责任约定D.合同
21、当事人的权利义务E.合同履行期限答案：BCDE解答 A项应是房地产经纪机构在接受承购或者承租委托时，应书面告知委托人的事项。故此题目选择BCDE。15. 房地产经纪执业的合法原则要求房地产经纪活动主体合法，这主要表现在_。A.房地产经纪机构应当依法设立并办理备案手续B.房地产经纪人热情并完全满足委托人的要求C.房地产经纪机构应当制定房地产经纪服务合同D.交易的房地产应当没有被法院查封，不存在权属争议E.未经注册的房地产经纪人，不得以注册房地产经纪人的名义从事房地产经纪活动答案：AE解答 房地产经纪活动主体合法，这主要表现在房地产经纪机构应当依法设立并办理备案手续，领取备案证明和未经注册的房地产
22、经纪人，不得以注册房地产经纪人的名义从事房地产经纪活动等等。故此题目选择AE。三、综合分析题(每小题的备选答案中有1个或1个以上为正确答案) 甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)拥有雄厚的资金实力，近几年发展很快，在某市五个区域已投资开设了15家连锁店，并且实行收入、支出统一核算。目前甲机构仍在寻找机会进一步扩大连锁店数量，并将其服务领域向房地产咨询以及相关的房地产信息服务领域扩张。王某是甲机构的房地产经纪人。在甲机构的授权下，王某接受客户田某的委托并与其签订了房地产经纪服务合同。田某在王某的协助下，很快与卖方李某达成了房屋购买意向。田某为了少交契税，请求王某与李某沟通低报房屋成交价，王某拒绝了
23、田某的请求，并解释了低报成交价的风险。在王某的撮合下，田某与李某签订了房屋买卖合同，并顺利完成交易。1. 甲机构的经营模式为_。 A.直营B.特许经营C.混合经营D.连锁经营答案：AD解答 连锁经营模式是指房地产经纪机构通过众多直接经营组织单元统一运营管理模式、统一品牌标志和宣传、统一人员培训，并通过机构内部的信息系统进行一定的信息共享扩大企业的服务范围，从而获得规模效益的一种经营模式。连锁经营模式分为直营连锁和特许加盟经营连锁，直营连锁模式即直接从事经营活动的组织单元隶属于房地产经纪机构，是由其出资设立的分支机构，这种连锁经营称为直营连锁经营。实行收入、支出统一核算，因此为直营连锁经营模式。
24、故此题目选择AD。2. 甲机构选择的扩张战略为_。A.跨行业扩张B.综合性扩张C.跨地域市场扩张D.收购兼并扩张答案：A解答 题目描述甲机构由房地产经纪企业跨到房地产咨询及相关的房地产信息服务，属于跨行业扩张战略。故此题目选择A。3. 王某代表甲机构为田某所提供的服务具体为_经纪服务。A.房屋出售B.房屋承购C.房屋出租D.房屋承租答案：B解答 田某购买房屋，因此是房屋承购经纪服务。故此题目选择B。4. 王某对田某请求的拒绝，体现了房地产经纪执业规范中的_。A.诚信原则B.合法原则C.公平原则D.平等原则答案：B解答 拒绝低报成交价，体现了房地产经纪执业规范中的合法原则。房地产经纪执业的基本原
25、则中的合法原则：房地产经纪活动主体合法；房地产经纪活动客体合法；房地产经纪行为必须合法。故此题目选择B。 甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)是一家采用连锁经营模式的机构。乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)是经甲机构授权使用甲机构品牌、商品标识等知识产权的独立企业。张某是乙机构的房地产经纪人。某日，张某受乙机构指派，承办李某名下房屋的出售业务。经张某撮合，李某与购房人王某签订了房地产买卖合同。随后，由于房价上涨，李某又私自将房屋出售给丁某并办理了所有权转移登记手续，导致李某与王某所签订的合同无法履行。王某将乙机构和李某告上法庭。5. 张某在乙机构拥有的权利为_。 A.担任相关工作岗位B.获得合理
26、报酬C.个人接受李某支付的报酬D.拒绝为李某的房屋另售他人提供服务答案：ABD解答 房地产经纪人员享有以下权利：依法发起设立房地产经纪机构；受聘于房地产经纪机构，担任相关岗位职务；执行房地产经纪业务；在经办业务的房地产经纪服务合同等业务文件上签名；要求委托人提供与交易有关的资料；拒绝执行受聘机构或者委托人发出的违法指令；获得合理报酬；依法享有的其他权利。其中C项中，错误。故此题目选择ABD。6. 关于甲机构与乙机构关系的说法中，正确的有_。A.乙机构拥有完全的经营权，甲机构无权干涉B.甲机构在乙机构有直接投资C.甲机构与乙机构的关系是契约合作关系D.甲机构与乙机构实行收入、支出统一核算答案：A
27、C解答 在连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织单元之间的关系有两种。一种是隶属关系，即直接从事经营活动的组织单元隶属于房地产经纪机构，是由其出资设立的分支机构，这种连锁经营称为直营连锁经营；另一种是契约合作关系，即直接从事经营活动的组织单元是被房地产经纪机构授权使用其品牌、商业标识、管理模式或其他知识产权的独立企业，这种连锁经营通常被称为特许加盟连锁经营。甲机构和乙机构是契约合作关系，各自独立核算，乙机构是完全独立经营。他们采用的是特许加盟的经营模式。故此题目选择AC。7. 关于李某将房屋另售丁某的说法，正确的有_。A.李某解除与王某的买卖合同前可以将房屋售给丁某B.李某解除与王某的买卖合同后可以将房屋售给丁某C.李某售房给丁某，是对原房地产买卖合同的履行拒绝D.丁某将获得该房屋的所有权答案：BCD解答 丁某是善意第三人，可以获得该房屋的所有权，李某将承担违约的赔偿责任。故此题目选择BCD。8. 李某对王某应承担的责任有_。A.继续履行合同B.支付违约金C.停止侵害D.赔偿损失答案：BD解答 承担违约责任的方式主要有：强制实际履行；违约金；损害赔偿。李某承担违约责任的方式只有支付违约金和赔偿损失。故此题目选择BD。
