1、商品房安置房保障性住房前期物业管理服务合同.先期物业管理服务合同第一章 总则拜托方（以下简称“甲方” ） 名称：受拜托方（以下简称“乙方” ） 名称：依据物业管理条例和有关法律、法例、政策，甲乙两方在自发、同样、磋商一致的基础上，就甲方选聘乙方对 供给先期物业管理服务事宜，订立本合同。第一条 物业基本状况：物业名称：物业用途：住所、综合楼、少儿园、配电房、农贸市场、店面、泊车场等。座落：总建筑面积约：围：物业用房：第二条 物业服务容1、物业共用部位的维修、保养和管理。2、物业共用设备设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、空调、配电系统、楼消防设备设备、电梯等）的运转、维
2、修、保养和管理。3、本小区地区归属物业管理围的市政公用设备（道路、室外上下水管道、化粪池、水渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、泊车场等）的维修、保养和管理。专业资料.4、本小区地区的属配套服务设备的维修、保养和管理。5、公共环境（包含公共场所、房子建筑物共用部位）的洁净卫生，垃圾的采集、清运及雨、污水管道的疏导。6、交通、车辆行驶及停放管理。7、配合和辅助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作（但不含人身、财富保险保存责任）。8、社区文化娱乐活动。9、物业及物业档案、资料管理。10、法例和政策规定由物业公司管理的其余事项。第二章 管理目标第三条 乙方承诺依照全国城市物业管理住所小
3、区达标评分细则进行标准管理及服务。第三章 物业管理服务和维修花费第四条 物业管理服务费，指为达成本合同第二章所规定的拜托管理事项而发生的花费，由服务成本、法定税费、经理人酬劳组成。1、地上建筑已交房按 元/ 月/ 平方米、空置房 元/ 月 / 平方米、地下建筑 元 / 月 / 平方米的标准由甲方向财政申请支付给乙方。2、已招租营业性的商业面积由乙方按 元 / 月/ 平方米向租户收取。3、部署房小区财政补助面积计算方法：整个楼盘的建筑面积扣除已招租营业性的商业面积。4、政府补助政策 年保持不变（以被拆迁部署户办理交房入停手续之日起计算；未办理交房手续强行入住的以实质入住之日起计算，由物业公司实时
4、认定） 。第五条 公共维修金花费收取标准以下：1、公维金由区财政按 元/ 月/ 平方米的标准补助，由甲方向财政申请后拨付至乙方的公维金账户。2、已招租营业性的商业面积由乙方按 元/ 月 / 平方米向租户收取。专业资料.3、部署房小区财政补助面积计算方法：整个楼盘的建筑面积扣除已招租营业性的商业面积。4、政府补助政策 5 年保持不变（以被拆迁部署户办理交房入停手续之日起计算；未办理交房手续强行入住的以实质入住之日起计算，由物业公司实时认定） 。第六条 每季度甲方与乙方结算部署房物业服务花费。第七条 依据市住所区物业管理条例实行细则 ，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位拜托物业管理公司代
5、为收取有关花费的，由乙方向业主或使用人收取。第八条 若住户未与乙方签署物业协议且未缴纳有关花费状况下，甲方要求让其先行入住的，在确认住户应缴有关花费后由甲方协调按区政府有关规定支付。第九条 甲方赞同乙方无偿使用本物业的配套管理用房，乙方不得将管理用房转作其余用途。第十条 甲方已发交房通知，业主将来办理入伙入停手续的，物业费与公摊费按空置房标准，花费由甲方肩负。第十一条 对被拆迁部署户免缴一次性水电过户费及五年的水电公摊费，由区财政负担，五年免缴期按整个楼盘实质交托使用之日起算。乙方据水电部门收费标准每季度向甲方申请，经甲方审查后向区政府申请拨付给乙方。水电公摊费由乙方代管代缴，为防止产生水电公
6、摊滞纳金， 由甲方按 元/ 户 / 月标准拨付向乙方支付水电公摊周转金。今后产生滞纳金等花费由乙方肩负。第十二条 甲方、业主逾期缴纳物业综合管理费、公维金及公摊水电费等而产生的滞纳金，依照政府有关规定执行，由乙方向甲方、业主（或使用人）收取。第十三条 乙方对物业使用人的房子自用部位、自用设备、毗邻部位的维修、保养及其余特约服务，应该预先宣布收费标准，由当事人按实质发生的花费计付。第十四条 甲方应在交房通知书上见告业主须向乙方缴交物业管理费的规定。第四章 两方权益义务第十五条 甲方权益义务1、甲方依据建设部房子接收查收标准 ，凡完工的工程，须做到“五通一平” ，场专业资料.地禁止聚积建材或杂物：
7、室打扫洁净，管道清理洁净，无污物，达到窗明地净；地漏、雨水管等处无拥塞杂物。2、甲方有权监察乙方管理服务工作及实行制度的执行状况。3、甲方有权向有关行政管理部门投诉乙方违犯法例、规章的行为。4、甲方有权向乙方投诉其管理人员的服务态度和服务质量并知悉办理结果。5、辅助办原由于房地产开发公司、其余部门或单位的原由此产生的物业管理遗留的问题。6、依照法例政策的规定决定共用部位设备设备专项维修资本的使用审批管理。7、甲方应在合同奏效之日起 日向乙方移交或组织移交以下资料：（1）完工总平面图、单体建筑、构造、设备完工图、配套设备、地下管网工程完工图等完工查收资料；（2）设备设备的安装、使用和保护保养等技
8、术资料；（3）住所质量保证书、住所使用说明书；（4）各专业部门查收资料；（5）房子和配套设备的产权归属资料；（6）物业管理所一定的其余资料。8、甲方应自合同之日起 日一次性向乙方供给的物业管理用房位于 ，供乙方在管理限时无偿使用。9、甲方不得干预乙方依法或依本合同规定容所进行的管理和活动。10、辅助乙方对违犯物业管理法例政策及业主条约的行为进行办理：包含责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴交有关花费或拒不更正违章行为的责任人采纳催缴催改举措。11、甲方负责办理非乙方原由此产生的各样纠葛。12、辅助乙方做好物业管理工作和展开宣传教育、文化活动。13、空置房物业管理服务费按区
9、政府有关文件执行。专业资料.14、甲方应依据市先期物业管理服务收费暂行规定第七条“房子及其公共配套设备、设备保修期的维修花费，由房地产开发经营单位或其余责任单位肩负，不得动用公共专用基金、房子公共维修金，也不得从物业综合管理服务费中列支。”15、甲方应依据建设部房子接收查收标准第 6.4 条规定，执行建筑工程保修的有关规定由甲方负责保修；甲方拜托乙方查收接收前已超出保修期的，甲方应酌情予以赔偿保修限时，并按实结算乙方在需要时代修的花费支付于乙方。16、法例政策规定由甲方肩负的其余责任。17、甲方负责监察代建单位保证交托使用的物业切合规定的查收标准，依照规定的保修限时和保修围肩负物业的保修责任。
10、第十六条 乙方权益义务1、依占有关法律法例、政策及本合同的商定，拟订该物业的各项管理方法、规章制度、实行细则，自主展开各项管理经营活动，但不得伤害业主的合法权益，获得不妥利益。2、在本物业围，应监察业主及使用人不得有以下行为：（1 ）破坏房子承重构造、主体构造，破坏房子相貌（含外墙、外门窗、露台等的颜色、形状和规格），私自改变房子设计用途、功能和布局；（2 ）小区不得饲养家禽、牲畜，饲养宠物一定切合有关法律法例规定；（3 ）占用或破坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、泊车场、自行车房（棚）等共用处所（地）；（4 ）占用、破坏或私自挪动供电、供水、供气、通信、排水、排污、消防、监控、路灯等公用设备设
11、备；（5 ）违章搭盖；（6 ）踩踏、占用绿地、破坏绿化，破坏、涂画公共表记和建筑表记；（7 ）任意倾倒、堆放、抛弃垃圾，杂物或高空抛物；（8 ）私自在物业共用部位或公共场所悬挂、贴、涂写、刻画、建立广告牌；专业资料.（9 ）搁置超出安全标准的易燃、易爆、剧毒、放射性物件，排放有毒、有害物质或许发出超出规定标准的噪音；（10 ）未经有关部门赞同设置摊点；（11 ）利用物业从事危害公共利益和伤害别人合法权益的活动。3、依照、地方物业管理服务收费规定，按物业管理的服务项目、服务容、服务深度，及物价部门赞同的收费标准收取，不得私自涨价，不得只收费不服务或多收费少服务。4、乙方有权依据电信条例第四十七条
12、 对附挂电信线路或许设置小型天线、挪动通信基站等公用电信设备单位收取有关花费，所得利润按有关规定，管理处收取 20% 的管理花费外，其余用于增补公共维修基金。5、乙方有权依据市住所区物业管理条例实行细则第四十六条 对装饰人收取装饰押金，如无违犯装饰协议的应于装饰人向物业管理公司报告装饰项目完工后的 5 个工作日退还，对装饰人违犯装饰协议的不予返还。不予返还的装饰押金除可提取 10% 的管理费以外，应专款储藏至房子公共维修金管理使用。6、乙方有权依照法例政策，对业主和物业使用人违犯法例、规章的行为，提请有关部门办理。对物业使用人违犯本合同的行为，依据情节轻重，采纳劝说、警示、遏止、与业主磋商解决
13、、索赔、起诉等举措。7、可选聘专业公司肩负本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方。8、负责编制房子、隶属建筑物、修建物、设备、设备、绿化等的年度安全检查、小涵保养计划和大中修方案，经两方议定后由乙方组织实行，经费由甲方负责。9、负责向业主和物业使用人收取以下花费：（1）物业管理服务费及公维金；（2）经有关单位拜托代收代缴的有关花费；（3）装饰保证金及土头清运花费；（4）有偿服务花费。专业资料.10、接受物业管理主管部门及有关政府部门的监察、指导，并接受甲方和业主的监察。11、每六个月向甲方和物业使用大宣布一次物业管理服务费及公维金进出项目。当甲方或业主对宣布的物业服务资本年
14、度预决算和物业服务资本的进出状况提出疑问时实时回复。12、成立本物业的物业管理档案并负责实时记录有关更改状况。13、辅助办原由于房地产开发公司、其余部门或单位的原由此产生的物业管理遗留的问题。14、对本物业的公用设备不得私自占用和改变使用功能，如需改变或完美配套项目，经甲方赞同后方可实行。15、业主入住前的环境部署，包含主进口处挂横幅、插彩旗、贴入住通告、设置指示标记等，经两方议定后由乙方组织实行，经费由甲乙两方共同肩负。16、本合同停止时，乙方一定向甲方移交各种管理档案资料、公共财富，包含管理费、公共收入累积形成的财富。17、不肩负对业主及非业主使用人的人身、财富的保存保险义务。第五章 合同
15、限时第十七条 本合同限时自 年 月 日起至 年 月 日止。合同期满，乙方没有违约状况的，合同续签。第六章 合同排除和停止的商定第十八条 本合同期满，甲方决定不拜托乙方的，应提早三个月书面通知乙方；乙方决定不再接受拜托的，应提早三个月书面通知甲方。第十九条 本合同期满，甲方没有将续聘或解聘乙方的建议通知乙方，且业主委员会成立后没有选聘新的物业管理公司，乙方持续管理的，视为此合同自动持续。第二十条 本合同停止后，在新的物业管理公司接收本物业项目以前，乙方应该应甲方的要求临时（一般不超出三个月）持续为甲方供给物业管理服务，甲方业主（或交费义务人）也应持续缴纳相应的物业服务花费。专业资料.第七章违约责
16、任第二十一条因甲方违约，以致乙方不可以供给商定服务的，乙方有官僚求甲方限时整顿，逾期未整顿且严重违约的，乙方有权停止合同；造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方相应经济赔偿。第二十二条乙方未能依照商定供给服务的，甲方有官僚求乙方限时整顿，逾期未整顿且严重违约的，甲方有权排除合同。造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方相应经济赔偿。第二十三条因甲方建筑或设备设备质量或安装技术等原由，造成重要事故的，由甲方承担责任并负责善后办理。因乙方管理不善或操作不妥等原由造成重要事故的，由乙方肩负责任并负责善后办理（产惹祸故的直接原由，以政府有关部门的判定结论为准）。第八章附则第二十四条为保护民众、业主、物业使用人的
17、亲身利益，在不行预示状况下，如发生煤气泄露，漏电、火灾、水管破碎、救援人命、辅助公安机关执行任务等状况，乙方因采纳紧迫避险举措造成财富损失的，当事两方按有关法律规定办理。第二十五条本合同执行时期，如遇不行抗力，以致合同没法执行时，两方应按有关法律规定实时磋商办理。第二十六条本合同在执行中如发生争议，两方应磋商解决或报请物业管理行政主管部门进行调停，磋商或调停不行的，能够向人民法院起诉。但甲方或业主拖欠物业服务花费的，乙方能够直接依照有关规定，向有管辖权的基层人民法院申请支付令。第二十七条本合同正本连同附则合计 7 页，一式四份，甲乙两方各执两份，拥有同样法律效劳。第二十八条两方可对本合同的条款进行增补，以书面形式签订增补协议，拥有同样法律效劳。第二十九条本合同未尽事宜按物业有关法律法例执行，若有与法律法例相反抗的，以法专业资料.律法例为准。（以下无正文）甲方（签章）： 乙方（签章）：法定代表： 法定代表：拜托代表： 拜托代表：年 月 日 年 月 日专业资料
