1、福利中心养老院项目初步设计说明书渝北区社会福利中心养老院项目初步设计说明书建设单位：重庆市渝北区民政局设计单位：重庆大学建筑设计研究院二零一四年十月第一章、概况一、效果图等详见文本前。二、工程概况1、项目名称：重庆市渝北区社会福利中心养老院；2、项目基地位于重庆市两江新区的核心地带-渝北区悦来镇，位于渝北区悦来组团C标准分区C15-3号地块；建筑总用地面积6301m2。3、项目业主方为重庆市渝北区民政局；4、建筑性质为公共建筑（社会保障类公共服务建筑）；5、项目总建筑面积为18461.31平方米，其中计容建筑面积为13647.82平方米；地上建筑12层高度为40.8米（不含屋面以上两层设备用房
2、8.2米），地下建筑2层深度为8.4米；建筑占地面积为2077.66平方米；6、项目建筑结构的安全等级为二级。建筑抗震设防类别为乙类，抗震设防烈度为6度，主体塔楼上部主体结构型式为钢筋混凝土框架-剪力墙结构，裙房部分为钢筋混凝土框架结构。基坑经平场后深度为7.4m，不为高切坡。本项目不设人防地下室。7、用水量：本工程最高日生活用水量为Qd=136.1m3/d（含空调用水），最高日最大时生活用水量为Qh=16.29m3/h。生活污水最高日排水量为111.0m3 。总雨水量121.43L/S。8、电力安装容量：Pe=1420kW。消防设备电力、应急照明、走道照明、生活水泵、客梯、通信设备房电力等为
3、二级负荷；重要保健治疗用电等为二级负荷；普通照明、插座、空调用电等为三级负荷。9、空调：夏季空调冷负荷约870274kW，总耗电量约500kW。10、方案估算造价8234.7865万元。工程概况表项目名称重庆市渝北区社会福利中心养老院项目所在地重庆渝北悦来项目业主方重庆市渝北区民政局建筑性质社会公益类公共建筑建筑面积()(地上地下)13647.49/4813.82最大建筑高度m（地上/地下）40.8m/8.4m最大建筑层数(地上/地下)12F/-2F建筑总用地面积()6031总建筑面积()18461.31建筑抗震设防分类类别乙类建筑场地类型类建筑抗震设防烈度6度主要结构体系框架剪力墙是否高切坡
4、（深基坑）否是否超限高层是电力安装总容量1420KVA总冷/暖负荷870274kW/443080kW动力负荷最高日用水量136.1m3最高日污水量111.0m3概算总造价8234.7865万元是否执行绿色建筑标准是绿色等级一星备注三、工程设计主要依据1、规范法规建筑工程设计文件编制深度规定（2008年版）建筑工程建筑面积计算规范（GB/T50353-2005）重庆市城市规划管理技术规定（2011年11月21日）重庆市主城区城市建设工程项目配套绿地管理技术规定（试行）（2008年版）重庆市建筑工程初步设计文件编制技术规定（2014年版）民用建筑设计通则GB 50352-2005无障碍设计规范 G
5、B 50763-2012地下工程防水技术规范（GB50108-2008）屋面工程技术规范（GB50345-2012）建筑采光设计标准（GB/T50033-2013）建筑隔声评价标准（GB/T50121-2005）汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-97）高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95）(2005年版)高层建筑防火设计若干问题的意见的通知（渝建发201188号）建筑灭火器配置设计规范（GB50140-2005）建筑内部装修设计防火规范GB50222-95（2001年修订版）公安部、住建部民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规定（公通字200946号）关于加强民用建
6、筑保温隔热工程防火安全管理的通知（渝建发201274号）公共建筑节能(绿色建筑)设计标准(DBJ50-052-2013)公共建筑节能设计标准GB50189-2005；绿色建筑评价标准GB/T50378绿色建筑评价标准DBJ/T50-066老年人建筑设计规范JGJ 12299老年人居住建筑设计标准GB/T 50340-2003老年人社会福利机构基本规范MZ0082001）养老设施建筑设计规范GB50867-2013流浪未成年人救助保护机构基本规范（民发2006118号 2006年7月24日发布施行）残疾人康复和托养设施建设指导意见（2011年本，试行）残疾人康复中心建设标准（中国残联2006年1
7、1月22日发布施行）2、方案批文2.1、重庆市规划局2014年5月22日“建设项目规划管理报建审查复函”渝规两江新区（预审）复函（20140506号）2.2、重庆市规划局2014年7月11日渝规两江新区方案函20140529号“建设工程规划设计方案审查意见函”2.3、重庆市渝北区公安消防支队“渝北公消（建方）字2014第98号”文“重庆市渝北区公安消防支队关于统一重庆市渝北区民政局重庆市渝北区社会福利中心养老院建设工程（方案）的消防设计审查意见的函”2.4、重庆市两江新区管理委员会“渝两江建审2014156号”文“重庆市两江新区管理委员会关于统一重庆市渝北区社会福利中心养老院异地修建防空地下室
8、的意见函”2.5、重庆两江新区管理委员会“渝两江建审2014148号”文“重庆两江新区管理委员会关于建设工程规划环节并联审批协办意见函”3、立项批文3.1、重庆市渝北区发展和改革委员会2014年1月14日发“渝北发改投201453号文”“重庆市渝北区发展和改革委员会关于渝北区社会福利中心养老院项目立项的批复”3,2、“重庆市渝北区社会福利中心养老院项目可行性研究报告”及中冶赛迪2013年12月“重庆市渝北区社会福利中心养老院项目可行性研究评估报告书”；3.3、重庆市渝北区发展和改革委员会2014年2月19日发“渝北发改投201470号文”“重庆市渝北区发展和改革委员会关于渝北区社会福利中心养老
9、院项目可行性研究报告的批复”3,4、重庆市规划局2013年9月12日发 “选字第500112201300018号”“建设项目选址意见书”3.5、重庆市规划局2014年1月29日发“地字第500112201400007号建设用地规划许可证”及所附用地红线图3.6、重庆市渝北区土地测绘有限责任公司2014年2月28日“重渝北测2013-095-1”“土地勘测定界技术说明”3.7、重庆市渝北区国土资源管理分局2014年1月9日发“渝北国土发201413号”文“重庆市渝北区国土资源管理分局关于渝北区民政局新建渝北区社会福利中心养老、院项目使用国有建设用地预审的意见”3.8、重庆市渝北区环境保护局201
10、4年1月24日发“渝（北）环准（2014）002号”“重庆市渝北区建设项目环境影响评价文件批准书”4、地勘环评报告4.1、环境影响报告表由重庆国咨环境影响评价有限公司编制；4.2、建设场地工程地质勘察报告由中兵勘察设计研究院2014年8月提供。5、相关部门要求5.1、国土部门要求：该项目拟用地附合渝北区悦来接道土地利用总体规划、城市规划、国家土地供应政策，土地用途附合“划拨用地目录”，答道节约集约用地标准，同意通过预审。5.2、环保部门要求：、医疗门诊主要从事简单卫生服务，不设病床位，不对外服务；、严格按照规定的排放标准及总量控制指标、辐射剂量限值执行，不得突破；、该项目在建设和生产过程中，应
11、认真落实“报告表”提出的各项生态保护和污染防治措施，确保污染物达标排放和总量控制的要求；、环境保护措施和主体工程同时设计、同时施工、同时投入使用。5.3、消防部门要求、工程选用的消防产品和有防火性能要求的建筑材料应符合 工程建设消防技术标准和有关管理规定。选用的建筑构件、建筑材料的防火性能应当符合国家工程建设消防技术标准和有关管理规定；、初步设计的消防设计应报送我只对审核。5.4、人防部门要求、建设单位在办理建设工程施工许可证之前，到两江新区管委会建设管理局完清易地人防工程建设手续。5.5、园林部门要求、严格按照图示范围、面积实施绿化建设，配套指标达到规定要求；、加大对地下管线分析，错位种植高
12、大乔木，科学设计绿化系统；、绿化方案应充分考虑消防需求，确保消防通道畅通；、绿化工程与主体工程同步设计、实施和竣工验收。6、其它设计依据6.1、重庆市渝北区民政局2014年3月18日“重庆市渝北区社会福利中心养老院工程设计任务委托书”及“福利中心设计有关问题回复”。项目占地面积为7255.9平方米，（折合10.88亩），其中设计净用地面积为6031平方米。批准的可行性研究设计总建筑面积为18521.98平方米（其中地上建筑约14138.18平方米、地下建筑约4383.8平方米），建设“三无”人员养老等服务居室279间，总床位580张及办公和功能用房。（具体房间、床位数量，以及其它功能用房等以认
13、可的方案为准。）6.2、重庆市渝北区民政局和重庆大学建筑设计研究院双方2014年4月签定的建筑工程设计合同。6.3、重庆市渝北区民政局关于2014年4月21日下午设计方案研究会的意见汇总。 6.4、重庆市渝北区民政局2014年5月7日“渝北区社会福利中心养老院项目方案设计汇报讨论情况记录”。 6.5、重庆市渝北区民政局传达渝北区发改委意见，要求床位不少于550张。四、场地市政及交通条件北面临规划的城市东西向16米宽的道路（三角形长边）这是也是场地的一条直角边，该城市道路东高西低，东面交叉路口标高274.80、西面标高260.00，坡度约为7%。基地东边、东南边和南边隔城市生态绿地是一条规划的3
14、6米宽的弧线形城市主干道，这条城市主干道仿佛是以养老院高层为中心的弧线，与北面城市道路在基地正东最高点相交。紧临基地整个东南斜边是规划的城市生态绿地，从控规平面图看，似乎有一条溪流顺着东南方向流过，从目前尚未有任何设计方面的资料。基地西边50m出有一南北向高压输电线，输电线会隔断基地与组团其他建筑的联系，但也因此能保留较好的绿化景观。可考虑布置办公等辅助用房。沿上述两条城市道路，规划有电力电缆、通讯、给水、燃气、雨水、污水管线，但沿基地南边城市生态绿地边缘规划有多一条污水管线。在基地300米范围内规划有轨道线路和110kv悦来4号变电站。五、设计范围和分期1、设计范围包括完成本项目用地红线范围
15、内的全部设计（含方案设计【含二个及以上比选方案、工程估算及其它必要的土建工程等设计内容】、初步设计【含概算】、施工图设计【包括但不限于总图、植物配置图、结构、高挡墙、高切坡挡护等附属设计】及设计变更、施工阶段服务配合、建设全过程设计服务【含竣工验收、质量保修阶段的设计服务、以及协助发包人完成各项审批手续办理等工作】），具体包括但不限于以下内容：土石方平场设计、建筑设计（含外立面装饰工程、室内精修工程）、结构设计、安装工程设计、园林绿化及所有配套工程的设计，并须无偿绿化设计（即：园林绿化设计工程费概算不计入本次设计取费范围之中）。2、项目分期项目整体同时同期施工建设，不分期。六、设计指导思想和设
16、计特点1、设计指导思想在现代设计理念指导下，通过现代设计手段塑造具有地域特色，体现项目特殊的政府公益服务性质的新颖形象，使之成为展现重庆改革开放后物质文明和精神文明成就的窗口。1.1、在该地段结合用地地形、建筑性质和周边环境条件，创造养老院建筑整体协调、形象新颖的形象；1.2、在本项目内部，根据功能要求组织空间，并力求用建筑手段进行生态化设计，节能节地，创造优良的内部环境条件。2、设计特点2.1、由于用地过小，仅约为国家床均用地面积最低标准的43，设计通过底层架空和高层集约的方式努力创造和争取地面空间，为老年人户外活动创造条件；2.2、由于增设地下车库占用了床均建筑面积，设计利用地形，结合消防
17、环道处理进入地下车库的入口，减少车库内部的上下层联系坡道。2.3、对于场地外地面高差，设计均采用斜坡相接的处理方式，避免使用挡墙；2.4、采用明快的建筑主色调，加上老年人居住的楼层外遮阳采用赤橙黄绿青蓝紫的彩虹色，寓意老年人人生的绚丽以及晚年生活的多彩；2.5、结合其他条件进行逐层退台变化，形成层层阳台或露台，空间虚实相结，为老年人居住房间创造接触户外空间的条件；2.6、建筑内部设置水平和垂直的导风通道，创造良好的通风条件。第二章、总平面一、设计依据及基础资料1、规范法规重庆市城市规划管理技术规定（2011年11月21日）重庆市主城区城市建设工程项目配套绿地管理技术规定（试行）（2008年版）
18、民用建筑设计通则GB 50352-2005无障碍设计规范 GB 50763-2012汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-97）高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95）(2005年版)公共建筑节能(绿色建筑)设计标准(DBJ50-052-2013)公共建筑节能设计标准GB50189-2005；绿色建筑评价标准GB/T50378绿色建筑评价标准DBJ/T50-066老年人建筑设计规范JGJ 12299老年人居住建筑设计标准GB/T 50340-2003老年人社会福利机构基本规范MZ0082001）养老设施建筑设计规范GB50867-20132、方案批文2.1、重庆市规划局2
19、014年7月11日渝规两江新区方案函20140529号“建设工程规划设计方案审查意见函” 2.2、民政局同意总床位数580x0.95=551张。3、规划技术条件4、坐标及高程工程地形图采用的重庆市独立坐标系、1956年黄海高程系统。二、场地概述：1、区位环境项目基地位于重庆市两江新区的核心地带-渝北区悦来镇，拟建于渝北区悦来组团C标准分区C15-3号地块。嘉陵江畔的悦来镇是重庆两江新区的核心地带，此处交通便利，乘坐地铁可快速便捷的地到达重庆的其它区域。悦来组团是悦来镇核心地段的住宅小区，组团不仅仅是住宅小区，也是城市的部分，包括住宅和其它配套公共设施。基地南面为风景优美的河滩生态绿地，是老人房
20、的最佳朝向，东南面是医院，西、北两侧是住宅用地，基地3公里范围内还配有汽车站、中小学、邮局、地铁站、的等基础公共服务建筑，配套设施完善。基地北部新建的重庆国际博览中心为悦来镇的发展注入了强力剂。基地周围尚无已建或规划的重要建筑物与构筑物。2、地形地貌项目基地大致呈不规则直角三角形，三面边长分别为104米，133米，164米，面积为7200余平米。北面临城市东西向道路（三角形长边）这是一条直角边，该城市道路东高西低，东面交叉路口标高274.80、西面标高260.00，坡度约为7%，这也限制了基地出入口位置的选择。基地内有一南北走向的平地，是场地大范围平整推土机造成的临时堆土场，将基地分为两部分，
21、基地东南面高于西北面。较高的东南面台地最高标高为277.23，最低标高为273.00，坡度为5%。较低的西北面凹地最高标高271.61，最低标高262.84，平均标高约为270.00。基地西边50m出有一南北向高压输电线，输电线会隔断基地与组团其他建筑的联系，但也因此能保留较好的绿化景观。可考虑布置办公等辅助用房。3、场地建筑环境场地内尚无已建建筑物、构筑物、高压线、地下洞室，以及保留（包括名木、植被、古迹等）、拆除的情况。4、场地自然因素目前尚未有南侧城市生态绿地设计资料。4.1、气象水文基地属亚热带湿润气候区，冬暖夏热、春早夏长、秋雨连绵。多年平均气温18.7C，最高年平均气温19.4C，
22、最低年平均气温18.3C。日极端最低气温-4C（1977年1月30日），最高气温43.6C（2006年8月15日）。多年年平均降雨量为1104.5mm，降雨集中在每年59月份，降雨量占全年总降雨量的70，多年平均相对湿度80，绝对湿度17.6mb。场区内无溪河分布。4.2、地形地貌拟建工程场地属中切风化剥蚀丘陵地貌区。现拟建场地内现正在大规模的场平工作，经人工开挖地形总体起伏较大，经人工改造大致形成台阶状地形。勘察区内地形最高点位于场地南东角，高程277.32m，最低点位于北西角，高程266.89m，最大高差10.43m。地表全部为第四系人工填土层覆盖。4.3、地质构造根据区域地质资料，无断层
23、分布，岩层呈单斜产出，勘察场区无基岩出露，从钻孔岩芯观察，基岩中裂隙不发育，为地质构造条件简单区。4.4、水文地质条件该场地地下水贫乏，勘探深度范围无地下水。若基础在雨季施工，因雨季降水渗入，场地内土层及强风化基岩中可能存在一定量的地下水，应注意采取排水措施。根据场地环境分析及相邻建筑勘察资料分析，无污染源。场地地下水对混凝土、钢筋等建筑材料具微腐蚀性。4.5、不良地质现象根据现场地质调查及钻探表明，场区内及周边无危岩崩塌、滑坡、泥石流等不良地质作用。4.6、地勘结论拟建场区地形为斜坡。场地基岩主要由泥岩、砂岩组成，整体性好，岩层倾角小，裂隙不发育。场区无滑坡及地面变形等不良地质现象。地震设防
24、烈度为6度，勘察深度范围内未见地下水。场地现状稳定性好。场地按设计高程整平，对边坡支挡后，适宜本项目的建设。三、总平面布置1、场地条件1.1、项目用地呈不规则三角形，与拟建规模相比，用地指标远未达到国家标准。按标准25-30m2/床，总用地应为1375016500m2，目前用地仅达此标准44；1.2、项目除了主要功能养老院以外，还包括残疾人康复和流浪未成年人收容两种不同功能，造成功能流线十分复杂；1.3、用地南侧为城市绿地，需要在退半间距的基础上加退3米，还必须按照居住建筑退距（比公共建筑多退2米），此外建筑计算高度从室外下负二层地下车库坡道的最底端起算。以上要求使实际建筑占地仅为2000m2
25、左右。1.4、汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-97）明确规定，“汽车库不应与甲、乙类生产厂房、库房以及托儿所、幼儿园、养老院组合建造；当病房楼与汽车库有完全的防火分隔时，病房楼的地下可设置汽车库。”但项目可研和规划均要求项目配置停车位按照较高标准 1.0车位/100设置停车位；设计借鉴病房楼处理与汽车库的关系。2、总平面布置对策2.1、由于用地过小，用地规模仅达国家标准44，设计通过底层架空和高层集约的方式努力创造和争取地面空间，为老年人户外活动创造条件；2.2、由于用地东西高差9米多，将人车主入口设置在用地北侧中段；2.3、南面裙房内则布置公共服务空间、休闲开放空间，与外
26、部河滩绿地对话，避免封闭的空间对老人造成心理压力。2.4、高层部分平面布局结合三角形地形设计成三角形平面，在此基础上布置老年人居住用房，三角形平面的一角面对北侧城市道路。可以有效降低建筑对城市支路的压力，同时使所有老人居住房间均有受到阳光照射的机会；2.5、结合所有条件和要求，高层部分进行逐层退台变化，形成层层阳台或露台，空间虚实相结，2.6、由于增设地下车库占用了床均建筑面积，设计利用地形，结合消防环道处理进入地下车库的入口，减少车库内部的上下层联系坡道。2.7、对于场地外地面高差，设计均采用斜坡相接的处理方式，避免使用挡墙；3、建设分期项目整体同时同期施工建设，不分期。4、空间布局4.1、
27、建筑主入口不允许开在道路交岔口50米以内，因此用地北边中段标高约267.00处作主入口与道路相接。北侧城市道路西端262.66可以作为用地内车道的另一个出入口。4.2、建筑总体形态为基地西部十二层截角三角形高层两层沿南侧展开的裙房组成，其中高层底部局部两层架空。入口外部广场空间与底层架空空间串联呼应。4.3、而临城市道路东端则整理为272.00标高，与此处城市道路标高协调，成为基地内的绿化用地。4.4、裙房屋顶作为老人休闲活动场所，采光良好、风景优美，无车辆等外界因素干扰。4.5、由于南侧是规划的城市生态绿地，因此按照重庆市城市规划管理技术规定要求，建筑应该在应退半间距的基础上增退3米，加上规
28、划认定居住建筑还要加退2米而用地情况无法达到。故南侧建筑高层部分从第五层即层层退台，形成景观露台。北侧城市支路道路宽度仅为8米，建筑高层部分从第五层也层层退台。以上南北两侧退台，直至建筑各方向的总面宽从50米退至各边均小于40米。5、环境景观5.1、对于场地外地面高差，设计均采用斜坡相接的处理方式，避免使用挡墙；5.2、用地而临城市道路的东端，与此处城市道路标高协调，整理为272.00标高的集中绿地，作乔木和灌木相结合的绿化。5.3、利用基地内除建筑、广场、消防车道和室外停车场外的空间布置绿化。其中沿消防车道两侧布置高大乔木和低矮密集的灌木，其余绿化地块则布置低矮灌木，斜坡布置草坪。5.4、消
29、防扑救场范围内不种植高大乔木，不布置其他高耸的市政设施。6、噪声防治6.1、基地北侧为城市支路，车辆噪声较小，但东北向外窗采用了隔声措施；6.2、基地北侧和西侧暂无其它建筑噪声源；6.3、基地东侧和南侧虽然为城市主干道，但基地与之有60100米城市生态绿地相隔，绿地的高中低植物的搭配可以有效减少和隔绝城市主干道的交通噪声；四、竖向设计1、设计依据用地北侧规划城市道路为路幅16米的城市支道，东北方道路交叉点标高为274.774，西北方道路标高为260.00，道路坡度较大，约为6.68。据此计算，用地范围东端城市道路标高为271.95，西端为262.66。基地南面的城市生态绿地目前尚无任何设计资料
30、。基地西面的用地目前也无任何建设相关资料。2、竖向布置竖向设计是西南山地建筑设计的关键问题之一。2.1、结合地形高差和城市道路的标高，方案以用地北侧中部为人车流主入口，故将基地平整为267.00标高的主台地，在267.00台地布置建筑。基地东端作斜坡绿化直至272.00标高。2.2、建筑主入口位于与城市主干道相接的北面，同时利用主台地以下布置地下车库。基地西端与城市道路平接作为地下车库和消防环道入口。2.3、场地内雨水排放分南北两个方向，北广场向城市道路侧排出，建筑南侧雨水则向场地南面室外排放，并在基地西南角设置雨水收集设施。3、场地平整初平场土方量约为46860立方米，初估费用为51.46万元。五、交通组织1、外部交通环境北面临规划的城市东西向16米宽的道路（三角形长边）这是也是场地的一条直角边，该城市道路东高西低，东面交叉路口标高274.80、西面标高260.00，坡度约为7%。基地东边、东南边和南边隔城市生态绿地是一条规划的36米宽的弧线形城市主干道，这条城市主干道仿佛是以养老院高层为中心的弧线，与北面城市道路在基地正东最高点相交。在基地北方300米范围内规划有轨道线路。基地东南方向有医院，西、北两侧是住宅用地，基地3公里范围内还配有汽车站、中小学、邮局、地铁站、的等基础公共服务建筑，配套设施完善。2、内部交通组织2.1、项目的人车流主入口设在基地北侧
