1、DBJ41/062/20124伟业上城3号院施工图及设计变更文件5伟业上城3号院施工组织设计二、工程概况内 容说 明工程名称建设地点景怡路以北、新庄东路以东建设单位河南兴伟卓联置业有限公司设计单位郑州大学综合设计研究院有限公司勘察单位河南省有色工程勘察有限公司6监理单位河南海华工程建设管理股份有限公司7施工单位河南筑铂建筑工程有限公司8建设规模3号院由6栋住宅楼，1栋商业楼，1个地下车库共8个单位工程组成。总建筑面积67886.35m2，地上建筑面积：50255.99m2，地下面积：17579.80m2。地下车库1层，主楼部分地下2层，地上部分16层。住宅楼建筑总高度均为：48.2 m，住宅层
2、高均为2.900m。9结构形式本工程：主楼地上16层，地下2层。剪力墙结构；车库为框架结构；本方案包含室内外抹灰与公共部分抹灰，功能不同，做法各不相同，详见下表：项 目做法名称选用图集号构造做法适用部位备 注内墙面内墙 1水泥砂浆墙面12YJ1内墙6/81页6厚1:2水泥砂浆抹平1.5厚聚合物水泥防水涂料（型）9厚1:3水泥砂浆刷专用界面剂一遍设备井 所有住户卫生间、厨房主楼下地下室设备井墙面水泥砂浆抹光,厨房、卫生间墙面水泥砂浆拉毛内墙 2面砖墙面12YJ1内墙6/80页4-5厚面砖,白水泥浆擦缝或填缝剂填缝3-4厚1:1水泥砂浆加水重20%建筑胶镶贴刷素水泥浆一遍（用专用胶粘剂粘贴时无此道
3、工序）9厚1:门廊、一层前室、一层公共走道、一层电梯厅、内墙 3乳胶漆墙面12YJ1涂304/108页12YJ1内墙3（B）/78页乳胶漆两遍满刮腻子一遍,刷底漆一遍。0.5:3水泥石灰砂浆（楼梯间、公共走道未贴砖部位压入玻纤网规格160g/m 2）9厚1:1:6水泥石灰砂浆刷专用界面剂一遍楼梯间、部分阳台白色可擦洗高级环保乳胶漆至顶棚,内墙 4防水砂浆墙面（外刷乳胶漆）12YJ1涂304/108页参12YJ1内墙2/77页乳胶漆两遍满刮腻子一遍,刷底漆一遍5厚1:2水泥砂浆抹面压光20厚1:2.5水泥砂浆掺入水泥用量3%的硅质密实剂一次抹成配套基层处理设备间水箱间（有水的设备间）内墙 5混合
4、砂浆墙面12YJ1内墙3/78页3水泥石灰砂浆（压入玻纤网,规格160g/m2）9厚1:6水泥石灰砂浆除以上外其它内墙内墙 6保温砂浆墙面刷专用界面剂一遍刷专用界面剂一遍20 厚保温砂浆套内与公共部位的隔墙外墙外墙1干挂花岗岩外墙面（外墙做外保温）25-30厚石质板材,密封硅酮胶填缝,由资质厂家设计制作安装按石材板高度安装配套不锈钢挂件,由资质厂家设计制作安装保温隔热板机械固定（保温板大眼要做密封处理）刷1.5厚聚合物水泥防水涂料基层清理后用15厚1:3水泥砂浆找平详建施立面图、户型放大图石材幕墙由有资质厂家设计制作安装。外墙2干挂花岗岩外墙面（外墙不做外保温）25-30厚石质板材,密封硅酮胶
5、填缝,由资质厂家设计制作安装按石材板高度安装配套不锈钢挂件,由资质厂家设计制作安装刷1.5厚聚合物水泥防水涂料基层清理后用15厚1:外墙3涂料外墙面（外墙做外保温）聚合物砂浆粘贴面砖（涂料饰面）3-5厚聚合物抗裂砂浆（压入耐碱涂塑玻纤网格布一层）保温层:XX厚保温板（材料及厚度详见设计说明节能专篇）（上部面层为涂料时采用机械固定岩棉板钢丝网片外墙外保温系统） 20厚1:3聚合物水泥防水砂浆钢筋混凝土或加气混凝土砌块外墙颜色详见立面图外墙做外保温岩棉保温板外墙4涂料外墙面（外墙不做外保温）12YJ1外墙6、7/117页滚刷涂料两遍并拉毛滚刷底涂料一遍5厚干粉类聚合物水泥防水砂浆,中间压入一层耐碱
6、玻璃纤维网布6厚1:2.5水泥砂浆找平9厚1:3水泥石灰砂浆刷专用界面剂一遍钢筋混凝土或加气混凝土砌块外墙颜色详见立面图三、施工准备1. 材料准备1.1本工程采用商品预拌砂浆。必须按照设计要求严格控制砂浆中的水泥、砂、掺合料的配合比，砂浆使用前必须做试验工作，并且提供试验结果，试验合格方可使用。1.2拌合用水：拌制砂浆应采用不含有害物质的洁净水。1.3砂浆水灰比不大于0.65，砂浆稠度79cm。砂浆必须具有良好的和易性，气温较高时可适当提高。2.机具准备2.1预拌砂浆罐1个，小型翻斗车。2.2主要工具：木抹子、铁抹子、钢皮抹子、木杠、托线板、靠尺、卷尺、筛子、刷子和灰筒等。3.技术准备3.1抹
7、灰前熟悉图纸，做好抹灰样板间，经检查鉴定达到标准再正式抹灰。3.2主体结构经有关部门进行工程检查，验收合格后方可进行抹灰工程。3.3抹灰前应根据图纸编制室内抹灰技术交底，下发到施工班组，也可以在开工前对工人进行现场技术交底，明确施工中的重点、难点，使操作工人按照技术交底的内容与程序进行施工。4.其他准备4.1检查需要预埋的电管，接线盒等，其位置是否正确，是否牢固。4.2将砼构件、门窗过梁等表面凸出部分凿平，对有蜂窝、麻面、露筋的砼表面凿到实处，并刷素水泥浆一道（掺水重10的801胶），然后用1：2.5水泥砂浆分层补平压实，把露出的钢筋头和铅丝头剔除清掉。4.3砼及加气砼砌块墙面的灰尘、污垢和污
8、渍等应清除干净，对砼结构表面、加气砼墙面应在抹灰前两天浇水湿润。4.4填充墙体与混凝土交界处用，两种材料的墙体交接处钢丝网钉挂完成；水电剔槽处，应钉固300宽玻纤网（160g/m2），所有抗裂钢丝网挂网施工完毕后经，监理、甲方验收通过后再进行下一步施工。四、内墙抹灰施工工艺1.操作工艺流程基层清理贴金属网浇水湿润基层找规矩做灰饼设标筋（冲筋）抹底层灰抹面灰修正预留孔洞、配电箱、槽、盒喷水养护成品保护。2.基层处理墙体螺栓孔按要求封堵完毕、将预留孔洞、配电箱、槽、盒用合尺寸的自制盖板进行覆盖、固定。采取机械喷涂或用扫帚甩上一层1：1稀粥状水泥砂浆（内掺20%801胶水拌制）使之凝固在光滑的基层表
9、面，用手掰不动为好。3.贴金属网填充墙体与混凝土交界处用混凝土界面剂粘贴好金属网，一边150mm。4.墙面浇水抹灰前应用细管或喷壶自上而下浇水湿透（水浸入加气砼墙的以内深达10mm为宜），一般在抹灰前2d进行。5.找规矩根据设计图纸要求的抹灰等级，按照基层平整垂直情况，用一面墙作基准先用方尺规方。房间面积较大时，应先在地上弹出十字中心线，然后按基层面平整度弹出墙角线。随即规矩阴角。100mm处吊垂直线并弹出铅锤线，再按地上弹出的墙角线往墙上翻引弹出阴角的两面墙面抹灰层厚度控制线。6.做灰饼、设置标筋套方找规矩做好后，以此做灰饼（打底子）。操作时先贴上灰饼再贴下灰饼，选择好下灰饼的准确位置，再用
10、靠尺板找好垂直于平整，灰饼做成5cm见方即可。设标筋（冲筋），用与抹灰层相同的砂浆冲筋，冲筋的根据应根据房间墙面的高度而定。操作是在上下灰饼之间做宽约3050cm左右的灰浆带，并以上下灰饼为准用压尺杠推刮平，阴阳角的水平标筋应连起来，并相互垂直。冲筋完毕，待稍平后才能进行墙面底层标灰作业。7.抹底灰在冲完筋4小时左右就可以抹灰，但注意不要过早或过迟。先抹第一层6mm厚水泥砂浆，应分层分遍与所抹筋齐平，并用大刮平找直，木抹子挫毛。然后全面进行质量检查，检查底子灰是否抹平整，阴阳角是否规定整 ，管道后与阴角交接处、墙顶板交接处是否光滑平整，并用2m长标尺板检查墙面平整度和垂直度情况。8.抹罩面灰底
11、子灰约有六、七成干时，即可抹9mm厚罩面灰（若底子灰过干时应充分浇水湿润）,罩面灰二遍成活，控制厚度不得大于5mm，抹时先薄薄地刮一层灰使其与底灰粘牢，紧跟抹第二道灰，用杠横竖刮平，木抹子挫平，铁抹子溜光压实。待表面无明水后，用刷子蘸水按垂直于地面的同一方向，轻刷一遍，以保证面层抹面的颜色一致，避免和减少收缩裂缝,抹灰总厚度不得超过15mm，以免太厚墙体开裂。抹灰工序的安排是先从上往下打底，底灰抹完后，架子再反上去，再从上往下抹面层砂浆时，应注意先检查底层灰是否有空鼓现象，如有空裂现象应剔凿反修后再做面层，另外应注意底层砂浆上的尘土污垢等应先清净，浇水湿润后，方可进行面层抹灰。9.预留孔洞、配
12、电箱、槽、盒修正去除墙面预留孔洞、配电箱、槽、盒盖板，用水泥砂浆对孔洞、箱、槽、盒进行修正，抹成方正、光滑、平整。10、喷水养护墙面抹完灰12h后应进行喷水养护，每天不少于2次，不少于7天，以防止失水空裂。五、外墙抹灰施工工艺基层处理钉挂金属网浇水湿润基层喷浆放线做灰饼抹灰养护成品保护。2、基层处理外墙脚手架洞用C20细石混凝土封堵密实，并在室外一侧刷1.5mm厚聚氨酯防水涂料，宽出洞口100mm。穿墙螺杆洞按设计要求封堵好，砼墙柱表面应清理干净后，采取机械喷涂或用扫帚甩上一层1：不同基体材料交接处两侧钉固300mm宽金属网，挂网要做到均匀、牢固。4、吊垂直、套方、找规矩、贴灰饼在四大角及门窗
13、洞口边，挂钢丝垂直线找直，挂钢丝应在晴朗无风天气进行，确保钢丝自由悬垂，待其稳定不再摆动后，将其下端固定，固定时应小心不可使其移位。垂线挂好后，以其为准对各层结构实体进行测量，根据各层测量的数值确定灰饼厚度，（个别突出偏差较大的部位应尽量进行剔凿处理以减小整体抹灰厚度）然后分层设点做灰饼，灰饼做成5cm见方，间距1.5m左右，做灰饼时应注意纵横交圈，以便操作，阴阳角两侧应找方。横向水平线以楼层为水平基准线交圈控制，竖向控制线以墙垛子为基准线控制，阳角处要双面排直。在抹外墙灰时必须挂钢丝线，在线的最上方与最下方分别固定在灰饼上，以便控制抹灰厚度，便于后期保温板铺贴施工。5、抹底层砂浆抹灰应从上往
14、下进行，抹灰前应浇水湿润，从上往下打底，底灰抹后用刮杠刮平找直，用木槎子搓平、扫毛。抹灰各班组之间的接槎处必须处理，防止空裂。分层抹灰时，每层抹灰不宜跟的太紧，以防收缩影响质量。6、抹面层砂浆底子灰约有六、七成干时抹面层砂浆，应先检查底层砂浆有无空裂现象，如有空裂，应剔凿返修；抹面层灰时先用水泥砂浆薄薄刮一遍，使其与底灰粘牢，紧跟着抹罩面灰，然后用刮杠按灰饼厚度刮平、木抹子搓实、铁抹子溜光、压实。7、养护水泥砂浆抹灰层应注意加强养护，由专人负责每日2次定时浇水，养护时间不少于7天，以减少空裂。六、细部做法1、外墙面抹灰时，在窗台、窗楣、雨篷、檐口等部位应做不小于10%的流水坡度。下面应做滴水线
15、（槽），滴水线（又称鹰嘴）应保证其坡向正确。水泥砂浆抹灰层应在潮湿的环境下养护滴水槽的宽度和深度均不小于10mm。要求楞角整齐，光滑平整，起到挡水作用。2、窗户净口安装，窗口粉刷（包口）时，必须上下挂通线，保证窗户安装尺寸及上下垂直、左右水平。3、为了有效的预防和控制裂缝，通过分析裂缝的各种类型及产生的原因，对外墙抹灰，需采用以下措施：（1）基层处理：抹灰前将砖墙面、混凝土面基层表面的灰尘、污垢和油漆等杂物和附着物清清除干净，再将砖墙部位浇水湿润，这里注意应提前一天浇水，抹灰时，表面始终保持湿润。（2） 砂浆需按造配合比要求严格计量，控制水灰比，严禁施工过程中随意掺水； （3） 对抹灰砂浆需进
16、行分层抹灰，由于施工误差等原因，局部外墙抹灰较厚，这就需要进行分层抹灰，每层抹灰厚度应控制在57mm为宜。后层抹灰必须在前层抹灰砂浆凝固并具有一定的强度后方可进行，如果抹灰厚度过大的话，在分层处应该增设钢丝网。 （4） 抹灰前需对基层进行浇水湿润，对砖砌体需隔夜提前浇水湿润，保证基层有一定湿润度。七、空鼓开裂处理措施1.原因分析1、部分墙面由于抹灰施工前对墙面浇水护养不够，墙面干燥，墙面存在毛细孔，导致抹灰上墙后，墙体大量吸取砂浆的水分，抹灰层水分散失太快，造成砂浆强度不高，粘结力下降以及收缩太快，尤其是砂浆与墙面粘结面，当砂浆层的强度不能抵抗收缩拉力时开裂。同样，由于这时砂浆层与墙面的粘结力
17、还未达到足以抵抗由于收缩而造成的砂浆层在墙面上的滑动，因而发生空鼓。2、在对砼墙面进行毛化处理时，工人质量意识淡薄，处理不到位，喷洒不均匀，且对毛化后的墙面养护时间（应在终凝后浇水养护，直到水泥砂浆疙瘩全部粘满砼光面上，并有较高强度即用手掰不动）和方法（浇适量水湿润，水的压力不宜过大，否则会使毛化的砂浆脱落）不对。3、抹灰时，一些工人没有按交底施工，抹灰一次成型，抹灰没有分两次进行。4、抹灰砂浆自身收缩引起开裂，抹灰砂浆收缩主要包括化学收缩、干燥收缩、温度收缩及塑性收缩。这些收缩将在抹灰砂浆中产生拉应力，当拉应力超过抹灰砂浆的抗拉强度时就会出现裂缝或空鼓。5、拌和使用的砂浆配合比不正确，或砌块
18、破损、断裂。砂浆的配合比达不到设计要求时，砂浆的粘结力与强度不够，抹灰层与墙面粘结不紧密而导致空鼓；若砌块破损、断裂时，砌体墙本身有缝隙而导致抹灰面出现空鼓或裂缝。6、安装施工队伍，在墙上开挖线槽，施工洞，且填补方法不当（填补前应吹净线槽浮尘浇水湿润抹水泥浆分两层填补、压实抹平）。7、部分薄弱环节和剪力墙、柱、梁与砌体墙的交接处缺乏加强和构造措施，顶砖斜砌或塞缝间隔时间过短，不满足规范要求，特别是梁底部位，由于砌体发生少许的沉降，使砌体墙与梁底分离形成裂缝；除此之外，砌体因出釜时间不够与砼各自收缩，形成裂缝。8、当抹灰墙面面积过大时，没有设置分格缝，导致面积过大，抹灰层收缩导致裂缝。2.修补措
19、施1、墙面抹灰层空鼓开裂处理：当抹灰施工后发生空鼓时，抹灰空鼓处只能作返工处理。具体方法为：先将空鼓部分凿去，四周凿成方块形或圆形，并凿进结合良好处3050mm ，边缘凿成斜坡形，用钢丝刷刷掉墙面松散灰皮，底层表面应凿毛或毛化，凿好或毛化后，将修补处周围100mm 范围内清理干净。修补前1d ，用水冲洗，使其充分湿润，一天内最好浇水湿润两次。修补前先在修补范围内粘贴胶带，胶带粘贴应横平竖直，第二步在底面及四周刷801 胶素水泥浆一遍，然后分两次用和原面层相同材料的水泥砂浆填补并槎平。2、剪力墙、梁、柱与砌体交接处空鼓开裂处理：当剪力墙、梁、柱与砌体交接处空鼓且裂缝过大时，先将开裂处抹灰层凿除，
20、四周凿成方块形，清理基层，将松动、疏松、脱落的砂浆清除干净，在不同材料基体交接处的表面重新粘贴钢丝网，之后才采用801 胶素水泥浆的方法对墙面进行毛化处理，待毛化的砂浆终凝后，用水将墙面适当湿润，然后分两次用和原面层相同材料的水泥砂浆填补并槎平（修补前先在修补范围内粘贴胶带，胶带粘贴应横平竖直）。当剪力墙、梁、柱与砌体交接处出现细小裂缝但没有空鼓时，先沿裂缝方向切割成整齐规则的长条形，切割边切成向外约45的斜口，切割宽度为沿裂缝两边各扩大10-15cm ，只凿除面层，清除周围松动的砂浆，并用钢丝刷清理干净，然后用水将墙面适当湿润，采用抗裂砂浆分两次修补抹平（修补前先在修补范围内粘贴胶带，胶带粘
21、贴应横平竖直）。3、线管开槽处出现裂缝处理：当线管开槽处出现裂缝时，由于线槽处裂缝较小，先将裂缝处四周切割成较整齐规则的平面，四周切割边切成向外约45的斜口，宽度约2-3cm ，剔除线管周围松动的砂浆，并用钢丝刷清理干净，然后用水湿润，采用抗裂砂浆分两次修补抹平（修补前先在修补范围内粘贴胶带，胶带粘贴应横平竖直）。八、施工管理措施1.为了保证工程的施工质量，一方面严格按照规范、规程、和施工方案进行施工，另一方面加强质量管理和监督，严把质量关，对不符合施工要求的工序进行彻底调整，不留任何工程隐患。采取责任到人，谁施工谁负责，实行质量奖惩制度，并由项目经理和总工程师进行总体监督，每道工序严格控制。
22、2.抓好“样板引路，工序控制”，施工前必须进行样板施工，取得业主、监理、设计同意后方可大面积施工，分项工程的每道工序必须按照样板进行施工和检查验收。如有新班组进场必须先做样板，通过验收后方可作业。3.对所有操作的班组除正常要求必须进行“三检”制（自检-交接检-专检）以外，加强对关键部位的预检和隐蔽工程检查验收。九、质量及验收标准1.抹灰工程验收时应检查下列文件和记录：1.1抹灰工程的施工图、设计说明及其他设计文件。1.2材料的产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告。1.3隐蔽工程验收记录。1.4施工记录。2.抹灰工程应对水泥的凝结时间和安定性进行复验。3.抹灰工程应对下列隐蔽工程项
23、目进行验收：3.1抹灰总厚度35mm时的加强措施。3.2不同材料基体交界处的加强网措施。（采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于150mm）4.室内每个检验批至少抽查10。5.室内墙面、柱面和门洞口的阳角做法应符合设计要求。6.各种砂浆抹灰层，在凝结前应防止快干、水冲、撞击、振动和受冻，在凝结后应采取措施防止玷污和损坏。水泥砂浆抹灰层应在湿润条件下养护。7.抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，表面应无爆灰和裂缝。一般抹灰的允许偏差和检验方法项次项目允许偏差（mm）检验方法允许偏差（一般抹灰）（高级抹灰）立面垂直度用2m垂直检测尺检查表面平整度用2m靠尺和塞
24、尺检查阴阳角方正用直角检测尺检查分格条（缝）直线度拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查墙裙、勒角上口直线度十、成品保护1.在施工中，推车或搬运模板、脚手钢管、跳板、木材和钢筋等材料时，一定注意不要碰坏角和凹破墙面。抹灰中的大木杠、跳板等不要靠墙依墙放置，以免碰破墙面或将刮出墙面一道道印疮。严禁施工人员蹬踩门框、窗台，防止损坏棱角。2.随抹灰随注意保护墙上预埋件等，同时要注意墙上的电线盒、水暖设备预留洞及空调线的穿墙洞孔等，禁止堵死。3.拆除脚手架、跳板和高马凳时，要轻拆轻放，并堆放整齐，以免撞坏门窗，碰坏墙面和棱角。4.抹完灰层在凝结硬化前，应防止块干、水冲、撞击、振动和挤压，以保证灰层不受
25、损害和有足够强度。5、抹灰完成后第二天开始洒水养护，每天2次，养护时间不少于7天。十一、安全事项1.进入施工现场戴好安全帽，遵守现场各种规章制度，按照作业要求正确穿戴个人防护用品，着装要整齐；在外墙施工时，必须系好安全带；高处作业不得穿硬底和带钉易滑的鞋，不得向下投掷物料，严禁赤脚穿拖鞋、高跟鞋进入施工现场。2.施工机具使用前应做好检查，严禁机具带“病”运转，确保机具在正常状态下使用，充分发挥机械效能，确保安全生产。3.施工用电必须由专业电工操作，严禁私拉乱接电线，带电机具必须安装漏电保护器，并做到“一机、一闸、一保护”。4.施工中注意坠落。交叉作业时防止伤害他人和被他人伤害。5.工地现场必须正确使用防护用品。6外墙抹灰（或饰面）工序一般由上而下，吊篮下严禁人员作业。十二、文明施工1.现场材具堆放要整齐有序，废料应及时收放到指定地点，必须并做到工完料尽，料尽场清否则按50元/处进行索赔。2.认真保护好测量标志及现场其他施工标志。并做好成品保护工作，防止成品破坏而造成返工及其他经济损失。3、禁止移动破坏楼层临边防护，若因施工需要移动防护设施的必须提前通知安全管理人员到场监督、看护，施工完毕后立即恢复；4、禁止楼内改造居住施工人员。
