1、土地评价与土地管理 Land Evaluation and Management,忻州师范学院地理系主讲人 郑庆荣,第六章土地经济评价,土地经济评价的概述土地经济评价的应用,第一节 土地经济评价概述,一、土地经济评价概念（一）经济和土地经济 1.经济：指社会物质生产和再生产的活动。或指资源的配置和有效利用，或指用较少的人力、物力、时间获得较大的成果。2.土地经济:指土地利用过程中的收益或经济效果。这种收益不仅与土地利用的集约度有关，而且与土地质量的差异有关，所以土地经济以土地质量为基础。土地质量是指土地生产力的高低，土地经济强调利用的效果。,（二）土地经济评价概念 1.概念:运用经济指标对土地
2、质量评定，即对土地进行投入和产出分析，决定土地的适宜性类型和适宜程度。土地经济评价可以得到的结果：是否获利，土地改良的投资是否得当。2.土地经济评价与土地质量评价区别:(1)前者不仅考虑土地自然属性的差异，还着重研究劳动耗费条件下，土地产出效果；后者着重研究土地诸因素（尤其是自然属性）对不同土地利用的适宜程度和限制差异。(2)前者是以表现土地利用的经济效果为主，后者是反映各种土地利用的潜在生产力的大小。,二、土地经济评价的目的和意义：1.科学地确定土地的生产能力，为土地的立法提供依据;2.合理确定生产耗费和产品生产的关系，为拟定土地税收标准服务;3.揭示土地的质量和分布状况，为土地利用规划和土
3、地改造服务;4.采用经济指标对土地进行质量评价，为土地管理服务;5.确定土地价值和价格，为土地的科学管理提供更强有力的手段.,三、土地经济评价的理论根据,土地生产力原理土地区位理论地租地价理论市场供求理论,四、土地经济评价的指标体系（一）土地经济评价指标选择的原则 1.满足需要的可比性 2.投入费用的可比性 3.价格指标的可比性 4.时间序列可比性,（二）土地经济评价的指标体系1.土地经济效果指标类(土地生产率指标)总体指标 综合反映土地质量与农业技术经济效果的指标，反映费用效果和劳动消耗的比例关系，计算公式为：土地生产率=产量或产值/土地面积 这类指标有助于鼓励土地利用者去挖掘土地潜力,2.
4、土地经济分析指标类辅助计算与分析,揭示土地的具体利用特征。包括:生产资料耗费指标、成本费用与资金占有指标、土地利用及其结构指标、社会经济条件指标4组。3.土地经济效果分析指标类辅助计算与分析指标。包括：技术效果指标、生产耗费效果指标2组。,五、土地经济评价的一般步骤1.确定评价单元；2.明确评价对象；3.收集投入产出资料；4.选择适当评价指标。,六、土地经济评价的经济分析方法（一）投入和产出分析1.产投差（Output-Input Difference）产投差=产出量投入量2.产投比（Output-Input Ratio）产/投=产出量/投入量O和I可采用实物量、价值量或折算成能量单位。,（二
5、）毛利分析（gross margin analysis）1.毛利：指产品的产值减去生产费用。毛利分析法不仅要测算毛利，还要计算纯收入和纯利润。又称边际效应分析。,2.基本步骤：先作边际收益分析，接着作现金流量分析。A.选择对象：土地利用方式、土地评价单元的选择、投入高低的选择；B.估计投入量：种子、化肥、农药、机械、燃料动力、临时劳动力等；C.估计实物产量：试验小区；以前的资料；抽样估产；根据气象、土壤资料的估算；遥感估产等；D.确定投入和产出的价格；E.固定生产单位的固定成本（机械、建筑物等的维修、折旧等、固定劳力、管理税费等）；,F.计算毛利和纯收益毛利=收益可变成本（B项）纯收入=毛利固
6、定成本（E项）纯利润=纯收入不可估量的费用（农场及成员的劳力、风险等）；G.分析各种土地利用模式的收益情况（先按作物种类单项分析，再综合）；H.划分土地的适宜等级；I.与经济目标比较；J.给出决策依据。,第二节 土地经济评价应用,土地经济评价的应用主要有两类 农用地的经济评价非农用地的经济评价（城镇土地的分等定级，下一章）,一、农用地的经济评价,（一）农用地的等级评定：分等的原则：分等的步骤结合实例看书141152页 回答问题：使用何种工作底图？选用那些因子和指标？如何确定农用地的等别？,（二）农用地的估价即农用地价格的评估，直接用货币单位表示出其质量的高低，从而确定农用地流转中的有关价格。其方法有：申报法；收益还原法；评分法；标准田法。,二、土地经济评价的特点,1、对原始资料有很高的要求。2、必须造定恰当的评价指标。3、要正确进行价格折算。4、要更多考虑到地域的差异性。5、要有较强的时间观念。6、土地经济评价是土地利用规划和决策的重要依据，而不是唯一依据。,复习题,1、土地经济评价的概念；2、什么是毛利分析法？3、画出毛利分析法投入产出关系图。,谢谢,
