1、蔬菜批发市场项目可行性研究报告蔬菜批发市场项目可行性研究报告第一章 总 论 1.1项目提要1 1.2结论与建议2 1.3编制依据3 第二章 项目建设的必要性和可行性 2.1项目建设背景4 2.2项目建设的必要性5 2.3项目建设的可行性7 第三章 市场预测和建设条件 3.1发展趋势预测10 3.2项目服务功能与范围11 3.3服务功能的确定与市场供求关系11 3.4服务市场竞争力及市场风险分析12 3.5建设条件12 第四章 项目建设内容和建设方案 4.1建设依据19 4.2建设规模19 4.3项目建设标准和具体建设内容19 4.4基础设施21 第五章 环保、节能与安全生产 5.1环境保护29
2、 5.2节能节水32 5.3安全生产32 第六章 组织管理与实施进度 6.1组织机构36 6.2项目建成后管理机构及人力资源配臵37 6.3组织机构与职能划分37 6.4经营管理模式37 6.5经营管理措施38 6.6技术培训40 6.7劳动保护与安全卫生40 6.8实施进度安排40 第七章 投资概算与资金来源 7.1投资估算依据43 7.2投资概算45 7.3资金来源47 第八章 招投标方案 8.1招标原则48 8.2招标范围48 8.3招投标程序48 第九章 财务评价 9.1财务评价依据52 9.2销售收入、销售税金及附加估算52 9.3总成本及经营成本估算53 9.4财务效益分析53 9
3、.5不确定性分析53 9.6财务评价结论56 第十章 可行性研究结构与建议 10.1 结论与建议57 第一章 总 论 1.1 项目提要 1.1.1 项目名称:XXXX镇张庄蔬菜批发市场 1.1.2 项目申报单位:XX农业局 1.1.3 项目承担单位:XXXX镇张庄村村委会 1.1.4 项目法人代表及联系电话: 1.1.5 项目建设地点:XXXX镇张庄村 1.1.6 建设性质:新建 1.1.7 项目建设年限:项目批复后一年完成 1.1.8 项目建设内容:市场规划占地60亩建筑面积9350平方米其中交易大厅4800平方米内设600个标准柜台摊位冷藏库400平方米、电子结算中心100平方米、农药残留
4、检测中心150平方米、电子信息发布中心150平方米、治安消防中心100平方米、库房100平方米、动力车间50平方米室外大型停车场3500平方米及电子监控系统、电子计量系统等仪器设备12台套。 1.1.9 项目实施方案:项目将按照建设部农副产品批发市场建设标准规划建设项目完成后XXXX镇张庄蔬菜批发市场实行标准化运营规范化管理。 1.1.10 投资概算及资金来源:项目计划总投资800万元其中土建投资460万元设备投资92万元土地租用费用180万元技术培训12万元项目工程建设其它费用18万元基本预备费38万元。申请省级以上财政资金700万元项目单位自筹资金100万元。 1.1.11预期效益:项目进
5、入正常生产期后年均销售收入506万元。项目投资利润率19,税后财务净现值,10,290万元财务内部收益率18,投资回收期8.74年。项目运行后日交易蔬菜500吨年交易18万吨以上可带动蔬菜种植基地50000亩以上种植户10000户以上年可为种植户增收5000万元以上。 1.2 结论与建议 1.2.1 综合评价:该项目针对当前XX镇张庄韭菜市场分散经营市场建设运行不规范农民卖菜难和城镇居民吃菜问题高标准建设一处以韭菜为主导产品、其它蔬菜为辅的大型蔬菜批发市场起到稳定菜价、调剂余缺、连接城乡、平衡产销的作用对于促进农民增收、引导农村消费推动农村经济结构战略性调整、确保农业和农村经济稳定增长完善社会
6、主义市场经济体制都具有重要意义。项目建成后经济效益、社会效益和生态效益显著。 1.2.2 结论意见:该项目选址恰当论证充分规划科学设计合理技术先进措施得力符合国家产业政策和国家十一五规划要求市场前景广阔经济效益显著辐射带动能力强实施过程中风险较小项目切实可行。 1.2.3 问题与建议:该项目内容多建议有关部门在项目招标、监理、设计、施工等方面给予大力支持和指导制定较为完善的管理办法确保项目顺利实施。 1.3 编制依据 1.3.1 全国农业和农村经济发展第十一个五年规划(2006-2010年) 1.3.2中共中央 国务院关于2009年促进农业稳定发展农民持续增收的若干意见 1.3.3商务部农村市
7、场体系建设十一五规划 1.3.4建设部农副产品批发市场建设标准 1.3.5 国家农业产业化经营项目可行性研究报告编写大纲 1.3.6 相关项目建设的方针政策农副产品批发市场的规范、标准 1.3.7 项目单位提供的有关数据资料 第二章 项目建设的必要性和可行性 2.1 项目建设背景 农村市场是我国社会主义市场经济体系的重要组成部分。中央关于推进社会主义新农村建设的战略部署明确要求加强农村市场流通体系建设。中共中央 国务院关于2009年促进农业稳定发展农民持续增收的若干意见中明确指出要加强农产品市场体系建设。加大力度支持重点产区和集散地农产品批发市场、集贸市场等流通基础设施建设、 中发“2006”
8、1号中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见、国发“2005”19号国务院关于促进流通业发展的若干意见、国办发“2004”57号国务院办公厅转发商务部等部门关于进一步做好农村商品流通工作的意见的通知、商务部全国商品市场体系建设纲要、商务部农村市场体系建设十一五规划及其他十几个相关文件对农村商品流通和市场体系建设从政策、目标、方针和战略上都予以了明确的阐述。万村千乡市场工程双百市场工程等具体措施也在全国范围内实施充分发挥着市场在连接生产与消费、农民与市场之间的桥梁和纽带作用。农村市场蓬勃发展前景广阔。 张庄位于XXXX镇南部与延津丰庄毗邻处于XX、滑县、延津县、卫辉市交汇的中心地带地势
9、平坦土壤肥沃人口1700人耕地1700亩以盛产韭菜而闻名全国。张庄韭菜于2007年已申报国家工商局经国家工商局批准商标正式批准为黎新牌。张庄人民在县农业局和当地党委、政府、村两委的带领下韭菜的种植面积已达到95%以上真正达到了家家种菜、户户有棚的连锁反应并带动周边乡镇、地市以韭菜为产业链的大型蔬菜种植基地50000亩总产63375吨为提高人民生活水平上起到了重要作用。 但是与此极为不相称的是豫北地区尚没有一处以韭菜为主导的蔬菜集散中心。张庄现有的大棚市场、露天市场、马路市场等基础设施不完善交易手段落后运营管理还停留在出租铺位的简单物业管理层次上缺乏统一结算、信息传递、价格形成、运输、保管、包装
10、、加工等各种辅助性功能农民卖菜仍以沿街叫卖、沿街为市为主蔬菜供应的产、供、销衔接不合理。随着农村韭菜种植及交易量的迅速增长以及农民合作组织的逐步壮大XXXX镇张庄迫切需要一处大型现代化的以韭菜为主导产品的蔬菜批发市场。 2.2 项目建设的必要性 2.2.1 国民经济、社会发展宏观政策和环境要求 中共中央 国务院关于2009年促进农业稳定发展农民持续增收的若干意见中明确指出要加强农产品市场体系建设。加大力度支持重点产区和集散地农产品批发市场、集贸市场等流通基础设施建设。我国是一个农业大国和人口大国在生产足够多的粮食的同时,还要提高人民的生活质量,蔬菜是人民生活当中重要的生活资料,如何在有限的土地
11、上生产出更多的粮食和蔬菜保证人民生活所需是各级政府十分重视也必须重视的大问题。随着人们生活水平的不断提高对蔬菜的需求也越来越大蔬菜批发市场的建立是保证蔬菜供给的重要途径之一。 张庄韭菜种植历史悠久全村1600亩以上的土地以韭菜种植为主业靠种韭菜为主并形成了以张庄为主带动周边乡镇、地市以韭菜为产业链的大型蔬菜种植基地。2008年带动韭菜种植面积50000亩总产63375吨种植面积及产量居全国前列。巨大的产量要求有大型现代化蔬菜批发市场与之相匹配。项目建设符合国民经济、社会发展宏观政策和环境要求 2.2.2 区域经济现状与发展要求 XX盛产张庄韭菜、小河白菜、大碾萝卜。素有大碾萝卜、香菜葱小河白菜
12、进北京之美誉。XX蔬菜之乡久负盛名XX镇张庄是通往鹤壁、新乡、濮阳、安阳、郑州等地的陆上要道地理位臵显著。XXXX镇张庄村蔬菜批发市场的建设不但能促进本地韭菜等蔬菜产品走出去还能方便外地优质产品进入鹤壁满足整个鹤壁市区及周边市县的需求推动本地蔬菜业规范化、标准化进程是当地农业和区域经济发展的需要。 总之该市场的建设解决了韭菜等蔬菜供应产、供、销衔接不合理农民卖菜难和城镇居民吃菜难问题起到了稳定菜价、调剂余缺的作用对于促进农民增收、引导农村消费发展壮大蔬菜产业推动农村经济结构战略性调整、确保农业和农村经济稳定增长统筹城乡和农村经济社会的协调发展、完善社会主义市场经济体制都具有重要意义。 2.3
13、项目建设的可行性 2.3.1 当地党委、政府高度重视 XXXX镇党委、政府领导把其独具特色的张庄韭菜作为发展经济、强镇富民的切入点强力实施品牌战略要把张庄韭菜这一产业做强做大当地党委、政府于2007年在国家工商局注册了黎新牌张庄韭菜商标先后被授予中国果菜无公害科技示范单位、XX省无公害蔬菜标准化示范基地等荣誉称号对韭菜实行了小包装和净菜包装使过去很不出名的大路菜变成了香勃勃走进了城里走进了超市走进了各阶层人的餐桌。用经营商业的理念经营韭菜并成功实现了反季节上市大大提高了农民收入促进了当地蔬菜加工业的发展。 2.3.2 群众积极性高 张庄韭菜是当地的特产有悠久的种植历史当地党委、政府顺应民意发展
14、韭菜种植深得民心对韭菜的种植当地群众是轻车熟路得心应手积极性十分高涨,形成了以张庄为主带动周边乡镇、地市以韭菜为产业链的大型蔬菜种植基地。 2.3.3 壮大当地主导产业促进农村种植业结构调整 XXXX镇张庄蔬菜批发市场按照政府调控市场、市场引导基地、基地带动农户的运行机制积极主动地搞好产销衔接和技术信息服务对促进本地区蔬菜流通提高蔬菜质量壮大蔬菜产业具有积极作用与农村种植业结构调整方向相一致。 2.3.4 完善产业链条促进产业化发展建设现代农业等 该市场是一个大型、现代化蔬菜集散中心在连接生产与消费、农民与市场之间发挥着重要地桥梁纽带作用。检验检测系统、质量安全可追溯系统、电子结算系统的应用将
15、加速果蔬产业发展的现代化进程是农产品产、供、销一体化产业链条当中的重要一环对于促进农村市场体系建设具有重要意义。 2.3.5 项目单位与农民利益联结机制 XXXX镇张庄蔬菜批发市场本着搞活流通、汇集信息、服务城乡、促进生产的宗旨按照政府调控市场、市场引导基地、基地带动农户的运行机制发挥市场交易中心的作用为种植户提供产前、产中、产后服务与广大农民建立利益联结机制带动农民增收。 2.3.6 有显著的社会和经济效益 XXXX镇张庄蔬菜批发市场建有摊位600个按照每个摊位日交易蔬菜750公斤计算600个摊位年交易量将在18万吨以上可直接带动蔬菜种植基地50000亩以上带动专业种植户10000户总产63
16、375吨种植面积及产量居全国前列。按照每个摊位日获纯利120元计算每个市场商户年可获纯利5万元整个市场共可获3000万元。市场通过商户辐射带动10000户专业种植户年共可获纯利5000万元以上增收效果显著。 该项目的实施将能够充分调动农民蔬菜生产积极性提高农业综合生产能力最大程度的满足城乡居民生活需求提高居民生活水平对于促进农民增收、引导农村消费推动农村经济结构战略性调整、确保农业和农村经济稳定增长统筹城乡和农村经济社会的协调发展、完善社会主义市场经济体制都具有重要意义第三章 市场预测和建设条件 3.1.发展趋势预测 XX是一个农业大县发展农业的优势十分明显。常年以种植粮、经、果、蔬为主。全县
17、蔬菜种植面积15万亩总产量12.8亿公斤。全县已建立8特色蔬菜生产基地面积达到12万亩年总产量10.24亿公斤。除保护地栽培外露地栽培多种植大白菜、萝卜、大葱、韭菜、西红柿、冬瓜等。XXXX张庄韭菜种植历史悠久全村有95%以上的土地以韭菜种植为主业靠种菜为生。2008年全村韭菜种植面积1600亩以上总产15700吨种植面积及产量居全国前列。但是目前XX以至豫北地区尚没有一处蔬菜集散中心现有的大棚市场、露天市场、马路市场等基础设施不完善交易手段落后运营管理还停留在出租铺位的简单物业管理层次上缺乏统一结算、信息传递、价格形成、运输、保管、包装、加工等各种辅助性功能农民卖菜仍以沿街叫卖、沿街为市为主
18、蔬菜供应的产、供、销衔接不合理。该项目的建设响应国家大力发展农村市场体系建设的号召拥有丰富的蔬菜原料、便捷的交通运输以及先进的管理运行模式等优势条件发展前景极其广阔。 随着我国工农业生产的发展和人民生活水平的提高蔬菜需求量也将会越来越大这些关系国计民生的菜篮子工程的地位在今后相当一段时间内还会不断得到加强蔬菜批发市场的建设在我国农业的基础地位越来越重要投入也必将越来越大重视程度也越来越高。XX农业农产品批发市场尤其是蔬菜批发市场设施老化陈旧与农业现代化发展要求还有一定差距还处于起步阶段是当前和今后一段时期内农业基础设施建设的重点XXXX镇张庄蔬菜批发市场的建设将为全县蔬菜批发市场的建设起到强大
19、的示范作用也是我县蔬菜市场发展的必由之路。 3.2.项目服务功能与范围 3.2.1蔬菜批发市场的建设将大大提高当地蔬菜生产能力和市场流通能力完善农村基础设施建设提高抗市场应对能力发挥经济效益增加农民收入。 3.2.2 蔬菜批发市场的建设将带动周边乡村采取同样的行动起到积极的示范带动作用促进全县蔬菜批发市场的建设并为全县蔬菜批发市场的建设提供经验。 3.2.3 通过项目建设对农民进行技术培训提高农村劳动力的素质,建立农村农民合作组织完善农技推广服务体系提高服务水平使农技服务功能和能力得到加强和提高同时也改善了农业生产条件可以满足项目区和全县蔬菜生产发展的需要为农民提供信息降低农业投入增加农民收入
20、。 3.3服务功能的确定与市场供求关系 XX蔬菜批发市场的建设项目是一个公益性项目它的主要功能是为农业生产服务为农村蔬菜市场发展服务提高项目区农业生产能力和产品交流能力以及信息服务能力帮助农民提高科学种田水平引进农业新技术生产无公害蔬菜提高蔬菜产量和质量增加农民收入示范引导蔬菜批发市场建设走向正常化、常态化走上可持续发展的道路。 3.4.服务市场竞争力及市场风险分析 项目区生产的质量达到国家无公害水平在市场上供不应求具有极强的竞争力随着蔬菜加工业的发展和人民生活水平的提高优质无公害蔬菜需求量将更大由于我县土质好生产的蔬菜品质也相当好有一定的市场竞争力。蔬菜批发市场的建设使农民在生产中对农药、化
21、肥科学合理施用用量下降次数减少有机肥用量增加最大限度降低了对环境和农产品的污染不但提高了产量而且也提高了品质增强了农产品的竞争力增加了农民的收入具有一定的市场优势 批发市场能及时了解市场信息为农户提供多方位服务指导农民依据市场行情进行种植规模的调整规避市场风险。 3.5 建设条件 3.5.1自然条件 3.5.1.1气象条件 XX位于XX省北部太行山东麓、华北平原地带属暖温带半湿润型季风气候四季分明光照充足温差较大。春季多风少雨夏季炎热湿润秋季秋高气爽冬季寒冷多雾。年平均气温14.2-15.5? 年降水量349.2-970.1mm年日照时数1787.2-2566.7小时。 主要气候资料如下: X
22、X地处中原腹地属暖温带大陆性季风半干旱气候冷暖适中雨量适宜四季分明无霜期长光源充足。 平均气温: 14.2?, 极端最高气温: 42.7?, 极端最低气温: ,21.3?, 最热月平均气温: 27.1?, 年平均相对湿度: 66%, 年最高相对湿度: 100%, 年最小相对湿度: 1%, 年平均降水量: 617.8毫米, 年最大降水量: 1168.4毫米, 年最小降水量: 318.4毫米, 无霜期: 223天, 全年日照: 2368.4小时, 全年平均风速: 2.8米/秒, /秒, 年最大风速: 18.3米最大冻土深度: 80毫米, 年主导风向: 西风。 3.5.1.2水文条件 该区域属黄、海
23、冲积平原土壤母质主要是黄河泛滥冲积物表层土质为褐黄色粉质粘土地下水埋深为13，15米,潜水,且水质较好地基允许承载力为140千帕。该地区多年平均降水量617.8毫米。 3.5.1.3地质条件 通过钻探揭露和野外调查场地内地层在勘探深度范围内主要由第四纪松散沉积物组成。其地层结构较为简单变化不大。各层岩土特征自上而下分别为: 1、粉质粘土 黄褐色有少量白色菌丝体及深色粘性土团块见有植物根系、根孔节理发育。湿硬塑坚硬状具中等压缩性。此层厚1.302.30m主要存在于地表。在本层上部一般有约0.7m厚的耕土。 2、粉质粘土 黄、灰黄色含有钙质结核具有白色菌丝体具管状大孔和水平层理夹有粉土薄层局部偶夹
24、有粉细砂薄层,层厚一般不大于10?,。稍湿湿,东部部分地区的含水量明显高于其它部位,坚硬硬塑状,东部部分地区为可软塑状,。 此层厚3.104.40m底板埋深5.205.80m为中等压缩性土。 3、粉质粘土 红褐、灰黄色含有较多,10%左右,的钙质结核及白色菌丝体钙质结核多成层出现一般结核层厚2050?层内钙质结核含量大于30%。8.5m以下钙质结核含量大于30%有少量白色菌丝体:上部FeMn质染色现象常见局部被FeO染色2锈红锈黄色,节理发育团粒状。湿饱和可硬塑状。此层厚4.605.20m底板埋深10.2010.60m具中等压缩性。 4、碎石土 砾石成份以灰岩、石英砂岩为主有少量鲕状灰岩及火山
25、喷发物分选、磨圆均较好粒径一般在510cm之间大者大于20?砂土质充填局部胶结为砾岩稍密中密状。本层内夹有粘性土透镜体层厚一般在0.501.00m之间部分地区厚度大于2m含水量较高湿可软塑状。 此层未揭穿最大揭露厚度1.20m在局部位臵本层上部有0.300.50cm的中粗砂。 根据现行的中国地震烈度区划图,1990,鹤壁地区地震烈度为?度。 3.5.2 项目区概况 XX位于XX北部北距首都北京548公里南至省会郑州165公里卫河蜿蜒纵贯全境淇河沿西部边界南流处于安阳、濮阳、新乡、鹤壁等市辐射带的中心位臵。县域面积1030平方公里耕地93.4万亩辖七镇二乡489个行政村总人口66.8万。XX交通
26、便利基础设施完善。京珠高速公路穿境而过鹤濮高速公路横贯县北境内公路四通八达。城区道路宽敞城容城貌整洁。 XX镇位于XX西南25公里处与淇县、滑县、延津县、卫辉市三县一市为邻淇、卫、共三河在境内交汇总面积129.7平方公里耕地12.6万亩辖50个行政村8.6万人。全镇地势平坦土壤肥沃是一个传统的农业大镇。 近年来为全面贯彻十七大精神实现中原崛起和两个率先的目标XX镇党委、政府在充分调研的基础上提出了调整成特色加工做支撑推进城镇化全面奔小康的总体发展思路以开展五业大合唱高扬发展主旋律活动为载体全面加强农村经济建设开创了农村经济持续快速增长的良好局面。XX镇先后被授予:中国果菜无公害科技示范单位,X
27、X省无公害蔬菜标准化示范基地,XX省六好乡镇党委,XX省小乡镇镇建设试点镇,鹤壁市六好乡镇党委,全市五个好乡镇党委等20多项国家、省、市荣誉。 张庄位于XX南部与延津丰庄比邻处于XX、滑县、延津县、卫辉市交汇的中心地带地势平坦土壤肥沃人口1700人耕地1700亩以盛产韭菜而闻名全国。张庄韭菜于2007年已申报国家工商局经国家工商局批准商标正式批准为黎新牌。 3.5.3项目建设条件优劣势分析 3.5.3.1 项目符合国家农村政策导向 随着流通体制改革的深化政府为了丰富市民的菜篮子引导农业生产、农产品流通走规范化、标准化发展之路陆续出台了国务院办公厅转发商务部等部门关于进一步做好农村商品流通工作的
28、意见的通知,国办发“2004”57号,、商务部全国商品市场体系建设纲要、商务部农村市场体系建设十一五规划及其他十几个相关文件加大了农村市场建设的力度。该项目适应国家发展农村市场体系的需要建设布局合理、结构优化、功能完善、管理先进、服务规范的现代化蔬菜批发市场推进本地区蔬菜产业的发展带动广大农民增收政策优势突出。 3.5.3.2 区域位臵优越交通发达 XX距鹤壁新区20公里车行25分钟,南至郑州180公里车行2小时左右至新乡60公里车行1小时左右,北上安阳40公里邯郸70公里石家庄290公里北京700公里并有京珠高速、京广铁路107国道连接交通便捷。东距濮阳30公里经鹤濮高速半小时可达。鹤濮高速京珠高速安阳至新乡段拓宽工程已经开工计划2010年完工。鹤辉高速09年开工2012年通车。鹤壁高速公路网络东接大广,大庆广州,高速西广州、深圳,高速。铁路方面京广铁路接二深,二连浩特经停鹤壁站高速客运列车今年已经开工2012年建成。长治泰安铁路也有望明年开工建设。
