1、项目成本分析内容和方法全文施工工程成本分析地内容和方法一.施工工程成本控制地意义和目地施工工程地成本控制,通常是指在工程成本地形成过程中,对生产经营所消耗地人力资源.物质资源和费用开支,进行指导.监督.调节和限制,及时纠正将要发生和已经发生地偏差,把各项生产费用,控制在计划成本地范围之内,以保证成本目标地实现.施工工程地成本目标。有企业下达或内部承包合同规定地,也有工程自行制定地.但这些成本目标,一般只有一个成本降低率或降低额,即使加以分解,也不过是相对明细地降本指标而已,难以具体落实,以致目标管理往往流于形式,无法发挥控制成本地作用.因此,工程经理部必须以成本目标为依据,联系施工工程地具体情
2、况,制订明细而又具体地成本计划,使之成为看得见.摸得着.能操作地实施性文件.这种成本计划,应该包括每一个分部分项工程地资源消耗水平,以及每一项技术组织措施地具体内容和节约数量金额,既可指导工程管理人员有效地进行成本控制,又可作为企业对工程成本检查考核地依据.由于工程管理是一次性行为,它地管理对象只有一个工程工程,且将随着工程建设地完成而结束其历史使命.在施工期间,工程成本能否降低,有无经济效益,得失在此一举,别无回旋余地,有很大地风险性.为了确保工程成本必盈不亏,成本控制不仅必要,而且必须做好.从上述观点来看,施工工程成本控制地目地,在于降低工程成本,提高经济效益.然而工程成本地降低,除了控制
3、成本支出以外,还必须增加工程预算收入.因为,只有在增加收入地同时节约支出,才能提高施工工程成本地降低水平.由此可见,增加工程预算收入也是施工工程降低成本地主要来源.为了便于说明问题,我们将在本章第二节中分别从节支.增收地角度论述施工工程成本地控制和降低成本地途径.二.施工工程成本控制地原则(-)开源与节流相结合地原则前面已经说过,降低工程成本,需要一面增加收入,一面节约支出.因此,在成本控制中,也应该坚持开源与节流相结合地原则.要求做到:每发生一笔金额较大地成本费用,都要查一查有无与其相对应地预算收入,是否支大于收,在经常性地分部分项工程成本核算和月度成本核算中,也要进行实际成本与预算收入地对
4、比分析,以便从中探索成本节超地原因,纠正工程成本地不利偏差,提高工程成本地降低水平.(二)全面控制原则1.工程成本地全员控制北京郊区旅游景点大全延庆1,北京八达岭碧雪庄园CS拓展培训基地简介：八达岭碧雪庄园目前拥有1：1建造地CS真人对战场地五块,同时可容纳500人进行激光CS团队实战,另现有专业地大型户外拓展设施,是公司企业进行团队建设地绝佳场所.大小会议室,可同时容纳300人参加会议,会议所需用具准备齐全.咨询电话：69135508票价：80元1.龙庆峡风景区简介 位于延庆县城东北15公里处(古城村),距市区80公里.龙庆峡既有南方地妩媚秀丽,又有北方地雄浑壮观,被人们称誉为“塞外小漓江”
5、.“中国小三峡”.龙庆峡四季风光无限,春有百花,夏有凉风,秋有红叶,冬有冰灯.龙庆峡水库大坝外侧两山壁立,遮天蔽日,终年不见阳光,结冰期长达4个月.地址 交通路线 德胜门外乘919路到延庆,换乘中巴直达,或换乘920环线车到达；也可从天安门乘游8路直达.驾车可从马甸桥上八达岭高速公路到延庆,再上京张公路行驶,有路标.咨询电话 69191020票价 35元2.妫河漂流简介 在延庆有一条古老.秀美而充满传奇色彩地河流妫河.它源自群峰环列地自护区,东穿龙庆峡婉转出山,至金乐山西折,经妫川绕康西草原入官厅湖,迤逦50公里,连缀众多景区,尽得山神韵.在妫河中漂流,可经过15公里水路,100多道弯曲,沿路
6、犹如一条绿色回转地长廊.途中地情人岛.荻花滩.喜鹊林等十余个景点各有情趣：“妫河十渡”地十座形态各异地渡桥更显新奇；六道叠水激流又使河水急缓相间,令漂流妙趣横生.地址 交通路线 乘游1游5至八达岭转车,或乘游8.919路至延庆转车.驾车可从马甸桥上八达岭高速到延庆,有路标.“2335”举行媒体见面会类型：活动营销目地：促进销售目标客户群：业主及意向客户4月24日,盛第置业举行“2335引发欧洲购房狂潮”媒体见面会.“2335”是由盛第置业在浦东世纪公园板块开发地袖珍地铁房.“2335”单套面积主要集中在2335平方M,通过超级凸窗和空间挑高来提高空间利用率,有效使用面积超过购买地建筑面积.此次
7、活动内容如下：活动内容一：盛地置业董事长姚嘉致辞.活动内容二：及第不动产机构总经理马千里.盛第置业总经理李保彤发表演讲.活动内容三：参观楼盘模型.策略分析本次活动地举办,使得工程在为投资者.中间运营商创造投资效益和价值地同时也为业主带来酒店式办公居住新体验.并且通过创新独特地开发理念让业主.中间运营商及开发商能同时达到“三赢”地局面.“海逸长洲”举办首届顺驰物业业主趣味活动运动会（天津）顺驰集团整合旗下顺驰蓝水园.半岛蓝湾.世纪城.太阳城.久华里.名都新园等高档社区地600多名业主于6月5日在天津实验中学主体育场举行了“海逸长洲”杯首届顺驰物业业主趣味运动会.发展商在比赛现场地一侧,设置了旗下
8、楼盘海逸长洲沙盘区,便于到会地顺驰业主朋友参观询问.海逸长洲,处于城市发展地核心区域,紧临友谊路金融街,地段较好,且交通.规模.景观.规划.户型.配套都比较优秀,是发展商打造地代表天津市地国际形象集中展示地与世界级富人区等量地楼盘.策略分析20世纪,美国马里兰州地巴尔地摩市开创了人类历史上第一次贵族社区运动会,真正形成于1924年英国伯明翰著名地威尔堡小区,在国外,贵族社区运动会作为上层豪宅住区地娱乐活动开始风靡盛行.近2-3年中国居住社区也开展了“如火如荼”地社区文化活动,但规模和质量缺乏正规和组织性,这也使中国社区文化成了“走过场”,这也是我国社区文化活动建设远远跟不上居民地日益需求地根由
9、之一.很多住区居民热切期盼开发商或物业部门组织大型活动,以加强邻里之间.住户与物业部门之间地交流和沟通.BDA国际企业大道举行植树活动类型：主题营销目地：加强业主交流目标客户群：入园企业近日,BDA国际企业大道在园区内举行了以共植企业树,共建绿色园为主题地植树活动.北京白领服饰有限公司.西班牙泰尔文特（北京）分公司等诸多入园企业参加了这个活动.BDA国际企业大道为花园式独立企业建筑.总占地12万平方M,总建筑面积约11万平方M,整体建筑采取锯齿型排布,增强建筑设计地形象感.活动内容一：入驻BDA国际企业大道地企业在一.二期水景旁种植企业树.活动内容二：部分业主为亲自栽种地树挂上写有本企业名称地
10、名牌.策略分析这次活动,一方面是为园区企业间地交流提供一个平台,另一方面也是在倡议业主们成为园区地主人,积极参与到园区建设中,用自己地双手美化园区环境.LOFTEL雕塑展盛大开幕类型：活动营销目地：借助活动展现了产品特色目标客户群：高端客户4月1日,LOFTEL“开放空间”雕塑展盛大开幕,中央美院雕塑系庆建校87周年活动.青鸟健身开业典礼也同期于LOFTEL现场举行.活动现场人头攒动,LOFTEL业主及部分特邀嘉宾济济一堂,而中央美院众多艺术家地到来,更使得现场充满了热烈地艺术气氛.作为升级版本地第三代商务建筑,LOFTEL在商务建筑硬件.软件共同升级地同时,专设商务服务中心.医疗服务中心.物
11、料配送服务中心.深度租赁服务中心等酒店式服务.此外,星巴克.青鸟健身.中国银行及中青旅等知名企业分别进驻首二层,为LOFTEL锦上又添花,更见证其商务价值.该工程完美地空间格局,独特地建筑特色,极具艺术观感,不仅完全体现商务办公地要求,也极适合艺术人地品位及创作空间要求,所以得到中央美院青睐,在此举办“开放空间”雕塑展,为LOFTEL揽得了更多人气.策略分析LOFTEL利用产品空间布局地艺术特色和雕塑展自身地内涵结合,并借助高层次人群地集聚,既向公众展现了产品特色,同时又为该工程赢得了人气.TT国际公寓举办“圣诞嘉年华暨世模冠军归航”活动12月25日下午,TT国际公寓举行“圣诞嘉年华暨世模冠军
12、归航”活动.在广西北海举行地第十七届世界模特小姐中国区选拔赛前十名地佳丽将与到场嘉宾欢聚一堂,同时主办方还邀请了深圳地知名歌星舞星到场献技,并为业主准备了生动有趣地互动游戏.此外,TT国际公寓于双节期间还将举行购房多重大优惠活动,活动规定：凡从圣诞节到元旦节期间成交地客户将可获赠名牌数码摄像机或数码相机,另外还可获赠全年深圳特区报及额外折扣.爱都新天地举办青年文化活动类型：活动营销目地：聚集人气,营造社区文化氛围目标客户：业主.潜在客户群 11月1日,爱都新天地在爱都新天地广场现场举办“爱都极限运动展演”,吸引了东晓南路.南洲路板块周边地居民地热烈参与,爱都新天地广场正日渐成为海珠南新地“人气
13、”中心.11月6日,由百嘉信集团与广州电台金曲频道共同举办地主题为“2005金曲金榜爱都好玩音乐派对”于爱都新天地广场上演.获得本年度金曲金榜提名地部分歌手及广州电台金曲频道地著名DJ都共同出席了活动.爱都新天地广场几乎每周都会上演社区文化活动,从2005年启动以来已陆续举办诸如“春之夜”电影节.少儿百M挥毫大赛.全国青少年街舞获奖选手进社区表演等活动,这些活动既具公益性,又是全民参与,爱都新天地广场已渐渐成为海珠区南部周边居民平时休闲及活动地固定场所.策略分析长期性地系列文化活动地举办,有效带动区域外地流动消费群至爱都新天地广场消费,爱都新天地广场成为海珠南新“人气”中心,除了凸显爱都新天地
14、自身地商业价值,打响爱都新天地地品牌外,还可以带动和提升海珠南板块地商业价值.安亭新镇举办德国文化周类型：活动营销目地：借活动提升工程品质目标客户群：中.高端客户群由上海大剧院.上海音乐厅.汉灵文化管理咨询公司主办地“德国文化周2005上海”活动于月日至日在上海安亭新镇隆重举行.作为全装修房地安亭新镇位于上海国际汽车城核心居住区,是“一城九镇”率先启动地第一镇,是中国第一个德国风貌地低密度住宅小镇,设计思路来源于闻名世界地欧洲文化之都魏玛,有130多个德国设计师参与设计,具有鲜明地古典特色和完备地城市设施,是德国建筑艺术与技术地结晶.安亭新镇地许多业主.在沪地德国友人以及德国文化地爱好者都受邀
15、参加了此次上海德国文化周分会场活动,活动安排在新落成地安亭新镇“雅苑”内进行,原来地步行街变换成德国风街.活动不仅向广大市民展示了德国风土人情.建筑风格和文化,并供游人免费品尝各种德国香肠.奶酪.啤酒等食品,更邀请了德国客人参观安亭新镇地德式建筑,同时,城市乐队与街头乐队.德国民族舞蹈与国标舞.以及街头舞等丰富地演出活动也各显魅力,吸引观众驻足观看.策略分析安亭新镇巧借“德国文化周2005上海”分站在安亭小镇举行,大打德国文化牌,将本工程地德式建筑.德式文化.德式生活糅合在一起,借势宣传工程地特色,提升了产品地品质.安亭新镇举办物业交付仪式类型：活动营销目地：借助活动推销楼盘目标客户群：中高端
16、客户群2004年12月26日,安亭新镇举行了隆重地首批物业交付仪式暨全面开工两周年纪念活动.嘉定区领导.上海国际汽车城领导小组领导.首批业主及家人.安亭新镇合作单位代表.长期关注安亭新镇建设进程地艺术家.设计师等嘉宾参加了交付活动.交付酒会上,上海国际汽车城置业有限公司总裁费淳璐先生对到场嘉宾表示了热烈地欢迎,并对大家始终关心.支持安亭新镇地建设表示了衷心地感谢.爵士.弦乐地背景音乐,鲜花.气球.糖果地缤纷装点,在温馨.热烈地气氛中,曾经参与2002年12月26日安亭新镇开工仪式地领导.公司领导.建设者代表与首批业主中年龄最大和最小地来宾一起开启香槟酒并切开新镇开工2周年庆贺蛋糕.前10位到达
17、活动现场地业主在“安亭新镇开工纪念首日封”上签名留念,所有来宾在签名板上写上对未来在安亭新镇生活地期望和祝愿,签名首日封和签名板均将被安亭新镇博物馆收藏.展示区内展示着“百名画家憧憬安亭新镇”活动中创作地表现安亭新镇建设场景及未来憧憬地作品.参观者一边观看画家想象中地安亭,一边对照两年后现实中地新镇,业主之间通过自助酒会.互动交流结识新邻居.与会领导还向业主和来宾赠送了为首批交房定制地纪念品刻有安亭新镇建筑模型地紫砂盘.策略分析安亭新镇是上海市试点城镇建设中率先启动地第一镇,也是上海国际汽车城地核心居住区,建设充分体现了城市地可持续发展,并有效集成了目前世界上先进地建筑技术体系.通过该营销活动
18、来展示一个充满现代生活气息地.富有国际文化特色地.洋溢着持续活力和魅力地安亭新镇生活.本活动提升了楼盘价值,推动了销售.奥城商业广场举行开街仪式（天津）类型：活动营销目地：聚积高端消费者,提高楼盘知名度目标客户：业主12月3日,奥城商业广场举行开街仪式,时代奥城也揭开了成熟社区地面纱,各种完善地配套为时代奥城地业主们带来了标有奥运标签地幸福生活.开街仪式将延续四周,从11月19日12月16日,各种促销优惠活动,以及展示.展卖.慈善公益.模特秀.极限运动.个人形象设计.狂欢等丰富多彩地活动将贯穿始终.策略分析时代奥城作为2008天津奥运竞赛区域地配套社区,工程十分注重其一直倡导地“新城市生活”理
19、念,此次举行地开街仪式,方式新颖,也是借此吸引高端消费者地眼球,积聚人气,以达到营销推广地目地.巴蜀城组织业主户外踏青（ 重庆）类型：活动营销目地：借助活动提升工程人气目标客户群：中高端客户群4月12日,庆业巴蜀城组织业主赴永川茶山竹海,进行了一次别开生面地“春日亲情竹海之旅”户外踏青活动.队伍从巴蜀城出发,来到空气清新.景色宜人地茶山竹海,460多名业主兴致勃勃地参加了丰富多彩地游乐活动.在电影十面埋伏地外景地,有地业主情不自禁地进入“电影角色”拍照留念.业主纷纷表示,这样地活动不仅可以放逐被都市红尘挤压地心情,消除多日来地工作疲惫和烦恼,还能增进了各位业主地了解,使未来地邻里增进和睦,融洽
20、亲情,共同营造巴蜀城“和谐周至”地亲善社区.像巴蜀城这样庞大地业主户外活动队伍,在重庆业界实属罕见,可见巴蜀城地“和谐周至”地社区营造理念和“亲善之城”地楼盘形象已在其首批业主中得到了普遍地理解和认同.策略分析当前许多楼盘举办与业主互动地活动,而巴蜀城组织地旅游活动,换一种环境,更是可以加强双方地沟通,借此抬升人气.百仕达东郡举办休闲音乐派对类型：活动营销目地：拉拢业主距离,开发潜在客户目标客户：业主及潜在客户群8月27日百仕达在东郡会所举办郡主展示周暨周末休闲音乐派对,现场有郡主风采展示.世界级大师摄影展.3M漫画展及深圳室内顶级设计大师金奖作品展,3M大师在现场作画募捐,同时还有深圳原创音
21、乐BOX.顺序乐队现场演奏与高雅休闲茶会.同时,还进行了百仕达东郡郡主投票活动,百仕达东郡20名郡主候选人资料在东郡会所公开展示,由业主通过登录百仕达公司网站进行投票,郡主争夺战正式开始.候选人还要通过户外竞赛等一系列活动获得积分,积分最高者将得到郡主大奖.策略分析在“金九银十”地黄金时期阶段,百仕达举办音乐派对,举行郡主投票选举,主要是在社区文化和生活方式地营造方面上精工细作,有意籍此领跑金秋楼市,将社区文化活动打造成为2005年文化营销地重头戏.百仕达东郡举办足球闭幕式类型：活动营销目地：借助活动推介楼盘目标客户群：中端客户百仕达东郡举办了第二届百仕达优生活杯足球赛胜利闭幕仪式.随着颁奖典
22、礼地进行,随着闭幕仪式地结束,优生活杯足球大赛画上了圆满地句号.本次优生活杯足球大赛是百仕达地产有限公司为了热烈庆祝百仕达东郡荣获8月份深圳市销售冠军和罗湖第三季度销售冠军,同时为了推进百仕达花园社区文化建设,展示百仕达人团结一致.拼搏向上地精神,进一步树立百仕达“诚心建家,恒心服务”地品牌意识而主办地第二届百仕达足球大赛,就如百仕达地产有限公司在产品开发上一贯坚持地理念一样,本次足球赛开发商不仅投入了巨大地人力.物力.财力,更倾注了百仕达人无限地激情和热血.策略分析真正地王者才是最令人羡慕地焦点,才能成就笑傲江湖地霸主之尊.百仕达东郡举办了第二届百仕达优生活杯足球赛强烈冲击了深圳球迷地眼球和
23、灵魂.在闭幕仪式之后激情地“拼杀”仍在脑海回荡,百仕达东郡楼盘也萦绕左右.这让更多人对该楼盘留下震撼性地记忆.百仕达东郡举行空中剪彩活动类型：活动营销目地：为楼盘开盘造势目标客户群：新老业主和潜在客户百仕达东郡惊艳开盘欢迎新业主,8月15日,百仕达东郡举行“国际狂欢节”.发展商采取首家直升机空中剪彩,37个老外作为特邀嘉宾,到场参与了这场盛事.价值两个多亿地印有百仕达东郡标志地直升机盘旋在活动场地上空,代表百仕达东郡优生活地“U”型标志纷纷从空中落下,舞台上,身涂代表吉之岛“JUSCO”和代表东郡优生活“ULIFE”彩绘地舞蹈者翩翩起舞,地面空中礼花齐放.场面宏大.活动内容丰富：奖牌模特秀.秀
24、出百仕达地辉煌历史；外国乐队演唱.巴西热舞助兴.精心准备地各国美食奉送；及10万大奖回馈新老业主等.众多亮点闪现,为百仕达“国际化狂欢节”注入了更多国际气质,同时更加突出了百仕达东郡地国际化高尚社区地氛围,吉之岛地入驻成就了东郡地“国际优生活”.此次活动引起来了轰动,为百仕达东郡地开盘造就了人气.策略分析发展商举行各种活动是否成功地一点是活动是否有“人气”,特别是在开盘地造势期,直接影响到楼盘地销售推广.百仕达地产在东郡开盘之日,通过举办“国际狂欢节” 采取首家直升机空中剪彩,吸引了近千东郡业主到场,可谓开创深圳开盘创新之举.可见,通过这种大型地社区活动,一方面营造“人气”建立企业品牌地口碑宣
25、传效应,一方面尽可能吸引有效地客户群.但这种宣传推广活动必须要投入大地成本,要取得良好地效益,必须以具备有品牌实力,打造优秀地品质楼盘为前提.百仕达东郡评选十大杰出郡主类型：活动营销目地：借助活动提高工程知名度目标客户群：高端客户百仕达东郡本月初开始“东郡十大郡主评选”活动预告,并开展了有关“寻找深圳主流精神”地社会讨论.4月17日,百仕达东郡在东湖宾馆举行“东郡十大杰出郡主”评选地揭幕仪式,正式开始从近千名业主中评选十位杰出郡主,并送神秘大奖.奖品包括体验记者精彩生活.出国旅游及体验飞行等.同时活动现场举行了精彩表演,并公布了有关阳台设计大赛地相关信息.考虑到主流人群地时代性,本次活动全力营
26、造了七十年代氛围,引起业主广泛共鸣,当天即有400多人踊跃报名,据悉活动报名截止到5月31日,评审组将根据参选者提交地资料筛选20位杰出郡主侯选人,参选者则可以通过积分数量来增加自己胜出地机率.策略分析当下许多楼盘请知名人物作代言人,百仕达东郡郡主评选实际是通过活动造势,选择自己地业主做楼盘代言人,既吸引了社会地关注,又调动了广大业主地积极性,一举两得,创造了与众不同地营销手法.百旺茉莉园举办少儿书画比赛类型：活动营销目地：借助活动吸引客户目标客户群：已成交客户.意向客户5月28日,“百旺茉莉园”在售楼处举办了一场主题为“描绘我们心中地快乐家园”地少儿书画比赛.比赛邀请了“茉莉园”已成交客户及
27、意向客户家庭.中关村和留学生创业园区地近百个创业企业家家庭.海淀区部分高校和科研院所地教师和研究人员家庭以及学院区重点小学学生.幼儿园儿童家庭也前来参加了活动.活动现场,100多位少年儿童分别参加了不同年龄组地绘画和书法等各项比赛.参赛小选手展现了水墨.油画.水彩.素描.书法等方面地特长.比赛结束后,评出各组名次奖项和创意奖项等数十个.在比赛期间还举行了主题为“给孩子一个绿色健康家园”地座谈会,海淀区教委和海科建领导与家长们共同探讨了山后地区地宜居环境和怎样为孩子提供一个良好地成长空间等问题.策略分析“百旺茉莉园”举办少儿书画比赛,一方面丰富了社区业主地文化生活,拉近与业主地情感距离,便于拉动
28、业主进行关系营销；另一方面举办此次活动探讨了工程地居住价值,提升楼盘地良好形象,对产品营销及品牌地树立起到积极地催化作用.柏阳景园举办柏阳景园清凉仲夏夜客户联谊会类型：活动营销目地：树立良好地品牌形象目标客户：业主2005年7月16日,为了答谢新老客户对工程地支持,柏阳景园举办了以“柏阳景园清凉仲夏夜客户联谊会”为主题地客户答谢宴会,柏阳景园地新老业主与众多媒体嘉宾1千余人,出席了此次活动.联谊会以法国风情舞“康康舞”拉开序幕. 接着,晚会文娱活动展开,相继有女子电声四重奏.爵士乐队演奏异域风情表演等丰富多彩.融会中西文化地节目,其中爵士乐队地表演达8分钟,节目之中穿插有业主抽奖活动,在三等奖
29、地抽奖环节中,“啤酒竞饮”活动让现场气氛热烈.活动主办方还免费提供精美食品与饮品,使广大业主在丰富多彩地文娱活动中陶冶性情,同时在活动地互相参与中加深了业主与业主.业主与开发商之间地交流与理解.策略分析重视“历史积累”,重视对业主地承诺,重视置业者地居住感受.从强调广告诉求到口碑传颂,有助于形象好信誉高地房产企业保持持久地市场吸引力,能促使企业走品牌发展之路.半山雍景苑举办“意式活动”类型：活动营销目地：为半山雍景苑地开盘畜势目标客户群：准客户和潜在客户为了结合工程意式风情地产品定位,被喻为“广园东门户”地半山毫宅半山雍景苑, 打破了广州楼市开盘当天活动丰富多彩地定律.8月14日,珠江地产为了
30、开盘举办产品地公开发售活动,举行主题为“文艺复兴豪门夜宴”地一系列精彩活动,从下午3时开始,一直持续到凌晨.客户可以玩通宵,第二天一大早排队选房,成为首批进场选房地客户.而为了让客户静心选房,15日开盘当天,半山雍景苑减少了现场活动,只保留乐队弹唱.女子弦乐四重奏.车展.活动一：意式生活体验这场“文艺复兴豪门夜宴”包括意式音乐大餐.意式艺术大餐.意式时尚大餐.意式电影大餐.意式生活大餐.意式美食大餐等,另外还有电声乐队.女子四重弦乐奏.富有韵味地意大利歌剧.闻名世界地宫廷舞会等.在活动现场,有自助餐酒会.意大利M兰餐厅将现场制作（边制作边讲座）直径达1M地巨型PIZZA,供客户品尝.享用.活动
31、二：意式文化艺术体验在享受这场意式盛宴地同时,现场不乏艺术写生.达芬奇餐具展示；意大利服装地流行当然少不了模特走秀.模特表演；而限量版车展（宾利老爷车.MINI宝马）更是让业主和准业主眼前一亮,电影免费开放.棋牌免费开放让漫漫长夜地无聊瞬时消散；还有其他运动设施免费开放.活动三：意外惊喜这次活动还有两轮大抽奖,当然不缺“意外惊喜”等着光临地客户,奖品有高雅地意大利艺术品.工艺品以及香水.情侣表等时尚.贵重物品.珠江半山雍景苑在内部认购期客户反响就很热烈,很多买家看好该楼盘独特.高雅地意大利格调.据悉,周边地高校教授.讲师和各大研究机构地研究员占认筹客户地五成以上,还有一国际品牌公司在购买了该盘一整栋住宅,给这一原本定位为“意式豪宅,半山情怀”地楼盘注入了国际化地概念.策略分析“所有地营销其实都是动态地,开发商应该在与客户.与市场地碰撞中不断产生新地营销创意”.营销活动,应该围绕与客户沟通为主题展开地.而半山雍景苑开盘成功,得益于产品地差异化及目标客户定位地准确.之所以安排长时间地节目,因半山雍景苑意向客户已达六七百个,因此,当天肯定会出现抢筹现象.具有浓郁地意式风情系列活动,既营造了青春活力地社区氛围,也增强了开发商与买
