1、805650075、按照目前我国的有关土地管理规定，征收耕地的补偿费用不包括。土地使用费土地补偿费安置补助费地上附着物和青苗的补偿费房地产估价机构必须加盖公章 6、某宗房地产的受益期限为40年，通过预测未来3年的年挣收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格最接近于_万元。 A280 B285 C290 D295 7、有限责任制房地产估价机构组织形式中，出资人以其出资额为限承担法律责任，房地产估价机构以其对其债务承担责任。出资额注册资本部分财产全部财产执行层的组织协调 8、某房地产开发项目有甲、乙、丙三个方案
2、，经测算，三个方案净现值的期望值分别为E甲=1500万元，E乙=1800万元，E丙=2200万元，净现值的标准差分别为甲=890万元，乙=910万元，丙=1200万元，则该项目投资方案的风险从小到大排列顺序正确的是（）。 A乙丙甲 B甲乙丙 C丙甲乙 D乙甲丙 9、除了期房交易的成交价格之外，可比实例的房地产状况一般是可比实例房地产在其的状况。估价作业日期成交日期时估价时点交易日期调整后10、下列不属于城市规划体系的是_。 A规划法律体系 B规划运作体系 C规划执行体系 D规划行政体系11、下列关于现行城市土地使用制度，表述错误的是。在不改变城市土地国有的条件下，采取拍卖、招标、协议挂牌等方式
3、出让土地土地使用者有偿、有限期地出让土地土地使用者的土地使用权在使用年限内可以转让，但不可进行出租、抵押或者用于其他经济活动需要继续使用的，经批准期限可以延长，同时按当时市场情况补交地价12、某写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，报酬率为8%，则该写字楼目前的收益价格为（）万元。 A4858 B5200 C2700 D6264 13、选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.10%、12.50%和13.60%，则可以确定估价对象的报酬率为_。 A12.50% B13.10% C13.07% D13.60%14、以下选项适于在新区开
4、发的建筑是_。 A娱乐用房 B写字楼 C高级住宅和公寓 D餐饮用房 15、以下房地产价值中，随着时间的推移而不断减少的是。市场价值原始价值评估价值折余价值16、城市规划区内的建设工程，建设单位应在竣工验收后_内向城市规划行政部门报送有关竣工资料。 A1个月 B6个月 C3个月 D1年 17、房地产估价的最高最佳使用原则必须同时符合的标准中，并不包括_。 A价值最大化 B双方都认可 C经济上可行 D技术上可能 18、某仓库房地产，建筑面积为800m2，容积率为0.8，对应的土地单价为850元/m2，现拟变更为商业用地，容积率为2.0，并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价
5、为2000元/m2，则理论上应补地价的数额为_万元。 A93.75 B115 C293.75 D315 19、开发投资的投资者主要是_。 A赚取开发利润 B保值增值 C获得收益 D消费 20、某宗房地产预计未来第一年的有效毛收入为50万元，运营费用为30万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长3，运营费用增长2，收益年限可视为无限年，该宗房地产的报酬率为7。该宗房地产的收益价格为万元。65068758563021、建筑物的寿命有自然寿命和经济寿命之分，该两者的长短关系有_。 A自然寿命经济寿命 B自然寿命经济寿命 C自然寿命=经济寿命 D无关 22、房地产估价的合法原则是针对于_来讲的
6、。 A估价机构 B估价人员 C估价对象 D估价方法23、在写字楼出租过程中，物业管理人员常要计算R/U系数。其中，R/U系数是指_。 A出租单元内建筑面积与可出租而积的比值 B可出租面积与出租单元内建筑面积的比值 C出租单元内建筑面积与建筑总而积的比值 D可出租单元建筑面积与建筑总面积的比值 24、直辖市的城市总体规划，由直辖市人民政府报_审批。 A土地管理局 B城市规划管理部门 C国务院建设行政主管部门 D国务院25、一直临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20ft，临街深度为75ft。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30ft，临街深度为125ft。运用四三二一法则，地块乙的总地价为_
7、万元。 A65.4 B81.8 C87.2 D109.0二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、在下列各项中不能转让的房地产是。建设中的房地产查封的房地产已领取权属证的房地产共有房产权属无争议的房地产 2、某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为2000万元，经营期内的年平均利润总额为600万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率为_。 A12% B20% C24% D30%3、网络图法在建设工程管理中常常作为_的方法。 A质量控制 B
8、成本控制 C进度控制 D合同管理 4、某宗房地产是采用抵押贷款方式购买的，购买总价为50万元，首付款为房价的30%，余款在未来10年内以抵押贷款方式按月等额支付，银行贷款年利率为5.58%。则下列说法中正确的有_。 A该房地产的实际价格等于名义价格 B该房地产的名义价格为50万元 C该房地产的实际价格高于50万元 D该房地产的实际价格为50万元 E该房地产不存在名义价格5、下列属于正常利润的是_。 A创新利润 B使用自有土地的地租 C企业主应得的酬金 D雇佣工人的剩余价值 E企业主自有资本的利息 6、下列城市总体规划，属于河北省人民政府审批范围的有。承德市城市总体规划邢台市城市总体规划石家庄市
9、城市总体规划承德市县人民政府所在地城镇总体规划石家庄市县城镇总体规划 7、盈亏平衡分析是在完全竞争或垄断竞争的市场条件下研究投资项目产品成本、产销量与_的平衡关系的方法。 A固定成本 B变动成本 C盈利 D机会成本 8、物业管理市场的供需主体是。政府职能部门物业服务企业业主及使用人房地产开发公司业主公约 9、城市房地产管理法规定，以出让方式取得土地使用权并用于投资开发的，转让房地产时，应按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的_以上。 A30% C25% D15% 10、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区
10、房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正常成交价格为_万元。 A27.6 B28.2 C29.0 D29.911、判定房地产投资风险因素发生的概率属于_阶段的工作。 A风险辨识 B风险估计 C风险评价 D风险决策 12、在明确了估价基本事项的基础上，应对估价项目进行初步分析，拟定估价作业方案估价作业方案的内容主要包括。估价服务费的支付方式拟调查搜集的资料及其来源渠道预计所需的时间、人力、经费估价作业步骤和时间进度安排违约责任 13、估价时点的确定要依赖于_。 A估价目的 B委托人的意思表示14、目前，国家收回建设用地使用权的原因可能是。建设用地使
11、用权期间届满而收回因公共利益的需要而提前收回因土地使用者不履行土地使用权出让合同而收回因土地使用者履行土地使用权出让合同而收回司法机关决定收回建设用地使用权 15、评估基准地价时，应明确所评估的基准地价的内涵，包括_等。 A土地基础设施完备程度和平整程度 B土地使用权年限 C土地使用者 D土地用途 E土地权利性质 16、下列属于限制流通物的包括。弹药麻醉药品文物艺术品化工物品武器 17、下列关于A市w房屋拆迁公司对设有抵押权的房屋被拆迁时的做法，正确的是。要认定抵押的有效性，对未进行抵押登记的视为无效抵押，拆迁时不应按已设定抵押的房屋进行补偿、安置被拆迁房屋进行抵押的，抵押合同从登记之日起生效
12、及时通知抵押人，也就是接受被拆迁房屋抵押的银行能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁入，付款前已征得抵押权人认可不能解除抵押关系的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿 18、中华人民共和国城市房地产管理法规定了的转让房地产开发项目条件。以出让方式取得的土地使用权以划拨方式取得的土地使用权以转让方式取得的土地使用权以出租方式取得的土地使用权以抵押方式取得的土地使用权 19、假设开发法的操作步骤包括_。 A调查待开发房地产的基本情况 B选择最佳的开发利用方式 C估计开发前的房地产价值及开发经营期 D估算开发成本、管理费用、投资利息、销售税费、开发利润及投资者购买待开发房地产应负担的税费 E进行具体计算，求
13、出待开发房地产的价值 20、下列关于强制拆迁，说法正确的是。城市房屋拆迁管理条例规定，被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，可以依法实施强制拆迁实施强制拆迁必须以裁决为前提对在裁决规定的搬迁期限内搬迁的，可以依法强制拆迁实施行政强制拆迁，由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门执行实施行政强制拆迁，也可由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院执行 21、下列关于差额投资内部收益率的表述中，正确的有_。 A差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差 B差额投资内部收益率是两个方案各期净现金流量差额的现值之和等于零时的折现率 C差额投资内部收益率是两个方案各期净现金流量差额之和等于零时的
14、折现率 D差额投资内部收益率大于最低可接受收益率时，以投资大的方案为优选方案 E采用差额投资内部收益率进行多方案比选时，应将方案按投资由大到小排序并依次两两比选，从中确定优选方案 22、商品房现售应取得的条件有_。 持有商品房预售许可证； 拆迁安置已经落实； 物业管理方案已经落实； 出售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； 取得土地使用权证书或使用土地的批准文件； 供水供电供热供气等基础配套设备即将到位； 持有建设工程规划许可证和施工许可证。 A B C D23、某建筑物共3层，总建筑面积为600，每层建筑面积相等，房地总价值为600万元，土地价值为200万
15、元。其中一层房地价值是二层的085倍，二层房地价值是三层的12倍。关于土地份额的计算，正确的有。按建筑面积分摊，一层占有的土地份额为333一层按房地价值分摊的土地份额低于按土地价值分摊的土地份额按房地价值分摊，二层占有的土地份额为373按土地价值分摊，二层占有的土地份额为452按土地价值分摊，三层占有的土地份额为317 24、在贷款综合评价中，项目风险等级分为AAA、AA、A和BBB四个风险等级，其中AAA级对应的风险系数为。50607080借款合同25、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积120m2，单位建筑面积的重置价格为800元/m2，建筑物残值率6%，年折旧率2.2%，计算该建筑物的现值是_元。 A76800 B79104 C77952 D81562
