1、北京明鉴同建管理有限公司6质量监督北京市通州区建设委员会质量监督站7施工总包北京欣东园建筑工程有限公司8主要分包江苏南通丰润、江苏南通六建、河北天泰劳务公司9合同范围土方、结构、室内粗装修10合同性质总承包合同11投资性质自筹资金12合同工期2013年8月22日2014年8月22日，共722天13质量目标结构工程：合格，竣工工程：合格 2.2工程概况2.2.1.工程名称：通州商务园C2地块西区C2-2、C2-3居住及经营性办公项目2.2.2工程地点：2.2.2.工程规模：1、C2-3项目共8个高层住宅18号楼，一个2层办公服务9号楼，3个配电室，一个地下车库D1，各楼情况如下： 表2-2楼号建
2、筑面积m2层数户数高度 地上地下总计地上层高m1#住宅楼18688.411813.3020501.71 20 2.9 3.53.916059.2-6.82#住宅楼3#住宅楼10171.921250.3811422.30 166247.64#住宅楼16558.111782.30 1814453.45#住宅楼小计80664.968441.5889106.546706#住宅楼9201.94892.5310094.47 21 2.723157.97#住宅楼12288.141222.9913511.1331455.28#住宅楼31633778.223338.5137116.738619#综合服务楼157
3、1.851724.583296.434.53.610.2-7.51#、2#、3#配电室450D1地下车库250.9719124.0019374.97-5.25116716.032628.67149344.671531通州商务园C2地块西区C2-3居住及经营性办公项目，建筑室内首层地面标高值：士0.000=24.8 米，室内外高差0.6米，其中1#、2#、6#、7#、8#、为高层一类，3#、4#、5#楼为高层二类，建筑耐火等级一级，抗震设防烈度8度，建筑结构型式为全现浇钢筋混凝土剪力墙结构，建筑使用年限50年，地下室防水等级一级，屋面防水等级II级，每楼设电梯四部，其中两部为消防电梯，采用剪刀疏
4、散楼梯间；地下一层为自行车库，地下二层为消防水泵、水池，中水、给水泵房。每楼标准层分为两个单元，其中1#、2#、4#、5#每单元四户；3#楼每单元二户；6#、7#、8#为公租房，其中6#楼每标准层11户，7#、8#每标准层16户；9#为综合服务楼，地上二层，地下二层。D1汽车库位于这九个楼围合区院内地下，其中有人防面积，战时为二等人员掩蔽及物资库，平时为地下汽车库。2、C2-2经营性办公项目共39个单体和两个地库组成，各楼情况如下：（由于图纸还在深化设计中，此量仅供参考）1#办公楼26604183078 6 3.623.25-3.32#办公楼16873#办公楼4#办公楼5#办公楼2821969
5、6#办公楼7#办公楼8#办公楼14229#办公楼10#办公楼11#办公楼12#办公楼13#办公楼14#办公楼15#办公楼16#办公楼212163417#办公楼18#办公楼1947292223919#办公楼20#办公楼21#办公楼22#办公楼23#办公楼24#办公楼25#办公楼26#办公楼27#办公楼28#办公楼29#办公楼30#办公楼31#办公楼32#办公楼33#办公楼34#办公楼35#办公楼36#办公楼37#办公楼38#办公楼39#办公楼13690839219-5.55D2地下车库9879748072669802322790207本工程室内首层地面的绝对标高值为士0.000=24.60米，室
6、内外高差0.30米，属多层民用建筑，建筑耐火等级一级，地下耐火等级一级，抗震设防列度：8度；建筑结构形式为全现浇钢筋混凝土框架结构，建筑使用年限50年；在D1车库内包含人防面积5589平方米，人防工程防护等级6级（核6，常6）；地下防水等级I级，屋面防水等级II级；139号楼均为小企业办公楼，地上六层，每层分为23个办公单元，地上办公层高3.6米，部分办公楼设有独立的地下室，功能为储藏室，层高为3.6米；部分办公楼座落于地下车库顶上，与地下车库间设设备夹层，层高为2.15米。还有部分办公楼一半座落于汽车库顶，该部分设设备夹层，层高为2.15米，一半设有地下室，该地下室功能为储藏室，层高为5.8
7、5米。D1和D2车库层高为3.6米，顶板覆土1.5米；车库内设有设备用房，其中D2部分区域包含人防工程。2.0施工准备 2.1 现场准备1、准备好现场电源接驳点。2、在施工区域地面处理平整坚实，以行走施工。3、需要高空作业的操作架已按照要求搭设完毕。4、已施工防水层的墙面已将防水处理干净。2.2 技术准备进行施工技术交底：工程开工前由项目负责人组织施工人员、质安人员对班组长、施工工人交底，逐项排查使用对拉螺栓的墙体和柱，将需要封堵的对拉螺栓空洞标记，针对施工的关键部位、施工难点、质量和安全要求、操作要点及注意事项等进行全面的交底，各个班组长接受交底后组织操作工人认真学习，并要求落实在各个施工环
8、节之上。2.3 物资准备2.3.1材料要求（1）水泥： 325号硅酸盐水泥；（2）聚合物防水砂浆；（3）聚氨酯防水涂料；（4）建筑胶；（5）4mm厚高聚物改性沥青防水卷材。2.3.2主要机具手推车、木抹子、铁抹子、小平锹、小水桶、长毛刷、喷壶、12钢筋棍、钢丝刷子、小型吹风机、锤子、凿子、錾子等。3.0外墙防水套管封堵 施工方案1、 墙体内外两侧螺栓周围50mm向孔内凿进40mm，成楔形（露出主筋）；如施工时已用塑料锥垫或钢型锥垫，则取下锥垫即可。2、 将孔内PVC管清除，并将孔内壁刷毛；3、 聚合物膨胀防水砂浆（掺胶）封堵、塞实；4、 表面抹平压光；5、 无外包防水卷材刷2mm厚聚氨酯防水涂
9、料（150mm150mm）；有外包防水卷材增加一层防水卷材附加层，附加层面积150mm150mm。4.0操作工艺工艺流程：螺栓孔剔凿、清理孔内钢丝刷刷毛洒水润湿灌防水砂浆表面抹平压光涂刷防水涂料（铺贴防水卷材附加层）（1） 螺栓孔周围向孔内剔凿40mm：先将孔内的PVC管清除，再用錾子进行剔凿，剔凿向墙体剔进40mm，即露出主筋，成楔形。剔凿后及时把螺栓孔内的碎渣和杂物清理出来。（2） 钢丝刷刷毛：待清理干净后，用钢丝刷绕周圈刷毛，用吹风机吹干净。（3） 洒水润湿：使用喷壶进行喷水润湿，在施工前一小时进行喷水，使螺栓孔周围保持湿润。施工时再进行小量喷水，以便施工。（4） 灌防水砂浆： 用铁抹子
10、将防水砂浆抹到螺栓孔。灌进去一部分后，两头用钢筋棍捣实后，待凝固后，在继续灌捣，最后用铁抹子将螺栓孔处抹平压光。施工应从上而下进行，作业时要做好安全防护。（5） 无外包防水卷材处抹平后在外侧涂刷2mm厚的聚氨酯防水涂料，面积为150mm150mm；有外包防水卷材处，如旱喷水池、出地面竖井侧墙等，在外侧增加一层防水卷材附加层，附加层面积150mm5.0质量标准1）水泥、防水砂浆、聚氨酯防水涂料等材质必须符合设计要求和施工及验收规范的规定。2）防水砂浆配合比要准确。5.2成品保护施工操作时应保护已做完的工程项目，防止碰撞造成未凝固前表面损伤。6.0内墙无防水要求的螺栓眼砂浆封堵方案6.1材料要求宜
11、采用325号以上硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥和矿渣硅酸盐水泥。（2）砂：中砂或粗砂，过8mm孔径筛子，含泥量不应大于3%。（3）其他掺合料：建筑胶：用量按使用说明。 膨胀剂：用量为水泥用量的3%-5%（4）配合比：1：3水泥砂浆其他掺合料按用量掺入。施工中采用预拌砂浆，不得现场搅拌。6.2主要机具（1）机械：搅拌机、运输车。（2）工具：手推车、木抹子、铁抹子、小平锹、小水桶、长毛刷、喷壶、8mm孔筛子、钢丝刷子、小型吹风机、锤子等。6.3操作工艺螺栓眼清理钢丝刷刷毛洒水润湿灌砂浆（1） 螺栓眼清理：先进行螺栓眼粘存杂物清理，螺栓眼里如有砼等杂物应用相应的工具进行清理。清理完毕后用吹风机吹干净。（
12、2）钢丝刷刷毛：（3）洒水润湿：使用喷壶进行喷水润湿，在施工前一小时进行喷水，使螺栓眼周围保持湿润。（4）灌砂浆： 同防水墙面工艺。砂浆采用预拌产品。采用1：3水泥干硬性砂浆内掺10%膨胀剂（JEA）分两次填塞。首先用100mm长的短钢筋将一端打为楔型，由一边插入各孔打紧，接着由另一边塞砂浆，用12钢筋捣实，然后敲取出钢筋，第二节填塞干硬性砂浆分层完成.。6.4质量标准（1）保证项目：1）水泥、砂的材质必须符合设计要求和施工及验收规范的规定。2）砂浆配合比要准确。6.5成品保护7.0安全文明施工7.1.进场前对所有施工人员进行体检、登记造册及进场安全教育，签定安全施工合同。7.2.对施工临边进
13、行防护、施工机械进行检查维修保养，确保安全运行。7.3.施工过程中安全员进行跟踪检查，发现隐患及时处理。7.4.作业人员要严格遵守劳动纪律，覆行自己的岗位职责，工作中不擅自脱岗、不打闹、不睡觉、上班前不喝酒。7.5、作业人员进入施工现场必须穿戴劳动保护用品，严格执行职工安全规则。7.6、施工中作好各种施工记录及过程报验工作，确保过程受控。7.7、施工过程中，保持作业区域环境卫生，不得将废弃材料乱扔、乱放。7. 8、安全带、安全帽要正确使用好。7.9.进场前对所有施工人员进行体检、登记造册及进场安全教育，签定安全施工合同。7.10.对施工临边进行防护、施工机械进行检查维修保养，确保安全运行。7.11.施工过程中安全员进行跟踪检查，发现隐患及时处理。7.12.相关人员和睦相处，友好往来，自觉接受现场甲方监理的检查监督。7.13高空作业时用系好安全带。8施工记录施工中作好各种施工记录及过程报验工作，严格执行“三检制”及工序交接手续，确保过程受控。8.1.原材料复检记录。8.2.施工日志。8.3.工序交接记录。8.4.安全教育记录。8.5.进场人员花名册。8.6.安全施工合同。8.7.安全/技术交底记录。8.8.检验批/分项工程质量验收记录。通州商务园C2地块西区居住及经营性办公项目对拉螺栓孔封堵方案2014-6-29
