1、房地产建筑基本知识培训1建筑构造房地产建筑基本知识培训1-建筑构造房地产建筑基本知识培训1-建筑构造提要：屋顶是房屋上部的围护结构，同时又是承重结构。其作用主要是抵御风霜雨雪的侵袭，防止太阳辐射，保温隔热房地产建筑基本知识培训1-建筑构造第三节建筑与建筑构造建筑既表示建筑工程的建造活动，同时又表示这种活动的成果建筑物。建筑构造是研究建筑物各组成部分的构造原理和构造方法的学科，是建筑设计不可分割的一部分。其任务是提供满足建筑物功能要求、安全、经济、美观的建筑产品。房地产销售代表经销的是住宅建筑，因此，有必要了解一般的建筑知识及住宅各组成部分的基本构造。一、建筑概述建筑的构成要素不同时代，不同地区
2、不问民族创造了不同风格的建筑。然而不管是最原始、最简单的建筑还是最现代、最复杂的建筑，从根本上讲，都要满足人的使用要求，都需要运用技术，都涉及艺术。所以说，建筑都是由三个基本要素构成的，即建筑功能、物质技术条件和建筑形象。一般情况下，建筑功能也就是建筑的目的，是主导因素。物质技术条件是实现这一目的的手段，依靠它可以达到建筑功能的要求。在相同功能要求和物质条件下，可以创造出不同的建筑形象。好的建筑形象，将给人以美的享受，提高居住质量。建筑的分类1、按建筑的使用性质，城市建筑可分为工业建筑和民用建筑二大类。工业建筑指主要生产厂房、辅助生产厂房等生产性建筑。民用建筑指学校、医院、商场等公共建筑和居住
3、建筑。2、按建筑结构使用的材料，可以分为：砖混结构建筑，即用砖墙、钢筋混凝土楼板层、钢筋混凝土屋面板建造的建筑；钢筋混凝土结构建筑，即建筑物的主要承重构件全部采用钢筋混凝土，如钢筋混凝土框架结构、框架剪力墙结构、剪力墙结构建筑；钢结构建筑，即建筑物的主要承重构件全部采用型钢：如全部用钢柱、钢梁建造的超高层建筑。3、按施工方法分为：装配式建筑、现浇式建筑和装配整体式建筑。装配式建筑是指建筑的主要承重构件，如墙体、搂板、搂梯等均在工厂制成预制构件，在施工现场组装而成。这类建筑以大板、框架、盒子建筑为代表。现浇式建筑的主要承重构件均在施工现场浇筑，以滑模式建筑为代表。装配整体式建筑是一种混合施工方法
4、，即部分结构现浇，部分结构预制。此外按建筑层数的多少，居住建筑分为：低层住宅；多层住宅；中高层；高层（10-30层)。房屋的组成及其作用各种不同的建筑物，尽管它们在使用要求、空间组合、外形处理、结构形式、构造方式及规模大小等方面各有其特点，但构成建筑物的主要部分都是由基础、墙体或柱、楼地层、屋顶、楼梯、门窗等六大部分组成。此外，一般建筑物还有台阶、坡道、阳台、雨棚、散水以及其他各种配件和装饰部分等。基础是房屋最下面的部分，埋在自然地面以下。它承受房屋的全部荷载，并把这些荷载传给下面的土层-地基。墙或柱是房屋的垂直承重构件，它承受楼地层和屋顶传给它的荷载，并把这些荷载传给基础。墙不仅是承重构件，
5、它同时也是房屋的围护结构。楼地层是房屋的水平承重和分隔构件，包括楼层和首层地面两部分。楼层把建筑空间在垂直方向划分为若干层，将其所承受的荷载传给墙或柱。楼板支承在墙上，对墙也有水平支撑作用。首层地面直接承受各种使用荷载，并把荷载传给它下面的土层地基。楼梯是楼房建筑中联系上下各层的垂直交通设施。在平时供人们上下楼层；在处于火灾、地震等事故状态时供人们紧急疏散。屋顶是房屋顶部的承重和围护部分，屋面的作用一是阻隔雨水、风雪对室内的影响，并将雨水排除；二是防止冬季室内热量散失，夏季防止太阳辐射热进入室内。承重结构则承受屋顶的全部荷载，并把这些荷载传给墙或柱。门和窗均属围护构件。门的主要功能是交通出入、
6、分隔和联系内部与外部或室内空间，有的兼起通风和采光作用。窗的主要功能是采光和通风，同时也能起到美化立面的效果。建筑构造的影响因素1、外力的影响作用到建筑物上外力称为荷载。荷载的大小是结构设计的主要依据，决定着构件的尺度和用料，进而影响建筑构造。2、自然气候的影响地震、风、雨、霜、雪及气温等均构成影响建筑物使用功能和建筑构件使用质量的因素。为此，建筑构造设计时，各相关部位都要采取必要的防范措施。3、人为因素和其他因素人们所从事的生产和生活活动，也往往会对建筑物造成影响。如火灾、爆炸、战争等。因此，构造上要采取防火、防震、隔声等相应措施。二、建筑设计房产销售业绩的好坏，建筑物本身的设计占有很大因素
7、。备受欢迎的住宅商品房在设计上往往有以下三个基本特征。每个房间的大小形状合适，功能安置得当随着人们的生活水平提高，房间功能的划分也越来越细。现在，一间最基本的标准套房应该是由卧室、起居室、厨房、卫生同和阳台组成。因为目前总体消费能力不高，反映到价格上，牵制于房屋总价的束缚，大部分消费者对大面积的房屋很少问津，发展商也意识到大面积的单元不好销，所以新近推出的房屋，多半是略高于国家最低标准线上的精细测算的计比例。由于房间的面积相对偏小，因此在户型的设计上，首先要求房问的格局特别方正。对大房间来讲，格局方正往往很呆板，不规则的房间反而富于变化，然而，对经济型的小房间来说，不规则的格局则显得很局促，放
8、上家具，布置就更难。除了大小合适、格局方正这一共同要求以外，各功能房间独特的要求也是户型设计的关键：对卧室而言，采光、隐蔽是最必要的，至于朝向，除主卧室外，一般也不太苛求。对于厨房和卫生间，通风则是最必要的，而且最好是自然通风，如果没有办法，也一定要设置通风竖井否则的话，居家品质就很受影响；厨卫最好还要求能够采光，采光好的厨卫通风一般也没有问题。另外，好的厨房设计往往还带有一个小阳台，便于有些家庭什物的放置和晾晒。至于起居室，朝向和采光应该是最必要的，作为家庭的活动中心，充满阳光的温馨空间是相互沟通的纽带、是家庭和睦的标志。最后是阳台，有不少人喜欢将它封掉，发展商为多计算建筑面积，也一股脑儿地
9、将它封闭：其实。空间不大的阳台是都市人接触自然的惟一私人领地除非是临街的房间，一般没有封闭的理由。凭栏远眺，都市的晨曦将给予您无限的遐想。（二）每一套房屋的各房间之间搭配台理，布局科学每间房间的大小形状、功能安置设计好了之后，购房者可能还会挑剔以起居室为中心的各功能房问的搭配布局。一般来讲起居室往往兼作餐厅和客厅之用，并直接与各房问相连，它作为一个半开放的活动空问，同时也是各房问搭配组合效果优劣的最终反映物。实践中，总结出这样一些基本原则：1、起居室中的餐厅部分应该和厨房相连，客厅部分则应该与阳台相接。2、正门的设置应有一个玄关，以避免一打开房门，外人将您的家居一览无余。作为一个衡量标准，一个
10、好的厅房至少应该有两面相临的墙是没有的，因为这样稳定性好而且便于家具的放置。3、此外，好的布局还表现在与厨房相连的餐厅和与阳台相连的客厅分而不离，相互的空间在不同的时间段可以彼此借用，以增加实际的使用面积。4、同时，餐厅和客厅之间的无形分割线最好就是正门与各房间的房门之间的连线，以避免走道的另外设置，在客观上造成实际利用面积的下降。其实，判断每套房的各房间之间搭配是否合理，布局是否科学，利用”室内动线”是最为简洁的一个工作方法。”室内动线”指的是各房间的房门之间的相互最短连线。这些连线是人员走动概率最高的动线，对家具摆设和格局完整起到决定性的作用。因此，正门与各房间的房门之间的连线应该越短越好
11、，越集中越好，而且功能最好重复。这样的话，可以降低房地产建筑基本知识培训1-建筑构造提要：屋顶是房屋上部的围护结构，同时又是承重结构。其作用主要是抵御风霜雨雪的侵袭，防止太阳辐射，保温隔热人员的走动对厅房面积的最大侵占和对格局完整性的最大影响。整栋楼房平面、立面简洁实用，得房率高而合理购房人对户型的最后一个关注便是得房率，但大多数人并不知道得房率的高低与建筑物平面、立面的公用空间的安排密切相关。换句话说，购房者对得房率的计较，反映到对设计师的要求，就是以走道为纽带的每套房问的布局能否在不损害各自功能的基础上，更加紧凑合理，更加少占用公用面积。同一楼层楼层与楼层之间，整个平面与立面的三维动线简洁
12、流畅，则得房率自然上升；反之，若平面安排不经济不合理，让宝贵的建筑面积浪费在重复叠置的走道里，浪费在不科学安置的设备间里，则得房率必然下降。房地产市场出现的蝶型高层，其实就是在兼顾每套单元的功能基础上，又屡创高得房率的典型设计。然而盲目追求高得房率也并非总是好事，譬如迁就得房率而造成设计误区的走廊的宽度。高品质住宅的走廊往往给人以宽敞、大度的感觉，不会因损失得房率而觉得不太适合。此外，楼房的公共部分平面设计还有一个最常见的问题，就是每套单元的门的设置。人们常说的”犯冲”，指的就是门的设置直对长长的公共走廊或者是人流集中的电梯间走道。建筑作为凝固的艺术，内容与形式的完美统一是最高境界。成功的设计
13、所造就的建筑物，不仅在外观造型、内部结构上能给人带来愉快的审美感觉，而且最重要的是在实际使用时，应能顾及到日常生括的方方面面，并且达到最为经济的建筑成本。市场告诉我们，就好的户型设计而言，应该是楼房的每间房间、每套单元及其搭配组合都能同时满足上述的三项基本要求，因为以自己辛苦所得购房置业的消费者，对建筑师们的要求是，尽可能地贯彻以使用功能为基础的设计准则。三、地基和基础地基建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。地基承受荷载的能力主要受下列因素影响：土壤的种类、土壤的含水率、地下水位、埋置深度、地基周围环境等。基础建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。基础的作用是承受建筑物全部重量并
14、将之分散传递给地基。基础按构造形式分为：条形基础、筏形基础、箱形基础等。砖混结构采用条形基础，高层建筑一般采用箱形基础，箱体同时作地下室使用。四、墙体墙体是围护分割构件，同时也可以是承重构件。在一般砖混结构房屋中，墙体是主要的承重构件。在其他类型的建筑中，墙体可能是主要承重构件，也可能仅仅是围护分割构件。墙体的分类墙体按其所处的位置不同，可分为内墙和外墙。凡位于建筑物内部的墙称为内墙，内墙主要是分割房间；凡位于建筑物四周的墙称外墙，外墙是房屋的外维护结构，起着挡风、阻雨、保温、隔热等作用；凡沿建筑物短轴布置的墙体称为横墙，横向外墙一般称山墙；凡沿长轴布置的墙体称纵墙，纵墙有外纵墙和内纵墙之分。
15、墙体按结构受力情况不同，可分为承重墙和非承重墙。承重墙是指不但承受自身重量，同时还承受屋顶及楼板传来的荷载的墙。凡不承受上部荷载的墙称非承重墙，非承重墙包括隔墙、填充墙和幕墙。墙体按所用材料不同可分为砖墙、石墙、砌块墙、混凝土墙等。墙体的设计要求1、具有足够的强度和稳定性墙体的强度与所选用的材料有关。如砖墙则与砖的种类及标号、砂浆的种类及标号有关，一般水泥砂浆强度较高混合砂浆的强度稍低，白灰砂浆的强度较差。墙体的稳定性与墙的长度、高度、厚度等因素有关。如其他条件相同，较高的墙体稳定性较差。2、具有必要的保温隔热性能墙体的保温隔热性能与其所用的材料有关，与墙体的厚度、湿度等有关。一般采用多孔的矿
16、物材料作墙体的保温材料。3、应满足隔声要求作为维护构件的墙体应具有足够的隔声能力，以减少室外噪音对室内的侵害，以及室内各个房间之间的声音干扰。4、应满足防震要求为抵抗地震的破坏，墙体内一般设有构造柱和圈梁。砖墙墙身的细部构造防潮层在墙身中设置防潮层的目的是防止地下的潮气沿基础墙上升使室内墙身受潮。防潮层设置高度为室内首层地面结构层的中部一般用防水砂浆抹20毫米厚。勒脚外墙墙身下部靠近室外地坪的部分叫勒脚。勒御的作用是防止地面水、雨水的侵蚀覆人为的磕碰破坏，起着保护墙面，提高建筑物耐久性的作用同时也起美观装饰作用。勒脚经常采用抹水泥砂浆、贴面或加大墙厚的办法来构造。散水散水指的是靠近勒脚下部的混
17、凝土排水坡。其主要作用是迅速排出沿墙淌下的雨水，防止雨水直接进入墙下损害地基。窗台窗台分室内窗台和室外窗台。室外窗台是为了防止窗洞底部积水进入室内；室内窗台是为了排除窗上的凝结水。门窗过粱为承受门窗洞口上部的荷载，并把它传到门窗两侧的墙上门窗洞口的上部设有钢筋混凝土过梁。为增加墙体的抗震性和稳固性，墙体内一般设有构造柱、圈粱、壁柱和墙垛。墙面装修除了美观外，墙面装修可增强其坚固性，耐久性，改善墙体热工性能，改善墙体声学性能，改善墙体光照性能等。墙面装修一般采用刷涂料，如乳胶漆；贴面，如贴瓷砖；裱糊，如壁纸、墙布；铺钉，如木墙裙五、楼板层构造楼板层的作用及要求楼板层的作用主要是垂直方向分割空间，
18、承受和传递竖向和水平方向的荷载。同时楼板还应具有一定程度的隔声、防火、防水等功能。因此，楼板层应具有足够的强度，以承受自重和相关的荷载，同时，要求其具有一定的刚度，即在荷载的作用下变形不超过规定的数值；具有一定的隔声能力，以避免上下楼层之问相互干扰；具有一定的防火能力，以保证人身安全。另外，根据楼板所处的位置不同还要求其具有相应的防潮、防水、保温的能力，以保证正常使用。楼板层的基本组成楼板层包括：楼板面层、楼板结构层、附加层和楼板顶棚层。楼板面层，又称楼面或地面，起着保护楼板层和室内装修的作用；楼板结构层是楼板层的承重部分，包括板和粱，其作用是承受荷载，并将荷载传递给墙或柱；附加层又称功能层，
19、主要用以设置满足隔声、防水、隔热、保温等功能要求的部分；顶棚层是楼板层下面部分，主要用以保护楼板、安装灯具、遮掩管线设备及装修室内。钢筋混凝土楼板层的构造楼板层按其使用的材料分为：木楼板、砖拱楼板和钢筋混凝土楼板。，目前使用的楼板主要是钢筋混凝土楼板。钢筋混凝土楼板可以按施工方法分为：现浇式钢筋混凝土楼板和预制钢筋混凝土楼板。现浇式钢筋混凝土楼板分为板式楼板和梁板式楼板。在墙体承重建筑中，当房间尺度较小，楼板上的荷载直接通过楼板传递给墙体，这种楼板称为板式楼板。当房间的空间足度较大，常在楼板下设梁以使结构合理，这种楼板称为粱板式楼板。现浇式钢筋混凝土楼板最大的特点是整体性好和防水性好在房间尺寸
20、、形状不规则、楼板孔洞较多的情况下，施工较为方便。卫生间多采用现浇楼板，以取得较好的防水效果。预制钢筋混凝土楼板是工厂预先制作，运到工地现场进行安装的钢筋混凝土楼板。预制楼板大多是预应力空心板、槽形板，其特点是施工机械化程度高，施工进度快，楼板质量有保证，但整体性较差。地坪层与地面地坪层指直接与土壤接触的首层地板层。其地面与楼板层地面一样，应坚固耐久，并根据不同的使用部位要求，具有一定弹性、保温性，易于清洁，耐火，耐腐蚀等。地面可分为：整体类地面，如水泥砂浆地面、水磨石地面等；镶铺类地面，如地砖人造/天然石材等；粘贴类地面，如地毯、橡胶垫等；铺钉类地面，如木地板。各类地面各有利弊：一般讲，整体
21、类地面易返潮、保暖性不好，但造价低；镶铺类地面易清洁，但不保暖；粘贴类的地毯，脚感好、有弹性，保暖性不错，装饰效果也比较好，但不易清洁；木地板保暖性好，有弹性，装饰效果较理想，但造价较高。六、屋顶构造屋顶功能及要求屋顶是房屋上部的围护结构，同时又是承重结构。其作用主要是抵御风霜雨雪的侵袭，防止太阳辐射，保温隔热。因此，屋顶应具有良好的防水功能，足够的保温能力及一定的隔热能力和防火能力，同时，又应具有足够的强度以承受屋顶的各种荷载。平屋顶屋顶按排水坡度不同，一般可以分为坡屋顶和平屋顶。目前，采用较多的是平屋顶这种屋顶是用现制的或预制的钢筋混凝土顶板作承重结构。油毡等作防水材料，坡度在2左右。油毡
22、等作防水材料称为平屋顶的柔性防水，防水砂浆作防水房地产建筑基本知识培训1-建筑构造提要：屋顶是房屋上部的围护结构，同时又是承重结构。其作用主要是抵御风霜雨雪的侵袭，防止太阳辐射，保温隔热材料称为平屋顶的刚性防水。平屋顶的排水方式主要采用有组织的外排水和有组织的内排水两种方式。多层建筑的雨水管一般安在建筑物外墙上屋面雨水从雨水管排除。这种排水方式称有组织外排水。高层建筑的雨水管一般从建筑物的内部穿过，这种排水方式称有组织内排水。平屋顶的构造层次由于施工方法等因素的不同，柔性防水屋面的构造层次不尽相同，但一般都包括：保护层、防水层、找平层、保温层和结构层。保护层的目的是保护油毡等防水材料，防止其直接受风吹目晒而开裂，造成渗水。常用的材料是绿豆砂或小豆石。防水层的目的是防止平屋顶漏水。常用的防水材料有油毡、氯丁橡胶卷材、水乳型橡胶沥青涂料等。找平层的目的是在防水材料下面形成一个比较坚实、平整的基层。一般用水泥砂浆做找平层。保温层的目的是室内保温。一般用加气混凝土、水泥珍珠岩板、泡沫塑料板等材料做保温层。结构层是屋顶的承重构件，承受其上的各种荷载。一般用钢筋混凝土板做结构层。
