1、给排水及暖通工程监理实施细则19P青岛星泓天贸城一期工程监理实施细则（给排水及暖通工程）监 理 部（章）：监 理 工 程 师： 年 月 日总 监 理工程师 ： 年 月 日青岛商业建设监理有限公司1 编制依据1.1国家和青岛市（含崂山区）有关工程建设方面的法律、法规、办法及规定；1.2 经相关部门审核批准建设单位提供的本工程设计文件及其其他技术资料；1.3国家有关的建设工程施工验收规范及标准。1.4工程监理合同，建设工程承包合同以及其他与本工程建设有关的合同、协议；1.5经审核批准的本工程项目监理规划；2 本项目工程概况和给排水、暖通安装工程特点2.1工程概况青岛星泓天贸城一期工程A1、A2地块
2、，德国风情街A5-A11，位于青岛即墨市，东侧为华山二路，南侧为文化路，西侧为华山三路，北侧为蓝鳌路。A1地块建筑用地面积56015，其中：地上 ，地下33776.8（消防水池和化粪池）。建筑高度21.65米；地下一层，地上四层。A2地块建筑用地面积68508，其中：地上 ，地下17940（消防水池和化粪池）。建筑高度21.65米；地下一层，地上四层。结构形式：框架结构抗震设防烈度：六度建筑耐火等级：地上二级，地下一级2.2给排水、暖通安装工程特点生活给水系统：本工程由市政给水管网供水，压力不小于0.16MPA；A1日用水量为1008m/d，A2与A5合用日用水量为1019m/d；采用分区供水
3、，其中A-1地块生活泵房供本地块生活用水，A-2地块生活泵房供A-2、A-5地块生活用水，地下一层至地上一层为低区由市政管网直接供水，二至四层为高区由设于地下一层生活水泵房的高区生活恒压生活给水装置供水。 商铺每个公共卫生间均设水表计量。A-2地块四层厨房给水仅预留给排水接口，每个公共卫生间均设水表计量。生活污水系统：室内污废水采用分流制排入室外管网，生活污水经化粪池预处理后、厨房含油废水经隔油池处理后和其他生活废水一起排入市政污水管网；雨水系统：屋面雨水按压力流系统设计计，采用虹吸雨水系统，屋面雨水通过虹吸雨水斗、侧墙式或87型雨水斗收集后经室外雨水管网排入市政雨水管网；循环冷却水系统：本工
4、程设有中央空调，地下一层冷冻机房设有循环水机组，系统选用冷却塔和冷却循环水泵满足要求，冷却塔设于本地块屋面，冷却循环水泵设于本地块地下一层冷冻机房，冷却塔补水来自高区变频供水。消火栓给水系统：本工程按多层公共建筑设计消防，消防泵房位于地下一层，室外消防水源来自市政自来水管，自市政道路引入四根DN200给水管攻本工程室外消防用水。室内消防用水由消防泵房和屋顶消防水箱提供，消防泵房设有756m的消防水池，屋顶设有一座有效容积为50m的消防水箱；1) 室外消火栓用水量取40L/S，室内消火栓用水量取40L/S，火灾延续时间2小时。2) 室外消火栓用水由市政管网供水。3) 室内消火栓用水由设于A-1、
5、A-2地块地下一层的消防泵房提供，2座泵站内均配置消防水池, 二台（一用一备）的室内消火栓加压泵(Q=40L/S, H=100m)及1套消火栓增压设备。4) 消火栓系统在室外设DN150水泵接合器与室内消火栓系统相连。(位置另见总图)5) 消火栓系统竖向为一区管网布置成环，地下一层至二层采用减压稳压型消火栓，其栓口出水压力取0.35MPa。6) 6）消火栓泵可通过消防水泵出水管上的压力开关、屋顶消防水箱出水管上的流量开关等开关信号直接自动启动，并能手动启停；同时消防水泵和稳压泵设置就地强制启停泵按钮，并设有保护装置。7) 7）消防水池和消防水箱均设溢流水位、消防水位和低水位，并在溢流水位和低水
6、位报警，水池、水箱水位均设置就地水位显示装置，并传至消控中心.自动喷淋灭火系统：1）本工程A-1A-4地块除高度大于12m的步行街中庭及不宜用水扑救的部位外，其余场所均设置自动喷淋系统。喷淋系统按中危 级设计，火灾延续时间取1小时。自动喷淋设计参数如下：a. 地下汽车库: 采用闭式泡沫-水预作用系统，喷水强度不小于6.5L/min.m2,作用面积465m2.b. 地上中间商铺（设空调部分）：采用湿式喷淋系统，喷水强度不小于8L/min.m2,作用面积160m2.c. 其余商铺：采用预作用喷淋系统，喷水强度不小于8L/min.m2,作用面积160m2.d. 喷淋系统设计流量车库取90L/S，商铺
7、取40L/S。 2）喷淋系统的消防水池和屋顶水箱与消火栓系统合用。 3）消防泵房内设3台(二用一备)的喷淋泵（Q=55L/S、H=80m）供喷淋系统用水。地下车库发生火灾时开2台，其余区域火灾时开1台.喷淋系统设1套增压设备。 4）自喷系统在室外设有DN150水泵接合器与室内自喷系统相连。(位置另见总图) 5）湿式报警阀分散设置于水泵房或报警阀间内。 6）A-1、A-2地块地下一层人防区自动喷淋预留DN200喷淋干管接口，报警阀组设于人防区内，详见人防施工图。3 监理工作流程对本工程分三阶段，即施工准备阶段、施工阶段和竣工验收阶段，采用事前、事中和事后控制的方法开展监理工作。日常监理工作应结合
8、工程施工进度的具体实际情况，通过审核施工单位施工计划、查阅检验进场材料质量证明资料、现场巡视、参加隐蔽验收和参与性能试验等方式随时掌握工程进度、质量、投资和施工安全等情况。发现问题及时采用口头通知、监理工作联系单、监理工程师通知单等形式督促施工单位及时采取措施进行整改，确保施工进度、质量、投资、施工安全等处于可控状态，确保监理工作满足工程监理合同各项条款的要求。具体做法分列在监理工作控制要点中。4 监理工作控制要点及目标值4.1给排水和暖通分部工程监理工作目标按照监理规划制定的本工程监理工作总目标的要求，本分部工程监理工作目标如下：进度目标：配合土建同期完成；质量目标：施工质量验收合格；投资目
9、标：不突破施工合同及附件关于本分项工程的预算；安全目标：安全无事故；4.2 监理工作的控制要点一）进度控制：1. 事前预控：1.1 审核施工单位提交的施工进度计划与本专业相关部分内容是否符合工期总目标的要求，审核施工进度计划与施工方案的协调性和合理性。 1.2 审核施工单位提交的施工方案中本专业相关分部分项工程保证工期，充分利用时间的技术组织的可行性、合理性。1.3 审核施工用电总平面图与施工方案、施工进度计划的协调性、合理性。2. 事中监控：2.1 工程进度检查：审核施工单位工程进度报告、实施动态管理；当本专业相关分项实际进度与计划进度出现差异时，分析原因并提出进度调整措施和方案。2.2 为
10、工程进度款的支付，签署计量认证意见。2.3 定期向总监（总监代表）、建设单位报告有关工程进度情况。3. 事后控制：本专业相关分部分项工程实际进度与计划进度出现差异时，在分析原因的基础上采取以下措施：3.1 制定保证总工期不突破的对策及相应的技术、经济、组织等措施。3.2 制订总工期突破后的补救措施。二）质量控制1. 事前预控：1.1. 熟悉图纸，对设计说明和图纸有疑问的地方或时不符合现行标准、规范，施工图相互间不一致、设计文件错漏、室内外设备布置和线路走向不符合现场实际等，在图纸会审时进行书面或口头提出；凡设计图纸与国家规范、标准不符时，按规范、标准执行；图纸会审和设计修改要及时标注在相应的施
11、工图上。与施工单位一起根据设计图纸，对给排水及采暖设备基础位置尺寸、预留孔、预埋件管路的敷设部位、给排水器具等在施工前进行全面确认并书面汇总。1.2 备齐施工必须要用的规范和图集，以满足监理工作的需要。1.3 审核确认分包单位是否具备施工资质审查总包单位报送的电气安装等施工企业分包资质报验材料，其报送内容必须有有效的安全生产许可证和市场准入证明，管理人员和操作人员必须持有相关专业的有效上岗证明。1.4 督促给排水工程等施工单位在开工前先报送施工组织设计或施工方案；并督促其建立自检、互检、专检的三检制度，确保质保体系和安保体系运作正常，督促做好施工技术交底（一定要其上一级技术负责人审批后执行）。
12、要求安装承包方在现场设专职质检员和安全员，以满足现场管理和质量、安全控制的需要。1.5 该排水、采暖安装工程主要设备、材料、成品和半成品进场验收1) 严格材料进场检验制度，明确责任。有关各部人员均要树立质量第一的观念，掌握各类材料的技术性能和验收标准。2) 进场材料进行验收检查时，应着重检查：a. 主要设备、材料、成品和半成品进场检验结论应有记录；确定符合规定要求，才能在施工中应用。按照规定复试材料应督促施工单位及时见证取样送检。b. 设备、材料、成品和半成品必须符合国家现行技术标准的规定，保证质量证明资料齐全、有效。c. 对有异议者送有资质的试验室进行抽样检测，出具检测报告；符合相关标准才能
13、在施工中应用。d. 了解规格、型号技术参数是否符合合同及图纸要求，技术性能是否满足规范要求，以便在安装前先熟悉、掌握质量控制检测手段和安装工艺等，以便于预控。e. 凡采用新材料、新设备应有合格的试验报告、技术鉴定文件。f. 设备及材料的运输和保管应符合规范要求和制造厂对其产品的规定。3）建筑给水、排水及采暖工程所使用的主要材料、成品、半成品、配件、器具和设备必须具有质量合格证明文件，规格、型号及性能检测报告应符合国家技术标准和设计要求，进场时应做检查验收，并经监理工程师核查确认，需要复试者经过复试后方可使用。涉及消防用的材料设备（如消防水箱、消火栓等）应有符合规定的型式认可证书、型式检验报告和
14、3C证明资料，并按照山东省消防总队规定进行送检。柔性接口铸铁管，首先应做好材料的检查验收，具体应重点检查以下内容：壁厚及其均匀程度须符合标准要求。管环铸造质量，内外表面圆柱的直线度，不应有毛刺、砂眼、气孔。承插口的加工精度，配合尺寸是否准确，密封圈的材料、截面形状是否符合要求。PVC管材、管件：做好材料的进场检查验收，审验质量证明资料，进行型号、规格和外观检查，合格后进行见证取样送检。 4)所有材料进场时都应有出厂合格证，主要器具和设备必须有完整的安装使用说明书，在运输、保管和施工过程中，应采取有效措施防止损坏或腐蚀。 5)阀门安装前，应做强度和严密性试验；试验应在每批（同牌号、同型号、同规格
15、）数量中抽查10%，且不少于1个；对于安装在主干管上起切断作用的闭路阀门，应个做强度和严密性试验；PPR给水管道上的所采用的阀门及管件其压力等级不应低于管道工作压力的1.5倍。 6)管道使用冲压弯头时，所使用的冲压弯头外经应与管道外经相同。 7)塑料给、排水管材应水平堆放在平整的地面上，堆放高度不得超过1.5米；对于承插式管材、配件堆放时，相邻两层管材的承口应相互倒置并让出承口部位，以免承口承受集中荷载。 8)塑料给排水管材、配件均应避免阳光的暴晒。 1.6 技术准备步骤和土建施工条件1) 落实建设、设计、承包单位给排水、暖通专业人员情况和联络方式、联络渠道，明确分工和权限。2) 审查相关专业
16、工序安排及衔接、交叉关系和预留部位，预埋件的保障手段和质量措施及成品保护手段。3) 审核施工用电负荷、负载分配、导线截面及开关整定值，用电器具检查合格后准许使用。4) 预埋件及预留孔洞符合设计要求，预埋件牢固、支架焊接质量符合要求。5) 土建结构验收时，给排水及暖通施工人员应按图查实预留施工孔洞及预埋管路、箱盒。符合要求后将箱盒稳好。2. 事中监控：2.1 在施工过程中设置见证点和报验点。1） 对本工程设立如下见证点，在见证点施工前，施工单位要通知监理工程师。a. 各种器材的试验、检验；b. 器材本体、附件的连接安装；c. 风机盘管及其空调室外机的安装；d. 给排水各种阀门的安装；e. 风机盘
17、管供水和回水主管的冲洗；f. 设备的开箱检查；g. 系统的开始试运行；h. 各类排水通球试验及不承压管道上水、灌水试验；2） 对本工程设立如下报验点，在报验点时，施工单位要通知并有专职质检员陪同监理工程师到现场，监理工程师必须在约定的时间到达现场，经监理工程师认可后方可进行下道工序。a. 埋管和暗管的隐蔽；b. 管道井内外抹灰后井外管路隐蔽；c. 各类管道水压试验；d. 系统功能性试验和测试；e. 消火栓喷水实验；f. 空调系统调整试验；g. 其它隐蔽工程。h. 其它监理人员必须到位旁站或见证的施工工序。2.2 给排水及采暖设备施工过程中重点控制项目：2.1.1施工过程中的质量监理控制重点1)
18、建筑给水、排水及采暖工程与相关各专业之间，应进行交接质量检验，并形成记录， 2)隐蔽工程在隐蔽前一定要经监理工程师检查验收合格后，才能进行隐蔽，并形成记录。 3)地下室或地下构筑物外墙有管道穿过的，应采取防水措施；对有严格防水要求的建筑物，必须采用柔性防水套管。 4)管道穿过伸缩缝、抗震缝及沉降缝敷设时，应根据情况采取下列保护措施： .在墙体两侧采取柔性连接； .在管道或保温层外皮上、下部留有不小于150毫米的净空； .在穿墙处做成方形补偿器，水平安装。 5)在同一房间内，同一类型的采暖设备、卫生器具及管道配件，除有特殊要求外，应安装在同一高度上。 6)明装管道成排安装时，直线部分应相互平行；
19、曲线部分：当管道水平或垂直平行时，应与直线部分保持等距；管道水平并行时弯管部分的曲率半径应一致。 7)管道支、吊、托架的安装，应符合下列规定： .位置正确，埋设应平整牢固； .固定支架与管道应接触紧密，固定应牢靠； .滑动支架应灵活，滑托与滑槽两测间应留有35毫米的间隙，纵向移动量应符合设计要求； .无热伸长管道的吊架、吊杆应垂直安装； .有热伸长管道的吊架、吊杆应向热膨胀的反方向偏移； .固定在建筑结构的管道支、吊架不得影响结构的安全。 8)钢管水平安装的支、吊架的最大间距应符合施工质量验收规范规定：9）采暖工程：风机盘管安装位置、数量应符合设计要求；冷凝水泄水管侧应稍低，坡度不小于0.01
20、，以利于冷凝水排放；风机盘管机组通水前，应对连接风机盘管的供水和回水主管进行通水清洗；风机盘管安装在吊顶内时，应预留检修口。10) 给水及热水供应系统的塑料管及复合管垂直或水平安装的支架间距应符合施工质量验收规范，并用金属制作的管道支架，应在管道与支架间加衬排金属垫或直管：11）采暖、给水及热水供应系统的金属管道管卡安装应符合施工质量验收规范规定： 12）管道及管道支架、吊杆安装牢固； 13）管道穿越墙壁和楼板，应设置金属或塑料套管，安装在楼板内的套管，其顶部应高出装饰地面20mm，安装在卫生间及厨房内的套管，其顶部应高出装饰地面50mm，底部应与楼板底面相平，安装在墙壁内的套管其两端与饰面相
21、平，穿过楼梯的套管与管道之间的缝隙应用阻燃密实材料和防水油膏填实，端面光滑，穿墙套管与管道之间缝隙，宜用阻燃密实材料填实，且端面应光滑，管道接头不得设在套管内。 14）弯制钢管时，弯曲半径应符合施工质量验收规范规定： 15）管道接口应符合下列规定： 管道采用粘接接口，管端插入承口的深度不得小于施工质量验收规范的规定： 熔接连接管道PPR的结合面应有一均匀的熔接圈，不得出现局部熔瘤或熔接圈凹凸不匀现象。 采用橡胶圈接口的管道，允许沿曲线敷设，每个接口的最大偏转角不得超过规范规定。 法兰接时衬垫不得凸入管内，其边缘接近螺栓孔为宜，不得安放双垫或偏垫。 连接的螺栓，直径和长度应符合标准，拧紧后，突出
22、螺母的长度不应大于螺杆直径的1/2。 螺纹连接管道安装后的管螺纹根部应有不多于23扣的外露螺纹，多余的麻丝应清理干净并做防腐处理。 承插口采用水泥捻口时，油麻必须清洁，填塞密实，水泥应捻入并密实饱满，其借口凹入承口边缘的深度不得大于2mm。 卡箍（套）式连接两管口端应平整无缝隙，沟槽应均匀，卡紧螺栓后，管道应平直，卡箍（套）安装方式应一致。 16）各种承口管道系统和设备应做水压实验，非承压管道系统和设备应做灌水试验。 2.1.2室内给水系统安装监理 一般规定 1）给水管道与管材相适应的管件，生活给水系统所涉及的材料必须达到饮用水卫生标准。 2）管径小于或等于100mm的镀锌钢管应采用螺纹连接，
23、套丝扣时破坏的镀锌层表面及外露螺纹部分应做防腐处理；管径大于100mm以上的镀锌钢管应采用法兰或卡套式专用管件连接，镀锌钢管与法兰焊接处应二次镀锌。 3）给水塑料管和复合管可以采用橡胶圈接口、粘接接口、热熔接口，专用管件连接及法兰连接等连接方式；塑料管和复合管与金属管件、阀门等连接应使用专用管件连接，不得在塑料管上套丝。 4）钢管连接可采用专用管件连接或焊接，当管径小于22mm时宜采用承插或套管焊接，承口应迎向介质流向安装，当管径大于或等于22mm时宜采用对口焊接。 5）给水管或装有3个或3个以上配水点的支管始端，均应安装可折卸的连接件。 6）冷、热水管道同时安装时应符合下列规定： 上下平行安
24、装时热水管应在冷水管上方； 垂直平行安装时，热水管应在冷水管左侧； 2.1.4给水管道及配件安装控制重点： 1）主控项目 室内给水管道的水压试验必须满足设计要求，当设计未注明时，各种材质的给水管道系统试验压力均为工作压力的1.5倍，但不得小于0.6mpa。检验方法：金属及复合管给水管道系统实验压力下观测10mpa压力降不应大于0.02mpa，然后降到工作压力进行检查。应不渗不漏，塑料管给水系统应在实验压力下稳压1h，压力降不得超过0.05mpa，在工作压力的1.15倍状态下稳压2h，压力降不得超过0.03mpa，同时检查连接处不得渗漏。 给水系统交付使用前必须进行通水试验并做好记录；检验方法：
25、观察和开启阀门，水口等放水。 生产给水系统，管道在交付使用前必须冲洗和消毒，并经有关部门取样检验。符合国家生活饮水标准方可使用；检验方法：检查有关部门提供的检测报告。 室内直埋给水管道（塑料管和复合管道除外）应做防腐处理，埋地管道防腐层材质和结构用符合设计要求；检验方法：观察和局部解剖检查。 2）一般项目 给水管与排水排出管的水平间距不得小于1m，室内给水与排水管平行敷设时，两管间的最小水平间距不得小于0.5m，交叉铺设时，垂直间距不得小于0.15m，给水管应加套管，其长度不得小于排水管直径的3倍； 管道及管件焊接的焊缝表面质量应符合下列要求： a、焊缝外形尺寸应符合图纸和专业文件的规定，焊缝
26、高度不得低于母材表面，焊缝与母材应圆滑过度； b、焊缝及热影响区表面应无裂纹、未熔合、未焊透、夹渣、弧坑和气坑等缺陷。c、给水水平管应有25的坡度坡向阻水装置； 给水管道和阀门安装的允许偏差应符合施工质量验收规范的规定：成排管段和成排阀门在同一平面上的间距应符合施工质量验收规范 的规定； 管道的支、吊架平整牢固，其间距应符合施工质量验收规范的规定；水表应安装在便于检修、不受曝晒、污染和冻结的地方和水暖井，安装螺翼式水表，表前与阀门应有不小于8倍水表接口直径的直线管段，表外壳距墙间距为10mm30mm；水表进水口中心标高按设计要求，允许偏差为10mm。 2.1.5室内消火栓系统安装控制重点： 1
27、）主控项目 室内消火栓系统安装完成后，应尽量取屋顶层（或水箱间内）试验消火栓和首层取二处消火栓试射试验，达到设计要求为合格。 消火栓给水管道的水压试验必须符合设计要求，高层建筑设计未标明时，试验压力一般为1.4mpa。 2）一般项目 安装消火栓水龙带，水龙带与水枪和连接接头绑扎好后，应根据箱内构造将水龙带挂放在箱内的挂钉、托盘或支架上。箱体内消火栓的安装应符合下列规定： a、栓口应朝外，并不应安装在门轴侧； b、栓口中心距地面为1.1m，允许偏差20mm； c、阀门应距箱侧面为140mm，距箱后内表面为100m，允许偏差5mm； d、消火栓箱体安装的垂直度允许偏差为3mm； 2.1.6给水设备
28、安装控制要点 1）主控项目 水泵就位前的基础混凝土强度、坐标、标高。尺寸和螺柱孔位置必须符合设计规定； 水泵试运转的轴承温升必须符合设备说明书的规定； 敞口水箱的满水试验和密闭水箱（罐）的水压试验必须符合设计和规范的规定； 2）一般项目 水箱支架或底座安装，其尺寸及位置应符合设计规定，埋设平整牢固； 水箱溢流管的油放管应设置在排水地点附近但不得与排水管直接连接， 立式水泵的减振装置不应采用弹簧减振器； 室内给水设备安装允许偏差应符合施工质量验收规范的规定： 管道及设备保温层的厚度和平整度的允许偏差应符合施工质量验收规范规定： 2.1.7室内排水系统安装控制重点 1）主控项目 隐蔽或埋地的排水管
29、道在隐蔽前必须做灌水试验，其灌水高度不应低于底层卫生器具的上边缘或地层地面高度； 生活污水塑料管道的坡度必须符合设计或施工质量验收规范的规定： 排水塑料管必须按设计要求设置伸缩带。如设计无要求时，伸缩带间距不得大于4m； 高层建设的明设排水塑料管道应按设计要求设置阻火圈或防水套管； 排水立管及水平干管管道应做通球试验，通球球径不小于排水管管道的2/3，通球率必须达到100%。 2）一般项目 在生活污水管道放置的检查或清扫口应符合设计要求，当设计无要求时应符合下列规定； a、在管上每隔一层设置一个检查口，但在最底层和有卫生器具的最高层必须设置；如为两层建筑时，可仅在底层设置立管检查口；如有Z字弯
30、管时，则在该层Z字弯管的上部设置检查口；检查口中心高度距操作地面一般为1m，允许偏差20mm；检查口的朝向应便于检修，暗装立管，在检查口处应安装检修门。 b、在连接2个及2个以上大便器或3个及3个以上卫生器具的污水横管上应设置清扫口；当污水管在楼板下悬吊敷设时，可将清扫口设在上一层楼地面上，污水管起点的清扫口与管道相近的墙面距离不得小于200mm。若污水管起点设置堵头代替清扫口时，与墙间距离不得小于400mm。 c、在转角小于135的污水横管上，应设置检查口或清扫口； d、污水横管的直线管段，应按设计要求的距离设置检查口或清扫口； 埋在地下或地板下的排水管道的检查，应设在检查井内，井底表面标高与检查口的相平，井底表面应有5%坡度，坡向检查口；
