1、委托通知单信件式合同FIDIC合同房地产估价机构必须加盖公章5、用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的是_。 A城市环境保护规划 B控制性详细规划 C城市总体规划 D修建性详细规划 6、当较为精确地应用假设开发法时，应考虑【2003年考题】通货膨胀影响投资利息因素资金时间价值投资风险补偿工业用地的监测点评估价格 7、下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是。投资利润率投资回报率贷款利率成本利润率借款合同 8、房地产泡沫形成的促成因素是_。 A土地的有限性 B土地的稀缺性 C投机需求膨胀 D金融机构支持 9、建设用地使用权出让的每幅地块、面积、年限和其他条件，报经有批准权的人民政府批准后，
2、由实施。市、县人民政府市、县人民政府土地管理部门市、县人民政府规划管理部门乡镇人民政府房地产估价机构必须加盖公章 10、某城市居住生活聚居地的人口规模约为12000户，配套建设有一套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施，则该区域最可能是城市规划意义上的。 （2007年试题）居住区居住小区居住组团居住社区执行层的组织协调11、下列不是拍卖的基本原则的是_。 A公开原则 B诚实信用原则 C公正原则 D保留价原则 12、有甲、乙两宗权益、区位、面积、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一建筑物，但估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于_。 A该
3、建筑物的价值低于拆除费用 B该估价结果肯定有误 C甲土地的价值高于乙土地的价值 D不可能出现这种情况 13、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为_。 A房地产平均价格 B房地产中位数价格 C房地产价格指数 D房地产同质价格14、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是_。 A随行就市定价法 B价值定价法 C应战定价法 D挑战定价法 15、供给理论是研究厂商行为的理论，它包括两个方面，分别是_。 A生产理论和价格理论 B成本理论和市场均衡理论 C生产理论和市场均衡理论 D生产理论和成本理论 16、禁止发布房地产预售广告的是_。 A
4、在划拨土地上开发建设的房地产 B已设定抵押的房地产 C未取得商品房预售许可证的房地产 D没有选聘物业管理企业的房地产 17、城市房屋拆迁估价目的统一表述为。为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产成交价格为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产出租价格为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产抵押价格为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格18、在房地产交易中往往需缴纳一些税费，包括_。 营业税；土地增值税；交易手续费；契税；补交土地使用权出让金；印花税 A B C D 19、房地产开发是一项综合性经济活动，投资额大，建设周期长，涉及面广。要想使开发项目达到预期的经济效果，必须首
5、先做好_工作。 A项目策划 B项目方案的设计 C可行性研究 D成本收益分析 20、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元由金融机构提供抵押贷款，余款20万元由投资者用现金支付。如果该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后的年净现金流量为2.8万元，该项投资年税为0.6万元，则该项投资的税后现金回报率为_。 A4.7% B7% C11% D14% 21、全民所有制的土地被称为国家所有土地，其_由国务院代表国家行使。 A使用权 B征收权 C购买权 D所有权 22、根据工程量清单计价法，假设某建筑工程直接工程费为1500万元，措施费为120万元，该建筑工程的直接费为万元。120138
6、01500162023、所有权属于_。 A从物权 B动产物权 C他物权 D主物权 24、达不成拆迁补偿安置协议，应当自收到申请之日起日内作出裁决。1530609025、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取_净收益作为估 价依据。 A类似房地产的客观 B类似房地产的实际 C类似房地产的最高 D类似房地产的最低二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列报表中，不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是_。 A资本金现金流量表 B资金来源与运用表 C损益表 D投资
7、计划与资金筹措表 2、中国现有房地产价格统计，是基于各类物业的统计。平均价格加权价格抽样价格成交价格借款合同3、根据工程量清单计价法，下列应计入建筑安装工程费用税费的包括。营业税教育费附加税城乡维护建设税企业所得税个人所得税 4、下列对房地产估价的本质描述中，不正确的是_。 A房地产估价是评估房地产的价值而不是价格 B房地产估价是房地产估价师在给房地产定价 C房地产估价或房地产估价机构是对估价对象在市场上可实现价格的保证 D房地产估价会有误差但应将误差控制在合理的范围内 E房地产估价既是科学又是艺术5、下列属于禁止流通物的有。毒品武器军火化工物品文物艺术品 6、统计中，用来测定静态分布数列中各
8、单位的标志值集中趋势的指标是_。 A平均指标 B变异指标 C绝对指标 D相对指标 7、某房屋被火灾烧损，现需评估其损失，此时估价对象状况应为_。 A被烧损前的状况 B被烧损后的状况 C被烧损前与被烧损后的差异状况 D未来修复或重建后的状况 8、设定房地产抵押办理房屋他项权利登记后，该房屋的房屋所有权证应由_收执。 A抵押人 B抵押权人 C房屋权属登记机关 D公证机关 9、收益性物业的经营费用是除_外物业发生的所有费用。 A人员工资 B抵押贷款还本付息 C保险费 D房产税 10、某房地产开发项目的占地面积为1万，容积率为15，如果房屋开发成本为3000元 （按建筑面积计），预测能够以8000元/
9、（按建筑面积计）的销售价格实现全部销售，则该项目 实现盈亏平衡的最高土地取得价格（按占地面积计）为元（2007年试题）300050007500800011、三级房地产价格评估机构，其专职房地产估价专业人员占职工总数的以上。40506070执行层的组织协调 12、估价人员搜集交易实例的途径主要有。房地产交易当事人政府有关部门道听途说房地产交易展示会报刊、网络 13、在职职工李某以抵押贷款的方式在甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发的S住宅小区预购一套商品住房。2001年8月，李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同，预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100，1建筑面积的价格为30
10、00元”。2002年2月，S住宅小区综合验收合格并交付使用。经房屋权属登记机关确认，李某所购商品住房的套内建筑面积为95，该套住房所在楼共有20套住房，套内建筑面积总计3000，需分摊的共有建筑面积为450。2002年3月，李某将房屋出租给王某。2003年8月，王某将房屋转租给张某。 （2003年试题）下列关于王某转租该套住房的表述中，正确的有。王某转租该套住房，必须经李某同意王某已支付房租给李某，故李某不可以从房屋转租中获益李某与王某签订的房屋租赁合同已登记备案，王某与张某签订的房屋转租合同不必登记备案房屋转租期间，转租合同随原租赁合同解除而解除抵押财产被查封14、房地产项目投资估算的范围，
11、包括_。 A土地费用 B前期工程费用 C销售利润 D销售费用 E设计费 15、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是_。 A估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在 B估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在 C估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去 D估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去 16、张某购买了一间总价值为100万元的商铺用于经营，其中首付款为总价的60%，其余为银行提供的年利率为7.5%，期限为10年，按年等额还本付息的抵押贷款，若年平均经营收入为20万元，运营费用为经营收入的30%，则在贷款期内的税前现金回报率是_。 A8.17% B13.62% C
12、14.00% D23.33% 17、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的（）。 A损益表 C资本金现金流量表 D全部投入现金流量表 18、房地产是一种特殊的商品，其与劳动力、资本以及其他类型商品的最大区别是_。 A专业性 B各异性 C不可移动性 D适应性 19、城市规划对土地使用管制的内容，主要包括_等。 A建筑高度 B建筑结构 C容积率 D土地使用权来源 E土地用途 20、属于产权登记制种类的是。特权登记制权利登记制归属登记制托伦斯登记制契据登记制 21、当贷款综合风险度超过_时，为高风险贷款。 A50% B60% C80% D90% 22、可以股息、红利形式参与企业经营收益的分配，但不能通过市场转让获取交易差价的证券_。 A股份 B股票 C股单 D公司债券23、房地产资产分为_。 A房地产实物资产 B房地产开发投资 C房地产证券 D房地产置业投资 E房地产混合投资 24、下列属于不得转让房地产情況的有。司法机关依法决定查封的经过其他共有人书面同意的共有房地产未依法登记领取权属证书的依法登记领取权属证书的权属无争议的25、房地产价格的形成条件有_。 A房地产的需要 B房地产的有用性 C房地产的有效需求 D房地产的相对稀缺性 E房地产的有效供给
