1、重庆万科防渗漏和防开裂体系修改编制说明防渗漏、防开裂，一直是重庆公司工程质量管理的重点，也是质量管理的薄弱环节，为了进一步规范防水构造和节点做法，降低渗漏现象发生，工程部在重庆万科防渗漏体系（6月版本）以及前期已颁布的各单项技术标准基础上，遵照集团万科住宅建筑构造图集（一）、（二）的要求，结合重庆地域特点，编制了重庆万科防渗漏、防开裂体系。本体系一共分为八个部分（包括：地下室防水做法及防水节点、屋面防水做法及防水节点、楼地面防水做法及防水节点、外墙防渗漏节点做法、外门窗防水节点做法、砌体工程、抹灰工程、其它防排水节点做法），主要调整、修订内容如下：1、提升了地下室、屋面的防水材料性能，由 “2
2、.0厚自粘改性沥青防水卷材（无胎、PE膜覆面）”修改为“4.0厚弹性体SBS改性沥青防水卷材长纤聚酯毡胎基、细沙覆膜 (附加层为PE覆膜)”意在规范施工行为（原自粘卷材采用水泥浆粘贴工艺，多数现场在基层潮湿、清理不彻底、甚至雨天条件下施工防水，管理局面混乱），同时采用4厚有胎基卷材可热熔法进行收头，收口质量更有保证，细沙覆膜有较好的粘结性能，更有利于屋面泛水以及饰面层施工。2、根据重庆地区特点，“地下室底板防水做法”分为有刚性结构防水底板及构造做法两种情形，由设计师依据场地地勘水文情况选定底板做法，有无结构防水底板决定了侧墙及底板转角处做法。3、对游泳池、景观水池的防水体系进行了更改，将原“聚
3、氨酯+JS防水体系”修改为“聚氨酯+聚合物改性水泥基防水灰浆”，饰面层粘结效果更好，造价也稍低。4、取消了结构对拉螺杆处防水补强、底板后浇带设置膨胀止水条、外墙补洞防水附加层做法等现场难以实施及监管的做法，降低了成本。5、依据重庆市成品住宅技术规程的规定，对装修房卫生间防水高度及范围进行了调整。6、增加了“砌体工程、抹灰工程、门窗工程”的防渗漏及防空鼓节点做法，意在废除原颁布的多个类同单项技术做法标准，使体系更加简洁。7、增加了地下室盲沟做法、厨卫间缺口梁做法等内容。8、取消了先浇筑反坎再安装烟道的做法，选用了先安装烟道，后撑补浇筑砼及外反坎的做法。9、取消了伸缩缝安装成品金属盖板的做法（材料
4、采购受限）；对集团伸缩缝的处理节点进行了优化。10、采用了“做法说明及构造节点图+构造做法、注意事项、防水材料选用”的编排方式，详细叙述了关键工序做法，明确了质量要求。本体系中的防水材料选型共计3类、4个品种：室内空间厨卫、阳台采用JS型防水涂膜，屋面及车库底板、顶板采用4厚SBS改性沥青防水型卷材，有刚性结构底板的地下室外墙采用4厚SBS改性沥青防水型卷材, 建筑构造底板的地下室外墙采用聚氨酯防水涂膜型。本标准体系的CAD版本，将纳入新项目（新标段）的设计施工图纸，形成防渗漏、防开裂体系构造做法设计专篇，以解决施工图纸与公司标准体系不一致带来的一系列问题。 本标准体系适用于重庆公司开发建设的
5、所有项目，自颁布之日起执行；已有标准和做法若与本体系有不同，已此为准。目前已按原体系标准签订销售合同的或已订购防水材料的项目标段，可参照执行，但须报工程部复核与备案。*本标准体系由工程管理部编制，机械工业部第三设计研究院、深圳市鑫中建建筑设计顾问有限公司校核，重庆万科公司土建专业委员会审查。一、地下室防水做法及防水节点1. 地下室底板外防水做法(有刚性结构底板情形) 12. 地下室底板防水做法(建筑构造底板) 13. 地下室外墙防水做法 24. 地下室顶板防水做法 25. 地下室外墙与底板转角防水做法 36. 地下室底板后浇带防水做法 47. 地下室外墙后浇带防水做法 48. 地下室顶板后浇带
6、防水做法 59. 地下室侧墙施工缝防水做法 510. 地下室外墙与顶板转角做法 611. 地下室外墙防水墙面收口节点做法 612. 地下室外墙转角节点做法 713. 固定式穿墙管防水构造做法 714. 套管式穿墙管/线缆防水构造做法815. 地下室外墙止水螺杆处理做法 8二、 屋面防水做法及防水节点1. 平屋面(倒置式单层防水)防水做法92. 坡屋面挂瓦做法（一）103. 坡屋面挂瓦做法（二）104. 坡屋面卧瓦做法 115. 坡屋面与高跨墙相交处内天沟做法 116. 烟风道出屋面防渗漏做法 127. 出屋面管道根部防渗漏节点做法 138. 女儿墙防渗漏节点做法 139. 出屋面反坎防渗漏节点
7、做法 1410. 等高屋面变形缝防渗漏节点做法1411. 高低屋面变形缝防渗漏节点做法1512. 屋面直排式雨水口防渗漏做法1513. 屋面侧排落水斗防渗漏做法16三、楼地面防水做法及防水节点1. 入户花园、阳台、露台防水做法172. 厨房楼地面防水做法 173. 一般式卫生间楼地面防水做法 184. 沉箱式卫生间楼地面防水做法 195. 无套管穿楼板管道防渗漏节点做法 206. 有套管楼板管道防渗漏节点做法 207. 穿楼板止水节构造做法 218. 楼地面地漏节点做 219. 厨房、卫生间排气道节点做法 2210. 管井节点做法22四、外墙防渗漏节点做法1. 穿墙对拉螺杆封堵节点做法 232
8、. 砼外墙孔洞封堵做法 233. 砌体外墙孔洞封堵做法 244. 外墙散水防渗漏做法 245. 雨篷/空调板防渗漏做法256. 外墙穿墙管防渗漏做法 257. 空调管道孔做法 268. 外墙变形缝处理节点 269. 玻璃雨棚玻璃与墙连接做法 2710. 玻璃雨棚型材与墙连接做法27五、外门窗防水节点做法1外门窗防渗漏做法（一）282外门窗防渗漏做法（二）29六、砌体工程1.砼导墙做法 312. 砌体与砼结构墙拉结做法313. 外窗洞口构造做法324. 门洞口构造335. 现浇带（墙高4m）构造做法336. 构造柱马牙槎留设及拉结筋配置图347. 砌体墙顶砌348. 不同材质挂网做法359. 管
9、线二次预留预埋节点做法3510. 丁字墙转角砌筑大样 3511. 转角组砌大样 36七、抹灰工程1施工注意事项362. 施工缝留设大样373. 外墙抹灰分隔缝节点大样38八、其它防排水节点做法1泳池水景防水做法 38 2厨卫间缺口梁构造做法393室外排水盲沟做法39、地下室防水做法及防水节点项目做法说明及节点大样构造做法及防水材料选用地下室底板外防水做法(有刚性结构底板情形)*本做法使用于项目所在场地地下水位较高情形，设计有刚性结构防水底板情形。地下室底板外防水做法(有刚性结构底板)一、构造做法及注意事项1.素土夯实：软弱土层，须编制专项施工方案，压实系数0.94；2.垫层：100mm厚 C2
10、0混凝土，原浆抹光，垫层下部铺设碎石层（高回填区域配置CRB550R5200双向钢筋网，实际区域以现场收方为准）；3.基层处理：垫层覆盖面须完整，缺损部位须修补，水泥锅巴、浮砂等渣物须清理干净；在与墙、构筑物的阴角处采用1:2.5水泥砂浆倒R50mm的圆角；涂刷配套冷底子油一道；4.防水层：阴阳角、后浇带、施工缝等施工防水附加层，附加层水平方向、向上或向下伸出长度不小于250mm；防水层施工前须将附加层PE覆膜热熔；5.保护层：20厚1:2.5水泥砂浆，施工做好保护，不得破坏防水层；6.钢筋砼底板：底板为防水砼，抗渗等级不低于P6；7饰面层：依据建筑构造统一做法确定。二、防水材料选用主材：1.
11、大面防水：东方雨虹或禹王牌SBS-8弹性体SBS改性沥青防水卷材（型4厚、长纤聚酯毡、细沙覆膜）2防水附加层材料：东方雨虹或禹王牌SBS-7弹性体SBS改性沥青防水卷材（型4厚、长纤聚酯毡、PE覆膜）辅材：冷底子油为厂家配套辅材BPS-201基层处理剂（不少于0.25kg/）地下室底板防水做法(建筑构造底板)*本做法使用于项目所在场地地下水位较低情形，设计为建筑构造做法情形。地下室底板外防水做法(建筑构造做法情形)一、构造做法及注意事项1.素土夯实：软弱土层，须编制专项施工方案，压实系数0.94；2.垫层：100mm厚 C20混凝土，原浆抹光，垫层下部铺设碎石层（高回填区域配置CRB550R5
12、200双向钢筋网钢筋，实际区域以现场收方为准）；3.基层处理：垫层覆盖面须完整，缺损部位须修补，水泥锅巴、浮砂等渣物须清理干净；在与墙、构筑物的阴角处采用1:2.5水泥砂浆倒R50的圆角；涂刷配套冷底子油一道；4.防水层：阴阳角、后浇带、施工缝等施工防水附加层，附加层水平方向、向上或向下伸出长度不小于250mm；防水层施工前须将附加层PE覆膜热熔；5.保护层：30厚细石砼，施工做好保护，不得破坏防水层；6.饰面层：依据建筑构造统一做法确定。二、防水材料选用主材：1.大面防水：东方雨虹或禹王牌SBS-8弹性体SBS改性沥青防水卷材（型4厚、长纤聚酯毡、细沙覆膜）2防水附加层材料：东方雨虹或禹王牌
13、SBS-7弹性体SBS改性沥青防水卷材（型4厚、长纤聚酯毡、PE覆膜）辅材：冷底子油为厂家配套辅材BPS-201基层处理剂（不少于0.25kg/）地下室外墙防水做法*地下室侧墙防水材料依据有无刚性结构底板而不同，地下室外墙防水做法一、构造做法及注意事项1.钢筋砼侧墙：为抗渗砼，等级不低于P6，用于固定模板的螺杆采用工具式止水螺杆或中部焊有止水环的一次性螺杆；2.防水层：基层应打磨平整，缺陷修补平整；防水附加层（涉及范围及做法见后页）应施工完毕，并验收合格；防水分层涂刷，涂刷方向相互垂直；3.20厚挤塑苯板保温防结露层，采用专用砂浆粘贴（使用于别墅、洋房高端项目及高层地下室有居住空间的墙面）4.
14、页岩多孔配砖保护层：不得一次砌筑到顶，每次砌筑高度不得超过2m，回填夯实与砌筑交叉进行，以免砖墙垮塌；砌筑时在砖侧口搭灰，或每砌筑5线灌砂浆； 5.回填：在挡墙边排水盲沟施工完成后，再分层夯实，严格控制回填粒径，不得回填孤石、树根、木质及有机物建筑垃圾；二、防水材料选用1卷材：防水层使用（东方雨虹或禹王牌）SBS-3弹性体SBS改性沥青防水卷材（型4厚、长纤聚酯毡、细沙覆膜），附加层使用（东方雨虹或禹王牌）SBS-2弹性体SBS改性沥青防水卷材（型4厚、长纤聚酯毡、PE覆膜）； 2涂膜：（东方雨虹或禹王牌）双组份聚氨酯SPU-311(型、1.5mm厚)3辅材：冷底子油为厂家配套辅材BPS-20
15、1基层处理剂（不少于0.25kg/）地下室顶板防水做法*地下室顶板上有覆土时，按下图进行设计；无覆土时，在卷材防水的刚性保护层上直接做饰面层。地下室顶板防水做法一、构造做法及注意事项1.地下室结构顶板：应为防水砼，抗渗等级不低于P6，必须进行二次压实收光；2结构闭水及修补：完成各种出板面的管道、排气管等的安装及四周封堵后，进行结构闭水，对渗漏处进行修补；3.找平/找坡层：宜优先考虑结构找坡或结构、建筑找坡相结合方式；找坡层用C20细石砼，最薄处20mm厚，坡度按设计；必须在所有出顶板或与顶板相交的管道、烟道、墙体等与顶面相交的阴阳角处用1:2.5水泥砂浆倒R50mm的圆角。4防水层：出板面墙根
16、部、管道、排气道等阴阳角处须增加防水附加层，防水附加层从阴角/阳角开始上翻/下延和水平延伸各不小于250mm，防水层上翻高度不低于种植土完成面以上500mm；5闭水试验：防水层施工完成后，均须进行48小时闭水试验，蓄水深度30-50mm，发现渗漏，须整改后再闭水，直至合格；7刚性防水层：刚性防水层为40mm厚C20细石砼，配置单层CRB550R5200双向钢筋网；按66m分格缝（钢筋在缝内断开），缝宽20mm，四周墙根处设伸缩缝，缝宽30mm，缝隙嵌填“建筑防水沥青嵌缝油膏”； 8.滤水层：采用100厚粒径2040mm碎石作滤水层，上铺无土工布过滤层（200g/-400 g/），四周上翻同种植
17、土高度，端部50mm高通长采用粘贴剂粘接；采用成品塑料排水板时，必须进行专项设计。9.种植土：分层覆土，不得损坏土工布过滤层；设计阶段须考虑景观种植需求，确定结构、建筑标高及种植土厚度。二、防水材料选用主材：1.大面防水：东方雨虹或禹王牌SBS-8弹性体SBS改性沥青防水卷材（型4厚、长纤聚酯毡、细沙覆膜）2防水附加层材料：东方雨虹或禹王牌SBS-7弹性体SBS改性沥青防水卷材（型4厚、长纤聚酯毡、PE覆膜）辅材：冷底子油为厂家配套辅材BPS-201基层处理剂（不少于0.25kg/）地下室外墙与底板转角防水做法*本做法为有钢筋砼底板外防水情形下的转角防水做法，结合“地下室底板外防水做法(有刚性
18、结构底板)”使用。一、注意事项1.采用砖墙+抹灰作为底板墙端部模板，浇筑底板砼前将防水附加层和防水层粘贴在砖模上，砼浇筑时注意防水层保护；2.底板垫层与砖模阴角处施工防水附加层，可延伸到底板上角不小于250mm并预留；3底板外伸部分防水层，采用50mm厚C20细石砼保护；二、防水材料主材：1.大面防水：东方雨虹或禹王牌SBS-3弹性体SBS改性沥青防水卷材（型4厚、长纤聚酯毡、细沙覆膜）2防水附加层材料：东方雨虹或禹王牌SBS-2弹性体SBS改性沥青防水卷材（型4厚、长纤聚酯毡、PE覆膜）辅材：冷底子油为厂家配套辅材BPS-201基层处理剂（不少于0.25kg/）*本做法为地下室无钢筋砼底板，
19、而采用建筑构造做法情形下的外墙防水做法，结合“地下室底板防水做法(建筑构造底板)”使用。一、注意事项外墙防水施工至底板下部转角，阴阳角防水附加层施工后再施工外墙及转角防水；二、防水材料选用主材：（东方雨虹或禹王牌）双组份聚氨酯SPU-311-（型，大面防水1.5mm厚，防水附加层1.0厚）辅材：冷底子油，配套辅材BPS-201基层处理剂（不少于0.25kg/）地下室底板后浇带防水做法*本做法为钢筋砼底板下部有防水情形下，底板后浇带做法；地下室底板后浇带防水做法一、构造做法及注意事项1.后浇带基槽做法：底板下后浇带基槽做法除在砼垫层上部增加一层防水附加层外，其余顺序与底板下部做法相同，做成后的基
20、槽表面须比底板地面低250mm以上，两边放坡不大于45度，上部宽度各大于后浇带宽度150mm以上，底板后浇带下部须设防水附加层，宽度需在两边各大出后浇带300mm以上；2.后浇带两侧、底板砼与后浇带内钢筋须清理干净，浇筑前须湿润24小时；浇筑时，须无杂物和积水；3.后浇带宽度、强度及浇筑时间，按设计要求，浇筑后须连续养护28天；二、防水材料 材料种类同地下室底板防水材料地下室外墙后浇带防水做法*建议更改为预制。地下室外墙后浇带防水做法一、构造做法及注意事项1.外墙后浇带两侧须按施工缝做法预埋钢板止水带（3mm厚，300mm宽），搭接处满焊；止水带与阻挡砼的密目钢板网均须固定牢固；2.后浇带两侧
21、、底板砼与后浇带内钢筋须清理干净，浇筑前须湿润24小时；浇筑时，须无杂物和积水；3.后浇带宽度、强度及浇筑时间，按设计要求，浇筑后须连续养护28天；4.后浇带充分干燥后，且墙体表面缺陷及螺杆孔封闭处理后施工防水附加层，防水附加层宽度两边各宽出后浇带300mm以上；二、防水材料 材料种类同侧墙防水材料，采用聚氨酯时防水附加层厚度1mm地下室顶板后浇带防水做法地下室顶板后浇带防水做法一、构造做法及注意事项后浇带模板支撑体系应独立搭设，模板加固应牢靠、模板与后浇带两侧砼结构拼缝应严密，其余注意事项参见“地下室外墙后浇带防水做法”2、3、4条；二、防水材料选用材料种类同屋面防水材料地下室侧墙施工缝防水
22、做法*外墙防水砼应连续浇筑，尽量少留施工缝，水平施工缝不得留设在底板与侧墙交接处，应高出底板或基础不小于300mm；竖向施工缝须设置钢板网阻挡砼；施工缝须避开预留孔洞，距孔洞边缘不应小于300mm；地下室侧墙施工缝防水做法一、构造做法及注意事项1.需要设置施工缝时，砼浇筑前在施工缝墙体中预埋钢板止水带（3mm厚，300mm宽），搭接处满焊；止水带与阻挡砼的密目钢板网均须固定牢固；2.后浇砼墙体模板合模前，须将原有砼表面浮浆、杂物及钢筋表面附着物清理干净；后浇砼加强施工缝振捣，拆模后加强养护；3.防水附加层：墙体表面缺陷及螺杆孔封闭处理后，施工防水附加层，施工缝两侧的防水附加层宽度不小于250m
23、m。4、防水附加层验收合格后，再进行防水层施工。二、防水材料选用 材料种类同侧墙防水材料，采用聚氨酯时防水附加层厚度1mm地下室外墙与顶板转角做法*地下室板顶与室外地坪高差在0.5m以内且形成阳角时使用。地下室外墙与顶板转角做法一、构造做法及注意事项1.防水附加层施工前须将基层修补、清理干净，在外墙与顶板交接部位施工防水附加层，附加层向下、平伸各不小于250mm；2.顶板与外墙转角处施工防水附加层后，外墙与顶板的防水层应连续铺设；3外墙室外地坪以上部分防水保护砖取消，及时施工1:2.5水泥砂浆（掺入40%石粉）保护层，也可根据外墙装饰面层施工防水保护层，顶板详地下室顶板面层做法施工；二、防水材
24、料选用 材料种类同车库顶板防水材料地下室外墙防水墙面收口节点做法*地下室板顶与室外地坪高差在0.5m以上，在外墙结构处留槽，将防水层在槽内收口。外墙防水墙面收口节点做法一、构造做法及注意事项1.主体结构施工时，在高于室外地坪500mm外墙处留20mm深、50mm宽凹槽，将外墙防水层在槽内收口固定，同时用 “建筑防水沥青嵌缝油膏”将凹槽封闭。2外墙室外地坪以上部分防水保护砖取消，及时施工1:2.5水泥砂浆（掺入40%石粉）保护层，也可根据外墙装饰面层施工防水保护层。二、防水材料选用材料种类同侧墙防水材料，采用聚氨酯时防水附加层厚度1mm地下室外墙转角节点做法阴角做法阳角做法一、构造做法及注意事项
25、防水附加层在外墙相交处的阴阳角部位，从转角平伸各不小于250mm； 二、防水材料选用材料种类及厚度同侧墙防水材料，采用聚氨酯时防水附加层厚度1mm固定式穿墙管防水构造做法固定式穿墙管防水构造做法一、构造做法及注意事项1结构变形或管道伸缩量较小时，穿墙管可采用主管直接埋入砼内的固定管防水做法； 2.主管须加焊止水环(2mm厚100mm宽，双面焊接)，穿墙管应与钢筋焊接固定牢固；穿墙管与内墙角、凹凸部位的距离应大于250mm，相邻穿墙管间距离应大于300mm;3.墙体砼养护结束后，在穿墙管周边与墙相交处打密封胶；4.迎水面一侧，沿穿墙管周边施工防水附加层，防水附加层沿套管及套管外墙周边各不小于25
26、0mm。二、防水材料选用材料种类及厚度同侧墙防水材料，采用聚氨酯时防水附加层厚度1mm套管式穿墙管/线缆防水构造做法穿外墙套管防水构造做法一、构造做法及注意事项1靠室外套管应突出外墙不少于250mm，套管应与钢筋焊接固定； 2.套管与管道之间的缝隙应用柔性材料密实填充，如发泡聚氨酯，顶实密封材料后在套管与管道间隙打密封胶；3.管道接口不得设在套管内；4.迎水面一侧，沿套管周边施工防水附加层，防水附加层沿套管及套管外墙周边各不小于250mm。二、防水材料选用材料种类及厚度同侧墙防水材料，采用聚氨酯时防水附加层厚度1mm地下室外墙止水螺杆处理做法地下室外墙止水螺杆节点做法一、构造做法及注意事项1地
27、下室外墙用于固定模板的螺杆必须采用一次性止水对拉螺杆，一次性止水对拉螺杆可采用工具式螺杆或螺杆锥形塑料垫块方式使螺杆端头留出凹槽；2.螺杆中部需加焊2厚7070mm止水片；3.当一次止水对拉螺杆采用工具式螺杆或螺杆锥形塑料垫块时，养护结束后需在墙体内外逐个剔除塑料垫块，螺杆从凹槽最深处割断，防水施工前，用1:2.5聚合物水泥砂浆填塞压实抹平。二、防水材料选用掺入防水粉（剂）的1:2.5聚合物水泥砂浆二、屋面防水做法及防水节点项目做法说明及节点大样构造做法及防水材料选用平屋面(倒置式单层防水)防水做法*是否需施工装饰面层，由设计确定，装饰面层须设分格缝，并与刚性保护层的分隔缝对齐倒置式单层防水平
28、屋面做法一、构造做法及注意事项1结构闭水试验及修补：各种出屋面管道、排气道、雨水口等安装完毕及四周封堵后，进行结构闭水试验并对渗漏处进行修补；2.找坡/找平层： C20细石混凝土，按建筑图纸分级找坡，最薄处20mm，所有阴角抹出不小于50mm圆角；3. 防水附加层：女儿墙根部、出屋面管道、排气道、雨水口等阴角部位须施工防水附加层，从阴角开始上翻（以屋面完成面计算，上翻高度考虑保温层厚度）和水平延伸各不小于250mm;4.防水层闭水试验：防水层施工完毕后，进行24h闭水试验，屋面最高处蓄水深度30-50mm；5.保温层：材料及厚度依据节能设计确定，最好选用憎水性保温材料，采用吸水材料时，须在保温
29、层中设置排汽道；6.隔离层：无纺聚酯纤维布(150g/m2)；7.刚性防水保护层：采用40mm厚C20细石混凝土（抗渗等级不低于P6），配单层双向?5 R 200钢筋，四周墙根处设伸缩缝，缝宽30mm，分格缝间距6000mm，缝宽20mm；伸缩缝和分格缝处钢筋断开，缝底缝壁及上口先刷冷底子油，缝内再嵌填“建筑防水沥青嵌缝油膏”；分格缝口表面铺一布二油（冷底子油）盖缝条，宽300mm；保护层施工应不得改变屋面排水坡度，特别是落水口周边坡度5须保证；采用滚筒进行二次压实、原浆收光；关水养护7天，严禁直接冲水养护，以免破坏浆面；8.泛水：泛水区域因R5钢筋刚度较大，圆角弧面施工困难，可采用多层镀锌钢丝网代替，但必须靠砼外层设置； 间距6米增加纵向分格缝，与平屋面分格缝对齐，做法同上。二、防水材料选用主材：防水层使用（东方雨虹或禹王牌）SBS-8弹性体SBS改性沥青防水卷材（型4厚、长纤聚酯毡、细沙覆膜），附加层使用（东方雨虹或禹王牌）SBS-7弹性体SBS改性沥青防水卷材（型4厚、长纤聚酯毡、PE覆膜）； 辅材：冷底子油为厂家配套辅材BPS-201基层处理剂（不少于0.25kg/）坡屋面挂
