1、福建省房地产估价师制度与政策房地产中介服务人员的职业道德试题福建省房地产估价师制度与政策：房地产中介服务人员职业道德试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选取题（共25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、租金调节时也许会引起争议而诉诸于法律所带来风险属于_。 A收益钞票流风险 B资本价值风险 C比较风险 D将来运营费用风险 2、某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同步办理了抵押登记；后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款_。 A甲银行优先受偿 B按2家
2、银行债权数额大小拟定受偿顺序 C乙银行优先受偿 D按2家银行债权比例受偿3、已知某房地产土地获得成本1500万元，土地开发成本3 000万元，管理费用400万元，投资利息500万元，销售费用400万元，销售税费600万元，开发完毕后房地产价值10 000万元，则该房地产成本利润率为。 A：36 B：6207 C：7347 D：80 E：工业用地监测点评估价格 4、土地增值税纳税人应于转让房地产合同订立_日内，到房地产所在地主管税务机关办理纳税申报。 A7 B10 C14 D205、房地产规划用途对房地产价值影响属于房地产价值影响因素中。 A：配套设施建设限制 B：房地产使用管制 C：房地产权利
3、设立和行使限制 D：房地产相邻关系限制 E：工业用地监测点评估价格 6、原建设部都市房屋拆迁估价指引意见规定，拆迁当事人对原估价机构复核成果有异议或者另行委托估价成果与原估价成果有差别且协商达不成一致意见，自收到复核成果或者另行委托估价机构出具估价报告之日起日内、可以向被拆迁房屋所在地房地产估价专家委员会申请技术鉴定。 A：5 B：7 C：10 D：15 E：房地产估价机构必要加盖公章 7、下列房地产中，普通状况下，价格对楼层最为敏感是。 A：商业用房 B：住宅 C：写字楼 D：工业用房 E：工业用地监测点评估价格 8、下列购买某宗房地产付款方式中，对买方而言最经济是(假定年折现率是6)。 A
4、：当前按9.5折一次性支付 B：一年后一次性支付 C：当前首付30，余款在将来3年内分年等额支付 D：当前首付50，余款在将来分年等额支付 E：工业用地监测点评估价格 9、房屋拆迁补偿中，以产权调换形式偿还非住宅房屋，偿还建筑面积超过原建筑面积某些，按照_结算。 A商品房价格 B重置价格结合成新 C重置价格结合构造差价 D物价部门核定价格 10、下列关于现行都市土地使用制度，表述错误是。 A：在不变化都市土地国有条件下，采用拍卖、招标、合同挂牌等方式出让土地 B：土地使用者有偿、有限期地出让土地 C：土地使用者土地使用权在使用年限内可以转让，但不可进行出租、抵押或者用于其她经济活动 D：需要继
5、续使用，经批如期限可以延长，同步按当时市场状况补交地价 E：房地产估价机构必要加盖公章11、已知一年期国债利率为3.31%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿为2.23%，管理承担补偿为1.32%，缺少流动性补偿为1.42%，所得税抵扣好处为0.5%，则报酬率为_。 A7.78% B8.28% C13.21% D14.21% 12、物业管理公司对社区内所有房地产拥有_。 A产权 B使用权 C某些收益权 D经营管理权 13、大跨度工业厂房要采用构造。 A：砖木 B：砌体 C：钢筋混凝土 D：钢 E：执行层组织协调14、供应理论是研究厂商行为理论，它涉及两个方面，分别是_。 A生产理论和价格理论
6、B成本理论和市场均衡理论 C生产理论和市场均衡理论 D生产理论和成本理论 15、协助房地产出售者寻找到房地产购买者，属于。 A：房地产开发经营业 B：房地产征询业 C：房地产估价业 D：房地产经纪业 E：房地产估价机构必要加盖公章 16、房地产项目临界点分析，是分析计算一种或各种风险因素变化而使房地产项目达到_极限值。 A容许最低经济效益指标 B最大费用 C利润为零 D最大利润 17、在选取最佳开发运用方式中，最重要要选取。 A：最佳规模 B：最佳档次 C：最佳用途 D：最佳运用 E：工业用地监测点评估价格 18、估价上建筑物折旧是指各种因素导致建筑物损失。 A：价值 B：价格 C：效益 D：
7、利润 E：工业用地监测点评估价格 19、I regret _ harder at office. Anot to have worked Bnot having worked Cnot have worked Dhaving not worked 20、廉租住房保障办法属于。 A：房地产法律 B：房地产行政法规 C：房地产部门规章 D：房地产规范性文献 E：房地产估价机构必要加盖公章 21、物业服务公司资质管理办法规定， 负责一级物业服务公司资质证书颁发和管理。 A：国务院 B：国务院建设主管部门 C：直辖市人民政府房地产主管部门 D：省、自治区人民政府建设主管部门 E：执行层组织协调 22、
8、实行住房分派货币化后，公务员住房补贴详细办法由_批准。 A市(县)人民政府 B省、自治区、直辖市人民政府 C上级财政部门 D上级房改部门23、某开发公司申请贷款5000万元，该公司信用级别为AA级，以商品房作抵押，期限2年，项目风险级别为A级，该贷款综合风险度是。 A：18 B：25 C：30 D：50 E：借款合同 24、一先后临街、总深度为50m矩形宗地，其前街路线价为5000元，后街路线价为3800元，如果按重叠价值估价法，该宗地前街影响深度为m。 A：22 B：28 C：38 D：50 E：工业用地监测点评估价格25、拍卖基本原则中不涉及_原则。 A公开 B公平 C客观 D诚实信用二、
9、多项选取题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得 0.5 分） 1、按照公司采用某些办法和行动后竞争者不同反映，可以将竞争者划分为_。 A随机型竞争者 B凶猛型竞争者 C选取型竞争者 D从容不迫型竞争者 E软弱型竞争者 2、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相似，共有20层，且建筑密度为60%，则建筑容积率为_。 A33.3 B12 C20 D60%3、写字楼物业服务公司在选取租户时，往往注重考察租户(试题) A：商业信誉和财务状况 B：面积需求大小 C：租金支付方式 D：物业服务需求 E：与写字楼业主关系 4、某购
10、房者向银行申请了以等比递增方式还款个人住房抵押贷款。如果该贷款年利率为575，期限为，按月偿还，初次月还款额为2 000元，月还款额增长率为02，则该购房者在第5年第6个月还款额为元。 A：2 2774 B：2 2819 C：2 7288 D：2 7419 E：借款合同5、产生房地产价格泡沫重要诱因是（）。 A土地稀缺 B都市化进程快 C竞争充分性 D交易复杂性 6、中华人民共和国既有房地产价格记录，是基于各类物业记录。 A：平均价格 B：加权价格 C：抽样价格 D：成交价格 E：借款合同 7、在建设用地使用权出让时，必要符合。 A：城乡发展规划 B：国土规划 C：土地运用总体规划 D：年度建
11、设用地筹划 E：都市规划 8、不定值保险特点在于，保险标损失额觉得计算根据。 A：保险事故发生时保险标预期价值 B：保险事故发生时保险标实际价值 C：保险合同双方事先商定保险价值 D：保险合同双方事后商定保险价值 E：执行层组织协调 9、收集记录资料时，对于重大或敏感性强问题应采用方式设立调查项目表。 A：判断提问 B：多项选取 C：单项选取 D：书面提问 E：执行层组织协调 10、购买某物业用于出租经营，购买价格为100万元，从购买后下一年开始有租金收入，年净租金收入为20万元，钞票收支均发生在年初，目的收益率为10%，则该项目动态投资回收期（）年。 A不大于5 B56 C67 D7811、
12、某商场当前市场售价为6000元/，业主采用年租金6%等比递增方式出租，并但愿在出租期内租金收入现值之和与当前售价相等。如果年利率为6%，则第一年租金应当拟定为元/。 A：283 B：318 C：460 D：423 E：借款合同 12、_是指占有资金所付出代价或放弃资金使用权所得到补偿。 A利率 B本利和 C利息 D本金 13、办理商业汇票应遵守下列原则和规定。 A：使用商业汇票单位，必要是在银行开立账户法人 B：商业汇票在同城和异地均可使用 C：签发商业汇票必要以合法商品交易为基本 D：商业汇票一律不记名，容许背书转让 E：商业汇票由银行印制和发售14、下列房地产投资项目经济评价基本参数中，属
13、于收益有关指标是 (试题) A：出租率 B：基准收益率 C：成本利润率 D：财务杠杆比率 E：借款合同 15、某房地产在3月价格为元/m2，现要调节为9月价格。已知该类房地产3月至9月价格指数分别为：99.4，94.8，96.6，105.1，109.3，112.7和118.3 (均以上个月为基数100)，则该房地产9月价格为_元/m2。 A2700.8 B2800.1 C2800.8 D2817.7 16、投资基金创立和运营涉及四方。 A：政府 B：投资人 C：发起人 D：管理人 E：托管人 17、下列关于计算贷款综合风险度系数表述中，不对的是。 A：公司信用级别越高，信用级别系数值越高 B：
14、贷款期限越长，期限系数值越大 C：项目风险越大，风险级别系数值越大 D：用商品房抵押与用其她房屋和建筑物抵押相比，贷款方式系数值较低 E：借款合同 18、下列关于拍卖过程中承担瑕疵责任表述中，对的有。 A：拍卖中瑕疵责任均应当由委托人承担 B：如果委托人未向拍卖人告知瑕疵，则拍卖人不需负任何责任 C：委托人也许需对告知与瑕疵承担最后责任 D：承担瑕疵责任基本准则是谁知晓，谁负责 E：虽然拍卖巾的确存在应告知而来告知瑕疵，也应由拍卖人先行负责 19、某写字楼年出租净收益为300万元，预测将来三年内依然维持该水平，三年后该写字楼价格为当前写字楼价格1.2倍，该类房地产报酬率为10%，则该宗写字楼当
15、前价格为（）万元。 A4580 B5580 C6580 D7580 20、属于影响产品成本高低因素是（）。 A生产技术方案与技术水平 B生产规模 C生产组织方式与管理水平 D销售状况 E市场供求状况 21、尽管有些房地产开发商也有自己销售队伍，但她们往往还要借助于物业代理协助，这是由于物业代理具备某些优势，详细涉及。 A：物业代理对房地产市场当前和将来供求关系 B：物业代理具备丰富租售知识和经验专业人员 C：物业代理信誉更高，更易销售 D：物业代理更加熟悉市场状况 E：房地产开发商有特定销售对象 22、建筑平面设计常用组合方式涉及。 A：走廊式组合 B：套间式组合 C：单间式组合 D：大厅式组合 E：整体式组合23、房地产经纪人协理应当具备职业技术能力有_。 A理解房地产法律、法规及关于行业管理规定 B具备一定房地产专业知识 C掌握一定房地产流通程序和实务操作技术及技能 D可以纯熟掌握和运用与房地产经纪业务有关法律、法规和行业管理各项规定 E熟悉房地产市场流通环节，具备纯熟实务操作技术和技能 24、根据，可分为固定型和管理型。 A：基金证券能否赎回 B：基金运用方式 C：基金与否可以追加 D：投资对象 E：执行层组织协调25、在计算公司所得税，拟定准予扣除项目金额时，职工工会经费按计税工资总额_%计算扣除。 A4 B3 C2 D1
