1、房地产经纪人员的道德风险操作不规范引起的风险客户道德风险承诺不当引起的风险5、已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费。1234权利型房地产投资信托 6、房地产估价机构信用档案中估价项目名称、委托人名称、委托人联系电话等内容，属于。公示信息授权查询信息市场信息网络信息7、核发土地权属证书和地籍档案的附图是。宗地图地貌图房产图地籍图8、以的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过，但企业章程另有约定的除外。集体所有制企业中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业享受国家优惠政策购买股份有限公司、有限责任公司9、房地产经纪机构的义务不包括
2、。在经营场所公示房地产经纪人员的注册证书向房地产管理部门或行业组织提出实施专业培训的要求和建议督促房地产经纪人员认真开展经纪业务为委托人保守商业秘密客户资金代收代付风险 10、房地产市场细分依据中，是最传统的市场细分依据。人口统计因素地理因素心理因素购买行为因素工厂的生产设备11、下列选项中，无需房屋出租独家代理人认真核实的项目是。物业的街区特征承租人对承租房屋的实际使用用途物业的建设年代、产权人出租方的租金优惠条件和租金的收取方式12、业主委员会是的执行机构。物业服务企业社区居委会业主大会业主或物业住用人13、城市房屋拆迁补偿中，拆除非公益事业房屋的附属物，。不作产权调换，由拆迁人给予货币补
3、偿作产权调换不予补偿由拆迁人选择补偿方式权利型房地产投资信托14、某建设项目总投资50 000万元，计划2年完工，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部收回的预期年限为10年。则该项目的预期投资收益率为。10121251315、房地产经纪人在执行商品房先租后售代理业务时，应告知合同当事人在房屋租赁合同签订后日内，到房地产主管机关办理房屋租赁登记备案手续。1520304516、房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。6017、根据房地产开发企业资质管理规定
4、的规定，企业开发建设的项目工程质量低劣，发生重大工程质量事故的处罚标准是，由原资质审批部门降低资质等级，情节严重的吊销资质证书，并提请吊销营业执照。原资质审批部门城市规划管理部门房地产开发主管部门工商行政管理部门18、房地产信托投资公司为经营房地产信托投资业务及其他信托业务而设置的营运资金，属于。房地产信托基金集资信托房地产特约信托存款房地产普通信托存款19、房屋租赁当事人办理登记时须提交的文件不包括。委托人证明文件房屋所有权证书面租赁合同当事人合法证件20、下列房地产经纪机构中，以其全部资产对其债务承担责任的机构是。房地产经纪有限责任公司房地产经纪机构的分支机构合伙制房地产经纪机构个人独资房
5、地产经纪机构21、房地产经纪人的是根据交易标的金额的一定比例来确定的。佣金信息费销售收入经营收入22、消费者的职业、收入、教育、财富构成了不同社会阶层的消费者群体，与社会阶层相关的消费心理主要种类不包括。基于希望被同一阶层成员接受的认同心理基于避免向下的“自保心理”基于追求时尚与新颖的心理基于向上攀升的“高攀心理”房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、下列关于中国房地产经纪行业组织的表述中，错误的是。房地产经纪行业学（协）会是房地产经纪人员的自律性组织房地产经纪行业学（协）会是法人房地产经纪行业学（协）会按照章程及相关规定对经纪人员给予奖励或处分房地产经纪行业学（协）会的职责是行政管理24、
6、房地产经纪人针对试探型的买房客户的正确引导方式为。提供最符合客户要求的房源帮助客户分析购房能力、市场行情，制订购房方案（目标、贷款安排等）提供好、中、差三类不同房源进行展示， 引导客户明确购房意向提供咨询服务，创造专业服务形象，争取建立长期联系25、房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的。有效期限调动范围市场趋势波动幅度二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、在新建商品房销售代理中，房地产经纪机构应准备的销售资料包括。商品房预售许可证商品房买卖合同文本
7、楼书施工许可证开盘广告 2、监理工程师应当按照工程监理规范的要求，采取等形式，对建设工程实施管理。抽样检验旁站自检巡视平行检验3、房地产经纪机构经营费用分为固定费用和流动费用，其中固定费用包括。市场营销与广告宣传费前期考察、项目接洽费用水、电等公共事业费向有关行业组织交纳的会费4、下列因素变化中，会引起房地产价格上涨的有。建筑材料价格上涨迁人人口增多地区经济衰退交通管制增多房地产保有税增加5、房地产市场的特点主要包括。交易的对象标准化容易出现垄断和投机较少地受法律、法规、政策的影响和限制交易金额较大，依赖于金融机构的支持与配合交易的房地产实物不能进行空间位置上的移动，只能是房地产权益的转移 6
8、、房地产法律体系中的专门法律包括。城乡规划法物权法城市房地产管理法合同法土地管理法 7、下列关于二手房居间业务流程的表述中，正确的有。房地产经纪机构可以通过广告宣传和公共关系吸引客户在房地产居间业务洽谈时，经纪人要向客户告知自己的姓名和身份证号码为了保证交易双方权益，房地产经纪机构要与交易双方同时同地签订房地产居间合同房地产经纪机构有义务引领买方现场查验标的房地产状况房地产经纪人有义务协助交易双方办理房地产权属登记 8、由于选择的基期不同，增长量的分类不包括。年距增长量逐期增长量平均增长量累计增长量9、按照陈某的遗嘱，其拥有的多处房屋分别由下列承受人承受，其中，应缴纳契税的有。陈某的儿子陈某的
9、经纪人陈某的继母陈某的女儿护理陈某多年的保姆 10、不同的房地产投资项目，其具体的经济评价方法可能不同，但其基本原理是相同的，通常包含的步骤有。现金流量分析选择投资方案估计相关的现金流量计算有关的评价指标将评价指标与可接受的标准进行比较，得出评价结论11、下列情形中，不得上市交易的房屋有。仅有使用权的房屋已经被列入拆迁公告范围的房屋未依法登记领取权属证书的房屋已经抵押，但经抵押人书面同意的房屋房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的 12、房地产由于不可移动，在交易中可以转移的不是其实物，而是其。其他权益所有权地役权使用权占有权 13、在房地产保险（包括投保和理赔
10、）及其他损害赔偿中，一般采用估价。收益法市场法成本法内部替代法14、房地产经纪机构分部制组织结构形式的优点是。各分部有较大的自主经营权，利于发挥分部管理者的积极性和主动性职能部门和人员不能直接对下级发号施令，保证了管理者的统一指挥，避免了多头领导利于高层管理者摆脱日常事务，集中精力抓全局性、长远性的战略决策利于加强管理，实现管理的有效性和高效率利于培养高层管理者的后备人才 15、常见的统计调查方式中，被称为判断抽样的是。抽样调查重点调查典型调查普查全面调查 16、一个规范的房地产经纪机构至少应做到等方面。店面展示标准加强规范管理注意自我防范重视形象管理具有协作精神 17、客户关系管理系统凭借等
11、多种销售工具，用自动化的处理过程代替手工操作，缩短了销售周期，使得销售活动流程更为科学化、合理化，从而提高销售活动的效益。电话销售移动销售代理销售电子商务远程销售 18、按反映总体的内容不同，统计指标分为。实物指标数量指标价值指标质量指标时期指标 19、房地产经纪业务是在交易双方之间斡旋促成的。在对卖方的确认和说服工作中，应重点把握的因素有。对卖方进行资格甄别了解最终出资人明确需求内涵判断决策人要尊重和利用卖方置业顾问 20、在信托关系当事人中，按照合同规定对信托财产进行管理或处分的机构或个人，一般指的是。委托人受益人经纪人受托人21、我国城市房地产管理法调整的是与有关的各种社会关系。房地产信
12、息房地产开发房地产贷款房地产交易房地产行政管理 22、王某的购房抵押贷款为30万元，按贷款合同约定，贷款年利率为78，贷款期限为20年，若采用按月等额本息还款方式，王某的月还款额为元。12500024721134320956141723、公民下落不明满的，利害关系人可以向人民法院申请宣告死亡。1年2年3年4年24、企业信息化包括。生产、设计、客户服务自动化管理流程自动化办公自动化市场营销自动化业务处理自动化25、借款人向担保公司申请住房置业担保，申请住房置业担保的借款人应当具备的条件包括。已订立合法有效的住房购销合同收入来源稳定，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录符合贷款人和担保公司规定的其他条件有借款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人在当地有有效居留身份
