1、合资开发房地产合同模板合资开发房地产合同模板After negotiation and consultation, both parties jointly recognize and abideby their resp on sibilities and obligati ons, and elaborate the agreedcommitme nt results with in the specified time.甲 方： 乙 方： 签订时间： 合资开发房地产合同模板同时阐备注:本合同书适用于约定双方经过谈判、 协商而共同承认、共同遵守的责任与义务, 述确定的时间内达成约定的承诺结
2、果。文档可直接下载或修改，使用时请详细阅读内容。甲方： 同编号： 法定代表人： 订地址： 乙方： 订日期： 年 月日法定代表人： 甲乙双方利用各自优势互补，根据我国有关法律规定， 本着互利互惠、平等自愿、协商一致的原则，经友好协商， 达成如下合同。第一条合作开发项目1.合作项目名称为： 。2.项目地址为： 市 路 。第二条合作项目用地性质1.合作开发项目占地方米，土地性质为_地使用权证号为 。2.该土地目前使用权人为甲方。第三条合作开发项目规模在本合同所述地块上，拟建工程为商住楼，规划占地 平方米，建筑总面积方米。第四条合作开发方式及投资安排1.甲方提供建设用地，乙方提供全部建设资金， 项目工
3、 程完成后按本合同约定分配出售房产所得， 甲方分得 %, 乙方分得 。2.合作开发项目总投资预计为 元人民币，该总投 资包括但不限于合作开发项目占地得拆迁、安置、补偿、办 理项目报建等手续，建筑安装总造价及各方分得房产相应应 分摊的国有土地使用权出让金等。总投资资金全部由乙方承担，乙方不得以总投资资金数额的变化为由要求终止本合同。3.在本合同经甲、乙双方授权代表签署生效后由乙方安 排于下列时间付款： 本合同签订后 日内，乙方向甲方支付总投资的 ，内含定金元，合计元；(1) 在合同签订后 日内，乙方再向甲方支付总投资剩余的 %，合计 元。第五条保证1.甲方保证(1 )甲方保证对用于本合同约定项目
4、的土地享有合法的 使用权，已依法交清取得土地使用权的所有费用，并保证对 该土地的使用权不受其他任何第三者的权益限制；(2)甲方是合法成立的具有开发本合同约定房地产项目 资格的企业，有权对本合同约定项目进行开发。2.乙方保证乙方保证拥有承担合作项目全部投资的能力，并保证按 照本合同约定支付投资款。第六条合作开发项目的前期工作安排合作开发项目的前期工作由甲方负责，包括但不限于以下各项：1.将合作开发用地的土地使用权变更至甲乙双方公司的名下。2.落实合作开发项目占地的规划报建工作。3.完成合作开发项目规划用地的拆迁、 安置及补偿工作4.负责合作项目的整体供水、 污水处理、供电、安装、供气、通讯报装手
5、续。5.负责合作项目开工手续的办理， 负责在项目正式开工建设前，办妥全部开工必备的报批手续，获得开工许可证， 使合作项目可以合法开工建设。以上工作在甲乙双方共同派人组成的项目管理办公室（以下简称为项目办公室）成立后由项目办公室负责，双方 必须无条件配合。第七条合作项目管理1.本合同签订后 日内，甲乙双方各自委派专人共同 组成项目办公室，具体协商工程管理、项目进展、人员联络、 财务及工程进度安排等问题。2.甲方委派人员担任项目办公室经理、 财务，乙方担任副经理、出纳，项目办公室负责对双方共同决定的落实。第八条合作项目的建设承发包工作安排1.合作项目由有资质的第三方以包工包料的方式承包 开发建设。
6、2.项目办公室负责通过公开招标的方式选任施工单位，并负责选任监理、勘察、设计等单位。3.合作项目房产均以甲方名义对外销售。第九条双方在项目开发中的权利与义务1.乙方委托以甲方的名义与施工单位签订施工合同， 并以甲方名义与监理单位、勘察、设计等单位签订合同。2.双方共同决定由项目办公室代表双方负责工程建设中与各方的协调工作。第十条收益分配1.合作房产的出售由项目办公室代表双方进行， 自合作房产具备销售条件并进行销售时以月为单位按照本合同约 定的比例分配，有关规定限制的除外。2.分配导致应承担的税费由各方自行承担。3.房产销售所得必须进入由双方共同监管的账号， 该账号由项目办公室使用，款项分配须经
7、合作双方法定代表人共 同签名，此后才能划入本合同所附账号。4.合作一方若购买项目开发房产， 应按照经另一方同意 的当月市场价定价，并于当月按本合同约定的比例将应支付 给另一方的款项支付给另一方。第十一条房产竣工及交付1.甲乙双方均应配合各方进行竣工验收。2 .合作开发房产应于竣工后交付购房者使用。第十二条违约责任1.甲方不履行本合同约定义务， 给乙方造成损失的，应 负责赔偿，导致合同解除的，应双倍返还乙方所交定金。2 .乙方不履行本合同约定的出资义务， 每日按应交未交部分的万分之 向甲方支付违约金，任何一笔款项超过 日仍未足额支付的，甲方还有权解除合同，并没收乙方 所交定金。第十三条保密任何一
8、方对因房地产合作开发而获知的另一方的商业机密负有保密义务，不得向有关其他第三方泄露，但中国现 行法律、法规另有规定的或经另一方书面同意的除外。第十四条补充与变更本合同可根据各方意见进行书面修改或补充，由此形成 的补充合同，与合同具有相同法律效力。第十五条争议的解决1 .本合同书适用中华人民共和国有关法律， 受中华人民共和国法律管辖。2 .本合同各方当事人对本合同有关条款的解释或履行 发生争议时，应通过友好协商的方式予以解决。如果经协商 未达成书面合同，则任何一方当事人均有权向有管辖权的人 民法院提起诉讼。第十六条生效条件1.本合同自双方的法定代表人或其授权代理人在本合同上签字盖章之日起生效。2 .本合同式: 份，各方当事人各执份，具有相同法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：授权代理人：（签字） 授权代理人：（签字）住址：住址：邮政编码：邮政编码：联系电话：联系电话：传真：传真：日期：日期：电子信箱：电子信箱：开户银行：开户银行：账号： 账号： 这里填写您的企业名字Name of an en terprise
