1、3个月整存整取 C：6个月整存整取 D：一年整存整取 E：执行层的组织协调 6、_资料是调查的起点，其优点是成本低及可以立即使用。 A一手 B二手 C原始 D基础 7、收集统计资料时，对于重大或敏感性强的问题应采用_方式设置调查项目表。 A判断提问 B多项选择 C单向选择 D书面提问 8、资本化率构成中，流动性补偿的流动性是指_。 A房地产开发企业自有资金周转的速度 B估价对象房地产变为现金的速度 C估价对象房地产带来净收益的速度 D房地产开发企业流资金周转的速度 9、估价对象为一套建筑面积90的封闭阳台的成套住宅，其中阳台的水平投影面积为3，选取的某可比实例为一套建筑面积95的未封闭阳台的成
2、套住宅，其中阳台的水平投影面积为4，成交价格为90万元。若该阳台封闭，成交价格可能到92万元。以该可比实例为基础估算估价对象的市场价格为万元。8351852685368716工业用地的监测点评估价格 10、某种有价证券的持有者既可凭该证券以股息、红利形式参与企业经营收益的分配，又能通过市场转让获取交易差价，这种证券是。股份股单股票公司债券执行层的组织协调11、下列关于实地查看估价对象的表述中，错误的是【2007年考题】房地产估价师应亲自到估价对象现场，对估价对象的坐落、用途等情况进行核对房地产估价师应亲自到估价对象现场，拍摄反映估价对象外观状况的影像资料，内部状况可不拍摄房地产估价师应亲自到估
3、价对象现场，感受估价对象的位置、交通、环境景观等的优劣估价对象为已经消失的房地产，房地产估价师也应去估价对象原址进行必要的调查 了解12、建设工程符合城市规划要求的法律凭证是_。 A建设施工许可证 B建设用地规划许可证 C预售许可证 D建设工程规划许可证 13、下列关于农地征收费用的表述中不正确的是_。 A青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定 B征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定 C新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定 D地上附着物补偿费的标准由省、自治区，直辖市规定14、对于出售的房地产，采用假设开发法估算开发完成后的房地产价值时，根据待估宗地的 最佳开发利用方式和
4、当地房地产市场现状及未来变化趋势，可以采用和长期趋势法相结合进行估算。比较法收益法成本法路线价法15、下列关于房地产市场划分的说法，不正确的是。二级市场是指土地转让、新建商品房租售市场三级市场是指存量房地产交易市场按照增量存量的方式，将土地市场划分为一级土地市场和二级土地市场按照增量存量的方式，房屋市场划分为一级房屋市场，二级房屋市场和三级房屋市场借款合同 16、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是_。 A估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在 B估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在 C估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去 D估价对象状况为现在，房地产市场状况
5、为过去 17、房地产估价的主要难点，在于房地产价格影响因素众多，并且_。 A难以把握 B难以准确量化 C难以把握和准确量化 D难以把握和难以数据化 18、在某旧城改造的房屋拆迁中，因有的房屋登记的是使用面积，有的房屋登记的是建筑面积，所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是。统一房地产范围统一付款方式统一价格单位统一市场状况19、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的_。 A合法原则 B最高最佳使用原则 C替代原则 D公平原则 20、起修正作用的一般原则中，又称为审慎原则、保守主义。形式重于实质
6、原则实质重于形式原则重要性原则谨慎原则21、下列属于建筑物重要性等级中的特等的是_。 A一般居住建筑和公共建筑 B中级居住建筑和公共建筑 C高级居住建筑和公共建筑 D具有重大纪念性、历史性、国际性和国家级的各类建筑 22、开发完成后的房地产经营方式有等。销售、出租出租、营业销售、营业销售、出租、营业工业用地的监测点评估价格23、房地产投资决策分析主要包括_和项目财务评价两个部分。 A价格分析 B市场分析 C产品分析 D成本分析 24、重置成本与重建成本采用的在估价时点相同的。建筑水平和工艺建筑材料价格水平建筑构配件25、下列关于税收的表述中，正确的是_。 A房产税的课税对象是房产 B房地产转让
7、，必须按照交易合同上载明的价格征收契税 C农村居民占用耕地新建住宅，全部免征耕地占用税 D城市、县城、建制镇和工矿区范围内的土地是城镇土地使用税的计税依据二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、影响供给价格弹性大小的因素主要表现在。从厂商供应能力和产品生产周期方面考虑，时期长短是决定供给价格弹性大小的主要因素从厂商生产产品的成本方面考虑，由于厂商供给一定量产品所要求的售价取决于产品的成本，所以产品的成本状况决定供给价格弹性的大小商品的替代品数目和可替代程度消费者对某种商品的需求程度
8、以及商品在消费者家庭预算中所占的比例商品本身用途的多样性 2、征用土地实行_级审批制度。 A一 B二 C三 D四3、A市B房地产开发公司通过出让方式，取得了一块建设用地使用权，该项目总投资5000万元。B房地产开发公司投入开发建设的资金达万元以上，才有可能取得商品房预售许可证。500750100012504、以下房地产中是基于租赁收入测算净收益的有。影剧院普通住宅仓库停车场汽车加油站5、动态分析与静态分析的本质区别是_。 A动态分析复杂 B静态分析简单 C是否考虑资金的时间价值 D国家规定 6、下列关于城市规划的表述中，正确的是_。 A城市规划是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确
9、定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排 B城市规划经过法律规定的程序审批确立后，就具有法规效力，城市规划区内的各项土地利用和建设活动，都必须按照城市规划进行 C城市规划区是指城市市区、郊区以及城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域 D城市规划管理是对批准的城市规划进行管理，对城市规划区内的各项建设进行统一的安排和控制，保证城市规划的顺利实施 E城市规划管理不具有政府行政职能 7、下列有关房地产估价师执业的规定中，不正确的表述是。未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处
10、以违法所得3倍以上但不超过3万元的罚款房地产估价师准许他人以自己的名义执行房地产估价业务，没有违法所得的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以1万元以下的罚款中介服务人员索取他人财物或者非法收受他人财物，故意提供虚假评估报告，情节严重的，处五年以上十年以下的有期徒刑，并处罚金中介服务人员严重不负责任，出具的评估报告有重大失实，造成严重后果的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金8、对房地产估价机构擅自设立分支机构的，房地产行政主管部门可给予等处罚。罚款吊销估价资质证书吊销营业执照没收违法所得9、影响房地产价格的社会因素，主要有。政治安定状况社会治安状况房地产投资房地
11、产投机城市化 10、复式记账法包括。收付记账法借贷记账法支出记账法收入记账法信贷记账法11、某公司今年拟开发高档住宅项目，预计总投资为1亿元，其项目资本金应当不低于_万元。 A2000 B2500 C3000 D3500 12、零售商业物业租金采用净租方式时，形式一般有几种。租户交纳固定的租金租户仅按比例分摊与物业有关的税项租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费租户按比例分摊与物业有关的保险费所有的经营费用包括与物业有关的税项、保险费、公共设施设备使用费、物业维护维修费、公用面积维护费、物业管理费等都由租户直接支付，而业主一般只负责建筑物结构部分的维修费用 13、关于下列数据表述正确的是。上
12、述数据的众数为100上述数据的众数为101上述数据的算术平均数为101上述数据的中位数为10114、投资回报率与资本金净利润率的差异，主要在于前者考虑了。（2009年试题）物业增值收益所得税还本付息额投资者权益增加值权益投资 15、房地产拍卖标的应具备一定的条件，通常情况下不得拍卖的房地产有_等。 A未依法取得房地产产权证书的 B共有房地产，未经其他共有人书面同意的 C以出让方式取得土地使用权的 D国家依法收回土地使用权的 E以划拨方式取得国有土地使用权的 16、下列属于商品房预售条件的有。取得土地使用权证书持有建设工程规划许可证和施工许可证按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到王程建设总
13、投资的25以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期取得商品房预售许可证 17、城市房屋拆迁估价中，房地产估价师对被拆迁房屋面积的界定可来自于（）。 A被拆迁房屋的权属证书记载的面积 B拆迁人提供的被拆迁房屋的面积 C拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋面积的协商结果 D具有房产测绘资格的机构对被拆迁房屋面积的测量结果 E房地产管理部门权属档案记载的被拆迁房屋的面积 18、房地产价格评估人员资格认证制度成为一项法定制度，是从_开始。 A我国开始实行房地产估价从业人员持证上岗 B1995年城市房地产管理法
14、颁布实施 C1998年建设部发布房地产估价师注册管理办法 D2003年国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知 19、关于个人住房公积金的说法，正确的是_。 A个人住房公积金的利息所得免征个人所得税 B住房公积金的缴存比例一般不得低于5%，原则上不得超过15% C个人购买商铺时，可以提取本人住房公积金账户内的存储余额 D每年的1月1日为职工住房公积金的结息日 20、从宏观上讲，房地产市场结构不包括_。 A总量结构 B存量结构 C区域结构 D产品结构 21、下列有关房地产抵押的表述中，不正确的是_。 A以两宗以上房地产设定同一抵押权的，可以视为同一抵押物 B预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目
15、必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证 C抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准 D乡、村企业厂区内大宗无地上建筑物的空闲土地使用权可以单独设定抵押 22、收益性物业的经营费用不包括_。 A人员工资及办公费用 B保持物业正常运转的成本，为租客提供服务的费用 C保险费、房产税和法律费用等 D抵押贷款还本付息费用23、某个国家从20002004年的基尼系数分别为0.33,0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判断。该国家的居民收入分配趋于平均化该国家的居民收入分配两极分化越来越严重该国家的居民收入水平呈现出上升的趋势该国家的居民收入呈现出上升的趋势24、承接方必须持有由建设行政主管部门颁发的_，在证书规定的业务范围内承接勘察设计业务，并对其提供的勘察文件的质量负责。 A工程勘察资质证书 B工程设计资质证书 C工程勘察资质证书或工程设计资质证书 D工程勘察资质证书和工程设计资质证书25、估价对象为一宗熟地，对可比实例的成交价格进行权益状况调整时，应包括的内容有。地役权设立的情况土地使用期限基础设施完备程度容积率临街状况
