1、物业管理基本制度与政策分类模拟题物业管理的基本制度十一有答案物业管理基本制度与政策分类模拟题物业管理的基本制度(十一)一、单项选择题(每题的备选项中，只有1个最符合题意)1. 物业管理师资格注册审查机构为 。A.省、自治区、直辖市人民政府房地产主管部门B.国务院房地产主管部门C.当地人民政府人事部门D.当地房地产人事部门答案：A2. 管理规约、业主大会议事规则对 具有约束力，每位业主都要自觉遵守管理规约和业主大会议事规则的规定。A.部分业主B.全体业主C.业主委员会成员D.居委会成员答案：B3. 物业承接查验活动由 组织实施。A.物业服务企业或业主大会B.物业建设单位或业主大会C.物业建设单位
2、或业主委员会D.物业服务企业或业主委员会答案：C4. 业主对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有 。A.监督权和选举权B.选举权和被选举权C.监督权和执行权D.监督权和知情权答案：D5. 从行业规范要求角度看，不属于物业管理职业道德主要内容的是 。A.守法经营B.诚信经营C.尽职尽责，胜任本职工作D.善于管理答案：D6. 专业技术人员执业资格是 对从事某一职业所必备的学识、技术和能力所规范的基本要求。A.政府部门B.政府专业主管部门C.物业管理部门D.国务院答案：B7. 直接影响到业主的生活环境和工作质量的因素有 。 A房地产开发商与物业服务企业是否协调B企业的素质及其管理水平的高
3、低 C物业服务企业技术水平的引导是否全面D国家对企业的补助是否到位 答案：B8. 物业服务企业破产、歇业或者因其他原因终止业务活动的，应当在办理营业执照注销手续后15日内，到 办理资质证书注销手续。A.县级资质审批部门B.市级资质审批部门C.上一级资质审批部门D.原资质审批部门答案：D9. 业主委员会应当自选举产生之日起 日内召开首次业主委员会会议，推选产生业主委员会主任和副主任。A.2B.3C.5D.10答案：B10. 业主大会筹备组应当自组成之日起 日内在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下，组织业主召开首次业主大会会议。A.30B.45C.60D.90答案：A11. 物业
4、管理条例明确，邀请招标是指招标人有选择的向物业服务企业发出投标邀请书，邀请特定物业服务企业参加投标，主要适用对 的物业管理项目。A.招标投标有特定要求B.物业管理有特定要求C.业主委员会有特定要求D.业主大会有特定要求答案：B12. 业主大会筹备组的工作内容，应当在首次业主大会会议召开 前以书面形式在物业管理区域内公告。A.5日B.10日C.15日D.20日答案：C13. 物业服务企业对物业实施管理的重要基础是 。A.物业资料B.查验资料C.竣工验收资料D.技术资料答案：A14. 一级物业服务企业资质证书由 负责颁发。A.省、自治区人民政府建设主管部门B.国务院建设主管部门C.直辖市人民政府房
5、地产主管部门D.设区的市级人民政府房地产主管部门答案：B15. 物业管理条例规定对于投标人数少于 的，由于缺乏足够的竞标，进行招标投标的意义不大，可也以采用协议的方式选聘物业服务企业。A.1个B.2个C.3个D.4个答案：C16. 设立专业技术人员职业资格制度，对迅速提高我国专业技术人员业务素质，强化 ，规范人才市场，具有重大意义。A.行业管理B.职业修养C.综合素质D.专业培训答案：A17. 物业管理服务实质上是对 进行管理的一种活动，带有公共产品的性质。A.业主大会共同事务B.管理规约中的相关事务C.业主共同事务D.业主委员会共同事务答案：C18. 当 以上业主提议召开业主大会临时会议的，
6、业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议。A.5%B.10%C.15%D.20%答案：D19. 物业管理条例规定，管理规约在协调各个业主利益与业主整体利益存在的各种矛盾时，按照 的原则解决存在的分歧。A.协商一致B.个人服从集体C.少数服从多数D.个人服从多数团体答案：C20. 物业服务合同是 之间约定双方权利与义务的协议。A.业主与物业服务企业B.业主与业主大会C.业主与业主委员会D.业主与人民政府答案：A21. 物业管理师资格注册有效期为 年。A.1B.2C.3D.4答案：C22. 物业管理条例规定业主委员会成立后应当向物业所在地的 备案，以便政府行政主管部门对业主委员会的情况进行必要的
7、了解和掌握。A.业主大会B.直辖市人民政府房地产行政主管部门C.省、自治区人民政府D.区、县人民政府房地产行政主管部门答案：D23. 无论公开招标与邀请招标，招标人可以自行组织和实施招标活动，没有能力组织的，也可以委托 办理招标事宜。A.业主委员会B.业主大会C.招标代理机构D.投标代理机构答案：C24. 业主违反关于物业的使用、维护和管理的约定，妨碍物业正常使用的，其他业主和物业服务企业可依据临时管理规约向 提起诉讼。A.人民检察院B.人民法院C.业主委员会D.居民委员会答案：B25. 物业使用人是指物业的承租人和 。A.其他物业管理机构的业主B.其他实际不使用物业的非业主C.其他业主委员会
8、委员D.其他实际使用物业的非业主答案：D26. 业主大会成立后，直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门在收到通知之日起30日内，通知专户管理银行将该物业管理区域内业主交存的住宅专项维修资金账面余额划转至业主大会开立的住宅专项维修资金账户，并将有关账目等移交 。A.居民委员会B.本级人民政府主管部门C.业主委员会D.全体业主答案：C27. 物业管理条例明确规定：建设单位制定的临时管理规约应当在物业销售之前向物业买受人明示。这里的明示，应理解为 。A.以口头形式向物业买受人明确无误的告示B.以书面形式向物业买受人明确无误的告示C.以开会形式向物业买受
9、人明确无误的告示D.以传单形式向物业买受人传播告示答案：B28. 物业服务企业的下列行为中， 不属于不得批准资质的行为。A.挪用专项维修资金的B.擅自改变物业管理用房用途的C.将一个物业管理区域内的部分物业管理业务委托给他人的D.聘用未取得物业管理执业资格证书的人员从事物业管理活动的答案：C29. 职业素养是指职员个人在本身道德观念、工作作风、文化修养、知识结构、心理气质、礼仪习惯等基础上所形成的职业素质与 。A.道德素质B.工作素质C.工作习惯D.道德约束答案：C30. 业主的维修养护事项如果需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得 的同意，以便建设单位和物业服务企业采取必要措施，最大限度地减
10、少给其他业主带来的不便。A.物为服务企业和政府部门B.居民委员会C.建设单位和政府规划部门D.建设单位和物业服务企业答案：D31. 现实物业管理中，具备业主身份的情况不包括 。A.房屋所有权证书持有人B.房屋共有权证书持有人C.待领房屋所有权证书和房屋共有权证书的购房人D.房屋所有权证书和房屋共有权证书的购房人答案：D32. 执业资格必须通过考试方法取得，考试的报名条件根据不同专业由国家业务主管部门会同国家 共同确定并组织考试工作。A.教育部B.税务部C.公安部D.人事部答案：D33. 业主委员会有权依照 进行处理一些不遵守规定的业主。A.管理规约B.业主大会颁布的条例C.物业管理条例D.相关
11、法律答案：A34. 物业服务企业资质等级为一级资质，注册资本人民币 万元以上。A.100B.200C.400D.500答案：D35. 下列选项中， 对业主委员会的工作享有监督权，并有就物业管理的有关事项提出意见和建议的权利。A.业主B.街道办事处C.物业管理委员会D.居民委员会答案：A36. 业主大会无论采用何种形式召开，必须有不少于物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数 以上的业主参加。A.1/2B.1/3C.1/4D.1/5答案：A37. 规范业主之间权利与义务关系和业主大会内部运作机制的基础性规约是 。A.管理规约B.业主委员会议事规则C.业主大会议事规则、管理规约D
12、.业主大会的议事规则、业主委员会议事规则答案：C38. 无故缺席业主委员会会议连续 以上的业主委员会委员，经业主大会会议通过，终止其业主委员会委员资格。A.1次B.2次C.3次D.4次答案：C39. 物业管理投标是指物业服务企业通过投标方式竞聘 的活动。A.物业管理人才B.物业服务企业C.物业管理机制D.物业管理项目答案：D40. 物业服务企业的名称、法定代表人等事项发生变更的，应当在办理变更手续后 日内，到原资质审批部门办理资质证书变更手续。A.30B.40C.45D.60答案：A41. 业主共同财产的管理和共同利益的平衡，需要通过 来实现。A.共同选举B.民主协商的机制C.确立法案D.法律强制答案：B42. 招标人应当在发布招标公告或者发出投标邀请书的 ，向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案。A.5日前B.10日前C.15日前D.20日前答案：B
