1、地方税务局盐田分局办公楼监理规划final深圳市地方税务局盐田分局办公楼工程监理规划编 制：审 批：深圳市众泉建设监理有限公司二00三年八月目 录第一章 工程概况及特点1第二章 监理工作的依据和范围4一、监理依据4二、监理范围4第三章 监理工作的内容6一、施工准备阶段的监理内容6二、施工阶段监理内容6三、保修阶段监理内容8第四章 监理的组织机构及人员9一、监理组织机构9二、工作职能分工9三、施工安全的监理 13第五章 自备监理仪器和设备 14第六章 监理工作程序 15第七章 工程难点、监理工作重点 17一、深基坑支护及止水措施 17二、基坑开挖 19三、工程桩基施工 20四、工程测量放线轴线及
2、标高控制 20五、地下室结构施工与防水工程 21六、主体砼结构施工 23七、人防工程 24八、地下室砼结构和水池防裂防渗工程25九、屋面、外墙面、浴厕、厨房防水工程27十、装饰和幕墙工程32十一、建筑电气工程33十二、电梯安装工程41十三、给排水工程43十四、空调工程45第八章 监理质量保证措施及主要控制目标和方法 46一、项目监理质量保证措施46二、项目进度控制措施47三、项目投资控制措施48四、项目合同管理49五、监理工作制度49六、质量控制目标50七、投资控制目标51八、进度控制目标51九、安全文明施工控制目标51十、质量控制方法和措施51第九章 监理文档管理55一、工程综合文件材料55
3、二、工程监理文件材料56三、监理单位的自存材料57第十章 附图58深圳市地方税务局盐田分局办公楼工程监理规划第一章 工程概况及特点1、基本概况本项目系深圳市地方税务局盐田分局投资兴建的办公楼，位于深圳市盐田区沙头角镇海山路。总用地面积3032.0，建筑占地面积770；地下2层，地上17层，建筑高度67m；总建筑面积16804.9。本工程由中国对外建设总公司设计，深圳勘察测绘院负责岩土工程勘察。其中深基坑支护（含止水）工程由深圳市地质建设工程公司设计，中国建筑技术开发公司深圳分公司施工。桩基和地下室及上部主体结构工程由泛华工程公司深圳公司施工。2、项目组成范围内容及特征工程用途本工程地下室建筑面
4、积为3608.0，地下一层为停车库、变配电间、发电机房、空调机房、水池及水泵房，地下二层为平时车库，战时为人防地下室，其中人防面积占998。地下一、二层共有停车位80个。地上首层为对外办税大厅及接待休息室、更衣室、消防控制室；2层为对外办公室、会议室及等候厅；3层为大、小餐厅及厨房、库房；4层11层为行政办公、资料、电脑、财会、档案以及大小会议室；12层为领导办公室和接待室；1314层为单间办公室；15层为文化、娱乐、健身房；16层为图书馆阅览室、荣誉陈列室、中型会议室；17层为大会议室、休息厅。同时每层设公用洗手间。本工程以办公为主，辅以餐饮、文化娱乐、会所为一体的综合性建筑物。本工程建成后
5、作为市地税局盐田征收、检查以及盐田分局办公用。建筑和结构特征：基础：人工挖孔扩底桩12001900共54条。地下室结构：筏型砼基础，砼强度等级C35，防水抗渗等级S8。主体：砼框架剪力墙（筒体）结构，框架抗震等级为一级，剪力墙抗震等级为二级。墙体：100或者200厚加气砼砌块，与梁交接处用实心砖砌筑。楼地面：一层、二层大厅及电梯厅花岗岩地面，会议室办公室、楼梯间地面砖600600，设备房、库房水泥地面，厨房、浴厕间防水楼面、防滑砖。外墙装饰：外墙砌体聚合物砂浆抹面，所有外墙均为铝板幕墙，弧形部分为白色铝合金半隐幕墙。室外花岗岩台阶，地板砖坡道。内墙装饰：一、二层大厅、电梯厅花岗岩或大理石墙面。
6、会议室、办公室、楼梯间以及其他未注明者，混合砂浆抹灰，乳胶漆二道。厨房、卫生间、开水间瓷砖墙面。天棚：一、二层大厅、会议室、办公室、卫生间、电梯厅轻钢龙骨600600微孔铝板吊顶。其他房间：混合砂浆抹灰，纸筋灰罩面，刷乳胶漆二道。门窗：内门木镶板门、木夹板门；不锈钢玻璃门；防火门加设自动关闭器；铝合金窗采用不锈钢铰链；平开窗或推拉窗，白色玻璃厚度5-6mm，部分为9mm。屋面：标高67m屋面和47.2m露台（倒置式屋面）防水层为合成高分子卷材1.5mm厚。其他防水屋面为水泥陶粒找坡层，玻璃纤维布隔离层，合成高分子卷材1.5mm厚。以上装饰工程、楼地面面层和墙面面层等，待二次装修设计可能会有改变
7、。水电：电线管除楼梯、走道公共照明预埋管外，其他均设在天花吊顶内。给水管为暗装，排水管明装。空调：设中央空调和防排烟系统。消防：设消防栓、自动喷淋和火灾自动报警系统。电梯二台，其中一台为消防电梯。弱电系统：待二次装修设计时确定。地下室防水工程：侧墙自防水砼为主，外侧加涂膜防水层，底板、顶板均有附加防水层。地下室内装饰：内墙20厚水泥砂浆抹灰，白色乳胶漆两道。顶棚砼基层刮嵌子，喷大白浆二道。二次装修设计：一层工作柜台，卫生间洗面台等。第二章 监理工作的依据和范围一、监理依据1、有关工程的法律、法规；2、有关现行国家规范、规程和技术标准；3、政府批准的工程建设文件；4、工程建设监理合同；5、其它工
8、程建设合同、协议文件（施工合同、供货合同、工程设计合同等，附工程量清单及施工图预算）；6、设计图纸和工程地质勘察报告；7、经项目监理部及建设单位审核的施工组织设计（方案）；8、项目可行性研究报告、招标文件、投标文件、工程预算文件、工程咨询报告等工程实施过程中形成的有关工程文件；9、工程项目的自然和社会外部条件；10、建设单位的有关要求；11、工程建设监理方案；12、有关房屋建筑标准强制性条文；13、有关施工安全法规条例、规范。二、监理范围根据建设监理合同要求，本项目监理范围包括：施工阶段和保修阶段监理，并协助建设单位做好前期有关施工准备工作。其具体内容如下：1、土建工程：深基坑支护及土石方工程
9、；桩基工程；主体结构工程；建筑装修工程（含门窗工程、楼地面工程）；建筑屋面工程；防水工程。2、安装工程：建筑电气工程：供电、防雷及发电机组安装；电力照明及动力；建筑给水、排水工程；通风、空调安装工程；燃气安装工程（仅负责施工现场的协调和配合）；消防工程（含火灾自动报警及联动控制、防排烟、消火栓灭火系统、自动喷淋、紧急广播、气体消防等）；卫星电视及有线电视安装：电话通讯工程；智能管理系统（含楼宇智能管理、闭路电视监控、巡更、门禁、停车场管理、可视对讲等）；电梯安装。3、室外工程：地下管线、停车场、小区道路等。4、发电机安装工程。5、工程施工图所包含的其它内容。第三章 监理工作的内容根据建设监理合
10、同，针对本工程的具体情况，各阶段的监理内容如下。深圳市工程建设监理合同（标准样本）中通用条款所包含工作内容也应包含在本公司工作内容之中。一、施工准备期的监理内容1、协助建设单位搞好工程有关报建手续，确保工程开工的合法性。未办好施工许可证不准开工。2、审查工程施工图设计文件。3、协助建设单位组织施工招标工作，编制招标文件。4、协助建设单位组织踏勘现场与招标答疑。5、协助建设单位与承包商签订施工合同。6、协助建设单位搞好现场“三通一平”工作。二、施工阶段监理内容1、协助建设单位办理开工手续，审批承建商的开工报告。2、协助建设单位选择分包单位和各种设备的供应商，协助建设单位考察及参与确认承建商选择的
11、分包商。3、核查工程施工图设计，审查各专业设计中的技术可行性和经济性，对设计中存在的问题组织讨论、论证，并及时向建设单位提供专项书面报告。4、组织施工图纸会审。5、工程预算书一般性审查。6、报经业主同意后，发布开工令、停工令、复工令。7、审核承包商提出的施工组织设计、施工技术方案、施工进度计划、施工质量保证体系和施工安全保证体系。审核承建商项目机构及分包商的机构人员资质及上岗证。8、督促、检查承包商严格执行工程承包合同和国家和地方的工程技术规范、标准，协调建设单位与承包商之间的关系。9、审核承包商与业主提供的材料，构配件和设备的规格、质量和数量，对不符合设计要求及国家质量标准的材料、设备，有权
12、通知承包商停止使用。10、控制工程质量、进度和投资以及安全生产和文明施工，督促、检查承包商落实工程质量和施工安全保证措施。对不符合规范和质量标准的工序、分项分部工程和不安全的施工作业，有权通知承包商停工整改或返工。11、主持协商建设单位、设计、承包商及监理提出的工程设计变更。12、监督承包合同的履行，主持协商承包合同条款的变更，调解合同双方的争议，处理索赔事项。13、检查工程进度及施工质量，组织分项工程和隐蔽工程的检查、验收，审查工程计量，签发工程付款凭证。14、做好有关本项工程的合同管理和信息管理工作。15、协调工地参建各方的关系，保证工程顺利实施。16、督促承建商整理合同文件和技术档案资料
13、（需符合深圳市城建档案归档要求）。17、审核工程竣工资料，组织工程竣工初步验收。18、签发竣工验收申请报告。19、编写工程质量评估报告。20、参加工程验收，审查工程结算。三、保修阶段的监理工作负责组织检查工程状况，参与鉴定质量方面出现的问题的责任，督促承包商进行质量回访，督促保修具体实施直至达到规定的质量标准。第四章 监理的组织机构及人员：一、监理组织机构二、工作职能分工1、项目总监理工程师岗位职责总监理工程师的职责就是负责完成监理合同中的全部承诺，组织监理班子实施项目监理方案中的工作内容。其职责如下：确定项目监理机构的组织形式，人员配备，工作分工及岗位职责；主持制订项目监理规划、审批专业监理
14、工程师编制的监理细则；组织全面实施监理规划及监理细则，协调工程实施过程中各方面的工作；组织、检查、考核监理人员的工作，对不称职的监理人员及时进行调整，保证监理机构有序、高效地开展工作；审核分包单位资质，签署审核意见；审批承包商提交的施工组织设计、施工方案、进度计划等重要文件；审核并签署承包商提交的重要申请、计量支付证明文件和竣工结算；处理工程变更事宜，签署工程变更指令；主持或参与工程质量缺陷与事故的调查与处理；主持开工预备会议及工程例会；签署监理对外发出的指令、文件、报表及报告；主持调解合同争议，处理索赔事宜，签署索赔处理意见；签认隐蔽工程记录；组织分部工程和单位工程的验收并审核签认质量验收评
15、定资料；审查签署承包商的竣工申请报告，主持工程项目的竣工初步验收；参与建设单位主持的工程竣工验收，签发工程移交证书；主持整理并审核签署项目的监理档案资料。2、专业监理工程师岗位职责专业监理工程师的工作直接对总监理工程师负责，其工作的职责和权限由总监理工程师授予。总监理工程师必须将专业监理工程师的工作职责及权限书面告知建设单位及承包商。专业监理工程师的工作职责主要包括：在总监理工程师的领导下制订专业监理实施细则；具体组织实施专业监理工作；组织、检查和指导本专业监理员的工作；负责审查承包商提交的与本专业有关的施工计划、施工技术方案、申请及报告等，并向总监理工程师提交审查意见；负责分项工程验收及隐蔽
16、工程验收；负责进场工程材料、构配件及设备抽检、试验与使用审批；负责本专业的工程计量工作；负责本专业监理工作实施情况的记录，提出与本专业有关的工程质量评估意见，参与编写本专业的有关监理报告；负责审核与本专业有关的工程竣工验收资料，整理本专业有关的监理文档资料；及时、全面地向总监理工程师报告其负责的监理工作情况。3、现场监理员岗位职责负责进场材料、构件、半成品、建筑设备等的质量检查和见证取样、送检。负责分部分项工程和隐蔽工程以及重点部位、关键工序的旁站监理、跟踪（全过程）检查。工序交接检查，验收及签署有关现场记录。负责工程计量及签署原始凭证。负责现场文明施工质量、安全、防火等检查监督。坚持记岗位监
17、理日记，及时如实填报原始记录（包括气象记录）。及时报告现场发生的质量、安全事故和异常情况。根据原始或控制基准点、线、对施工放线（及建筑物垂直度、沉降）进行复查测量。4、投资控制人员岗位职责审查设计的各项经济指标是否合理，为进一步完善设计方案提供依据；审查建筑工程费、设备安装费，检查资金分配是否合理，各项指标是否符合设计任务书的要求；根据工程预算及工程进度要求，审核工程用款计划，做好监理项目的投资控制，使工程投资达到预期的控制目标； 在施工准备各阶段，严格审查施工组织设计，从投资控制角度，提出最优施工方案； 对专业监理工程师的计量方法和计量结果进行审核，保证计量的准确性；审核各类工程付款，保障工
18、程顺利进行；对合理的工程变更引起的造价变更进行审核，及时向项目总监汇报；熟悉施工合同，防止施工单位向建设单位索赔，帮助建设单位向施工单位提出索赔；定期向项目总监报告工程投资执行情况；认真学习有关新定额、新文件，了解政府有关基建造价控制的最新法规和政策，保持较高的业务水平； 负责整理投资控制方面的监理档案资料。三、施工安全的监理1、监理工程师必须按照有关的施工安全法规、规范、及标准的要求对施工组织设计中的安全技术措施和各专项施工安全方案进行审查。2、监理工程师应对施工过程进行有目的的巡查，督促承包商建立与完善安全生产、文明施工管理责任制及安全技术操作规程，落实安全技术防护措施。3、监理工程师应针
19、对施工中的不安全因素与安全工作中的薄弱环节进行调查研究，书面提出要求并督促承包商改进。4、监理工程师应对涉及施工安全的挖孔桩、模板支撑体系、脚手架、大型垂直运输设备等重要临时设施的施工方案进行审查，确保其符合有关法规、规范及标准的要求，对不符合要求的，应向承包商提出改进意见并督促落实。5、监理工程师应审查特殊机械和特殊工种的操作人员的资格证、上岗证及年检合格证。第五章 自备监理仪器和设备监理仪器和设备一览表序号仪器设备名称型号规格性能用途备注150m钢卷尺YJ-50良好工程测量2工程检测组合工具JZC-2良好质量检查3三菱镜组HD36A良好工程测量4高级铝合金塔尺5m良好定标高5水准仪三角架I
20、B/T993T-1998良好放样测量6水准仪AL20良好高程测量7测距仪D3030E良好放样测量8激光经纬仪T2-JCA良好工程测量9游标卡尺1250.02mm良好质量检查10接地电阻测试仪ZC2913-1良好质量检查11多用钳型表MG27良好测密实度12靠尺2m良好质量检查13角尺JAC-2良好质量检查14核子密度仪RMT-5112良好测密实度15电脑Celeron400良好工程管理16打印机CANON265SP良好资料管理175m钢卷尺YJ-5良好工程测量18照相机CANON良好资料管理第六章 监理工作程序根据我公司ISO9002质量认证标准，结合本工程具体情况采取下列主要监理工作程序：（
21、各程序框图见第十章：附图）1、施工组织设计（方案）审核程序；2、图纸会审工作监控程序；3、工程建设施工阶段监理工作总程序；4、施工阶段监理工作主程序；5、施工阶段质量监控程序；6、施工阶段进度控制程序；7、施工阶段造价控制程序；8、工程变更控制程序；9、原材料、构配件、设备及成品、半成品监控程序；10、模板工程监理程序；11、钢筋工程监理程序；12、现浇砼工程施工监控程序；13、隐蔽工程质量监控程序；14、防水工程质量监理程序；15、铝合金门窗工程质量监理程序；16、建筑设备安装工程质量监理程序；17、给排水安装工程质量监理程序；18、通风与空调工程质量监理程序；19、电梯安装工程质量监理程序
22、；20、建筑电气安装工程质量监理程序；21、自动喷淋及消火栓灭火系统安装监理程序；22、分部（子分部）、分项工程验收程序；23、中期支付监理程序；24、工程竣工验收程序。第七章 工程难点、监理工作重点一、深基坑支护及止水措施本工程地下室底标高-8.25m，底板砼厚600，基坑底标高-8.85m。（相当于绝对标高-4.45m）属深基坑开挖。根据地勘资料，构成基坑土壁的上部土体其稳定性差，且地下水属孔隙承压水类型，水量丰沛。故必须进行深坑支护并采取止水措施。根据本工程基坑深度和地下水埋深情况以及周围环境条件，基坑支护安全等级可按二级标准要求，支护结构应满足边坡和支护结构强度和稳定基坑底部不产生隆起
23、、管涌，锚杆系统不致抗拨失效，同时要满足水平位移允许值要求，二级支护结构最大水平位移允许值为0.005h（h为基坑深度）。止水帷幕应有效控制地下水，不致因渗漏而引起水土流失。深基坑支护和止水措施方案确定，以及设计与施工队伍的选择至关重要，监理将协助建设单位选择具有相当资质和实力的设计和施工队伍。在支护施工中加以重点监理。本工程支护结构采用钻（冲）孔灌注桩10001200，并没有一道预应力锚索，东侧为高压单管旋喷桩600双排或三排，桩内插5335钢管。在冲孔桩间加单管旋喷桩相交引成止水帷幕。1、钻（冲）孔灌注桩支护施工监理重点钻（冲）孔灌注施工应满足桩长、桩身直径，砼强度等级设计要求不得有断桩、
24、砼离析、夹泥等现象发生。桩距偏差不大于5，成孔垂直度不大于桩长的1%，并不得向坑内倾斜，待相邻桩砼浇灌并达到终凝后，另一根桩方可成孔。砼应连续浇灌，应适当高于桩顶设计标高，凿除浮浆后的桩顶砼强度必须满足设计要求。钢筋笼主筋宜采用焊接，当设计采用沿断面非均匀配筋时，吊放钢筋时应注意钢筋笼的方向性。支护桩施工质量应进行抽芯法检验（抽芯不少于3根），同时需检测桩身的完整性不少于10根。2、高压喷射注浆止水帷幕高压喷射注浆的有效直径应通过现场试验确定，或根据相邻地区类似地质条件的施工经验选用，但实际施工中，必须经过现场试验施工验收。止水帷幕的厚度和深度应根据防渗要求进行设计。高压旋喷注浆的施工，宜用4
25、25号普通硅酸盐水泥，水泥浆液的水灰比可取1.01.2。施工工序分为二道，先用钻机成孔，同时记录地层情况，校核设计要求。第二工序为喷射注浆，当注浆管贯入土中，喷咀达到设计标高时。即可喷射注浆。当喷射注浆参数达到规定值后，随即进行旋喷工艺，提升注浆管，由下而上喷射注浆。注浆管分段提升的搭接长度不得小于100。施工中应认真记录实际孔位，孔深和每个钻孔内的地下障碍物，涌水，漏水及与工程地质不符情况，并采取相应补救措施。高压旋喷止水帷幕工程应在完成28天后，按有关规范规定进行开挖检查，钻孔取芯，压水试验等方法进行检验。二、基坑开挖1、在支护结构和止水帷幕工程完成并检验合格后，方可进行开挖，开挖施工要与
26、排桩锚杆施工密切配合。并与工程桩施工搞好衔接。2、开挖时应做好挖土机械运输车辆的通道布置，挖土的顺序及周围堆土位置安排。挖土中不得损坏止水帷幕，严禁碰撞围护桩和工程桩头。3、采取分段分层均匀对称开挖的方法，每层挖土厚度不宜超过3m，当挖至锚杆施工的标高，应及时配合进行锚杆施工，在锚杆张拉未锁定前，不得超挖下层土方。4、开挖后基坑尽量缩短暴露时间。地下室施工时，排桩与地下室外墙间隙应尽快回填夯实。5、在开挖施工时和桩基及地下室施工期间，对支护结构和环境应进行以下各项内容检测：排桩顶水平位移观测；邻近基坑道路、建筑物的沉降观测；排桩之身挠曲变形监测。6、在基坑开挖施工中，同时对基坑内采取明排水措施
27、。要求承包商制定排水方案，并严禁地面水浸入基坑。7、在基坑边缘不准堆置土方和建筑材料。当坑深度超过2m后应在坑边设1.05m高护身栏杆。在基坑开挖施工中，监理要进行严密监控，并做监理记录。三、工程桩基施工桩基工程由原设计钻（冲）孔灌注扩底桩改为人工挖孔扩底桩。项目监理部专门编制了人工挖孔桩施工监理方案（见附件）。四、工程测量放线轴线及标高控制：本工程建筑高度67m，有2层地下室，而且各楼层高度变化多，平面一角呈半园弧形；半径为8.10m；测量放线施工比较复杂。要求承包商编制专项施工测量方案，报监理审核。1、本工程施工测量应遵循先整体后局部，先高精度控制后分测的施测程序，即首先建立平面控制网，测设建筑物的主轴线，根据主轴线进行建筑物细部放线，其测量方法精度要符合规范要求。平面位置控制应注意下列几点：测量放线依据设计单位提供的总平面布置图及规划许可证和经国土局测量的桩位坐标成果通知单，通过建设单位交付承包商并在现场核对无误后，承包商和监理方才能进行放线和验线工作。在地下室土方开挖前应设控制桩，并由施工方在施工组织设计中列入测量控制方案。地下室砼垫层完成后，进行施工放线，应放出外墙壁、内墙壁、梁柱、底板、电梯井等部位，详细放出，并经监理复核无误后方
