1、电梯设备安装工程合同质保书合同编号： 项目电梯设备安装工程合同发包方： 承包方： 签订日期： 阳光交易告知书为保障公平、公正的商业环境,维护合作双方的共同利益,地产提倡阳光交易。若各单位在与地产集团、所属项目公司及各相关部门业务往来中,发现地产人员存在贪污、索贿、受贿、营私舞弊、以权谋私、滥用职权等各类违法违纪违规行为,欢迎向地产监察部门进行举报。具体举报方式如下：举报邮箱：jiancha来信来访举报：广州市地产集团有限公司总裁办监察小组负责人地址：广州市东风中路410号地产中心36-38楼邮编：510030 项目电梯设备安装工程合同发包方： （以下简称“甲方”）承包方： （以下简称“乙方”）
2、 甲方确定乙方为 项目电梯设备安装工程的承担施工单位。现根据中华人民共和国合同法及有关法律规定,遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则,甲、乙双方就本合同所涉事宜协商一致,在甲方注册登记地订立本合同,以资双方共同遵守。第一部分：专用条款1. 工程名称： 2. 工程地点： 3. 工程承包内容3.1. 按甲乙双方确认的施工图纸、招标答疑会议纪要及甲方要求结合现场具体情况完成以下内容：电梯设备品牌、型号、规格、数量和安装工程费用栋号技术要求数量(台)层/站/门价格信息品牌型号安装单价(元/台)小计备注1# 停所有层,首层层高7500mm,2层层高4500mm,3至27层层3500mm22#-5# 停首
3、层以及2至31层中的双数层,首层层高6500mm,2至31层层高3100mm。86# 停所有层,首层层高6500mm,2至31层层高3100mm2A1栋临时电梯安装13/3/3配合营销,后期修改为永久电梯A2栋临时电梯安装13/3/3配合营销,后期修改为永久电梯安装总价：其他费用：合同总价：人民币（大写）： （小写）：备注：以上价格包含增值税等各种税费。 3.2. 工程承包内容详见附件合同范围及边界。4. 工程承包方式4.1. 本合同乙方以总价包干形式承包,包干总价包人工、包材料、包机械、包调试、包安全文明施工、包材料或成品检验检测、包验收通过、包保修、包施工用水电、包管理费及措施费、包利润及
4、税金等一切费用。4.2. 本工程包干总价已综合考虑了人工及材料市场价格波动、国家政策调整及配合整体工程进度而产生的加班赶工费等各种因素在内,除甲方认可的设计变更及现场签证以外,不随其他任何因素变化而调整。4.3. 按国家规定由乙方缴纳的各种税收已包含在本工程包干总价内,由乙方向税收部门缴纳。4.4. 图纸范围的内容无论乙方是否漏项、漏计、或少计,均不得另行调整造价,任何未填报的费用、履行其责任和义务的费用均视为已含在包干总价内。4.5. 因甲方原因导致合同范围外新增工作内容、设计变更或者现场签证发生的,乙方必须经甲方书面确认工程量,增加项目综合单价参考附件预算清单计取：（1） 预算清单中有相同
5、清单子目,按预算清单综合单价,不因任何因素而调整；（2） 预算清单中有类似清单子目,参考类似清单子目综合单价。若只是主材种类不同,则只调整主材差价,其它费用不调整,即综合单价=类似清单子目综合单价+（现种类主材材料价-原子目种类主材材料价）；4.6. 如因乙方原因导致费用增加一律不作调整。5. 设计图纸：5.1. 甲方向乙方提供一式三套施工图纸,乙方进行图纸优化设计后,经甲方、设计院、监理、施工单位签字确认后,再向甲方提供 一式三套。6. 工程质量标准工程质量标准：本合同垂直电梯工程质量标准按电梯工程施工质量验收规范（GB50310）-2002执行。扶梯工程质量标准按自动扶梯制造与安装安全规范
6、（GB16899-97）执行。7. 工程总承包价：￥ 元（大写人民币： 元整)8. 工程款支付办法8.1. 付款方式：甲方以支票方式按下列付款条件向乙方付款（付款时应注明付款单位、用途、银行帐号及合同号并将汇款单传真给经办人）。8.2. 甲方于乙方交货前向乙方支付本工程总承包价的30%作为定金,计￥ 元（大写人民币 元整）。8.3. 工程完工后,甲方应配合乙方向当地质量技术监督部门申报验收,在当地政府主管部门验收合格后并出合格证15天内,甲方将支付累计至工程总承包价的85,计￥ 元（大写人民币 元整）给乙方。8.4. 工程竣工验收合格并且双方结算完成后15天内,甲方向乙方支付累计到结算总造价9
7、5% 的工程款；8.5. 剩余5%的结算款作为工程质量保证金,质量保证金的返还按本合同附件工程质量保修书的约定执行。8.6. 乙方每次收取工程款前,必须开具合法等值的由乙方单位开出的工程发票给甲方,否则甲方可顺延付款,且无需承担任何违约责任。9. 工期： 9.1. 安装工期：甲方提供合格井道及货到工地后次日,乙方进场安装,总工期为 90 日历（含政府验收时间）,其中临时电梯在确定安装进场之日起 45 天内完工（含政府验收时间）。9.2. 开工日期暂定为 年 月 日,实际开工日期以甲方的书面开工通知单为准,工程竣工日期为 年 月 日,以当地政府质检部门及安监部门竣工验收合格,并通过甲方组织内部有
8、关业务部门依照本合同约定的标准和办法进行的工程质量验收,取得甲方颁发的工程验收移交确认函的日期为准。9.3. 如遇停电或甲方原因造成停工的,完工期限顺延,该工期不因除此之外的任何原因和理由（包括但不限于如休息日、公众假期、雨季影响、停水、材料订货、与各承包商之间的配合时间、与各分部分项及施工工序之间的交叉配合时间等）延长。10. 人员10.1. 甲方项目经理： 10.2. 乙方项目经理： 11. 保修期11.1. 本合同工程保修期为两年,自工程竣工验收通过,并且取得甲方颁发的工程移交保修确认函之日起计。12. 通知12.1. 各方向下列地址/号码发出的信函、传真视为已经送达。12.2. 甲方确
9、认其通知方式和银行帐号如下：通信地址： 联系电话： 联系人： 传真： 开户银行： 帐号： 12.3. 乙方确认其通知方式和银行帐号如下：通信地址： 联系电话： 联系人： 传真： 开户银行： 帐号： 13. 附件13.1. 附件1关于竣工结算、设计变更及现场签证的约定13.2. 附件2合同范围及边界13.3. 附件3工程技术标准13.4. 附件4安全文明施工要求13.5. 附件5工程验收移交确认函13.6. 附件6工程质量保修书13.7. 附件7工程预算清单第二部分：通用条款14. 甲乙方一般权利义务14.1. 甲方权利义务甲方项目经理为甲方委派的驻工地代表,负责监督检查工程进度、工程质量,负责
10、设计图纸问题的处理,负责设计变更签证、隐蔽工程验收、工程进度签证、拨款签证和其他必须的签证,并对乙方的单位、施工班组进行进场前资格审查（甲方有权要求更换不合格的施工班组,直至合同终止）；甲方同时委派监理公司监督检查工程质量、进度、质量验收及其他事宜。监督检查工程质量、进度,负责设计图纸问题的处理、设计变更、现场签证、工程进度款的支付、办理竣工结算等。根据销售等实际需要,对施工现场布置进行调整。甲方协助解决材料堆放场地问题。在乙方进场施工以前,甲方应当履行以下义务：1) 负责井道的土建工程,包括门套、召唤按钮箱、厅外指层灯箱、厅外报站钟、机房曳引机座、控制柜座、缓冲器座等的混凝土灌注。井道完工后
11、要及时清理井道的杂物,包括排水、防水,并通知乙方及时约定检查日期。检查后如有不合格部分需要修正的,甲方应在15天内完成。2) 按当地建委及技监安全监察部门、等政府主管部门的要求配合乙方办理安装施工报批及有关安全施工手续。3) 在安装地点的首层或货车到达层（盖有屋顶）里,应备好电梯保管场地（所有电梯集中存放）。4) 甲方就近提供动力电源接驳点（380V三相四线、独立地线和照明220V）。在乙方进行安装施工时,甲方的义务是：1) 进场施工时提供场地以便乙方在安装施工期间存放材料和工具。2) 承担土建总承包商土建配合费用。在乙方完工后,甲方的义务是：1) 在双方验收合格后10天内,配合乙方向当地政府
12、主管部门办理报装报验手续。2) 电梯取得政府部门颁发的使用证书并交付使用后,负责电梯的保管工作（防盗、防潮）。3) 验收前把永久动力电源线（380V三相四线、独立地线和照明220V）接至电梯各机房并配好开关。14.2. 乙方权利义务井道及机房土建完工后,在双方约定的时间内负责检查电梯井道及机房。乙方项目经理为乙方指派的驻工地代表,负责合同履行,按要求组织施工,保质、保量、按期完成施工任务,解决由乙方负责的各项事宜；在甲方未接管使用前负责电梯的保管工作。向当地政府主管部门办理安装进场前的报装施工的有关手续,及安装完工后的报检手续,并负责有关费用。负责电梯的安装、调试工作,移交备用件一套和随机资料
13、（中文）四套。施工期间遵守甲方有关制度,文明施工做到每天“工完场清”,且施工人员不得在工地内食宿。负责电梯运输期间的装卸费用。保证安装过程中的安装人员的技术水平。提供安装所需的必要工具。安装期间需为工作人员及公众提供常用安全防护装置、路障或危险警告物等必要安全便利措施,及全面承担电（扶）梯运输、装卸、保管、安装等全过程的安全责任。乙方负责安全施工,施工过程中发生任何安全事故、人员或财物损失,均由乙方负责承担和赔偿。安装完毕后,应提供足够的设备防护设施直至设备交付使用为止。负责申请与大楼电梯安装有关的一切政府批文。购买工地现场的所有安装人员的保险。负责安装电梯的水电费用。负责电梯安装调试用的电线
14、、电缆。保证甲方楼盘销售时临时电梯正常运行。遵守有关法律和规定,接受甲方、监理和总承包的指令,按照施工图纸、设计变更单、图纸会审纪要、施工及验收规范进行施工。根据招标文件的要求,完成相关工程施工图设计或与工程配套的设计,经甲方、设计院、监理确认后使用。乙方办妥按地方政府要求所办理的施工手续。有义务采取措施避免工程施工对红线周围地下管线、临近建筑物及市政设施造成破坏。每月向甲方、监理和总承包单位书面报送施工月报及下月施工计划,下月施工计划必须具体、详细,包括人力安排、增加人力的来源、工程量等。否则甲方有权不予支付下期进度款或顺延支付时间。按合同约定内容,为甲、乙双方分包的工程提供配合和管理,参加
15、相关工程验收和竣工验收,并对本工程的施工质量和工期负责。遵守政府主管部门对施工场地交通、施工噪音以及和安全生产有关的管理规定,按规定办理有关手续,并以书面形式通知甲方、监理、总承包单位,严格遵守有关环境保护法律、法规,并按照环境检查审核要求,加强施工现场的环境管理,在施工过程中严格落实粉尘、废水等污染防治措施及生态保护、水土保持措施,否则由此发生的费用及由于乙方责任造成的罚款由乙方负责。已完工工程未交付之前,负责已完工程的保护工作,保护期间发生损坏、污染,乙方自费负责修复。凡乙方未能完成合同文件规定的内容,造成甲方损失的,乙方负责赔偿甲方的有关损失,由此给甲方造成其他损失的由乙方负责赔偿。乙方
16、必须按政府有关规定,及时发放工人工资,否则甲方有权在乙方工程款中扣减工人工资直接支付给工人,并对乙方每次处以20000元的罚款,乙方不得有任何异议。对于乙方或其所雇用的工人或任何其它人员的损害或赔偿,责任由乙方自行承担,与甲方无关；若甲方涉及这类损害与赔偿或与此有关的索赔、诉讼,所产生的损害赔偿、诉讼费、律师费、赔偿费及其它全部费用由乙方负责；另乙方由于伤亡事故而造成本工程停工的,甲方将不予顺延工期,其所有损失由乙方自负。但由于甲方、监理工程师的行为失误所造成的伤亡除外。15. 设计及图纸15.1. 甲方向乙方提供的设计图纸数量见专用条款。乙方需要增加图纸套数的,甲方应代为复制,复制费用由乙方
17、承担。乙方应在施工现场保留一套完整图纸,供甲方代表及有关人员进行工程检查时使用。乙方未经甲方同意,不得将本工程图纸转给第三人。15.2. 如甲方提供的图纸、资料不完整的,乙方应在该项工程或分项工程开工前14日之前向甲方提交补充图纸及资料的使用时间表,列明在不影响进度的条件下,甲方在整个工期内应向乙方提供补充的图纸及资料的种类及最后期限。在工程施工过程中,乙方亦须以书面形式及早向甲方进行提示,若因乙方未能及时提出以上要求而致使生产交货、安装延误,延误所引起的损失概由乙方负责。15.3. 除另有说明外,若有需要,乙方应在开始施工前或在甲方书面要求后十四天内提交足够数量的深化图纸。甲方可拒绝、认可或
18、更改这些深化图纸,乙方不会因上述拒绝或更改而取得索偿或工期延长。若任何图纸退回给乙方作修改,乙方应不迟于退回图纸后的七天内,将经修改的图纸再呈交给甲方审批。甲方对任何深化图纸的认可并不会解除乙方在本合同中的任何责任和义务。15.4. 图纸的修改,必须由甲方联系设计人确定,乙方不得擅自要求设计人员修改图纸。15.5. 乙方在施工过程中,如发现图纸与实际不符,必须在征得甲方及设计人员同意后方能施工。15.6. 乙方在竣工后14天内,须提交完整的竣工图给甲方使用,并按政府规定提交竣工资料归档。工程竣工结算的款项须在提交前述竣工图纸及资料后才可以向乙方支付。16. 乙方人员16.1. 乙方项目经理应该
19、常驻工地现场,而且其全部时间应用于本工程的管理,不得兼任其他工作。16.2. 乙方必须按本合同组织施工,乙方项目部以下管理人员在所辖工程或分项工程施工期间（包括准备和收尾阶段）,均须专职在岗,不得兼任其他项目任何职务；如需对人员安排等进行变更,必须提前一周以书面形式上报甲方并经同意方可执行。16.3. 乙方委派的现场管理代表及各专业人员须持有与工程项目相应的资格证书,乙方在开工前应向甲方提供拟派人员上岗证、有关设备合格证,及设备出厂有效的合格证明文件。16.4. 以下甲方确认乙方无法胜任工作的人员,经甲方要求,必须在24小时内调离本工程范围；同时,乙方应在48小时内用甲方批准的合格的人员代替上
20、述调离的任何人员。1) 对施工进度及质量达不到合同要求负有责任的施工人员；2) 专业水平达不到岗位要求、工作责任心不强的施工人员；3) 不能积极配合甲方正常工作（包括销售）者；4) 违反甲方或乙方工地现场管理规定者；5) 无证上岗者（适用于按规定必须有上岗证）；6) 与本合同规定名册不符且没经甲方同意者；7) 与本工程施工无关的人员等。17. 施工组织设计及工期17.1. 开工、竣工时间在专用条款中约定。17.2. 乙方编制施工组织设计和材料、设备进场计划送甲方及监理公司审定。17.3. 乙方必须按甲方、监理、总承包方确认的进度计划组织施工,接受甲方、监理、总承包方的检查、监督。工程实际进度与
21、计划不相符时,乙方应按甲方、监理、总承包方的要求提出改进措施,经监理确认后执行。因乙方的原因导致实际进度与计划进度不符,乙方无权就改进措施提出追加合同价款。17.4. 开工及延期开工乙方应当按照本合同约定的开工日期开工。因甲方原因不能按照本合同约定的开工日期开工,甲方应以书面形式通知乙方,推迟开工日期,工期相应顺延,给乙方造成的损失费用另行协商处理。由于乙方原因造成延期开工的,合同总工期不予以顺延,造成的费用乙方自行承担,乙方并赔偿因此给甲方或其他单位造成的损失。17.5. 工程暂停施工甲方认为确有必要暂停施工时,应当以书面形式要求乙方暂停施工,并在提出要求后48小时内提出书面处理意见。乙方应
22、当按甲方要求停止施工,并妥善保护已完工程。乙方实施甲方作出的处理意见后,可以书面形式提出复工要求,甲方应当在48小时内给予答复。甲方未能在规定时间内提出处理意见,或收到乙方复工要求后48小时内未予答复,乙方可自行复工。若因甲方的原因导致停工,工期可以相应顺延,给乙方造成的损失费用另行协商处理。施工中因乙方工序、质量、安全文明等原因或责任造成停工、返工而增加的人工、材料或器材等费用均由乙方承担,工期不予顺延,乙方并赔偿因此给甲方或其他单位造成的损失。具备复工条件时,甲方和监理工程师应立即向乙方发出复工令,乙方应立即组织复工。乙方无故拖延或拒绝复工的,由此增加的费用和延误的工期由乙方承担。复工前甲
23、方和监理工程师应对受暂停施工影响的工程、材料和工程设备进行检查。乙方负责修复在暂停期间发生的任何变质、缺陷或损坏。17.6. 工程施工过程中,如遇到不可抗力的自然原因,经甲方及监理公司确认为不能施工,则工期相应顺延。18. 乙方采购材料设备18.1. 乙方负责采购材料设备的,应按照双方约定及设计和技术标准要求采购,并提供产品合格证明,对材料设备质量负责。乙方在材料设备到货24小时以前通知甲方代表检验。18.2. 乙方采购的材料设备与设计标准要求不符时,乙方应按甲方代表要求的时间运出施工场地,重新采购符合要求的产品,承担由此发生的费用,由此延误的工期不予顺延。18.3. 乙方采购的材料设备在使用
24、前,乙方应按甲方代表的要求进行检验或试验,不合格的不得使用,检验或试验费用由乙方承担。18.4. 本工程所有材料、设备均应附有产品合格证书,并经监理工程师和甲方共同检查验收、签署验收合格文件方可使用。18.5. 甲方、监理工程师对材料的检验、认可、验收并不免除以后因材料缺陷引起工程质量缺陷时乙方应承担的责任。18.6. 甲方代表发现乙方采购并使用不符合设计和标准要求的材料设备时,应要求乙方负责修复、拆除或重新采购,由乙方承担发生的费用,由此延误的工期不予顺延。18.7. 乙方需要使用代用材料时,应经甲方代表认可后才能使用,由此增减的价款双方以书面形式议定。由乙方原因造成必须使用代用材料的,责任
25、由乙方承担,若导致费用增加的,乙方承担所增加的费用,若导致费用减少的,减少的价款甲方直接从合同价款中予以扣除。18.8. 已经送抵工地的材料、设备,乙方不能擅自取走,并对它们的遗失或损坏负全部责任。18.9. 乙方提议使用某一类型的材料、构配件、设备时,不论该类型是在合同文件中规定的或是乙方提议使用的,将被视为保证该材料、购配件、设备在所有正常使用环境下皆是满意的。18.10. 乙方被视为保证其所供应的物料使用优质材料和先进工艺制成、全新、未曾用过,并完全符合合同文件规定的质量、规格和性能要求。18.11. 乙方采购材料设备样品乙方用于本工程之任何材料和设备的品质,在使用前必须得到甲方认可。在
26、定购大宗材料和设备前,乙方要免费提供样品作认可之用。对于甲方在招标书和合同中规定可供选择的产品,乙方必须提前送样由甲方确认,且样品品牌或型号不少于三个。乙方须在工地保存认可的样品,作为以后验收货物或工程的标准。由于乙方送样不及时导致的工期延误,由乙方承担相应责任。甲方对任何样品之认可,并不会减轻或解除乙方按合同须履行之责任。19. 现场管理19.1. 安全文明施工 乙方应严格遵守国家及地方政府颁发的安全文明施工规范、条例,并遵守甲方安全文明施工管理规定,详见附件安全文明施工要求。乙方应严格遵守地方政府和有关部门的规定,并办理施工场地交通、噪声、环境卫生和场外污染等有关手续,发生的费用及造成的罚
27、款全部由乙方承担。乙方应严格按安全标准组织施工,并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查,采取必要的安全防护措施,消除事故隐患。由于非甲方原因造成事故的责任和因此发生的费用,由乙方承担。 乙方应对其在施工场地的工作人员进行安全教育,并对他们的安全负责。甲方不得要求乙方违反安全管理的规定进行施工。19.2. 人员管理乙方应加强对本施工队的工人进行思想教育,不得在工地范围内盗窃,如果发现施工队的工人盗窃财物并且人赃并获,甲方有权按盗窃财物总价值的10倍处罚乙方,乙方不能有任何异议。若乙方否认该盗窃人员及事实,经甲方核实盗窃事实及人员属实,发包人追加罚款1万元。 19.3. 事故处理 乙方应对所
28、有工地作业和施工方法的适当性、可靠性及安全性负全责。在施工期间发生的施工质量、安全事故,其责任及费用均由乙方负责并报告甲方及有关部门。发生重大伤亡及其他安全事故,乙方应按有关规定立即上报有关部门并通知监理及甲方,同时按政府有关部门要求处理。甲方乙方对事故责任有争议时,应按政府有关部门的认定处理,或参照争议解决条款。19.4. 现场用水用电管理：乙方应按总承包方要求提供用水用电计划,配置必要的计量装置,或直接与总承包方协调妥当。甲方或总承包方为乙方提供施工用水电的接驳点,接驳点至施工位置的水电线路由乙方自行负责。施工用水电费用由乙方承担。乙方的生活用水用电由乙方自行承担。20. 与其他单位的配合
29、20.1. 乙方必须服从总承包方的管理,包括总承包方对现场安全和文明施工的统一管理。20.2. 乙方应对跟本合同项目直接相关的已完成的工程及场地进行检查、接收。20.3. 乙方在工程完工后,必须做好与后续进场单位的交接工作。20.4. 乙方应就本合同项目施工程序中与其他单位有矛盾的地方进行协调并找出解决办法。20.5. 乙方在各分项施工前须与总承包方联系,提供或了解其在分项工程上的特殊要求,如开槽、预留孔洞、预埋件等,并在每次隐蔽工程之前（如浇注混凝土）,配合总承包单位确认。否则,因此而导致的额外施工费用由乙方承担。20.6. 乙方应与总承包方核对相关的工程图纸。20.7. 乙方应在施工期间,
30、对陆续完成的工程负有实施产品保护的责任。如乙方对其它单位的工程或设施造成损坏的,经监理核实后乙方照价赔偿。21. 销售配合21.1. 甲方将根据销售需要,安排施工现场不定期对社会开放,乙方在开放日前应对施工现场进行清理,并作好相应的安全措施。21.2. 凡施工过程中必须配合销售需要而由甲方发出的指令变更等,乙方不得以任何理由拒绝设计变更、修改,拖延工期,必须按时完成销售需要的工程。21.3. 为配合销售而提前需要施工的项目,乙方必须按甲方的要求按时安排施工完毕。22. 质量与检验22.1. 本工程的材料、设备、施工必须满足附件工程技术标准的要求,且同时符合现行国家、行业及工程所在地地方标准、规
31、范的要求。标准、规范之间如有差异,则乙方执行较高标准,且甲方无需为此支付任何额外的费用。标准、规范之间如有矛盾时,由甲方做出决定,乙方不得提出增加费用或延长工期的要求。22.2. 乙方在施工过程中应严格执行安全及施工规范,必须保证工程质量,若出现质量问题及所引起的一切责任及安全事故、费用等由乙方承担。22.3. 检查和整改乙方应认真按照标准、规范和设计图纸要求以及甲方、监理依据合同发出的指令施工,随时接受甲方、监理的检查检验,为检查、检验提供便利条件,并根据要求向甲方及监理提供与工程质量有关的技术资料。 工程质量达不到约定标准的部分,乙方应按甲方、监理、总承包方的要求拆除和重新施工,直到符合约定标准。因乙方原因达不到约定标准,由乙方承担拆除和重新施工的费用,工期不予顺延。负责现场乙方承包区域的一切设施和工程成品、半成品的保护
