1、第四章建设工程造价构成重点造价员考试精第四章 建设工程造价构成第一节 建设工程造价的含义与特点一、工程造价的含义(一 工程造价的第一种含义从投资者或业主的角度来定义。工程造价是指建设项目总投资 是指有计划地建设某项工程,预期开支或实际开支的全部固定资产投资和流动资产投资的费用。固定资产投资包括:建筑安装工程费,设备、工器具的购置费和工程建设其他费用。 工程造价就是工程投资费用。非生产性建设项目的工程总造价就是建设项目固定资产投资总和。而生产性建设项目的总造价是固定资产和铺底流动资金投资的总和。 (二 工程造价的第二种含义从承包商、供应商、设计市场供给主体来定义。交易的对象,可以是一个建设项目,
2、一个单项工程,也可以是建设的某一个阶段,还可以是某个建设阶段的一个或几个组成部分。工程造价的第二种含义通常把工程造价认定为建设工程固定资产投资和工程承发包价格。 建筑安装工程造价在项目固定资产投资中占有的份额,是工程造价中最活跃部分。 二、工程造价的特点 1、 大额性:造价高昂2、 单个性:功能、用途各不相同3、 动态性:材料价格、费率、利率、汇率等会发生变化4、 层次性:即建设项目总造价、单项工程造价和单位工程造价5、 阶段性(多次性:阶段计价 三、各阶段工程造价的关系和控制(一 工程建设各阶段工程造价的关系工程建设各阶段工程造价由表及里、由粗到精、逐步细化、最终形成的过程(二 工程建设各阶
3、段工程造价的控制用投资估算价控制设计方案的选择和初步设计概算造价;用概算造价控制技术设计和修正概算造价;用概算造价或修正概算造价控制施工图设计和预算造价。 有效控制工程造价应体现以下原则:1、 以设计阶段为重点的建设全过程造价控制工程造价控制的关键在于施工前的投资决策和设计阶段,而在项目作出投资决策后,控制工程造价的关键就在于设计。设计质量对整个工程建设的效益是至关重要的。 2、 主动控制,以取得令人满意的结果3、 技术与经济相结合是控制工程造价最有效的手段组织措施:明确项目组织结构,明确造价控制者及其任务,明确管理职能分工技术措施:重视设计多方案选择,严格审查监督初步设计、施工图设计、施工组
4、织设计,研究节约投资的可能经济措施:动态地比较造价的计划和实际值,严格审核各项费用支出,采取对节约投资的有提出项目建议书可行性研究投资估算初步设计技术设计施工图设计招标合同签订合同实施竣工验收设计概算修正概算施工图预算合同价结算价竣工决算中标价力奖励(三工程造价控制的主要内容1、各阶段的控制重点(1项目决策阶段:控制投资估算(2初步设计阶段:以投资估算为目标,控制设计概算(3施工图设计阶段:以概算为目标,控制施工图预算(4招标投标阶段:以预算为依据,编制招标控制价,控制合同价(5工程施工阶段:以工程合同价为依据,控制工程实际费用的支出(6竣工验收:汇总全部实际费用,编制竣工决算,如实体现工程造
5、价2、关键控制环节一、决策阶段做好投资估算:投资估算对工程起到指导性和总体控制的作用。二、设计阶段强调限额设计:限额设计是控制工程造价的有力措施。三、招标投标阶段重视施工招标:择优选定承包商四、施工阶段加强合同管理与事前控制:事前控制工作重点是控制工程变更和防止发生索赔。第二节工程造价的构成一、建设项目工程造价的构成(一建设投资(二建设期贷款利息(三固定资产投资方向调节税二、建筑安装工程造价的构成(一直接费1、直接工程费2、措施费(1环境保护费=直接工程费环境保护费费率(%(41环境保护费费率(%=本项费用年度平均支出/(全年建安产值直接工程费占总造价比例(2文明施工费=直接工程费文明施工费费
6、率(%(42(3安全施工费=直接工程费安全施工费费率(%(43(4临时设施费=(周转使用临建费+一次性使用临建费【1+其他临时设施所占比例(%】(44(5夜间施工费=夜间施工增加费=(1-合同工期/定额工期直接工程费中的人工费合计/平均日工资单价每工日夜间施工费开支(45(6二次搬运费=直接工程费二次搬运费费率(%(46(7大型机械进出场及安拆费=一次进出场及安拆费年平均安拆次数/年工作台班(47(8混凝土、钢筋混凝土模板及支架费模板及支架费=模板摊销量模板价格+支、拆、运输费用(48租赁费=模板使用量使用日期租赁价格+支、拆、运输费(49(9脚手架费1自有脚手架费脚手架搭拆费=脚手架摊销量脚
7、手架价格+搭、拆、运输费(410脚手架摊销量=单位一次使用量(1-残值率/(耐用期/一次使用期2租赁脚手架费租赁费=脚手架每日租金搭设周期+搭、拆、运输费(411(10已完工程及设备保护费=成品保护所需机械费+材料费+人工费(412(11施工排水、降水费排水降水费=排水降水机械台班费排水降水周期+排水降水使用材料费+人工费(413(二间接费1、规费:政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用2、企业管理费(三利润:指施工企业完成所承包工程获得的盈利(四税金:营业税、城市维护建设税及教育费附加三、设备及工器具购置费的构成(一设备购置费的构成设备购置费=设备原价设备运杂费=设备原价(1+设备运杂费率 (
8、4141、国产设备原价的构成及计算(1国产标准设备原价(2国产非标准设备原价计算方法:成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法。基本工资工资性补贴生产工人辅助工资职工福利费生产工人劳动保护费人工费材料原价材料运杂费运输损耗费采购及保管费检验试验费材料费折旧费大修理费经常修理费安拆费及场外运费人工费施工机械使用费燃料动力费养路费及车船使用税直接工程费环境保护费文明施工费安全施工费临时设施费夜间施工费二次搬运费大型机械设备进出场及安拆费混凝土、钢筋混凝土模板及支架费脚手架费已完工程及设备保护费施工排水、降水费措施费直接费工程排污费工程定额测定费社会保障费1、养老保险费2、失业
9、保险费3、医疗保险费规费建筑安装工程费设备购置费工具器具及生产家具购置费设备及工、器具购置费设备原价设备运杂费运费和装卸费包装费设备供销部门的手续费采购与仓库保管费进口设备原价国产非标设备原价国产设备原价材料费加工费辅助材料费专用工具费废品损失费外购配套件费包装费利润税金非标准设备设计货价国际运费运输保险费银行财务费外贸手续费关税增值税消费税车辆购置附加费工程费用建设投资1材料费=材料净重(1+加工损耗系数每吨材料综合价(4152加工费=设备总重量(吨设备每吨加工费(4163辅助材料费=设备总重量辅助材料费指标(4174专用工具费:按材料费、加工费、辅材费之和乘以一定的百分比计算5废品损失费:
10、按材料费、加工费、辅材费、专用工具费之和乘以一定的百分比计算2、进口设备原价的构成及计算(1进口设备的交货类别1外购配套件费:按外购套件相应的价格加运杂费计算2包装费:按以上16项之和乘以一定的百分比计算3利润:按以上15项加第7项之和乘以一定的百分比计算4税金:增值税=当期销项税额-进项税额(418当期销项税额=销售额适用增值税率销售额=18项之和单台非标准设备原价=【(材料费+加工费+辅助材料费(1+专用工具费率(1+废品损失费率+外购配套件费】(1+包装费率-外购配套件费(1+利润率 +销项税金+非标准设备设计费+外购配套件费(4195内陆交货类:卖方在出口国内陆的某个地点交货6目的地交
11、货类:卖方在进口国的港口或内地交货目的港船上交货价、目的港船边交货价(FOS、目的港码头交货价(关税已付及完7 1 2 3 4 税后交货价 装运港交货类： 装运港船上交货价 （FOB） 、 运费在内价 （CF） 和运费、 保险费在内价 （CIF） FOB：装运港船上交货价、离岸价、货价 CIF：运费、保险费在内价、到岸价、关税完税价格 （2） 进口设备抵岸价的构成及计算 进口设备抵岸价=货价+国际运费+运输保险费+银行财务费+外贸手续费+关税 + 增 值 税 + 消 费 税 + 车 辆 购 置 附 加 费 （420） 国际运费：装运港到抵达港的运费 国 际 运 费 （ 海 陆 空 ） = 原
12、币 货 价 （ FOB ） 运 费 率 （421） 国 际 运 费 （ 海 陆 空 ） = 运 量 单 位 运 价 （422） 运 输 保 险 费 = （ 原 币 货 价 （ FOB ） + 国 外 运 费 ） / （ 1- 保 险 费 率 ） 保 险 费 率 （423） 银 行 财 务 费 = 人 民 币 货 价 （ FOB ） 银 行 财 务 费 率 （424） 外贸手续费 = 【装运港船上交货价（ FOB ） + 国际运费 + 运输保险费】外贸手续费率 （425） =CIF外贸手续费率 关 税 = 到 岸 价 格 （ CIF ） 进 口 关 税 税 率 （426） 增值税=组成计税价格增
13、值税税率 =【到岸价格（ CIF） + 关税+ 消费税】 增值税税率 （427） 消 费 税 = 【 到 岸 价 （ CIF ） + 关 税 】 /(1- 消 费 税 税 率 消 费 税 税 率 （428） 车辆购置附加费=（到岸价+关税+消费税+增值税）进口车辆购置附加费率 （429） 3、 设备运杂费的构成及计算 （1） 设备运杂费的构成 运费和装卸费 国产设备由厂交货地至工地仓库；进口设备由我国到岸港口或边境车站至工地仓库。 包装费：为运输而进行的包装 设备供销部门的手续费 采购与仓库保管费 （2） 设备运杂费的计算 设 备 运 杂 费 = 设 备 原 价 设 备 运 杂 费 率 （43
14、0） （二） 工器具及生产家具购置费的构成 工 具 、 器 具 及 生 产 家 具 购 置 费 = 设 备 购 置 费 定 额 费 率 （431） 四、工程建设其他费的构成 从工程筹建起到工程竣工验收交付生产或使用止的整个建设期间， 除建筑安装工程费用和设 备及工、 器具购置费以外的， 为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效益或效 1 1 能而发生的各项费用 （一） 固定资产其他费用 （1） 建设管理费 建设单位管理费、工程监理费、工程质量监督费、招标代理费、工程造价咨询费、 （2） 建设用地费：土地征用及补偿费、耕地占用税、新菜地开发建设基金、租地费 用 （3） 可行性研究费 （4
15、） 研究试验费 （5） 勘察设计费：工程勘察费、初步设计费、施工图设计费、设计模型制作费 （6） 环境影响评价费 （7） 劳动安全卫生评价费 （8） 场地准备及临时设施费 1 场地准备费：场地平整、余留设施拆除清理费 2 临时设施费 （9） 引进技术和引进设备其他费 1 引进项目图纸资料翻译复制费、备品备件测绘费 2 出国人员费用 3 来华人员费用 4 银行担保及承诺费 （10） 工程保险费：建筑安装工程一切险、引进设备财产保险和人身意外伤害险 （11） 联合试运转费 新建项目或新增加生产能力的工程，在交付生产前按照批准的设计文件所规定的工程质 量标准和技术要求，进行整个生产线或装置的负荷联合
16、试运转或局部联动试车所发生的 费用净支出（试运转支出大于收入的差额部分费用） 。 （12） 特殊设备安全监督检验费 （13） 市政公用设施费 （二） 形成无形资产费用 （1） 国外设计及技术资料费、引进有效专利、专有技术使用费和技术保密费 （2） 国内有效专利、专有技术使用费用 （3） 商标权、商誉和特许经营权费等 （三） 形成其他资产费用（递延资产） ：生产准备及开办费 （1） 人员培训及提前进厂费 （2） 为保证初期正常生产所必需的生产办公、生活家具用具购置费 （3） 为保证初期正常生产必需的第一套不够固定资产标准的生产工、器具、用具购 置费。 五、预备费、建设期贷款利息 （一） 预备费
17、1、 基本预备费 （1） 设计范围内增加的工程费用 （2） 一般自然灾害造成人损失和预防措施费用 （3） 竣工验收时为鉴定工程质量，对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用 （4） 超长、超宽、超重引起的运输增加费用 基本预备费=（工程费用（设备及工器具购置费+建筑安装工程费）+工程建设其他费）基 本预备费费率 2、 价差预备费（涨价预备费） 费用包括：人工、设备、材料、施工机械的价差费，建筑安装工程费及工程建设其他费用调 整，利率、汇率调整等增加的费用。 测算方法：投资综合指数，复利方法 （二） 建设期贷款利息 在项目建设期发生的支付银行贷款、 出口信贷、 债券等的借款利息和融资费用， 不包括本金。 当年借款在当年年中支用考虑，即当年借款按半年计息，上年借款按全年计息。利用国外贷 款的利息计算中，年利率应综合考虑贷款协议中向贷款方加收的手续费、管理费、承诺费； 以及国内代理机构向贷款方收取的转贷费、担保费和管理费等。 第一年利息：金 额1/2利率
