1、不能直接用于财务评价借款合同5、以下不属于房地产损害赔偿范围的是_。 A预售的商品房在交付使用后发现墙体开裂，对购房人造成损失 B因延误工期造成房屋延期交付 C因规划变更、设计变更，对房地产权利人造成损失 D在自己的土地上建造房屋影响了相邻房屋的采光、通风 6、依法不能免征房产税的房屋是。政府机关的办公楼武警部队的营房个人自住的住房百货公司的商场执行层的组织协调 7、制订进度计划时，_法从图中看不出各项工作之间的相互依赖和相互制约的关系，看不出一项工作的提前或落后对整个工期的影响程度，看不出哪些工序是关键工作。 A横道图 B网络图 C进行图 D工序图 8、承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住
2、宅的租赁合同，该套住宅面积为200，租赁期限为8年，年租金固定不变为480元。现市场上类似住宅的年租金为600元。若折现率为8，则承租人甲目前的权益价值为万元。6.196.427.209.58工业用地的监测点评估价格 9、假设开发法的原理依据与相同，是预期原理。收益法经济法权益法成本法10、商业银行为房地产开发公司提供贷款属于其银行业务中的_。 A负债业务 B资产业务 C中间业务 D代理业务11、参加民事法律关系而享有民事权利、承担民事义务的人，是指民事法律关系的。主体客体内容形式12、某宗土地总面积7500，容积率为3，相应的土地单价为4500元/ ，现允许容积率提高到5，假设容积率每提高0
3、.1，楼面地价下降1，则理论上因容积率提高应补交的地价款为万元。112518002250337513、征收集体土地的补偿费归所有。县级以上人民政府土地管理部门乡（镇）人民政府土地使用者农村集体经济组织执行层的组织协调14、某房地产开发用地，其土地面积为10000，土地使用条件与规划限制所规定的容积率为1.2，楼面地价为1500元。后经规划调整，容积率提高到1.6，楼面地价不变，则该房地产开发用地因容积率提高需补地价万元。37545050060015、甲开发商2000年按法定最高出让年限取得一块商业用地的土地使用权，2002年李某购得该地块上建成的商业用房一间，五年后又将该房转让给王某。王某取得
4、该房的土地使用年限是年。（2008年试题）33353840房地产估价机构必须加盖公章 16、下列有关房地产估价师执业的规定中，不正确的表述是_。 A未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款 B房地产估价师准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务，没有违法所得的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以1万元以下的罚款 C中介服务人员索取他人财物或者非法收受他人财物，故意提供虚假评估报告，情节严重的，处5年以是10年以下的有期徒刑，并处罚金 D中介服务人员严重不负责任，出具的评估报告
5、有重大失实，造成严重后果的，处5年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金 17、按_分类，债券可分为公债券、金融债券、公司债券等几大类。 A偿还期限的长短 B发行主体的不同 C期限长短 D利息支付方式 18、已知某笔贷款的年名义利率为12%，年实际利率为12.55%，则该笔贷款是按照_作为计息周期的。 A年 B半年 C季度 D月 19、统计意义上的，它是指一个国家以当年价格（或不变价格）计算的一年内用于生产的各种生产要素所获得的报酬总和，即工资、利息、租金和利润的总和。国内生产总值国民生产总值国内生产净值国民收入20、中华人民共和国商业银行法规定：要求商业银行对同一借款人的贷款余额与商业银行资
6、本余额的比例不得超过。810257521、被征收房屋价值评估不考虑被拆征收房屋的_因素的影响。 A区位 B用途 C房屋租赁 D使用年限 22、收益法是根据估价对象的未来收益来求取估价对象（）的方法。 A利润 B价格 C价值 D收益价格23、估价报告封面应包括估价报告名称、估价项目名称、委托人、估价机构和。注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价作业日期、估价报告编号注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价时点、估价报告编号估价作业日期、估价报告编号、附件估价时点、估价作业日期、估价报告编号24、委托拆迁估价的房地产拆迁当事人应当明确被拆迁房屋的性质和。区位面积价值经营人25、下列影响房地产市场运行
7、环境的因素中，属于经济环境的因素是。城市或区域产业结构与布局人口数最与结构土地资源状况建筑技术进步二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列属于房地产中介服务主要特点的是。人员特定委托服务有偿服务无偿服务行政服务 2、收益性物业的经营费用是除_外物业发生的所有费用。 A人员工资 B抵押贷款还本付息 C保险费 D房产税3、房地产开发投资企业的资金在周转过程中必然存在着的矛盾。资金投入的集中性和来源分散性的矛盾资金投入量大和每笔收入来源小的矛盾投资回收周期长和再生产过程连续性的矛盾资
8、金投入后无法按计划使用的矛盾资金投入量大与国家政策调控的矛盾 4、增长速度是反映现象增长程度的相对指标，由求得。增长量与发展水平的比增长量与发展速度的比增长量与算术平均数的比增长量与序时平均数的比5、完好房的成新度一般为_。 A十成新 B九到十成新 C八到十成新 D七到十成新 6、某高层住宅大楼，房地总价值为8000万元，其中建筑物价值占40%。某人拥有其中的一套住宅，房地价值为150万元，该部分的建筑物价值为50万元，则此人占有的土地份额为（）。 A1.9% B2.1% C2.3% D2.5% 7、下列民事行为属于无效的有。由完全民事行为能力人实施的一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方
9、在违背真实意愿的情況下所为限制民事行为能力人依法不能独立实施的恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的经济合同违反国家指令性计划的 8、可用于收益法中转换为价值的未来收益主要有下列几种（）。 A潜在毛收入 B有效毛收入 C净运营收益 D税后现金流量 E税前现金流量 9、下列税率属于比例税率。城镇土地使用税房产税耕地占用税城市维护建设税营业税 10、个人住房公积金贷款利率调整实行。一日一定一月一定一年一定年内分段11、依据城市房屋拆迁估价指导意见，城市房屋拆迁估价的估价时点一般为_之日。 A房地产估价师实地查勘 B国有土地出让合同签订 C拆迁公司现场动员搬迁 D房屋拆迁许可证颁发 12、房地产投
10、资项目互斥方案在进行经济比选时应遵循的准则有。备选方案差异原则备选方案独立原则最低可接受收益率原则不行动原则备选方案关联性原则 13、以下属于单利计息与复利计息区别的有_。 A是否考虑资金的时间价值 B是否考虑本金的时间价值 C是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值 D是否考虑通货膨胀14、收益法中确定报酬率的基本方法有【2003年考题】市场提取法累加法指数调整法投资收益率排序插入法收益乘数法 15、下列会导致房地产的价格偏高的情况是_。 A政府协议出让土地 B购买相邻房地产 C卖方不了解行情 D设立抵押的房地产 16、投资组合理论认为，把不同投资项目组合起来，可以。提高投资收益降低系统风险降
11、低个别风险使投资毫无风险借款合同 17、根据宪法，下列自然资源既有可能属于国有又有可能属于集体所有的有_。 A矿藏、森林、草原 B水流、山岭、滩涂 C森林、山岭、荒地 D森林、水流、荒地 E草原、滩涂、荒地 18、一般将产品生产经营活动中的成本分为_。 A生产成本 B销售费用 C经营费用 D机会成本 E全寿命费用 19、金融工具是指金融活动中以书面形式发行和流通的各种具有法律效力的凭证，包括_。 A债权债务凭证 B使用权凭证 C所有权凭证 D收益权凭证 E分配权凭证 20、某房地产开发企业拟在2009年10月18日取得一宗房地产开发用地，预计该用地取得后2年建成商品房，前期勘察没计约需6个月；
12、建成前半年开始销售，销售期为1年，下列选项中，正确的有。利用假设开发法测算土地总价，估价时点为2009年10月18日利用假设开发法测算土地总价，估价时点为2010年4月18日开发经营期为2009年10月18日至2011年10月18日建设期为2009年10月18日至2011年10月18日销售期为2011年4月18日至2012年4月18日 21、经济分析将不同的市场结构分为四种类型。完全竞争市场完全垄断市场垄断竞争市场寡头垄断市场寡头竞争市场 22、测量学按专业可分为矿山测量、水文测量和等。地籍测量房产测量地质测量城市工程测量码头测量23、某宗房地产的收益期限为30年，通过调查判定其未来每年的净收益基本不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为23万元、24万元、23万元、25万元，报酬率为10%，则该宗房地产每年的固定净收益价格为_万元。 A23.75 B24 C23 D23.69 24、房地产开发企业申请商品房预售许可，应当向城市、县人民政府房地产管理部门提交_等证件及资料。 A商品房预售许可申请书 B征地补偿的标准 C开发企业的营业执照和资质证书 D适用房的租用标准 E土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证25、下列影响房地产市场的因素中，与其他三项不同类的是_。 A基础设施状况 B城市或区域总体经济发展水平 C产业与结构布局 D社区和城市发展形态
