1、项目部对房建工程竣工验收监理评估报告精某房建工程竣工验收监 理 评 估 报 告审批:编制:*房建工程监理项目部 2010年 *月 *日一、工程概况*房建工程由 *建设指挥部组织建设, *规划设计研究院有限 公司设计, *建筑总公司施工, *监理有限公司监理, *质量监督站 监督。 工程建设项目包括房屋建筑工程 (含内、 外部装饰装修工程 、 总图市政工程的实施、完成及缺陷修复工程。综合办公楼一栋,框架三层,建筑面积 1911 m;行政办公楼一栋,框架三层,建筑面积 1169 m;食堂一栋,框架一层,建筑面积 560 m;辅助用房一栋,砖混一层,建筑面积 140 m;宿舍楼一栋,框架三层,建筑面
2、积 2586 m;机修车库一栋,框架一层,建筑面积 300m;房屋耐火等级为二级,建筑结构的安全等级为二级,抗震设防 烈度为六度,框架抗震等级为四级,设计使用年限为五十年。二、 工程进度情况*分管中心房建工程综合办公楼于 2009年 8月 6日开工, 9月 16日基础结构完工。 2009年 11月 16日屋面及天沟混凝土浇筑完毕, 2009年 12月 3日全部砌体工程完工。 2010年 6月 16日屋面工程、 装饰工程、安装工程全部完工。行政办公楼于 2009年 8月 6日开工, 9月 17日基础结构完工。 2009年 12月 5日屋面及天沟混凝土浇筑完毕, 2009年 12月 12日全 部砌
3、体工程完工。 2010年 6月 18日屋面工程、装饰工程、安装工程 全部完工。宿舍楼于 2009年 8月 6日开工, 8月 8日至 9月 16日基础结构 完工。 2009年 10月 10日至 2010年 1月 12日屋面及天沟混凝土浇 筑完毕, 2010年 1月 30日全部砌体工程完工。 2010年 6月 15日屋 面工程、装饰工程、安装工程全部完工。食堂于 2009年 8月 6日开工, 8月 9日至 9月 14日基础结构完 工。 2009年 9月 15日至 2009年 11月 29日屋面及天沟混凝土浇筑完毕、全部砌体工程完工。 2010年 5月 30日屋面工程、装饰工程、 安装工程全部完工。
4、机修车库于 2009年 8月 6日开工, 8月 12日至 9月 13日基础 结构完工。 2009年 9月 15日至 11月 12日坡屋面混凝土浇筑完毕、 砌体工程全部完工。 2009年 5月 28日屋面工程、装饰工程、安装工 程全部完工。辅助用房 2009年 8月 6日开工, 8月 11日至 9月 6日基础结构 完工。 2009年 9月 1日至 11月 2日屋面混凝土浇筑完毕、砌体工程 全部完工。 2009年 5月 25日屋面工程、装饰工程、安装工程全部完 工。收费棚工程于 2009年 12月 12日开工, 2009年 12月 16日至 12月 26日基础结构完工。 2010年 1月 2日至
5、2月 26日坡屋面混凝 土浇筑完毕。 2010年 5月 25日屋面工程、装饰工程、安装工程全部 完工。三、质量评估依据:1、 *建筑规划设计研究院设计的施工图纸以及在施工过程中所 出具的设计变更文件。 监理公司2、施工合同和委托监理合同中约定的工程质量标准。3、建筑工程施工质量验收规范及验收评定标准。4、试验、检测所遵循的标准,规程、规范。5、国家及地方现行有关建筑工程质量管理办法,规定。四、 工程质量保证体系及监理质量控制本工程施工期间,在 *市监督站及 *建设指挥部的严格监督和 热情指导下, 我监理单位严格按照设计图纸、 现行施工规范和监理规 范的要求对施工过程进行监理, 督促施工单位按规
6、范要求施工, 确保 工程质量达到标准规范要求。工程施工中的监理质量控制情况如下: 1、 严格对原材料、 成品、 半成品及设备进场的控制。 建筑材料、 半成品、成品由监理审查“三证”,符合要求后监理人员进行见证取样送检,特别是对钢筋、水泥等关键材料,进场核验合格证和材质化 验单等有关技术资料后,除了承包单位在监理监督下进行取样送检 外,现场监理人员还独立抽样送检,签认见证结论,保证取证样品有 代表性和真实性。2、混凝土、砂浆的配合比通知单全部由 *市 *建设工程质量检 测中心出具。 现场严格按照配合比通知单进行拌制, 试块均在监理见 证下随机抽样制作, 标养试块由监理见证送 *市 *建设工程质量
7、检测 中心标养室集中行政。 同时定期检查现场混凝土搅拌站的计量设备的 技术状况, 重点检查计量设备是否在校验的有效期内, 计量数据是否 异常等。3、在施工单位完成施工过程中的轴线、标高、几何尺寸的测量 放线后,填写测量放线报验申请表,并附上放线的依据及测量成 果表报现场监理工程师, 监理工程师到现场进行复测填写 测量放线 检查记录表审核确认,及时汇总填写施工测量放线报验索引。 4、要求施工单位完善工序控制,落实质量“三检制”,严格按 照国家现行规范、 标准进行自检、 工序间交接检查。 主要工序作业 (包 括隐蔽作业 必须按验收规定经现场监理人员验收后方可进行下道工 序施工。5、对施工过程每天进
8、行巡视和检查, 重要部位跟踪监督施工 质量, 施工单位在完成砼浇筑准备工作并自检合格后填写砼浇筑申报 表,并请相关施工专业会签,报监理工程师审查,总监理工程师批准 同意后方可进行砼浇筑。监理工程师汇总填写砼浇筑统计表。对 隐蔽工程的隐蔽过程、 下道工序施工完成后难以检查的重点部位, 监 理人员要进行旁站,认真填写旁站记录,以便及时了解、记录施工作 业的状况和结果, 及时纠正出现的质量问题, 及时对报验的工程进行 检查、验收。6、要求水电预埋与土建施工的相互配合。水电预埋及预留,经 施工单位自检合格后报监理检查验收合格后,在进行下一道工序施 工。7、督促安全措施的落实。对施工中存在的不安全因素,
9、督促施 工单位及时整改。 监理公司8、定期召开工程例会,及时分析、通报工程质量、进度状况。 对于监理在施工过程中检查出的质量问题, 及时下发 监理工程师通 知单,并督促施工单位及时回复、整改。五 、质量保证资料核查1、钢筋出厂合格证 22 份,试验报告均齐备;2、钢筋接头焊接试验报告共 28 份。3、混凝土试块试验报告标养 41组 , 同条件 40组。4、水泥出厂合格证、试验报告 12份;5、灰砂砖出厂合格证、试验报告 4份;附表 1 原材料、半成品材料抽测 /见证试验汇总表 附表 2 分部分项验收汇总表 六、工程实体质量情况(一、结构工程质量情况:结构工程施工过程中,各工序模板工程撑拉杆件固
10、定牢固稳定。 钢筋的品种规格和质量符合设计要求和有关标准的规定, 钢筋表面洁 净,无损伤、油污、老锈。钢筋的规格、加工形状、尺寸、数量、锚 固长度和接头位置都符合设计要求和施工规范规定。 钢筋焊接由具备 上岗证的焊工操作,焊接接头机械性能试验合格。钢筋绑扎缺扣、松 扣的数量不超过应绑扎数量的 10 % 。 钢筋绑扎、 弯钩形状和朝向、接头部位和搭接长度符合规范规定。 箍筋数量符合设计要求, 弯钩角 度和平直段的长度基本符合施工规范。混凝土用水泥、水、骨料、外 加剂等符合设计要求和施工规范规定, 混凝土按配合比、 试验报告配 制,原材料计量、搅拌、行政和施工缝处理符合施工规范规定。 混 凝土振捣
11、密实,无露筋、无缝隙夹渣层。混凝土试块强度检验评定情 况:宿舍楼、综合办公楼、行政办公楼、食堂、机修车库、辅助房已 经检验的混凝土试块强度全部合格。砌体砂浆密实饱满, 抽查的水平灰缝砂浆饱满度均大于 80%, 灰 缝横平竖直,砌筑方式正确。经验收未发现 3皮砖的通缝,留槎做法 符合施工规范, 拉结筋长度及数量符合设计及规范规定, 留置构造柱 位置正确。砂浆试块强度评定情况:所有砂浆试块强度全部合格。 (二、装饰装修、防水、给排水管道、消防设施、电气装置安装、 建筑节能环保工程质量情况:装饰装修施工过程中各项装修材料进监理检查验收符合施工合 同及设计要求。抹灰工程施工加强网(玻纤网、钢丝网与基体
12、搭接 宽度大于 100mm ,抹灰层与基层之间粘结牢固,无脱层、空鼓,面层 无爆灰和裂缝,表面光滑、洁净,接槎平整,垂直度、平整度及厚度 符合要求。门窗工程采用合同规定的品牌门及塑钢窗,门窗材质、等 级、类型、规格、尺寸符合设计及招标文件要求,门窗安装牢固、开 关灵活、关闭严密,与墙体缝隙嵌缝饱满,各向垂直度、水平度、平 行度符合要求。本工程吊顶采用轻钢暗龙骨吊顶,吊杆、龙骨及饰面 材料材质、品种、规格符合设计及合同要求。吊杆、龙骨及饰面材料 安装牢固,安装间距及连接方式符合设计要求。饰面材料表面洁净、 色泽一致,表面平整度、接缝直线度、高低差符合规范要求。饰面板 (砖 工程采用的饰面板 (砖
13、 均采用招标文件规定的品牌, 其品种、 规格、颜色和性能符合设计要求。饰面板(砖安装牢固,饰面边线 顺直,表面平整、洁净、色泽一致,无裂痕和缺损,接缝宽度、高低 差符合要求,嵌缝密实、平直。涂饰工程采用的涂料品种、型号和性能符合设计要求,内墙涂饰颜色均匀一致,无泛碱、咬色、流坠、疙 瘩等现象;外墙涂饰颜色均匀一致,连接牢固、无漏涂、透底、起皮 等现象。本防水工程分为屋面防水与室内卫生间防水两部分,屋面防水 采用 JS 防水涂料(聚合物水泥基复合防水涂料,室内防水采用聚 氨酯防水涂料。防水涂料施工中涂膜均匀,厚度符合要求,室内防水 施工完毕后经蓄水试验检查无渗漏,斜屋面转折面、风道、出气管、 出
14、入孔等部位经淋水试验及雨季观察无渗漏现象。本工程给排水管道安装工程给水管采用球墨铸铁管、镀锌钢管 及 PPR 管, 排水管采用双壁加劲塑料波纹管及砼预制管。 给排水工程 所采用的各种管材材料、 规格、 压力等级及加工质量等均符合设计要 求和国标规定,管节安装连接严密无缺陷,管材防腐符合要求。给排 水管沟开挖深度及沟槽清理符合设计及规范要求, 沟槽回填前管道闭 水、试压等试验检验符合要求,回填材料及压实符合设计要求。 本工程主要消防设施为消火栓,消火栓供水管材主要为球墨铸 铁管及镀锌钢管,消火栓及相关器材进场后,对其品种、规格检查符 合设计及规范要求,包装及外观完好,器材表面无划痕。消火栓系统
15、安装完成后进行了管道打压试验及室内消火栓试射记录, 经检查满足 设计要求。本工程电气安装采用的低压线材、配电箱、接线盒、开关、插 座、灯具等电器设备品牌、型号、规格与设计及合同要求相符,且无 损伤变形,附件齐全、完好。避雷引下线、接地装置及引出线设置均 按设计图纸及规范要求施工, 经测试接地装置及接地电阻符合设计要 求。 预埋导管经隐蔽检查验收合格, 并于接地接零及与导管连接相关 工序完成后方进行电线 (电缆 敷设, 各类电器设备安装牢固、 接零、 接地可靠,接线规范、整齐、清晰,导线绝缘良好,无损伤。本工程建筑节能主要采用屋面挤塑板保温与聚苯颗粒外墙保温 的方式,与建筑节能相关的挤塑板、聚苯
16、颗粒砂浆混合料、界面剂、节能门窗等均送报具备资质的实验室检验合格。现场保温层施工中， 界面剂涂刷均匀，抗裂期纤维网铺设规范，保温板及保温砂浆厚度符 合要求。 （三）、室外工程 本工程室外工程包含室外围墙、道路、广场、给排水等工程。 室外围墙砌体砂浆密实饱满，水平灰缝砂浆饱满度均大于 80%， 灰缝横平竖直，砌筑方式正确，透视围墙铁艺栏杆安装牢固、规范。 砌筑砂浆试块强度评定全部合格。 道路路面为砼路面，砼原材料经检测合格，砼施工过程中模板 安装牢固， 振捣密实， 预埋拉筋及传力杆符合设计要求。 砼面板厚度、 平整度、横坡、标高等符合设计要求。 室外广场地面主要为火烧板块材铺设，火烧板规格符合设
17、计及 招标文件要求，铺设规范，表面平整、拼缝整齐。 七、安全和功能检验资料核查及主要功能抽查情况： 1、建筑物垂直度：最小偏差为 3mm,最大偏差为 5mm,符合设计 及验收规范要求。 2、建筑物标高：最小偏差为-2mm,最大偏差为+5mm,符合设计及 验收规范要求。 3、建筑物沉降观测：本工程主要建筑物沉降观测经*市质监站 下属*建设工程质量检测中心于 2009 年 9 月 15 日布点首次观测， 截 止 2010 年 3 月 9 日，综合办公楼共完成三次观测，最大沉降累计 7 毫米， 无异常沉降； 行政公楼共完成三次观测， 最大沉降累计 5 毫米， 无异常沉降；宿舍楼共完成三次观测，最大沉降累计 2 毫米，无异常 沉降；均符合设计及规范要求。 4、混凝土结构子分部工程结构实体混凝土强度验收记录及检测 报告齐全、符合要求。 5、混凝土结构子分部工程结构实体钢筋保护层厚度验收记录及 检测报告齐全、符合要求。 八、质量评估结论: 本工程各分部、分项以及各检验批验收合格，设计变更、设计 核定情况符合要求。工程质量满足设计和规范要求，特别是满足规范 强制条文的要求，工程实体观感较好，各项技术资料齐全有效，工程 质量评定为合格，同意竣工验收。 *项目监理部 2010 年 7 月 26 日
